Рішення № 33747265, 23.09.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" вересня 2013 р.Справа № 922/2772/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Інте Т.В.

при секретарі судового засідання Федоровой К.О.

розглянувши справу

за позовом ФОП ОСОБА_2, м. Харків до ТОВ "Інститут Харківпроект", м. Харків про та зустрічним позовом до про визнання недійсним договору оренди ТОВ "Інститут Харківпроект", м. Харків ФОП ОСОБА_2, м. Харків визнання права власностіза участю представників сторін:

позивача за первісним позовом - ОСОБА_3, дов. № 3246 від 20.09.13 р.;

відповідача за первісним позовом - Прокопченко С.В., дов. б/н від 02.07.13 р.;

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом - ФОП ОСОБА_2, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом, в якому просить суд визнати недійсним договір оренди № 17/12 від 01.06.2012 року укладений між позивачем за первісним позовом та відповідачем за первісним позовом - ТОВ "Інститут Харківпроект" з моменту його укладання. Позов обґрунтований тим, що відповідачем за первісним позовом передано позивачу за первісним позовом в оренду майно право власності на яке ТОВ "Інститут Харківпроект" не належить. Витрати по оплаті судового збору позивач за первісним позовом просить суд покласти на відповідача за первісним позовом.

Розпорядженням керівника апарату суду № 1060 від 04.09.13 р., у зв'язку з відпусткою судді Погорелової О.В., справу № 922/2772/13 було призначено до повторного автоматичного розподілу, за результатами якого, зазначену справу призначено до розгляду судді Інте Т.В.

03.09.13 р. представник ТОВ "Інститут Харківпроект" - відповідача за первісним позовом надав через канцелярію суду зустрічну позовну заяву, в якій просив суд стягнути з ФОП ОСОБА_2 заборгованість в сумі 67398,17 грн. мотивуючи свої вимоги неналежним виконанням відповідачем за зустрічним позовом його грошових зобов'язань за договором оренди № 17/12 від 01.06.12 р.

Розглянувши зустрічну позовну заяву та додані до неї документи, суд визнав їх такими, що відповідають вимогам ст.ст. 1, 2, 3, 5, 10, 12, 21, 32 - 38, 45, 54-58 ГПК України, та ухвалою від 03.09.13 р. прийняв зустрічну позовну заяву ТОВ "Інститут Харківпроект" до сумісного розгляду разом із первісним позовом.

10.09.13 р. представник ТОВ "Інститут Харківпроект" через канцелярію суду надав заяву про зміну предмету зустрічного позову, відповідно до якої, позивач за зустрічним позовом просить суд визнати право власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на нежитлові приміщення підвалу №№ 1-3, 3а, 4-18, І-ІV; першого поверху №№ 1а, 14, 16, 25, 31, 32, 32а, 33, 34, 35, 35а, 35б, 38, 40-46, 45а, 47, 47а, 48, 49, 49а, 50-55, 55а, 56, 75, 75а, 99, 100, 102, 103, І-ІV; другого поверху №№ 1-25, 33, 41, 47-68; третього поверху №№ 1-101; четвертого поверху №№ 1-103; п'ятого поверху №№ 1-100 в нежитловій будівлі літ. "А-9", загальною площею 7148,5 кв.м.; нежитлові приміщення цоколю №№ 1-8; першого поверху №№ 1-11; другого поверху №№ 1-5, третього поверху №№ 1-12 в нежитловій будівлі літ. "Б-3" загальною площею 613,6 кв.м.; нежитлові приміщення № 1-10 в нежитловій будівлі літ. "В-1" загальною площею 605,1 кв.м.; нежитлові приміщення №№ 1-3 в нежитловій будівлі літ. "Г-1" загальною площею 43,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Суд, дослідивши вказану заяву, своєю ухвалою від 03.09.13 р. прийняв її та продовжив розгляд справи з її урахуванням.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 10.09.13 р. розгляд справи було відкладено на 23.09.13 р. о 12:00 год.

23.09.13 р. відповідач за зустрічним позовом через канцелярію суду надав письмовий відзив на зустрічний позов, в якому проти задоволення зустрічного позову заперечував та зазначив, що станом на травень 2013 року в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про право власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на орендовані відповідачем за зустрічним позовом приміщення. Отже, на думку відповідача за зустрічним позовом, позивач за зустрічним позовом не набув права власності на орендовані приміщення та не має права надавати їх в оренду.

Представник позивач за первісним позовом в судовому засіданні 23.09.13 р. підтримав первісний позов в повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечував з підстав викладених у відзиві.

Представник відповідача за первісним позовом в судовому засіданні 23.09.13 р. проти задоволення первісного позову заперечував, зустрічний позов підтримав у повному обсязі.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між ТОВ "Інститут Харківпроект" та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди (далі - договір) № 17/12 від 01.06.2012 р. (а.с. 9-12), відповідно до п.1.1. якого, орендодавець (ТОВ "Інститут Харківпроект") передав, а орендар (ФОП ОСОБА_2) прийняла в тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення №№ 77, 78, 79, 80 загальною площею 68,0 кв.м., розташовані на 4-му поверсі будівлі "А-9", за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з п. 1.3.1 договору, право власності на орендовані приміщення належить ТОВ "Інститут Харківпроект".

Відповідно п. 3.1. вказаного договору оренди орендна плата складає 4080,00 грн. на місяць.

Згідно п. 1.5. договору, строк його дії встановлено до 31.12.2012 р.

Відповідно до п. 1 укладеної між сторонами договору додаткової угоди № 1 від 31.12.2012 р. строк дії договору пролонговано до 31.12.2013 р.

Пункт 3.2. договору встановлює, що оплата за оренду приміщень здійснюється протягом 3-х днів з моменту надання орендодавцем акту виконаних послуг.

Позивач за зустрічним позовом, виконуючи свої зобов'язання за вказаним договором, передав відповідачеві за зустрічним позовом майно, що є предметом цього договору, а саме нежитлові приміщення №№ 77, 78, 79, 80 загальною площею 68,0 кв.м., розташовані на 4-му поверсі будівлі "А-9", за адресою: АДРЕСА_2, та забезпечив протягом дії спірного договору оренди нормальний режим експлуатації даних приміщень - теплопостачання, постачання електроенергії, водопостачання та водовідведення.

В свою чергу, починаючи з червня 2012 року по червень 2013 року ФОП ОСОБА_2 не сплачує орендну плату встановлену договором, у звязку з чим у позивача за первісним позовом утворилась заборгованість в сумі 67398,17 грн., що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків (а.с. 116).

03.06.13 р. ФОП ОСОБА_2 отримала претензію ТОВ "Інститут Харківпроект" з вимогою сплатити заборгованість за спірним договором.

В той же час, позивач за первісним позовом дізнався, що, станом на травень 2013 року, в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості про право власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на орендовані ФОП ОСОБА_2 приміщення відсутні.

Після чого, ФОП ОСОБА_2 вирішила звернутися з первісним позовом до господарського суду Харківської області.

Повно та всебічно дослідивши надані сторонами докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд, вважає за необхідне, в задоволенні первісного позову відмовити, а зустрічний позов задовольнити, виходячи з наступного.

Орендовані ФОП ОСОБА_2 приміщення № 77, 78, 79, 80 загальною площею 68,0 кв.м., розташовані на 4-му поверсі будівлі "А-9", за адресою АДРЕСА_2, та є частиною єдиного об'єкту нерухомості, який належить ТОВ "Інститут Харківпроект" на праві власності.

Первинна реєстрація права власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_2 здійснена ДКП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 14.05.1998 р.

Згідно реєстраційного посвідчення № 1181 від 14.05.1998р., виданого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (а.с. 140) нежитлові приміщення в літ "А-9" загальною площею 8763,9 кв.м., нежитлова будівля літ "Б-3" загальною площею 604,6 м.кв., нежитлова будівля літ. "В-1" загальною площею 620 кв.м., нежитлова будівля літ. "Г-1" загальною площею 63,6 кв.м. належать ТОВ "Інститут Харківпроект" на праві власності. Як правовстановлюючі документи у посвідченні вказані: договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендне підприємство "Інститут Харківпроект" № 149 від 25.12.1993 р. та акт прийому-передачі до нього, свідоцтво про право власності № 559 від 24.03.1998 р., видане організації орендарів Інституту Харківпроект, додаток до акту прийому-передачі державного майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект" від 12.05.2004р.

Такий склад правовстановлюючих документів зумовлений тим, що нерухоме майно, що належить ТОВ "Інститут Харківпроект" на сьогоднішній день, входило до складу цілісного майнового комплексу Державного проектного інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект", який був приватизований у встановленому законом порядку в 1992-1994 роках.

Приватизація майна Державного проектного інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект" відбувалось у відповідності ЗУ "Про приватизацію майна державних підприємств" (зараз Закон України "Про приватизацію державного майна"), ЗУ "Про оренду майна державних підприємств та організацій", ЗУ "Про підприємства".

Суд зазначає, що приватизація цілісного майнового комплексу Державного проектного інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект" проходила в декілька етапів, а саме:

1. Створення та реєстрація організації орендарів трудового колективу Державного проектного інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект" та укладення договору оренди цілісного майнового комплексу з правом викупу.

2. Створення та реєстрація орендного підприємства "Інститут Харківпроект" як організаційно-правової форми управління цілісним майновим комплексом Інституту "Харківпроект" та передача на баланс орендного підприємства "Інститут Харківпроект" орендованого державного майна.

3. Створення комісії з приватизації, проведення оцінки цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект", затвердження плану приватизації цілісного майнового комплексу.

4. Укладення договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект".

5. Реорганізація орендного підприємства "Інститут Харківпроект", шляхом перетворення в ТОВ "Інститут Харківпроект".

6. Реєстрація прав власності на нерухоме майно, що входило до складу цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект".

Наведені етапи приватизації відбувались в наступному порядку та підтверджуються наведеними документами.

1-й етап. Відповідно до Виписки з протоколу загальних зборів трудового колективу інституту "Харківпроект" № 5 від 10.11.1992 р. (а.с. 141) трудовим колективом Державного проектного інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект" були прийняті наступні рішення:

1. Створити організацію орендарів членів трудового колективу інститут "Харківпроект.

2. Подати заяву на отримання попередньої згоди орендодавця на укладення договору оренди з наступним викупом майна інституту "Харківпроект".

3. Затвердити положення про організацію орендарів інституту "Харківпроект".

Розпорядженням Виконкому Дзержинського районної ради народних депутатів м. Харків від 24.12.1992 р. № 658/3 (а.с. 142) зареєстровано організацію орендарів Інституту "Харківпроект" з юридичною адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 2.1. Положення про організацію орендарів Інституту "Харківпроект" (а.с. 143-150), метою створення організації орендарів, є оренда інституту "Харківпроект" в якості цілісного майнового комплексу з подальшим його викупом протягом трьох років у відповідності з договором оренди.

Згідно з п. 2.2. Положення про організацію орендарів Інституту "Харківпроект": Предметом діяльності організації орендарів є:

- подача заявки на оренду;

- укладення договору оренди;

- прийняття майна в оренду та створення підприємства на базі орендованого майна;

- підготовка статутних документів та реєстрація Статуту Орендного підприємства; виконання зобов'язань за договором оренди;

- управління власністю організації орендарів;

- здійснення інших, таких що не протирічать діючому законодавству, видів діяльності, направлених на отримання додаткового прибутку для вирішення виробничих, економічних та соціальних проблем організації орендарів.

Відповідно до п. 8.1. Положення про організацію орендарів Інституту "Харківпроект" організація орендарів ліквідується по закінченню строку договору оренди або дострокового викупу державного майна.

30.12.1992 р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавець) та організація орендарів Інституту "Харківпроект" (орендар) уклали договір оренди (а.с. 151-155), відповідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду майно Інституту "Харківпроект", до складу якого входять в тому числі основні засоби початковою вартістю 30695 т. руб., та залишковою вартістю 22272 т.руб.

До складу основних засобів, тобто на балансі Державного проектного інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект" відповідно до довідки № 53 від 15.01.1992 р. (а.с. 156) , входила будівля за адресою АДРЕСА_2, а саме нежитлові приміщення в літ "А-9" загальною площею 8763,9 кв.м., нежитлова будівля літ "Б-3" загальною площею 604,6 м.кв., нежитлова будівля літ. "В-1" загальною площею 620 кв.м., нежитлова будівля літ. "Г-1" загальною площею 63,6 кв.м.

Додатком №1 до даного договору оренди є акт приймання-передавання (а.с. 160), який свідчить про фактичне прийняття в оренду організацією орендарів Інституту "Харківпроект" державного майна цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект", в тому числі й нерухомого майна у складі основних засобів.

Умовами договору оренди цілісного майнового комплексу інституту "Харківпроект" від 30.12.1992р., передбачено, що після його підписання організація орендарів "інституту Харківпроект" набуває статусу орендного підприємства "Інститут Харківпроект", а також є правонаступником всіх прав та обов'язків державного інституту Харківпроект.

Під час 2-го етапу, Розпорядженням Виконкому Дзержинської районної ради народних депутатів м. Харкова № 73/3 від 02.03.1993р. (а.с. 161) було зареєстроване орендне підприємство "Інститут Харківпроект".

Відповідно п. 1.1. Статуту Орендного підприємства "Інститут Харківпроект" (а.с. 162-173), орендне підприємство "Інститут Харківпроект" створене на добровільних починаннях рішенням загальних зборів організації орендарів інституту "Харківпроект" з дозволу регіонального відділення Фонду державного майна по Харківській області, які уклали між собою договір оренди.

Згідно п. 1.4. Статуту Орендного підприємства "Інститут Харківпроект", з моменту державної реєстрації орендне підприємство набуває прав юридичної особи та стає правонаступником майнових та інших прав та обов'язків державного інституту "Харківпроект", майно якого орендоване.

Відповідно до п. 10.2. Статуту Орендного підприємства "Інститут Харківпроект", при переході на іншу форму господарювання по ініціативі організації орендарів новостворене підприємство є правонаступником реорганізованого підприємства та підлягає державній реєстрації на загальних підставах.

3-й етап. Наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області № 542-п від 22.09.1993 р. (а.с. 174) утворено комісію з приватизації цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект".

12.11.1993 р. начальником регіонального відділення Фонду державного майна по Харківській області затверджено план приватизації цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект" (а.с. 175-180).

Відповідно п.п. 7 п. 2 вказаного плану приватизації, у складі державного майна майнового комплексу відсутнє майно, що не підлягає приватизації. Тобто, все державне майно у складі майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект", в тому числі нерухоме майно підлягало приватизації.

Відповідно до п.п. 15 п. 2 плану приватизації, площа нерухомого майна, що входить до складу майнового комплексу становить 10 052,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.

Згідно п.п 4.2. п. 4 плану приватизації, комісія запропонувала приватизувати майновий комплекс шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди про викуп частки майна цілісного майнового комплексу, що належить державі та укладення договору купівлі продажу між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Харківській області та організацією орендарів Харківпроект.

В подальшому між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Харківській області та організацією орендарів інституту "Харківпроект" укладено додаткову угоду до договору оренди цілісного майнового комплексу від 30.12.1992 р. про викуп орендованого майна (а.с. 181-183).

Дана додаткова угода регламентувала основні умови та засади приватизації даного майнового комплексу.

Відповідно до п. 9 зазначеної додаткової угоди, з моменту укладення договору купівлі-продажу об'єкту приватизації, договір оренди припиняється і в організації орендарів виникає право власності на державне майно цілісного майнового комплексу "Інститут Харківпроект".

4-й етап. 25.12.1993 р. Регіональне відділення Фонду державного майна по Харківській області та організація орендарів "Інституту Харківпроект" уклали договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект" (а.с. 184 -187).

Даний договір був зареєстрований Розпорядженням Виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області № 6824 від 29.12.1993 р. (а.с. 188).

За договором купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект" № 149 від 25.12.1993р. організація орендарів, придбала цілісний майновий комплекс орендного підприємства "Інститут Харківпроект", тобто відбулася приватизація державного майна інституту Харківпроект відповідно до затвердженого плану приватизації та діючого законодавства.

Суд зазначає, що в процесі приватизації організація орендарів та орендне підприємство "Інститут Харківпроект" існували як суб'єкт та об'єкт приватизаційних правовідносин відповідно.

Пунктом 8 договору № 149 від 25.12.1993р. передбачено, що з моменту реєстрації статуту господарського товариства - правонаступника орендного підприємства "Інститут Харківпроект", орендне підприємство вважається таким, що припинило діяльність як орендне, та виключається з державного реєстру України, про що повідомляються органи статистики, банк та фіноргани. 28.07.1994 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна по Харківській області та організацією орендарів "Інституту Харківпроект" підписано акт прийому-передачі майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Інститут Харківпроект" (а.с. 189). Відповідно до даного акту перелік майна, що передається міститься у інвентаризаційній відомості станом на 01.09.1993 р.

5-й етап. Розпорядженням Виконкому Дзержинської районної ради народних депутатів м. Харкова № 358/9 від 22.09.94р. (а.с. 190) орендне підприємство "Інститут Харківпроект" було реорганізоване у ТОВ "Інститут Харківпроект", засновниками якого стали члени організації орендарів. Тим же розпорядженням організація орендарів та орендне підприємство "Інститут Харківпроект" були припинені. Тобто члени організації орендарів реалізували свої права на цілісний майновий комплекс орендного підприємства "Інститут Харківпроект" шляхом участі у ТОВ "Інститут Харківпроект", яке стало повним правонаступником прав та обов'язків орендного підприємства "Інститут Харківпроект", складовою частиною яких є право власності на нерухоме майно інституту.

6-етап. 12.05.1998 р. Регіональним відділенням Фонду державного майна по Харківській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інститут Харківпроект" (як правонаступником орендного підприємства "Інститут Харківпроект") підписано додаток до акту прийому-передачі майна цілісного майнового комплексу орендованого підприємства "Інститут Харківпроект" від 28.07.1994 р. (а.с. 191), який фіксує передачу об'єктів нерухомості, що були викуплені відповідно до договору № 149 від 25.12.1993 р.

24 березня 1998 року регіональним відділенням Фонду державного майна України на організацію орендарів Інституту Харківпроект було видане свідоцтво № 559 про право власності на цілісний майновий комплекс орендного підприємства "Інститут Харківпроект" (а.с. 193), яке відповідає існуючим правовідносинам щодо приватизації цілісного майнового комплексу Інституту Харківпроект трудовим колективом інституту та підтверджує право власності ТОВ "Інститут Харківпроект", як правонаступника, на вищевказане нерухоме майно. На підставі вказаного свідоцтва про право власності, договору № 149 купівлі-продажу від 25.12.1993 р., акту прийому-передачі від 28.07.1994 р. та додатку до акту прийому-передачі від 12.05.1998 р. ДКП Харківського міського бюро технічної інвентаризації видало ТОВ "Інститут Харківпроект" Реєстраційне посвідчення на об'єкти нерухомого майна № 1181 від 14.05.1998 р.

В подальшому ТОВ "Інститут Харківпроект", як власник зазначеного вище нерухомого майна здійснював володіння, користування та розпоряджання об'єктом нерухомості, що був приватизований.

Вищезазначене підтверджується тим, що в період з 2009 по 2010 р. ТОВ "Інститут Харківпроект" у зв'язку з кризовими явищами у вітчизняній будівельній галузі та зважаючи на гостру необхідність в обігових коштах, здійснило відчуження частини нерухомого майна, яке було приватизовано, що підтверджується відповідними договорами купівлі-продажу нерухомого майна (а.с. 194-200).

Після відчуження окремих нежитлових приміщень Товариству з обмеженою відповідальністю "Інститут Харківпроект" на праві власності належать нежитлові приміщення підвалу №№ 1-3, За, 4-18, І-ІV; першого поверху №№ 1а, 14, 16, 25, 31, 32, 32а, 33, 34, 35, 35а, 356, 38, 40-46, 45а, 47, 47а, 48, 49, 49а, 50-55, 55а, 56, 75, 75а, 99, 100, 102,103, І-ІV; другого поверху №№ 1-25, 33, 41, 47-68; третього поверху №№ 1-101; четвертого поверху №№ 1-103; п'ятого поверху №№1-100 в нежитловій будівлі літ. "А-9", загальною площею 7148,5 кв.м.; нежитлові приміщення цоколю №№ 1-8; першого поверху №№ 1-11; другого поверху №№ 1-5; третього поверху №№ 1-12 в нежитловій будівлі літ. "Б-3" загальною площею 613,6 м2; нежитлові приміщення №№ 1-10 в нежитловій будівлі літ. "В-1" загальною площею 605,1 кв.м.; нежитлові приміщення №№ 1-3 в нежитловій будівлі літ. "Г-1" загальною площею 43,8 кв.м., які розташовані за адресою Україна, АДРЕСА_2. Даний склад приміщень відповідає наявним Технічним паспортам на вказані приміщення.

Суд зазначає, що оренда та подальший викуп (приватизація) цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект" здійснювались відповідно до Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій".

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" (в редакції що діяла станом на 30.12.1992 р.) об'єктом оренди за цим законом є зокрема цілісні майнові комплекси державних підприємств, організацій або їх структурних підрозділів (філіалів, цехів, дільниць), за винятком тих, що здійснюють діяльність, передбачену частиною першою статті 4 Закону Української РСР "Про підприємництво". Цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з закінченим циклом виробництва продукції (робіт, послуг).

Державний проектний інституту по плануванню та забудові територій міст "Харківпроект" не здійснював діяльність визначену ч. 1 ст.4 Закону Української РСР "Про підприємництво", тому майновий комплекс даного державного підприємства міг бути об'єктом оренди відповідно до Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій".

Відповідно до ст. 5 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" (в редакції що діяла станом на 30.12.1992 р.) орендодавцями щодо цілісних майнових комплексів, підприємств, організацій, їх структурних підрозділів, що є загальнодержавною власністю є - Фонд державного майна України.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" (в редакції що діяла станом на 30.12.1992 р.) вказує, що орендарями за цим законом можуть бути організації орендарів, створені членами трудового колективу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів, громадяни та юридичні особи України, іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

Таким чином суд приходить до висновку, що об'єкт та суб'єктний склад відносин оренди цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект" відповідає вимогам діючого на той час законодавства.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 11 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій", істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди (склад і вартість майна), строк, на який укладається договір оренди, орендна плата, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути й інші умови.

Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій", орендар має право на викуп об'єкта оренди, якщо це передбачено договором відповідно до законодавства України. Організація орендарів (орендар) має право на укладення договору оренди з викупом орендованого майна не пізніше трьох років з дня укладення (приведення у відповідність з цим Законом) договору оренди, якщо орендоване майно не віднесено до об'єктів, приватизацію яких заборонено законодавчими актами України, та якщо це не суперечить Державній програмі приватизації.

Ціна зданого в оренду з викупом майна, що приватизується, визначається на умовах, передбачених статтею 20 Закону України "Про приватизацію майна державних підприємств", і включається до договору оренди. Умови викупу (ціна, порядок, строки та засоби платежу) визначаються у договорі оренди відповідно до законодавчих актів України про приватизацію. Орендар має право відмовитися від здійснення передбаченого у договорі права на викуп.

Таким чином, договір оренди цілісного майнового комплексу з правом викупу від 30.12.1992 р. між організацією орендарів Інституту "Харківпроект" та Фондом державного майна України по Харківській області відповідає вимогам ст.ст. 11, 28 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій".

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій", в редакції станом на 30.12.1992 року, організація орендарів самостійно обирає організаційну форму підприємницької діяльності на основі орендованого майна, затверджує її статут і призначає (обирає) керівника. Статут не може суперечити договору оренди. Порядок створення орендарем підприємства, господарського товариства тощо та їх діяльність регулюються відповідними законодавчими актами України.

Також згідно ст. 17 Закону України "Про оренду майна державних підприємств та організацій", в редакції станом на 30.12.1992 року, створене організацією підприємство, господарське товариство тощо стає правонаступником прав та обов'язків державного підприємства, організації відповідно до договору оренди.

Ст. 15 Закону України "Про підприємства в Україні", що діяв у період існування правовідносин щодо приватизації майна інституту Харківпроект, трудовий колектив державно підприємства приймав рішення про оренду підприємства, створення на основі трудового колективу органу для переходу на оренду і викупу підприємства.

Тобто, відповідно до законодавства, що діяло у період приватизації майна інституту Харківпроект, організація орендарів була органом, організаційною формою трудового колективу, створеною для здійснення законодавчих процедур з оренди та приватизації державного майна інституту Харківпроект. Проте, орендне підприємство - це організаційно-правова форма здійснення підприємницької діяльності на основі орендованого майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом».

Відповідно до ч. 1 ст. 345 ЦК України, фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.

Таким чином, суд вважає, що приватизація цілісного майнового комплексу Інститут "Харківпроект" відбувалась у чіткій відповідності до ст.ст. 6-17, 28 Закону України "Про підприємства в Україні", ст.ст. 13-15, 17, 20-22 Закону України "Про приватизацію майна державних підприємств", а право власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на нерухоме майно, що входило до складу цілісного майнового комплексу виникло правомірно, на встановлених законодавством підставах.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав передбачає - визнання права.

Як вбачається із позовних вимог ФОП ОСОБА_2, остання не визнає та оспорює право власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на нерухоме майно, що є предметом відповідного договору оренди.

Суд враховує те, що орендовані ФОП ОСОБА_2 приміщення не є окремими об'єктами нерухомості, а входять до складу нежитлової будівлі "А-9" за адресою АДРЕСА_2. Право власності на спірні приміщення та на інші приміщення, що належать ТОВ "Інститут Харківпроект" і розташовані за вказаною адресою, виникло одночасно, на підставі одних юридичних дій та правовстановлюючих документів. Таким чином, суд приходить до висновку, що встановити та визнати право власності на приміщення, що є об'єктом договору оренди № 17/12 від 01.06.2012 р. окремо від права власності на інше нерухоме майно ТОВ "Інститут Харківпроект", що знаходиться за цією адресою є неможливим.

Відповідно до ст. 19 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться зокрема на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення зустрічного позову в частині визнання права власності ТОВ "Інститут Харківпроект" на нежитлові приміщення підвалу №№ 1-3, 3а, 4-18, І-ІV; першого поверху №№ 1а, 14, 16, 25, 31, 32, 32а, 33, 34, 35, 35а, 35б, 38, 40-46, 45а, 47, 47а, 48, 49, 49а, 50-55, 55а, 56, 75, 75а, 99, 100, 102, 103, І-ІV; другого поверху №№ 1-25, 33, 41, 47-68; третього поверху №№ 1-101; четвертого поверху №№ 1-103; п'ятого поверху №№ 1-100 в нежитловій будівлі літ. "А-9", загальною площею 7148,5 кв.м.; нежитлові приміщення цоколю №№ 1-8; першого поверху №№ 1-11; другого поверху №№ 1-5, третього поверху №№ 1-12 в нежитловій будівлі літ. "Б-3" загальною площею 613,6 кв.м.; нежитлові приміщення № 1-10 в нежитловій будівлі літ. "В-1" загальною площею 605,1 кв.м.; нежитлові приміщення №№ 1-3 в нежитловій будівлі літ. "Г-1" загальною площею 43,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Щодо первісного позову, суд зазначає наступне.

Договір оренди № 17/12 від 01.06.2012 р. укладено сторонами у відповідності до вимог чинного законодавства України, у письмовій формі, повноважними особами та з намірами створення правових наслідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1, 2 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Відповідно ч. З ст. 283 ГК України, об'єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Згідно ч. 1 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Із тексту наданого сторонами договору оренди, та вказаних вище обставин, вбачається, що сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних його умов та здійснили дії щодо його виконання.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зважаючи на те, що ТОВ "Інститут Харківпроект" та ФОП ОСОБА_2 під час укладення договору діяли на підставі власного волевиявлення, вчинили фактичні дії щодо виконання договору, а даний договір за своєю формою, змістом та об'єктом відповідає вимогам Цивільного кодексу України, а саме положенням статей параграфів 1, 4 Глави 58, а також ст.ст. 283-286, 288, 289 Господарського кодексу України, підстави для визнання його недійсним, викладені у ч.ч. 1, 3-5 ст. 203 ЦК України не можуть бути застосовані до спірних правовідносин.

За таких підстав, вимоги позивача за первісним позовом є позбавленими фактичного та правового обґрунтування, такими, що не відповідають як матеріалам справи, так і нормам чинного законодавства, у зв'язку з ненаданням доказів в підтвердження обставин, викладених у позові, що порушує умови ст. 33 ЦК України, згідно якої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень та подати відповідні докази.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, витрати по сплаті судового збору за подання первісного позову відшкодуванню не підлягають. Витрати по сплаті судового збору понесені ТОВ "Інститут Харківпроект" за подання зустрічного позову, у зв'язку з задоволенням зустрічного позову, відшкодовуються за рахунок ФОП ОСОБА_2.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 202, 203, 215, 626, 628, 638 Цивільного кодексу України, статтями 179, 180, 193, 207 Господарського кодексу, статтями 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову - відмовити.

Зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інститут Харківпроект" (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 02497996) право власності на нежитлові приміщення підвалу №№ 1-3, 3а, 4-18, І-ІV; першого поверху №№ 1а, 14, 16, 25, 31, 32, 32а, 33, 34, 35, 35а, 35б, 38, 40-46, 45а, 47, 47а, 48, 49, 49а, 50-55, 55а, 56, 75, 75а, 99, 100, 102, 103, І-ІV; другого поверху №№ 1-25, 33, 41, 47-68; третього поверху №№ 1-101; четвертого поверху №№ 1-103; п'ятого поверху №№ 1-100 в нежитловій будівлі літ. "А-9", загальною площею 7148,5 кв.м.; нежитлові приміщення цоколю №№ 1-8; першого поверху №№ 1-11; другого поверху №№ 1-5, третього поверху №№ 1-12 в нежитловій будівлі літ. "Б-3" загальною площею 613,6 кв.м.; нежитлові приміщення № 1-10 в нежитловій будівлі літ. "В-1" загальною площею 605,1 кв.м.; нежитлові приміщення №№ 1-3 в нежитловій будівлі літ. "Г-1" загальною площею 43,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут Харківпроект" (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 02497996, р/р 26002101504101 в АТ "Укрсиббанк" м. Харків, МФО 351005) витрати по сплаті судового збору в сумі 68820,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.09.2013 р.

Суддя Інте Т.В.