Рішення № 33724361, 25.09.2013, Долинський районний суд Івано-Франківської області

Справа №: 343/2248/13-ц

Провадження №: 2/0343/727/13

Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

23 вересня 2013 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючої судді - Монташевич С. М.,

секретаря - Менделяк А. І.,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що 17 грудня 2012 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» та публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» було укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ «Акціонерний комерційний промислово- інвестиційний банк» відступило ТОВ «Кредитні ініціативи» права вимоги до кредитних договорів, укладених між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та фізичними особами.

Відповідно до договору та чинного законодавства покупець набув усі права вимоги по відступленим кредитним договорам, включаючи сплату суми основного боргу, відсотків, комісій, нарахованих штрафних санкцій.

Згідно вищезазначеного договору відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 02-07/1234Ф від 18.09.2007 року, що було укладено між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та фізичною особою ОСОБА_1, на користь ТОВ «Кредитні ініціативи».

Відповідно до умов вищевказаного кредитного договору банк зобов'язується надати боржнику кредит у сумі 300000,00 гривень, а відповідач зобов'язується повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором про іпотечний кредит.

Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі. В свою чергу відповідач неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим грубо порушує істотні умови кредитного договору, в результаті чого станом на 28.02.2013 р. має прострочену заборгованість: за кредитом - 296200,00 грн., по відсотках - 24768,73 грн., по комісії - 1332,90 грн.

З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 уклали іпотечний договір № 09-07/1112 від 18.09.2007 року, відповідно до якого останній передав банку в іпотеку наступне майно, а саме: виробничу будівлю, загальною площею 289,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Сторони оцінили вищезазначений предмет іпотеки в 350000,00 гривень.

Відповідно до умов іпотечного договору, а саме п. 11 іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання; у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов іпотечного договору; у інших випадках, передбачених законодавством.

У разі порушення боржником основного кредитного договору та/або порушення іпотекодавцем умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та/або боржнику письмову вимогу про усунення порушення основного зобов'язання за кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених іпотечним договором, у тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов іпотечного договору.

Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 12.3, 12.3.1 та 12.3.2 іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між іпотекодавцем та іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.

На виконання умов договору про іпотечний кредит та іпотечного договору відповідачу було направлено повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але на дату подання позовної заяви вимога не виконана.

Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язання стосовно умов повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за відсотками, за пенею за рахунок предмету іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

Вiдповiдач в судове засідання не з"явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.

Суд, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Ст. 1054 Цивільного кодексу України передбачає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (тобто, положення про договір позики), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Згідно ч. 1 ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з вимог ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.

Факт заміни кредитора у спірних правовідносинах підтверджується договором відступлення прав вимоги від 17.12.2012 року, який укладений між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ТОВ "Кредитні Ініціативи", та витягом з додатку № 1 до нього, з яких встановлено, що позивачу відступлено право вимоги за кредитним договором № 02-07/1234-Ф від 18.09.2007 року позичальника ОСОБА_1, а також договором про передачу передачу прав за договорами забезпечення, який укладений між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ТОВ "Кредитні ініціативи", нотаріально посвідчений та зареєстрований за № 1421, від 17.12.2012 року та витягом з додатку № 1 до нього, відповідно до яких позивачу передано право вимоги за іпотечним договором № 09-07/1112 від 18.09.2007 року, укладеним з ОСОБА_1 (а.с. 11-27).

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ТОВ "Кредитні ініціативи" є належним позивачем, до якого у встановленому порядку перейшло право вимоги про звернення стягнення за іпотечним договором № 09-07/1112 від 18.09.2007 року.

Відповідно до п. 2 кредитного договору № 02-07/1234-Ф, укладеного між АКПІБ "Промінвестбанк" та ОСОБА_1, від 18.09.2007 року банк надав позичальнику кредит в сумі 300000,00 гривень. За користування кредитом встановлена відсоткова ставка в розмірі 16 % річних. Кінцевий термін повернення кредиту та відсотків за ним - не пізніше 17.09.2017 року. У разі несвоєчасної сплати відсотків за користування кредитом відповідно до п. 3.3 цього договору, датою остаточного повернення всіх коштів за кредитом є шістдесятий календарний день від дня нарахування відсотків, що не сплачені у встановлений строк. Погашення кредиту та відсотків за ним здійснюється позичальником щомісячно у відповідності до графіку, який є невід"ємною частиною цього договору.

Згідно п. 4 цього договору виконання зобов"язання позичальника за цим договором забезпечеується іпотекою, предметом якої є другий поверх нежитлової будівлі, загальною площею 289,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Заставна вартість погоджена сторонами в розмірі 350000,00 гривень.

Відповідно до п.п. 6.4-6.7 п. 6 цього договору за несвоєчасну сплату сум кредиту та/або процентів за користування кредитом позичальник сплачує банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, штрафи у розмірі 20 % та 30 % від суми простроченого платежу, проценти в розмірі 20 % річних від простроченої суми згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України (а.с. 28-32).

Додатковою угодою щодо змін та доповнень до кредитного договору № 02-07/1234-Ф від 18.09.2007 року, укладеною між АКПІБ "Промінвестбанк" та ОСОБА_1, встановлена відсоткова ставка за користування кредитом в розмірі 20 % річних, починаючи з 01.05.2008 року (а.с. 33).

Відповідно п.п. 1.1. п. 1 іпотечного договору, нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за № 3704, від 18.09.2007 року, укладеного між АКПІБ "Промінвестбанк" та ОСОБА_1, цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з договору про іпотечний кредит № 02-07/1234-Ф від 18 вересня 2007 р., а також окремих договорів про внесення змін до нього, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов'язаний в порядку, передбаченому договором про іпотечний кредит, повернути іпотекодержателю до 17 вересня 2017 р. кредит у розмірі 300000,00 гривень, відсотки за користування ним у розмірі 16% річних, комісійну винагороду за управління кредитом, за неправомірне користування кредитом, сплатити неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодувати іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання іпотекодавцем умов договору про іпотечний кредит у розмірі і у випадках, передбачених договором про іпотечний кредит.

Крім цього, іпотекою забезпечені інші зобов'язання іпотекодавця, що виникають в силу цього договору.

У випадку продовження строків виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит

(шляхом укладення окремих договорів про внесення змін до нього), дія іпотеки, передбаченої цим

договором, зберігається до повного виконання договору про іпотечний кредит.

П.п. 1.2 іпотечного договору передбачено, що предметом іпотеки є виробнича будівля, загальною площею 289,2 кв.м., а саме: приміщення другого поверху, зазначеного в плані під літерою «Б»,- ТО1 мийка, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно п.п. 1.3 договору предмет іпотеки належить на праві приватної власності іпотекодавцю згідно договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності, посвідченого приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу ОСОБА_3 10 вересня 2007 року, за реєстровим № 3575, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно, 11.09.2007 року № 20243867.

Право власності на майно відповідним чином зареєстроване, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15889916 від 11.09.2007 року, виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер об'єкта: 20243867.

Відповідно до п.п. 1.4 іпотечного догвору ринкова вартість першого поверху ТО-1 мийка згідно експертного висновку, здійсненого ТОВ "Ріалті - О" від 30.06.2007 p., складає 369674,00 гривень.

Сторони цього договору оцінюють предмет іпотеки у 350000,00 гривень.

Згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15889827, виданого Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації 11.09.2007 року, вартість предмету іпотеки

становить 369674,00 гривень.

В п.п. 2.1.2 договору зазначено, що на підставах, передбачених чинним законодавством України, на предмет іпотеки може бути безумовно і беззаперечно звернене стягнення.

Відповідно до п.п. 3.1.5 іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо іпотекодавець не виконує зобов"язання за договором про іпотечний кредит (а.с. 37-41).

Згідно довідки про розрахунок заборгованості за кредитним договором № 02-07/1234-Ф від 18.09.2007 року заборгованість ОСОБА_1 перед ТОВ "Кредитні ініціативи" станом на 28.02.2013 року складає 322301,63 грн., а саме: за кредитом - 296200,00 грн., по відсотках - 24768,73 грн., по комісії - 1332,90 грн. (а.с. 42-43).

Про те, що позивачем застосовувався досудовий порядок врегулювання спору, свідчить повідомлення про усунення порушень за вих. № Б.О/ПІБ/10 від 08.07.2013 року, адресоване ОСОБА_1 як позичальнику та іпотекодавцю, яке було направлене відповідачу рекомендованим листом (а.с. 44-46).

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами були укладені кредитний договір та договір іпотеки, в яких були визначені всі істотні умови та передбачені наслідки невиконання цих умов. Відповідач ОСОБА_1 належним чином свої обов'язки за кредитним договором не виконував, внаслідок чого допустив виникнення заборгованості, яка складає 322301,63 грн. Виконання умов кредитного договору було забезпечене договором іпотеки, предметом якого є виробнича будівля, загальною площею 289,2 кв.м., а саме: приміщення другого поверху, зазначеного в плані під літерою «Б»,- ТО1 мийка, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке є у приватній власності відповідача.

Таким чином, відповідач ОСОБА_1, будучи ознайомленим з умовами кредитування, уклавши кредитний договір, не виконує його істотні умови щодо порядку та строків погашення кредиту та процентів за користування ним, хоча взяв на себе зобов'язання їх виконувати, вчасно відповідно до графіку погашати заборгованість та з метою забезпечення виконання кредитних зобов'язань передав в іпотеку банку належне йому майно, на яке згідно договору іпотеки при порушенні позичальником якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами кредитного договору, може бути звернуте стягнення, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в межах суми заборгованості, вказаної у позовній заяві.

Питання судових витрат слід вирішити у відповідності до вимог ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 509, 512, 514, 516, 526, 530, 546, 576, 589, 590, 611, 625, 629, 651, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 208, 209, 215, 226, 228 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: виробничу будівлю, загальною площею 289,20 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, на користь ТзОВ «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк», МФО 300346, юридична адреса: 07400 Київська область м. Бровари, бульвар Незалежності, 14), в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 02-07/1234-ф від 18.09.2007 року, яка станом на 28.02.2013 року складається із заборгованості: за кредитом - 296200,00 грн., по відсотках - 24768,73 грн., по комісії - 1332,73 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, р/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа-Банк» МФО 300346, місцезнаходження: 07400 Київська область м. Бровари бульвар Незалежності, 14) витрати по сплаті судового збору в сумі 3223,01 грн. (три тисячі двісті двадцять три гривні 01 копійку).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка має бути подана не пізніше 10 (десяти) днів з дня отримання ним копії заочного рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя: