Рішення № 337433, 26.12.2006, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2006 р. Справа № 40/478-06

вх. № 16221/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Куденко П.Г., дов. від 28.11.2006 року відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю агенство комплексної безпеки "Стелс", м. Харків

до Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про визнання законною реконструкцію квартири № 1будинку № 92 по вул. Пушкінській в м. Харкові, означену літ. „А-4 " та приєднання (добудову) допоміжного приміщення , площею 8,5 кв.м., позначеною літ. „ XXXI ", про визнання квартири № 1 будинку № 92 по вул. Пушкінській в м. Харкові, позначеної як літ. „ А-4 ", загальною площею 70,5 кв. м., що складається з приміщень „ 1-1 - зал ", 1-2 - кімната персоналу ", „ 1-3 - санвузол ", „XXXI - допоміжна " - нежитловим приміщенням, про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агентство комплексної безпеки „Стеле" (ідентифікаційний код № 31236203 ) право влас ності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, буд. 92, кв.1, загальною площею 70,5 кв. м, позначеної літ. „А-4 ", яка складається з приміщень „ 1-1 - зал ", „1-2 кімна та персоналу ", „ 1-3 - санвузол " та „XXXI - допоміжне приміщення " та про забов"язання Комунального підприємства „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення „ А-4 ", що складається з примі щень, позначених „1-1 ", „ 1-2 ", „ 1-3 ", „ XXXI ", загальною площею 70,5 кв.м, розташованих за адресою : м. Харків, вул. Пушкінська, буд.92, кв. 1.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справу розглянуто відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

До початку судового засідання представник позивача звернувся до суду із заявою про фіксацію судового процесу за допомогою ведення протоколу судового засідання у паперовій формі, без застосування технічних засобів фіксації.

Вказана заява розглянута та задоволена судом як така, що не суперечить чинному законодавству.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, судом встановлено наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Агентство комплексної без пеки „ Стеле" 25 лютого 2003 року за догово ром купівлі-продажу, придбало у Міжнародної страхової компанії „ ІНТЕР-РІСК " у формі акціонерного товариства відкритого типу, придбало квартиру № 1 в будинку № 92 по вул. Пушкінській в м. Харкові.

Даний договір купівлі-продажу було нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Самощенко О.А. за реєстровим № 992.

У відподності до даного договору купівлі-продажу Харківським міським БТІ за Позивачем було зареєстровано право власності на вказану квартиру за реєстровим № 155100.

З метою використання даної квартири для своєї підприємницької діяль ності Позивачем було надано заяву до Київської районної ради м. Харкова про перевід даної квартири до нежилого фонду.

Відповідно до листа за № 01398 від 23 травня 2003 року в.о. голови Київської міської ради Г.І.Дмитренко повідомив Харківську міську раду про те, що Київський райвиконком не заперечує проти прийняття міськвиконкомом позитивного рішення по даному питанню.

Згоду на переведення приватної квартири № 1 по вул. Пушкінська, 92 надали відповідні служби, а саме: управління містобудування та архітектури; міська санепідемстанція; пожежна інспекція району; ВЖРЕІІ району; Управління споживчого ринку; Управління соціально-економічного розвитку, планування та обліку; депутат Харківської міської ради по округу.

Враховуючі згоду відповідних служб та наявність необхідних документів, виконавчим комітетом Харківської міської ради 18 червня 2003 року було прийнято рішення № 609 „Про переведення квартири № 1 по вул. Пушкінській, 92 у нежиле примі щення та надання дозволу Товариству з обмеженою відповідальністю агентству комплексної безпеки „Стеле" на реконструкцію під магазин продовольчих товарів з улаштуванням відокрем леного входу.".

У відповідності до цього рішення було отримано архітектурно-плануваль не завдання на розробку робочого проекту реконструкції нежитлового при міщення колишньої квартири № 1 по вул. Пушкінській № 92.

Згідно експертного висновку Київського РВ ГУ МИС України в Харківсь кій області за № 133, технічних умов № 123/6, висновку № 54-3.3 на проект будівництва, наданий головним санітарним лікарем Київського району, про ект реконструкції вказаної квартири відповідає протипожежним та санітар ним нормам.

Робочий проект було також погоджений та затверджений в управлінні містобудування та архітектури м. Харкова за № 305/05.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Гражданстройпроект" розроблений паспорт зовнішнього облашту вання.

Проект був розглянутий в ХОСУ „ Держінвестекспертиза ".

У листі директора ХОСУ „ Держінвестекспертиза " від 26 травня 2005 року за № 0184-05 вказано, що робочий проект узгоджений з УГА м. Харкова 26 травня 2005 року № 305/05 та заст. начальника УГА Харківської облдержадміністрації 05 травня 2005 року. Об"скт підлягає реєстрації в інспекції Держархбудконтролю ( ДАБК ).

27 травня 2005 року Товариство з обмеженою відповідальністю агентство комплексної безпеки „Стеле " отри мало дозвіл на виконання будівельних робіт за № 05/298.

У відповідності до проекту були виконані роботи по реконструкції та перебудові квартири № 1 будинку № 92 по вул. Пушкінській, в ході якої до квартири було приєднано допоміжне приміщення площею 8,5 кв.м. і таким чином змінилась загальна площа квартири ( приміщення ).

Товариство з обмеженою відповідальністю агентство комплексної безпеки „Стеле " звернулося до КП Харків ське міське БТІ з проханням зареєструвати вказану квартири як нежиле при міщення з відповідними змінами після реконструкції.

Однак у вказаній реєстрації було відмовлено, а в технічному паспорті, який виданий на нежитлове приміщення по вул. Пушкінській, 92 літ. „А-4" приєднане допоміжне приміщення означене як самочинно приєднане.

Згідно висновку про технічний стан будівельних конструкцій допоміж ного приміщення (№ XXXI) та можливості його приєднання до нежитлових приміщень літ.А-4 вказано, що воно знаходиться в належному технічному стані і забезпечує подальшу нормальну експлуатацію, що надає можливість його приєднання до нежитлових приміщень літ. А-4, що належать на правах власності Товариству з обмеженою відповідальністю Агентству комплексної безпеки „Стеле".

Також надана офіційна довідка за підписом директора БТІ, згідно якої вказано, що "по матеріалам інвентаризаційної справи встановлено, що рішен ням виконкому Харківської міської ради № 609 від 18 червня 2003 року квартира № 1 переведена в нежитловий фонд з дозволом реконструкції під магазин та облаштуванням окремого входу. Обстеженням від 17 листопада 2006 року встановлено, що квартира реконструйована в не житлове приміщення. Загальна площа квартири становить 70,5 кв.м."

Позивач вважає, що він здійснив всі необхідні заходи, щодо виконання робіт по реконструкції квартири у відповідності до норм Законодавства, а також у відповідності до наданих відповідними органами влади та управління дозволів та рішень.

У відповідності до статті 383 Цивільного кодексу України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багато квартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати законною реконструкцію квартири№ 1 будинку № 92 по вул. Пушкінській в м. Харкові, означену літ. „А-4 " та приєднання (добудову) допоміжного приміщення , площею 8,5 кв.м., позначеною літ. „ XXXI ".

Визнати квартиру № 1 будинку № 92 по вул. Пушкінській в м. Харкові, позначеної як літ. „ А-4 ", загальною площею 70,5 кв. м., що складається з приміщень „ 1-1 - зал ", 1-2 - кімната персоналу ", „ 1-3 - санвузол ", „XXXI - допоміжна " - нежитловим приміщенням.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агентство комплексної безпеки „Стеле" (ідентифікаційний код № 31236203, поштова адреса: 61052, м. Харків, вул. 50 років ВЛКСМ, 34, кв. 60) право влас ності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, буд. 92, кв.1, загальною площею 70,5 кв. м, позначеної літ. „А-4 ", яка складається з приміщень „ 1-1 - зал ", „1-2 кімна та персоналу ", „ 1-3 - санвузол " та „XXXI - допоміжне приміщення".

Забов"язати Комунальне підприємство „Харківське міське бюро технічної інвентаризації" здійснити державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення „ А-4 ", що складається з примі щень, позначених „1-1 ", „ 1-2 ", „ 1-3 ", „ XXXI ", загальною площею 70,5 кв.м, розташованих за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, буд. 92, кв. 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агентство комплексної безпеки „Стеле" (ідентифікаційний код № 31236203, поштова адреса: 61052, м. Харків, вул. 50 років ВЛКСМ, 34, кв. 60).

Суддя Хотенець П.В.

Секретар судового засідання Дуброва Н.О.