Рішення № 33805007, 23.09.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" вересня 2013 р.Справа № 916/2052/13

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від позивач - Дротенко Т.Ф. (довіреність № 135/1 від 01.08.2013р.)

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса - Мотор - Сервіс"

до відповідача - фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

про стягнення та зобов'язання вчинити певні дії,

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Одеса - Мотор - Сервіс" (ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс") звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (ФОП ОСОБА_2) 66 049,28 грн., з яких: 33 524,52 грн. - основна заборгованість, 23 524,76 грн. - пеня, 9 000 грн. - неустойка;

- зобов'язати ФОП ОСОБА_2 звільнити об'єкт оренди - приміщення площею 160,2 кв.м. та прилеглу територію площею 342 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

- витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем вимог укладеного між сторонами договору оренди майна № 44 від 01.01.2013р. стосовно здійснення своєчасних платежів по орендній платі та комунальним послугам, обов`язку повернути орендоване майно.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.08.2013 р. порушено провадження по справі № 916/2052/13 за даним позовом, розгляд справи призначено на 02.09.2013 р.

22.08.2013р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог (вх. № 25492/13), відповідно до якої він просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_2 50 616,79 грн., з яких: 33 524,52 грн. - основна заборгованість, 1 995,55 грн. - пеня, 15 096,72 грн. - неустойка, та зобов'язати ФОП ОСОБА_2 звільнити об'єкт оренди - приміщення площею 160,2 кв.м. та прилеглу територію площею 342 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.09.2013 р. розгляд справи відкладено на 23.09.2013 р. - у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та неподанням витребуваних судом доказів.

23.09.2013р. в судовому засіданні представником позивача надано ще одну заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 28459/13), відповідно до якої він просить суд стягнути з ФОП ОСОБА_2 50 616,79 грн., з яких: 33 524,52 грн. - основна заборгованість, 1 995,55 грн. - пеня, 15 096,72 грн. - неустойка, та зобов'язати ФОП ОСОБА_2 звільнити на користь ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" приміщення площею 160,2 кв. м. та прилеглу територію площею 342 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та повернути зазначені приміщення та прилеглу територію ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" за актом приймання - передачі.

В судовому засіданні 23.09.2013р. представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні в повному обсязі.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України № 17001565 від 21.08.2013р., наявний в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті із відміткою поштової установи "за закінченням строку зберігання" суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 23.09.2013р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив наступне.

01 січня 2013р. між ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" (Орендодавцем) та ФОП ОСОБА_2 (Орендарем) укладено договір оренди майна № 44 (Договір), відповідно до п.2.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно згідно п.1.3 Договору (Об`єкт оренди) та технічного паспорту, за адресою: АДРЕСА_2

Право власності на вищевказаний об`єкт належить ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" на підставі договору купівлі-продажу № 5730 від 03.11.2010р., що підтверджуєтся відповідним витягом про державну реєстрацію прав № 28137151 від 25.11.2010р., наявним в матеріалах справи.

Відповідно до п. 1.3 Договору об'єктом оренди є: приміщення площею 160,2 кв.м, прилегла територія площею 342 кв. м, розташовані за адресою АДРЕСА_2, та майно згідно додатків № 1, 3.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, визначений у цьому Договорі, але не раніше дати затвердження договору оренди та підписання Акту приймання - передачі Майна, вказаного в п.1.3. Акт приймання - передачі є невід'ємною частиною Договору (п. 2.1. Договору).

Згідно п. 2.4 Договору встановлено, що у разі припинення Договору оренди, майно, вказане в п. 1.3, повертається Орендарем згідно акту приймання - передачі.

Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання - передачі (п. 2.6 Договору).

П. 2.4 Договору сторони узгодили, що орендар зобов'язується вносити орендну плату в національній валюті України - гривні на розрахунковий рахунок або в касу Орендодавця у вигляді авансового платежу. Термін оплати - кожного місяця з 01 до 05 числа поточного місяця. Орендна плата за орендоване Майно становить 4 500грн. (в.т.ч. ПДВ - 750,00 грн.) за місяць. Підставою для сплати орендної плати є дійсний договір.

Умовами п. 3.5 Договору передбачено, що компенсація витрат Орендодавця на комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати, у тому числі: електропостачання, теплопостачання, водозабезпечення, зв'язок, сплачується Орендарем окремо, згідно виставлених рахунків до 30 числа поточного місяця, або безпосередньо постачальникам при наявності прямих договорів.

Розділом 4 Договору встановлені права та обов'язки Орендаря, серед яких наступні:

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі у відповідності з розділом 3 Договору (п.4.4 Договору);

- повернути орендоване Майно в належному стані за Актом приймання - передачі з урахуванням фізичного та морального зносу протягом 7 календарних днів після закінчення строку дії Договору або в разі довгострокового розірвання (п.4.9 Договору).

П. 7.2. Договору узгоджено, що в разі несвоєчасної сплати орендних, комунальних та експлуатаційних платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми боргу за кожний день прострочення до моменту повного погашення заборгованості.

Згідно до п. 8.1 Договору, цей Договір набирає чинності з моменту підписання акту приймання - передачі і діє до 30 червня 2013 р. включно.

Після закінчення строку дії договору Орендар зобов'язаний звільнити орендований об'єкт відповідно до умов п.4.9 Договору (п.8.3 Договору).

Про намір продовжити Договір оренди Орендар повинен в письмовій формі попередити Орендодавця не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії Договору. У разі відсутності письмової заяви Орендаря про намір продовжити Договір, його дія припиняється у визначений Договором строк (п. 8.9 Договору).

01.01.2013 р. - на виконання умов договору - між сторонами підписано акт приймання -передачі приміщення (додаток № 3 до Договору), згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування приміщення площею 160, 2 кв.м та прилеглу територію площею 342 кв.м., у придатному для використання за цільовим призначенням стані.

На виконання умов Договору, в період з січня 2013р. по червень 2013р. сторонами складено та підписано акти здачі - прийняття робіт (надання послуг) за оренду приміщення на загальну суму 33 524,52 грн., згідно яких позивачем виставлено відповідачу відповідні рахунки:

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000033 згідно рахунку № СФ - 0001212 від 24.12.12р. - на суму 4 500 грн.;

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-00000143 згідно рахунку № СФ - 0000039 від 24.01.2013р. - на суму 4 500 грн.;

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000247 згідно рахунку № СФ - 0001273 від 25.02.2013р. - на суму 4 500 грн.;

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000350 згідно рахунку № СФ - 0001375 від 25.03.2013р. - на суму 4 500 грн.;

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000446 згідно рахунку № СФ - 0001485 від 24.04.2013р. - на суму 4 500 грн.;

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-00099 згідно рахунку № СФ - 0001598 від 24.05.2013р. - на суму 4 500 грн.,

Також, на виконання п. 3.5 Договору, сторонами складено та підписано акти здачі - прийняття робіт (надання послуг) за послуги з оренди приміщення на загальну суму 6 524,52 грн., згідно яких позивачем також виставлено відповідачу відповідні рахунки:

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ - 0000067 згідно рахунку СФ - 0000073 від 25.01.2013р. - на суму 4 059,85 грн. (січень 2013р.);

- акт здачі - прийняття робіт (надання послуг) № ОУ - 0000176 згідно рахунку СФ - 0001307 від 25.02.2013р. - на суму 2 464,67 грн.(лютий 2013р.).

В зв`язку з систематичною несплатою відповідачем платежів, передбачених укладеним між сторонами договором, позивач - в порядку досудового врегулювання спору неодноразово направляв на адресу відповідача листи: № 43/11 від 04.03.2013р., № 68/11 від 04.04.2013р. з вимогою сплатити існуючу заборгованість.

Листом № 89/11 від 16.05.2013р. ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс", окрім вимоги про погашення заборгованості за період січень-травень 2013р. в сумі 29 024,52грн., попередило ФОП ОСОБА_2 про те, що 30.06.2013р. закінчується строк дії договору оренди № 44 від 01.01.2013р., в зв`язку з чим просило сплатити орендну плату за червень 2013р. та звільнити орендоване приміщення, передати його ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" за актом.

Згідно п. 8.1 та з огляду на підтвердження листом № 89/11 від 16.05.2013р. відсутності бажання позивача продовжувати договір оренди, договір оренди припинив свою дію у зв`язку з закінченням строку 30.06.2013р.

Але, незважаючи на припинення орендних відносин з відповідачем та отримання останнім 17.05.2013р. вимоги про звільнення приміщення, відповідач орендоване приміщення не звільнив, акту приймання-передачі приміщення не підписав.

Вищезазначені події і стали підставою для звернення ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" до суду з позовом та уточненнями до нього, в яких товариство просить стягнути з ФОП ОСОБА_2 основну заборгованість в сумі 33 524,52 грн., пеню в сумі 1 995,55 грн., неустойку в сумі 15 096,72 грн. та зобов`язати ФОП ОСОБА_2 звільнити приміщення площею 160,2 кв.м та прилеглу територію площею 342 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, повернути зазначене приміщення та прилеглу територію ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" за актом приймання - передачі.

Дослідивши надані докази у сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Частинами 4, 7 ст.179 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

У відповідності з ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За своїм змістом договір встановлює умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ч. 6 вказаної статті закону передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, викупу (приватизації) об'єкту оренди, ліквідації суб'єкта господарювання (орендаря), загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Згідно з ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи, що позивач листом № 89/11 від 16.05.2013р. належно повідомив відповідача про закінчення строку дії договору № 44 від 01.01.2013р. - 30.06.2013р. та про відсутність наміру його продовжувати, відповідач - згідно п. 2.4 Договору - мав повернути орендоване приміщення разом з прилеглою територією позивачу за актом приймання-передачі, що ним зроблено не було.

Проаналізувавши вищенаведене, суд констатує, що з припиненням договору оренди відповідач втратив статус орендаря і, оскільки належних доказів підтвердження права користування спірним приміщенням відповідачем суду не надано, вимоги позивача про зобов'язання ФОП ОСОБА_2 звільнити приміщення площею 160,2 кв.м та прилеглу територію площею 342 кв. м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, повернути зазначене приміщення та прилеглу територію ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" за актом приймання - передачі підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди, платежів, передбачених п. 3.5 Договору, пені та неустойки, - суд зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач обов'язок щодо своєчасної сплати платежів за договором оренди № 44 від 01.01.2013р. не виконував, в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем за період січень - червень 2013р. в розмірі 33 524,52 грн.

Зазначена заборгованість підтверджена матеріалами справи, в тому числі актом звірки взаєморозрахунків сторін від 19.06.2013р., в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення 33 524,52грн. - заборгованості за договором оренди № 44 від 01.01.2013р. підлягають задоволенню.

Разом з тим, проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем, докази та викладену його правову позицію, суд вважає заявлені позовні вимоги щодо стягнення з ФОП ОСОБА_2 на користь ТОВ „Одеса - Мотор - Сервіс" 1 995,55 грн. - пені, нарахованої на суму заборгованості по орендній платі, такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступні положення законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов'язання.

Вимогами п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки (штрафу, пені), а в силу вимог ч.2 ст.551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Як вище встановлено господарським судом, умовами п. 7.2 Договору сторони узгодили, що за несвоєчасну сплату орендних, комунальних та експлуатаційних платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми боргу за кожен день прострочення до моменту повного погашення заборгованості.

Разом з тим, Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено обмеження максимального розміру пені, який може бути стягнутий в разі прострочення грошового зобов'язання. Так, відповідно до статей 1, 3 вказаного Закону, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При цьому, відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Розрахунок пені в загальній сумі 1 995,55грн., здійснений позивачем за:

- несплату орендої плати за січень в сумі 4500грн. - період нарахування: 06.01.2013р. - 05.07.2013р.;

- несплату орендої плати за лютий в сумі 4500грн. - період нарахування: 06.02.2013р. - 05.08.2013р.;

- несплату орендої плати за березень в сумі 4500грн. - період нарахування: 06.03.2013р. - 21.08.2013р.;

- несплату орендої плати за квітень в сумі 4500грн. - період нарахування: 06.04.2013р. - 21.08.2013р.;

- несплату орендої плати за травень в сумі 4500грн. - період нарахування: 06.05.2013р. - 21.08.2013р.;

- несплату орендої плати за червень в сумі 4500грн. - період нарахування: 06.06.2013р. - 21.08.2013р., -

перевірено господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача, а також вимогам чинного законодавства та умовам договору.

Крім того, судом, як зазначено вище, встановлено, що відповідач на час розгляду справи продовжує без належних правових підстав користуватись займаним приміщенням, ухиляючись від повернення приміщення власнику в порядку визначеному законодавством України, а також умовами договору оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

П. 3.2. договору оренди сторони узгодили, що загальна сума орендної плати за орендоване майно на місяць складає 4 500грн.

Станом на 21.08.2013р. прострочення відповідача з повернення нежитлового приміщення склало 52 календарних дні.

Таким чином, з урахуванням кількості днів прострочення повернення нежитлового приміщення, у відповідача виник обов'язок сплатити неустойку у розмірі 15 096,72 грн.

Розрахунок стягуваної суми неустойки, наданий позивачем разом із уточненнями позовних вимог (вх. № 25492/13 від 22.08.2013р.), перевірено судом, за результатами чого встановлено його правильність та обґрунтованість.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса - Мотор - Сервіс" (65085, м. Одеса, вул. Тираспольське шосе, 16, код ЄДРПОУ 19349700) 33 524 (тридцять три тисячі п'ятсот двадцять чотири) грн. 52 коп. - основного боргу, 1 995 (одну тисячу дев'ятсот дев'яносто п'ять) грн 55 коп. - пені, 15 096 ( п'ятнадцять тисяч дев'яносто шість) грн. 72 коп. - неустойки, 2 867 ( дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

3. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) звільнити на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Одеса - Мотор - Сервіс" (65085, м. Одеса, вул. Тираспольське шосе, 16, код ЄДРПОУ 19349700) приміщення площею 160,2 кв.м. та прилеглу територію площею 342 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2, та повернути зазначене приміщення та прилеглу територію товариству з обмеженою відповідальністю „Одеса - Мотор - Сервіс" за актом приймання - передачі.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 30.09.2013 року.

Суддя Мостепаненко Ю.І.