Рішення № 33804958, 23.09.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" вересня 2013 р.Справа № 916/1975/13За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: Громадської організації "Асоціації пляжного футболу Одеси";

за участю Прокуратури міста Одеси

про розірвання договору оренди та виселення.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від прокуратури:не з'явився;

від позивача: Березнякова І.В. - довіреність від 15.07.13р.;

від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Громадської організації "Асоціації пляжного футболу Одеси" про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення № 6/3 від 20.02.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595) та Громадською організацією "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216) та виселення Громадську організацію "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216) з нежитлового приміщення третього поверху загальною площею 368,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595)

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.07.2013 року порушено провадження у справі № 916/1975/13.

19.08.2013р. до господарського суду Одеської області від Прокуратури міста Одеси надійшла заява в порядку ст. 29 Господарського процессуального кодексу України про вступ Прокуратури міста Одеси для участі у справі №916/1975/13.

Представник Прокуратури міста Одеси позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

У судовому засіданні 23.09.2013 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

20.02.2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Асоціації пляжного футболу Одеси" (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 6/3, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення третього поверху, загальною площею 368,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11.

Об'єкт оренди належить територіальній громаді м. Одеси на праві комунальної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на не житлові приміщеня третього поверху №502 від 26.03.2012р.

Відповідно до акту прийому - передачі об'єкт оренди було передано відповідачу 20.02.2012р.

За умовами п.2.2 Договору №6/3 від 20.02.2012р., за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила після підписання договору оренди 10263,54 грн. та є базовою ставкою орендної плати за місяць.

Відповідно до умов п.1.3. Договору №6/3 від 20.02.2012р., цей договір діє з 20.02.2012 р. по 20.01.2015р.

Пунктом 2.4. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

Пунктом 4.7. Договору №6/3 від 20.02.2012р.встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Пунктом 4.10 Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що у випадку припинення дії договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Пунктом 4.13 Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що орендар зобов'язаний якщо будинок, в якому знаходиться об'єкт оренди, є пам'ятником архітектури і містобудування місцевого значення, Орендар зобов'язується у 30-тиденний термін з моменту укладання зазначеного договору оренди укласти охоронний договір з уповноваженим органом - Управлінням з питань охорони об'єкту культурної спадщини Одеської міської ради, та у той же термін надати відповідний договір Орендодавцю.

Об'єкт оренди прийнято рішенням Одеського облвиконкомом №480 від 15.08.1985р. та №652 від 25.12.1984р. під охорону держави як пам'ятку архітектури та історії місцевого значення.

Відповідно до умов п. 4.13. Договору №6/3 від 20.02.2012р. вказане зобов'язання вважається невиконаним до моменту надання Орендарем копій документів, що підтверджують факт укладення охоронного договору.

Умовами п. 5.5. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що за невиконання, або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених ... п.4.13... цього Договору орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди в порядку, передбаченому чинним законодавством.

Умовами п. 4.2. абз. „а" та „б" Договору встановлено, що орендар зобов'язаний забезпечувати збереження об'єкта оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний та поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню, а також утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території.

Умовами п. 4.2. абз. „є" Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що орендар зобов'язаний застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця за весь термін дії Договору у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством на повну вартість об'єкта оренди, визначену в п.1.1. Договору, та надати Позивачу копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 20 днів з моменту виконання.

Умовами п. 4.2. абз. „Л" Договору встановлено, що орендар зобов'язаний укласти договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати Позивачу копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 30 днів з моменту укладення Договору.

Договір страхування № 40/14-0005 від 13.03.2012 р., укладений Орендарем, щодо об'єкту оренди закінчив свою дію 14.03.2013 р.

Позивачем зазначено, що відповідачеві було неодноразово повідомлено про необхідність виконання зобов'язання, щодо страхування об'єкту оренди, але ж до цього часу відповідач не надав копій документів, що засвідчують виконання зобов'язання з поточного страхування об'єкта.

Умовами п. 5.5. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що за невиконання, або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених ... п.4.2. абз. „а", „г", „є", „л", „м"... цього Договору орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди в порядку, передбаченому чинним законодавством."

Умовами п.7.3. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що при тривалому, більше трьох місяців, невикористання Орендарем наданих йому приміщень, орендовані приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства.

Як вбачається з актів обстеження об'єкту оренди: Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул.Рішельєвська, 11 станом на 13.03.2013 р.; Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул. Рішельєвська, 11 станом на 17.04.2013 р.; Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул. Рішельєвська, 11 станом на 20.05.2013 р.; Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул. Рішельєвська, 11 станом на 23.06.2013 р., що складені Орендодавцем на виконання п. 3.3. Договору, Орендар не використовує об'єкт оренди більше трьох місяців.

Враховуючи невиконання відповідачем взятого на себе зобов'язання за договором оренди № 6/3 від 20.02.2012р., позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, згідно якої просить суд розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 6/3 від 20.02.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595) та Громадською організацією "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216) та виселити Громадську організацію "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216) з нежитлового приміщення третього поверху загальною площею 368,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595).

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, що регулюють спірні відносини, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Згідно ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договорів.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вище встановлено судом, 20.02.2012р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Громадською організацією "Асоціації пляжного футболу Одеси" (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 6/3, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення третього поверху, загальною площею 368,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11. Відповідно до акту прийому - передачі об'єкт оренди було передано відповідачу 20.02.2012р.

Пунктом 4.13 Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що орендар зобов'язаний якщо будинок, в якому знаходиться об'єкт оренди, є пам'ятником архітектури і містобудування місцевого значення, Орендар зобов'язується у 30-тиденний термін з моменту укладання зазначеного договору оренди укласти охоронний договір з уповноваженим органом - Управлінням з питань охорони об'єкту культурної спадщини Одеської міської ради, та у той же термін надати відповідний договір Орендодавцю.

Об'єкт оренди прийнято рішенням Одеського облвиконкомом №480 від 15.08.1985р. та №652 від 25.12.1984р. під охорону держави як пам'ятку архітектури та історії місцевого значення.

Відповідно до умов п. 4.13. Договору №6/3 від 20.02.2012р. вказане зобов'язання вважається невиконаним до моменту надання Орендарем копій документів, що підтверджують факт укладення охоронного договору.

Умовами п. 5.5. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що за невиконання, або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених ... п.4.13... цього Договору орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди в порядку, передбаченому чинним законодавством.

Умовами п. 4.2. абз. „а" та „б" Договору встановлено, що орендар зобов'язаний забезпечувати збереження об'єкта оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний та поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню, а також утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, забезпечувати санітарний, екологічно чистий стан, прибирання та упорядкування прилеглої території.

Умовами п. 4.2. абз. „є" Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що орендар зобов'язаний застрахувати об'єкт оренди на користь орендодавця за весь термін дії Договору у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством на повну вартість об'єкта оренди, визначену в п.1.1. Договору, та надати Позивачу копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 20 днів з моменту виконання.

Умовами п. 4.2. абз. „Л" Договору встановлено, що орендар зобов'язаний укласти договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і прибудинкової території та надати Позивачу копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання протягом 30 днів з моменту укладення Договору.

З наданих суду документів вбачається, що договір страхування № 40/14-0005 від 13.03.2012 р., укладений Орендарем, щодо об'єкту оренди закінчив свою дію 14.03.2013 р.

Умовами п. 5.5. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що за невиконання, або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених ... п.4.2. абз. „а", „г", „є", „л", „м"... цього Договору орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди в порядку, передбаченому чинним законодавством."

Як вбачається з актів обстеження об'єкту оренди: Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул.Рішельєвська, 11 станом на 13.03.2013 р.; Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул. Рішельєвська, 11 станом на 17.04.2013 р.; Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул. Рішельєвська, 11 станом на 20.05.2013 р.; Акт обстеження нежитлового приміщення третього поверху, що розташоване за адресою вул. Рішельєвська, 11 станом на 23.06.2013 р., що складені Орендодавцем на виконання п. 3.3. Договору, Орендар не використовує об'єкт оренди більше трьох місяців.

Суд вважає вказані підстави достатніми для розірвання договору на підставі п.п. 5.5., 7.6 Договору за невиконання абз „є" п.4.2. Договору. З умов абз. „Л" п.4.2. Договору витікає, що вказане зобов'язання вважається невиконаним до моменту надання Орендарем копій документів, що підтверджують факт страхування об'єкту оренди. Відповідно до актів обстеження об'єкту оренди, що складені Орендодавцем на виконання п. 3.3. Договору.

Умовами п.7.3. Договору №6/3 від 20.02.2012р. встановлено, що при тривалому, більше трьох місяців, невикористання Орендарем наданих йому приміщень, орендовані приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписи частини другої статті 651 ЦК України передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Пунктом 3 статті 784 Цивільного кодексу України встановлено, що однією з підстав для розірвання договору оренди є незабезпечення збереження об'єкта оренди Орендарем. Приміщення довгий термін не використовується Орендарем та враховуючи те, що приміщення є підвальним, стан приміщення постійно погіршується через невжиття Орендарем жодних заходів з підтримання приміщення у належному стані.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Під час прийняття рішення суд вирішує окрім питання, чи мали місце обставини якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами це підтверджується, зокрема, і наявність фактичних даних, які мають значення для вирішення справи, та доказів на їх підтвердження.

Із аналізу вказаних положень чинного законодавства вбачається, що наслідком розірвання договору оренди є обов'язкове повернення об'єкта оренди орендодавцю, з огляду на що позовна вимога позивача про виселення відповідача з нежитлового приміщення третього поверху загальною площею 368,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595).

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору на суму 2294 грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 50, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 6/3 від 20.02.2012р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595) та Громадською організацією "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216).

3. Виселити Громадську організацію "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216) з нежитлового приміщення третього поверху загальною площею 368,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Рішельєвська, 11 та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ЄДРПОУ 26302595)

4. Стягнути з Громадської організації "Асоціації пляжного футболу Одеси" (адреса: м.Одеса, вул. Пушкінська, 32; ЄДРПОУ 34253216, р/р №26005311219801 АКБ „Південний", МФО 328209) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 26302595) - витрати по сплаті судового збору у розмірі 2294грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 27.09.2013р.

Суддя Оборотова О.Ю.