Рішення № 33746108, 20.09.2013, Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 212/4618/13-ц

2/212/2766/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

20 вересня 2013 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу у складі :

Головуючого судді: Т.І. Тимошенко

при секретарі: І.О. Мариненко

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Кривому Розі цивільну справу за позовом;

Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В ;

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» - звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову позивач в справі у своїй позовній заяві зазначив, що 28 листопада 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Банк відступає Фактору свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації. З моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Разом із тим, 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації. З моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів.

Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувана за договором від 18 грудня 2007 року № 0307/1207/71-619 позичальником згідно якого є ОСОБА_2.

18 грудня 2007 року ВАТ «Сведбанк» {правонаступник - ПАТ «Сведбанк») та ОСОБА_2 уклали Кредитний договір № 0307/1207/71-619, з подальшим внесення змін та доповнень.

Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк надав ОСОБА_2, кредит у сумі 40000,00 доларів США, а ОСОБА_2, зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором.

Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_2, кредит у сумі 40000,00 доларів США.

В свою чергу, ОСОБА_2, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01 березня 201З року, має прострочену заборгованість:

- за кредитом - 38779,00 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає -309960,55 грн.,

- по відсотках - 20064,20 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає -160373,15 грн.

У зв'язку з систематичним порушенням ОСОБА_2, своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору йому була нарахована неустойка:

пеня - 30953,37 дол. США, що по курсу НБУ на дату розрахунку складає - 247410,29 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2, уклали іпотечний договір № 0307/1207/71-619-2-1, відповідно до якого ОСОБА_2, передав Банку в іпотеку чотирикімнатну квартиру, розташовану на п'ятому поверсі, загальною площею 76,3 кв.м., житловою - 47,0 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності

Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 50000,00 доларів США, що за курсом Національного банку України на день укладення Іпотечного договору становить у еквіваленті 252 500,00 гривень.

Відповідно до умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору, ОСОБА_2, було направлено вимогу, про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки, але на дату подання позовної заяви Вимога невиконана.

Тому позивач просить суд постановити рішення яким звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: чотирикімнатну квартиру, розташовану на п'ятому поверсі, загальною площею 76,3 кв.м., житловою - 47,0 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі права власності, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ: 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346, Юридична адреса: 07400, Київська область, місто Бровари, будинок Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0307/1207/71-619 від 18 грудня 2007 року, яка станом на 01 березня 2013 року складає 717743,99 грн., а саме: за кредитом - 309960,55 грн.; по відсотках - 160373,15 грн.; пеня - 247410,29 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», ЄДРПОУ: 35326253, р/р 26507010332001, Місце знаходження: 07400, Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, витрати по сплаті судового збору у сумі - 3441 гривня 00 копійок.

Представник позивача у судове засідання не з'явився заздалегідь надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність у якій він підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в справі у судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи він був судом сповіщений належним чином, про причину своєї неявки він суд не сповістив.

Суд, у судовому засіданні встановив, що 28 листопада 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк», який в свою чергу виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Банк відступає Фактору свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Банку на підставі Документації. З моменту відступлення Банком Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів. Разом із тим, 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено Договір факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2. Договору Клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає Фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи») свої права Вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з Боржниками, право на вимогу якої належить Клієнту на підставі Документації. З моменту відступлення Клієнтом Фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для Фактора та вважаються наданими Фактору. Разом з правами вимоги до Фактора переходять всі пов'язані з ними права, зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених Боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів.

Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувана за договором від 18 грудня 2007 року № 0307/1207/71-619 позичальником згідно якого є ОСОБА_2.

18 грудня 2007 року ВАТ «Сведбанк» {правонаступник - ПАТ «Сведбанк») та ОСОБА_2 уклали Кредитний договір № 0307/1207/71-619, з подальшим внесення змін та доповнень.

Відповідно до умов вищевказаного Кредитного договору, Банк надав ОСОБА_2, кредит у сумі 40000,00 доларів США, а ОСОБА_2, зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені Кредитним договором.

Банк свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_2, кредит у сумі 40000,00 доларів США.

В свою чергу, ОСОБА_2, неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови Кредитного договору, в результаті чого станом на 01 березня 201З року, має прострочену заборгованість:

- за кредитом - 38779,00 дол. США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає -309960,55 грн.,

- по відсотках - 20064,20 дол. США, що за офіційним курсом НБУ на дату розрахунку складає -160373,15 грн.

У зв'язку з систематичним порушенням ОСОБА_2, своїх обов'язків зі сплати кредиту, відповідно до норм чинного законодавства та діючого Кредитного договору йому була нарахована неустойка: пеня - 30953,37 дол. США, що по курсу НБУ на дату розрахунку складає - 247410,29 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за Кредитним договором, між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2, уклали іпотечний договір № 0307/1207/71-619-2-1, відповідно до якого ОСОБА_2, передав Банку в іпотеку чотирикімнатну квартиру, розташовану на п'ятому поверсі, загальною площею 76,3 кв.м., житловою - 47,0 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить йому на праві власності Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 50000,00 доларів США, що за курсом Національного банку України на день укладення Іпотечного договору становить у еквіваленті 252 500,00 гривень.

Відповідно до умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов Іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством.

На виконання умов Кредитного договору та Іпотечного договору, ОСОБА_2, було направлено вимогу, про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки, але на дату подання позовної заяви Вимога невиконана.

Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Доводи позивача в справі повністю підтверджені письмовими доказами, які перелічені вище у позові, а саме, - кредитним договором № 0307/1207/71-619 від 18 грудня 2007 року. копією Іпотечного договору № 0307/1207/71-619-2-1, витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотеки, повідомленням про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки з доказами відправки, договором факторингу № 15 від 28 листопада 2012 року укладеного між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «Факторингова компанія Вектор Плюс», договором факторингу від 28 листопада 2012 року укладеного між ТОВ «Факторингова компанія Вектор Плюс» та ТОВ «Кредитні ініціативи» та витягом з додатку до договору факторингу від 28 листопада 2012 року, договором про передачу прав за іпотечними договорами від 28 листопада 2012 року та витягом з додатку до договору про передачу прав за іпотечним договором від 28 листопада 2012 року, розрахунком суми заборгованості, та іншими документами долученими до справи.

Тому суд вважає, що позовні вимоги позивача знайшли своє повне доказове підтвердження під час розгляду цієї справи, а тому вимоги позивача повинні бути задоволеними в повному обсязі.

Керуючись ст. 526, 530, 611, 629, 1054, 1055 Цивільного Кодексу України, ст. 33 Закону України «про іпотеку», ст. 10,11,60, 212-214, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити в повному обсязі і звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: чотирикімнатну квартиру, розташовану на п'ятому поверсі, загальною площею 76,3 кв.м., житловою - 47,0 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі права власності, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ: 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО: 300346, юридична адреса: 07400, Київська область, місто Бровари, будинок Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0307/1207/71-619 від 18 грудня 2007 року, яка станом на 01 березня 2013 року складає 717743,99 грн., а саме: за кредитом - 309960,55 грн.; по відсотках - 160373,15 грн.; пеня - 247410,29 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна. Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», ЄДРПОУ: 35326253, р/р 26507010332001, місце знаходження: 07400, Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, буд. 14, витрати по сплаті судового збору у сумі - 3441 гривня 00 копійок.

На заочне рішення суду відповідачами в справі може бути подано на протязі 10 днів з дня ознайомлення ними з цим рішенням заяву про його перегляд Жовтневим районним судом міста Кривого Рогу, а іншими учасниками процесу на рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 10 днів, з дня проголошення цього рішення, в палату з цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області, через Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу.

Суддя Т.І. Тимошенко