Рішення № 3373412, 07.04.2009, Господарський суд Чернігівської області

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

”31” березня 2009 року справа № 11/69

Позивач: Комунальне підприємство „Діловий центр” Чернігівської обласної ради, 14000, пр-т Миру, 49а

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрасагро”, 14017, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а

Про стягнення 22 103,69 грн.

Суддя Бобров Ю.М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від Позивача: Родінченко М.М. - юрисконсульт, довіреність № 1 від 16.01.2009р.

Від Відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем –Комунальним підприємством „Діловий центр” Чернігівської обласної ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро” м. Чернігів про стягнення 22 103,69 грн. боргу.

Розгляд справи відкладався на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов або письмових пояснень щодо суті спору суду не надав, у призначене судове засідання представника не направив, причина неявки невідома. Про час і місце розгляду справи відповідача було повідомлено належним чином. На день прийняття рішення, заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.

За таких обставин, суд вважає, що нез’явлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору за наявними у справі матеріалами і без участі представника відповідача.

Представник позивача проти розгляду спору по суті без участі представника відповідача не заперечує.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як свідчать матеріали справи, 15.11.2007р. між Комунальним підприємством „Діловий центр” Чернігівської обласної ради (надалі - Орендодавець) та Приватним підприємством „Інтрансагро” (надалі –Орендар) укладено договір оренди приміщень № 096/07 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованих по вулиці Старобілоуській, 25-а у м. Чернігові (надалі –Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежилі приміщення, які розташовані в будівлі по вулиці Старобілоуській, 25-а, у м. Чернігові, що закріплена за Орендодавцем на праві господарського відання, у складі: приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, кімнати № 101, 102, 103, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –93,3 кв. м., корисною площею –67,4 кв. м., що не має окремого входу (використовується для розміщення офісу).

Даний факт підтверджується Актом прийому –передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: вулиця Старобілоуська, 25-а у м. Чернігові, № 1 від 15.11.2007р., копія якого знаходиться в матеріалах справи.

В зв’язку з перетворенням Приватного підприємства „Інтрансагро” у Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро”, між позивачем та відповідачем 12.05.2008р. було підписано Додаткову угоду №1 до Договору, згідно якої Орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро”.

На підставі Додаткової угоди № 2 від 14.11.2008р. строк дії Договору був продовжений до 28.02.2009р.

Відповідно до п.3.6 Договору Орендар повинен сплачувати Орендодавцю щомісячно орендну плату, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточний рахунок Орендодавця за реквізитами, визначеними у розділі 12 Договору.

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.5 Договору).

Порядок розподілу орендної плати між позивачем та обласним бюджетом визначений на підставі п.3.13 Договору та Рішень Чернігівської обласної ради від 29.11.2006р., 10.07.2007р., та 25.12.2007р., відповідно до яких орендна плата сплачується наступним чином:

- 70 % орендної плати шляхом перерахування Орендодавцю;

- 30 % орендної плати шляхом внесення до обласного бюджету.

На виконання вимог п.3.6 Договору Орендодавець надав Орендарю для оплати рахунки :

- № УА –0001724 від 31.10.2008р. на суму 5 721,43 грн. (обласному бюджету –1 430,36 грн.; Орендодавцю –4 291,07 грн.)

- № УА –0001817 від 30.11.2008р. на суму 5 807,26 грн. (обласному бюджету –1 451,81 грн.; Орендодавцю –4 355,45 грн.)

- № УА –0001906 від 31.12.2008р. на суму 5 929,21 грн. (обласному бюджету –1 482,30 грн.; Орендодавцю –4 446,91 грн.)

Всього на загальну суму 17 457,90 грн. (обласному бюджету –4 364,47 грн.; Орендодавцю –13 093,43 грн.).

Відповідно до п.3.2 Договору Орендар повинен компенсувати Орендодавцеві здійснені ним витрати з оплати комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т.п.) та витрати з утримання будівлі (прибирання міст загального використання, охорона, інше) у 5-денний термін з моменту виставлення відповідних рахунків.

Сума компенсації вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, яку повинен сплатити Орендар, визначається пропорційно займаній площі (п.3.2 Договору) на підставі виставлених рахунків.

На виконання вимог п.3.2 Договору Орендодавець надав Орендарю для оплати рахунки:

- № СФ –0000645 від 31.10.2008р. на суму 695,78 грн.;

- № СФ –0000723 від 30.11.2008р. на суму 1 064,78 грн.;

- № СФ –0000569 від 31.12.2008р. на суму 1 305,40 грн.;

Всього на загальну суму 3 065,96 грн.

Відповідно до п.5.2 Договору Орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, суму вартості комунальних послуг та інші платежі в порядку і терміни, зазначені у Договорі.

Проте, в порушення умов Договору, відповідач свої зобов’язання не виконав, своєчасно орендну плату не сплатив, здійснені Орендодавцем витрати з оплати комунальних послуг та витрати з утримання будівлі не компенсував.

Станом на дату подачі позивачем позову сума основного боргу за період з жовтня по грудень 2008р. становить:

- з орендної плати 17 457,90 грн. (заборгованість перед позивачем –13 093,43 грн.; заборгованість перед обласним бюджетом –4 364,47 грн.);

- з оплати комунальних послуг та утримання будівлі –3 065,96 грн.;

Всього –20 523,86 грн.

Відповідно до частин 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ст. ст. 546 ЦК України, виконання зобов’язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею).

Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8 Договору у разі несвоєчасної або не в повному обсязі сплати вартості комунальних послуг та компенсації вартості витрат з утримання будівлі відповідно до п.3.2 Договору Орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежу.

Враховуючи, що сума основного боргу за Договором не була своєчасно сплачена відповідачем, позивачем нараховано відповідачу за період з 19.11.2008р. по 12.02.2009р. 845,55 грн. інфляційних та 734,16 грн. пені, в тому числі:

- за несвоєчасне внесення орендної плати - 627 грн.;

- за несвоєчасне внесення сум у відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат з утримання будівлі - 107,16 грн.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що надані позивачем письмові докази доводять ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідач доказів своєчасної повної оплати орендної плати, витрат з оплати комунальних послуг та витрати з утримання будівлі, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повній сумі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро” (юридична адреса: 15632, Чернігівська область, Менський район, с. Волосків ці, вул.. 8 Березня, 16; поштова адреса: 14037, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а, п/р 260088225 в ЧОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, м. Чернігів, МФО 353348, код ЄДРПОУ 33684523) на користь Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради” (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49а, п/р 2600824010011 в АБ „Укркомунбанк”, м. Луганськ, МФО 304988, код ЄДРПОУ 33469496) 13 727,58 грн. боргу з орендної плати з урахуванням інфляції, 3 065,96 грн. боргу у відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 107,16 грн. пені за прострочення виплати відшкодування сплачених комунальних послуг, всього 16 900,70 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро” (юридична адреса: 15632, Чернігівська область, Менський район, с. Волосків ці, вул.. 8 Березня, 16; поштова адреса: 14037, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а, п/р 260088225 в ЧОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, м. Чернігів, МФО 353348, код ЄДРПОУ 33684523) до обласного бюджету (Одержувач: місцевий бюджет –обласний, код 22824670, р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 4 575,87 грн. боргу з орендної плати з урахуванням інфляції, 627,12 грн. пені за прострочення внесення орендної плати, всього 5 202,99 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство з іноземними інвестиціями „Інтрансагро” (юридична адреса: 15632, Чернігівська область, Менський район, с. Волосків ці, вул.. 8 Березня, 16; поштова адреса: 14037, м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 25а, п/р 260088225 в ЧОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, м. Чернігів, МФО 353348, код ЄДРПОУ 33684523) на користь Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради” (14000, м. Чернігів, проспект Миру, 49а, п/р 2600824010011 в АБ „Укркомунбанк”, м. Луганськ, МФО 304988, код ЄДРПОУ 33469496) 221,04 грн. на відшкодування витрат по сплаті держмита і 118,00 грн. на відшкодування оплати витрат з інформаційно - технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 31.03.2009р., на підставі ст. 85 ГПК України, за згодою представника позивача, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписано 06.04.2009р.

Суддя Ю.М. Бобров

07.04.09