Рішення № 33725331, 25.09.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"25" вересня 2013 р.Справа № 916/829/13

За позовом: Заступника прокурора Малиновського району м.Одеси в інтересах держави, в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД", Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет"

про стягнення

Колегія суддів у складі: Головуючий Д'яченко Т.Г.

Судді Меденцев П.А.

Степанова Л.В.

Представники:

Від прокуратури: Доброжан Н.І., представник за посвідченням

Від позивача: Курлович О.О., представник за довіреністю

Від відповідачів: не з'явилися

Суть спору: Заступник прокурора Малиновського району м.Одеси в інтересах держави, в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД", Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет", в якій просив суд розірвати договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 1494,7 кв.м., розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Бреуса, 26, укладений 30.12.2005 між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД"; стягнути з Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет" заборгованість по орендній платі у розмірі 321 315,56грн.; стягнути з Приватного акціонерного товариства пеню за невиконання договірних зобов'язань за вказаним договором оренди нежитлових приміщень в розмірі 21 388,41грн.; визнати недійсним договір суборенди укладений 23.06.2012 між Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" та Товариством з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД", частини нежитлового приміщення, площею 539 кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Бреуса, 26; виселити Приватне акціонерне товариство "Наталка-Маркет" та Товариство з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД" з приміщень комунальної власності вартістю 7 427 000грн., загальною площею 1494,7кв.м, розташованих за адресою: м.Одеса, вул. Бреуса, 26; стягнути солідарно з відповідачів на користь держави судовий збір та судові витрати по справі.

05.08.2013р. до господарського суду Одеської області надійшла заява про уточнення позовних вимог, у якій Заступник прокурора Малиновського району м. Одеси просить суд стягнути з Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет" заборгованість по орендній платі у розмірі 401739,33 грн. та пеню у розмірі 31060,95 грн., а також припинити провадження у справі в частині розірвання договору оренди від 30.12.2005р., визнання недійсним договору суборенди від 23.06.2012р. та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД" і Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.09.2013 р. провадження у справі №916/829/13 в частині позовних вимог заступника прокурора Малиновського району м.Одеси про розірвання договору оренди від 30.12.2005р., визнання недійсним договору суборенди від 23.06.2012р. та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД" і Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет" припинено на підставі п. 1-1 ст. ГПК України.

Відповідачі, Товариство з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД" та Приватне акціонерне товариство "Наталка-Маркет" відзиву на позовну заяву та витребувані судом документи не надали, представники відповідачів у судове засідання не з'явились, відповідачі свого права на захист не використали, хоч і повідомлялися про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації.Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив.

30 грудня 2005 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Наталка-Маркет" (Орендар) було підписано Договір оренди нежитлового приміщення №32/7 (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 1494,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бреуса, 26.

За умовами п. 2.2 Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 13628,66грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно положень п. 2.4 Договору Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

Відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. за №384-VІ, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

В редакції додаткового погодження № 5 до Договору, укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Закритим акціонерним товариством "Наталка-Маркет", дію договору оренди №32/7 від 30 грудня 2005 року було встановлено до 30.09.2014р.

В редакції додаткового погодження № 6 до Договору сторонами договору було встановлено новий розмір орендної плати, починаючи з 06.07.2012р. на рівні 80585,75 грн., а назву Орендаря в тексті договору змінено на Приватне акціонерне товариство "Наталка-Маркет".

Відповідно до наявної у матеріалах справи копії договору суборенди, укладеного 23.06.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД" та Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" частина орендованого приміщення площею 539 кв. м за адресою: м. Одеса, вул. Бреуса, 26 було передано в суборендне користування Товариства з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД".

30 квітня 2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" було укладено додатковий договір № 7 до договору оренди, згідно умов якого сторонами було узгоджено, що договір оренди №32/7 від 30 грудня 2005 року - є розірваним за погодженням сторін відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" з 01.05.2013р. У зв'язку з припиненням договірних правовідносин за умовами договору оренди №32/7 від 30 грудня 2005 року, предмет оренди - нежитлове приміщення загальною площею 1494,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бреуса, 26 було повернуто Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на підставі акту приймання-передачі від 30.04.2013р.

Як вбачається з письмових пояснень представників прокуратури та Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, викладених у позовній заяві та письмових поясненнях на позовну заяву, в порушення вимог Договору, Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" орендна плата сплачувалась несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим за період з грудня 2012р. по 30 квітня 2013р. за Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" рахується заборгованість по орендній платі в сумі 401739,33 грн., яка залишається не погашеною.

Відповідно до п. 5.2 Договору оренди №32/7 від 30 грудня 2005 року за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

У зв'язку з простроченням сплати орендної плати, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради здійснено розрахунок пені за період з 16.08.2012р. по 10.10.2012р. (орендна плата за серпень 2012р.) на суму 1799,96 грн., за період з 16.09.2012р. по 15.11.2012р. (орендна плата за вересень 2012р.) на суму 1954,46 грн., за період з 16.10.2012р. по 13.12.2012р. (орендна плата за жовтень 2012р.) на суму 1892,66 грн., за період з 16.11.2012р. по 10.01.2013р. (орендна плата за листопад 2012р.) на суму 1796,34 грн., за період з 16.12.2012р. по 15.06.2013р. (орендна плата за грудень 2012р.) на суму 5828,66 грн., за період з 16.01.2013р. по 15.07.2013р. (орендна плата за січень 2013р.)на суму 5816,88 грн., за період з 16.02.2013р. по 18.07.2013р. (орендна плата за лютий 2013р.) на суму 4926,87 грн., за період з 16.03.2013р. по 18.07.2013р. (орендна плата за березень 2012р.)на суму 4021,19 грн., за період з 16.04.2013р. по 18.07.2013р. (орендна плата за квітень 2013р.) на суму 3023,93 грн. Так, відповідно до даних такого розрахунку за Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" рахується заборгованість по орендній платі в сумі 401739,33 грн. та пеня у розмірі 31060,95 грн.

Приймаючи до уваги припинення договірних правовідносин за Договором оренди №32/7 від 30 грудня 2005 року згідно додаткового договору № 7 від 30 квітня 2013р., що призвело до припинення договору суборенди від 23.06.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "НАТАЛКА-ТРЕЙД" та Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" та до повернення об'єкта оренди до позивача, заступником прокурора Малиновського району м. Одеси було уточнено позовні вимоги у справі.

Уточнені позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору оренди № 32/7 від 30 грудня 2005 року Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" щодо своєчасної сплати орендної плати та направлені на стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 401739,33 грн. та пені у розмірі 31060,95 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна" серед основних обов'язків орендаря визначено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Заступника прокурора Малиновського району м.Одеси в інтересах держави, в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення орендної плати у сумі 401739,33 грн. за період з грудня 2012р. по 30 квітня 2013р. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, розрахунком позивача, не спростовані відповідачем, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Приватним акціонерним товариством "Наталка-Маркет" суми пені за період з 16.08.2012р. по 10.10.2012р. (орендна плата за серпень 2012р.) на суму 1799,96 грн., за період з 16.09.2012р. по 15.11.2012р. (орендна плата за вересень 2012р.) на суму 1954,46 грн., за період з 16.10.2012р. по 13.12.2012р. (орендна плата за жовтень 2012р.) на суму 1892,66 грн., за період з 16.11.2012р. по 10.01.2013р. (орендна плата за листопад 2012р.) на суму 1796,34 грн., за період з 16.12.2012р. по 15.06.2013р. (орендна плата за грудень 2012р.) на суму 5828,66 грн., за період з 16.01.2013р. по 15.07.2013р. (орендна плата за січень 2013р.)на суму 5816,88 грн., за період з 16.02.2013р. по 18.07.2013р. (орендна плата за лютий 2013р.) на суму 4926,87 грн., за період з 16.03.2013р. по 18.07.2013р. (орендна плата за березень 2012р.)на суму 4021,19 грн., за період з 16.04.2013р. по 18.07.2013р. (орендна плата за квітень 2013р.) на суму 3023,93 грн., у загальному розмірі 31060,95 грн., вважає його вірним, а вимоги про її стягнення правомірними.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення уточнених позовних вимог заступника прокурора Малиновського району м.Одеси зі стягненням з Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет" заборгованості з орендної плати у сумі 401739,33 грн. та пені у розмірі 31060,95 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору 8656 грн. покладаються на відповідача, відповідно розміру задоволених позовних вимог у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет" (65062, м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-а, код 30610951) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код 26302595) заборгованості з орендної плати у сумі 401739 (чотириста одна тисяча сімсот тридцять дев'ять) грн. 33 коп. та 31060 (тридцять одна тисяча шістдесят) грн. 95 коп. пені.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Наталка-Маркет" (65062, м. Одеса, Фонтанська дорога, 67-а, код 30610951) на користь Державного бюджету України на п/р 31210206783008, одержувач ГУДКУ у Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, КБК 22030001, символ звітності банку 206 - судовий збір в сумі 8656 /вісім тисяч шістсот п'ятдесят шість/ грн. 00 коп.

Повний текст рішення складено 26 вересня 2013 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.

Суддя Меденцев П.А.

Суддя Степанова Л.В.