Ухвала суду № 33752487, 12.09.2013, Апеляційний суд Херсонської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження №22-ц/791/2555/2013 Головуючий в І інстанції Диба Ю.В.

Категорія 45 Доповідач: Ігнатенко П.Я.

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2013 року вересня місяця 12 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Стародубця М.П.Суддів:Воронцової Л.П. Ігнатенко П.Я.При секретарі:Калюжному О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД» на рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04 липня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД», третя особа: відділ Держземагенства у Нововоронцовському районі Херсонської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2013 року ОСОБА_6 звернувся до суду із вказаним вище позовом, посилаючись на те, що 28.09.2010 року між ним та ТОВ «Альтер Его ЛТД» укладено договір оренди земельної ділянки строком на десять років, який зареєстровано у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру».

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що зазначений договір укладено з порушенням норм діючого законодавства, оскільки договір не містить усіх істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме не зазначено умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Окрім того, в порушення вимог п.4 ст. 15 цього ж Закону до підписаного договору не долучено акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію на місцевості. На підставі викладеного, просив визнати договір оренди земельної ділянки недійсним та зобов'язати ТОВ «Альтер Его ЛТД» повернути земельну ділянку у його розпорядження.

Рішенням Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04 липня 2013 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД», зареєстрований у Нововоронцовському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 28.09.2010 року за №4АА002105/041072600321.

Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД» повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_6.

В апеляційній скарзі ТОВ «Альтер Его ЛТД», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Письмових заперечень на апеляційну скаргу до апеляційного суду не надходило.

В судове засідання учасники процесу не з'явились, про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Суд вважає можливим розглянути скаргу у їхню відсутність на підставі ч.2 ст.305 ЦПК України.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 12.08.2010 р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 цієї статті Закону встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 12 серпня 2010 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Альтер Его ЛТД» укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець передав орендарю в оренду належну йому на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 7,35 га, розташовану на території Петропавлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області, строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28 вересня 2010 року зазначений договір оренди землі зареєстрований у відділі Держземагенства Нововоронцовського району Херсонської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №4АА002105/041072600321 (а.с.4-6).

Як вбачається із змісту укладеного договору оренди землі, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки відсутні.

За таких обставин, суд першої інстанції вирішуючи спір по суті повно і всебічно дослідив обставини справи, правильно визначився із характером спірних правовідносин та нормами права, що їх регулюють та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Доводи апелянта про те, що сторони навмисно не зазначили у договорі оренди умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, так як не планували вчиняти такі дії, не заслуговують на увагу, оскільки ст. 15 Законом України «Про оренду землі» чітко встановлений перелік істотних умов, необхідних для укладення договору оренди.

Окрім того, посилання апелянта на те, що він є неналежним відповідачем, оскільки відповідальність за належний зміст договору оренди землі та передбачення у ньому всіх істотних умов несе центр державного земельного кадастру, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки як вбачається із змісту оспорюваного договору саме ТОВ «Альтер Его ЛТД» є орендарем земельної ділянки та відповідно до чинного законодавства, як сторона договору несе відповідальність за ним.

Інші доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують і не містять посилання на нові факти чи засоби доказування, які б вказували на незаконність ухваленого у справі рішення.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду ухвалено з додержанням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування з урахуванням предмету спора та доводів апеляційної скарги немає. Згідно вимог ст. 308 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Альтер Его ЛТД» відхилити.

Рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 04 липня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: