Рішення № 33731705, 26.09.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2013 року Справа № 925/1221/13

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Півнюк К.М. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом обласного об'єднання колгоспних ринків Черкаської обласної спілки споживчих товариств до фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

Позивачем пред'явлено позов про зобов'язання фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що перебуває у постійному користуванні Обласного об'єднання колгоспних ринків Черкаської обласної спілки споживчих товариств, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (Центральний ринок) шляхом знесення за власний рахунок розташованого торговельного павільйону площею 55,4 кв. м. в центральній частині цієї земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан.

У судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити повністю.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, заперечень проти позову не надав. Клопотання про відкладення розгляду суду не подано.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 25.02.1997 р. № 85 "Про результати обміру земельних ділянок, які знаходяться в користуванні підприємств, організацій і установ м. Черкаси" (а.с. 14-15) Черкаському обласному об'єднанню колгоспних ринків було надано в постійне користування земельна ділянка загальною площею 6,9901 га, в тому числі: по АДРЕСА_2 (Центральний колгоспний ринок) - 2,9868 га в тому числі 0,0453 га спільного користування, із них: 0,0094 га з закритим акціонерним товариством "Ринковий"; 0,0359 га з закритим акціонерним товариством "Добробут" (п. 1.1.1.5. Рішення).

На підставі вказаного рішення Черкаське обласне об'єднання колгоспних ринків отримало Державний акт на право постійного користування землею серія ЧР 24-143 (а.с. 16-17), згідно якого він є постійним користувачем земельної ділянки площею 6,6356 га в межах згідно з планом землекористування (а.с. 18), яка розташована, зокрема, і у АДРЕСА_2. Землю надано у постійне користування під існуючу виробничу базу, існуючий магазин та ринки. Даний Державний акт зареєстровано 30 травня 1997 року в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 89.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно довідки про кількісні характеристики земельної ділянки, розподілення земель між власниками і користувачами (за даними форми 6-зем) від 05.08.2013 р. (а.с. 40) земельна ділянка в АДРЕСА_2, площею 2,5323 га перебуває в т.ч. у спільному користуванні: 0,0359 га з товариством з обмеженою відповідальністю "Добробут", 0,0094 га з закритим акціонерним товариством "Ринковий", 0,0213 га з приватним підприємцем ОСОБА_3 та приватним підприємцем ОСОБА_4

Основним землекористувачем є обласне об'єднання колгоспних ринків, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею серія ЧР 21-143 від 30.05.1997 року ( а.с. 16).

Згідно акту № 141 від 20.10.1997 р. (а.с. 21) комісією було прийнято в експлуатацію торгівельний павільйон площею 55,4 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 на території Центрального ринку і належить ОСОБА_2.

26.12.1997 р. між виконавчим комітетом Черкаської міської ради, в особі міського голови ОСОБА_5 та приватним підприємцем ОСОБА_6 (далі - Землекористувач) був укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) (а.с. 22), за умовами якого виконком Черкаської міської ради на підставі рішення від 24.12.1997 р. № 861 на дає а ОСОБА_6 приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 55,4 кв.м. по АДРЕСА_3 згідно з планом землекористування (п. 1.1 Договору). Договір зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею № 842 від 26.12.1997 р.

Відповідно до п. 1.2. Договору земельна ділянка надається на умовах оренди до 24.12.1998 р. під розміщення павільйону продовольчих товарів.

Відповідно до п. 3.1.3. Договору міськвиконком зобов'язаний в місячний строк з дня надходження клопотання землекористувача продовжити строк дії Договору.

З доводів представника позивача строк дії вищевказаного Договору не був продовжений, а тому закінчився 24.12.1998 р.

У відповідності до довідки Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради від 25.09.2013 року № 12339-01-21, станом на час видачі довідки між Черкаською міською радою та СПД ОСОБА_6 відсутні діючі договірні відносини з приводу користування земельною ділянкою по АДРЕСА_3 у м. Черкаси.

30.12.2002 р. між Черкаським обласним об'єднанням ринків (далі - Об'єднання), в особі генерального директора ОСОБА_7, що діє на підставі Статуту та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір про надання місця для тимчасового розташування палатки, кіоску, павільйону та відшкодування витрат на утримання та експлуатацію ринку м. Черкаси (а.с. 25), за умовами якого Об'єднання надає місце на Центральному (пасаж) ринку для тимчасового розташування палатки, кіоску, павільйону розміром 55,4 кв.м.

Відповідно до п. 2. Договору плата за розміщення палатки, кіоску, павільйону - договірна становить 554 грн. на місяць, в тому числі ПДВ - 20 % - 92,33 грн.

Відповідно до п. 7 Договору даний Договір діє з 01.01.2003 р. до 31.12.2003 р. і набирає чинності після підписання його сторонами. Зміни та доповнення умов або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін, тільки якщо одна сторона попередить іншу сторону наперед за місяць. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається. В разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміни договору після закінчення строку його чинності протягом місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

16.10.2012 р. позивач направляв відповідачу лист № 88 (а.с. 26) з проханням з'явитися в адміністрацію СТ "Центральний ринок м. Черкаси" в термін до 31.10.2012 р. для укладення договору про надання торгівельного місця під розміщення павільйону на ринку "Центральний" з СТ "Центральний ринок м. Черкаси".

29.11.2012 р. позивач направляв відповідачу лист № 132 (а.с. 27) про припинення орендних правовідносин у зв'язку з закінченням строку дії договору та зобов'язав відповідача в місячний строк до 31.01.2013 р. демонтувати кіоск і вивезти його за межі території ринку.

30.01.2013 р. позивач направляв відповідачу лист № 10 (а.с. 28) про припинення орендних правовідносин у зв'язку з закінченням строку дії договору та зобов'язав відповідача в місячний строк до 16.02.2013 р. демонтувати кіоск і вивезти його за межі території ринку.

27.05.2013 р. позивач направляв відповідачу лист № 62 (а.с. 29) з проханням з'явитися в адміністрацію ринку "Центральний" в термін до 01.06.2013 р. для укладення договору про компенсацію комунальних витрат на утримання ринку "Центральний", у зв'язку з використанням торговельного місця, на якому розташований павільйон відповідача на території ринку "Центральний" без укладення договору.

Вищевказані листи позивача залишені відповідачем без відповіді, з чого і виник спір.

Оскільки позивач у встановлений договором між сторонами термін повідомив відповідача про небажання продовження дії договору № 105, то даний договір слід вважати таким, що припинив свою дію з 31.12.2012 року.

Статтею 95 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

За приписом статті 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільне зайняття земельної ділянки - це будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Стаття 212 Земельного кодексу України передбачає, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

У відповідності до ст. 152 Земельного Кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в т.ч. шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав.

Суд погоджується із доводами позивача у поясненні від 26.09.2013 року про те, що обраний ним спосіб захисту права у виді зобов'язання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом знесення за власний рахунок торговельного павільйону та приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, за своїм юридичним змістом відповідає передбаченому ст. 152 ЗК способу захисту порушеного права у виді відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення права.

Судом за матеріалами справи встановлено, що Черкаське обласне об'єднання колгоспних ринків є законним користувачем земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_2 та на якій, зокрема, розташований павільйон відповідача.

Однак, із матеріалів справи вбачається, що на час розгляду справи відповідач без належної правової підстави займає 55,4 кв.м. земельної ділянки позивача згідно його державного акту, розмістивши на ній торговий павільйон.

Як вказано вище, в листі Департаменту архітектури, містобудування та інспектування вказано, що в Департаменті відсутня інформація щодо чинності договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_3, укладеного між Черкаською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_6 та його поновлення на новий термін. Також між Черкаською міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_6 відсутні інші відносини, з приводу користування вказаною земельною ділянкою (а.с. 47).

Як вбачається із матеріалів справи, торгівельний павільйон, що розміщується в центральній частині на земельній ділянці позивача, є тимчасовою спорудою, отже, відповідно до припису статті 120 Земельного кодексу України не є об'єктом нерухомості.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позивач має право зобов'язати відповідача усунути порушення його прав. Доказів про дійсну правову підставу утримувати на земельній ділянці позивача торгівельний павільйон відповідач суду не надав.

На підставі викладеного, позов підлягає до повного задоволення, а тому відповідача слід зобов'язати усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що перебуває у постійному користуванні Обласного об'єднання колгоспних ринків Черкаської обласної спілки споживчих товариств, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (Центральний ринок) шляхом знесення за власний рахунок розташованого торговельного павільйону площею 55,4 кв. м. в центральній частині цієї земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 147,00 грн., оскільки спір виник з вини відповідача.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати фізичну особу - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (18008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, що перебуває у постійному користуванні Обласного об'єднання колгоспних ринків Черкаської обласної спілки споживчих товариств (18000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 (Центральний ринок) шляхом знесення за власний рахунок розташованого торговельного павільйону площею 55,4 кв. м. в центральній частині цієї земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан.

2. Стягнути з фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (18008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Обласного об'єднання колгоспних ринків Черкаської обласної спілки споживчих товариств (18000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_2) -- 1 147,00 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Суддя Н.М. Спаських