Рішення № 33710094, 15.05.2013, Чаплинський районний суд Херсонської області

набрала чинності "___"____20____р.

Справа № 665/353/13- ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2013 Чаплинський районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого - судді Венглєвської Н.Б.

при секретарі - Зінченко С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чаплинка

справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Вішва-Ананда" про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача ТОВ „Вішва-Ананда" заборгованність по орендній платі в сумі 3300 гривень , пеню у розмірі 349 гривень 90 копійок та судові витрати в сумі 36 гривень 50 копійок. В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і його представник за дорученням ОСОБА_2 доповнили та змінили заявлені позовні вимоги, просили стягнути з відповідача ТОВ „Вішва-Ананда" 1500 кг зерна пшениці, а у разі відсутності зерна, стягнути суму вартості реалізованого майна за ринковими цінами в сумі 3450 гривень,пеню за несвоєчасну плату орендної плати за договором оренди в сумі 70 гривень 89 копіойк несплачений земельний податок в сумі 188 гривень 18 копіойк, судові витрати в сумі 37 гривень 10 копійок, також просили достроково розірвати договір оренди земельної ділянки площею 9,24 га, який укладений позивачем ОСОБА_1 з відповідачем ТОВ „Вішва-Ананда" 06.06.2005 року та зареєстрованого у Херсонській регіональної філії центру державного земельного кадастру 22.12.2005 року за № 4АА00190105730001238. Заявлені і доповнені позовні вимоги представник позивача ОСОБА_2 повністю підтримала і в обгрунтування їх пояснила, що позивач ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, яка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області.Належну ОСОБА_1 земельну ділянку позивач у 2005 році надав відповідачу в строкове терміном на 49 років платне володіння і користування для здійснення підприємницької діяльності в сфері сільськогосподарського виробництва. Відповідно до умов договорів оренди п.п.9,11,14 відповідач зобов"язався протягом строку дії договору сплачувати позивачці за користування і володіння земельною ділянкою орендну плату, яка може бути як в натуральній так і в грошовій формі.Орендна плата починаючи з 2006 року встановлюється в об"ємі 1500 кг зерна/пшениці або ячменю/ на рік за користування земельною ділянкою.В разі бажання отримати орендну плату за земельну ділянку у грошовій сумі, орендодавець обов"язково подає письмову заяву.Розмір виплати встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна /1500 кг/ за ринковими цінами.У даному випадку строки виплати орендної плати будуть визначені сторонами Додатковою угодою.Зміна вартості земельної ділянки не тягне за собою зміни розміру орендної плати.Крім орендної плати орендар зобов"язався сплачувати земельний податоу у встановлені законом строки та розміру.Орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.Не виплачена своєчасно сума орендної плати підлягає індексації за весь період просрочки до дати її виплати з урахуванням індексу інфляції.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Догвоором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ від несплчаеної суми за кожний день просрочення. У разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд, після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто не сплата орендної плати до 15 лютого слідуючого за попереднім роком, без письмового погодження із орендодавцем, орендодавець має право розірвати цей договір в установленому порядку.Позивач свої зобов"язання по договору оренди земельної ділянки виконав, надав земельну ділянку у користування, а відповідач свої договірні зобов"язання належним чином не виконує, а саме за 2010 і 2011 рік виплатив орендну плату несвоєчасно, а за 2012 рік не розрахувався з позивачем за оренду земельної ділянки зовсім, чим своїми діями не виконав умови договору оренди, а саме п.11,14 договору ооренди..Згідно п.38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором.Відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі" від 06.10.1998 року на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов"язків,передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Несплата орендної плати до 15 листопада кожного року, як вказано у договорі, є істотним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме отримання належної йому орендної плати відповідно до умов договору, сплати земельного податку в установлені строки. Відповідач не сплатив своєчасно орендну плату за 2010 і 2011 рік з прострочкою, а за 2012 рік зовсім не сплатив.Також не сплатив і до 15 лютого слідуючого за попереднім роком, тобто до 15.02.2013 року, що передбачено договором і є підставою для його розірвання, стягнення орендної плати,пені за несвоєчасну виплату та судових витрат. Просила з вищазазначених підстав задовольнити позов позивача.

Представник відповідача ТОВ „Вішва-Ананда" за дорученням Данченко Ю.М. та Павліш П.В. в судове засідання не з"явилися надали до суду письмові заперечення, в яких вказують, що пред"явлені, доповнені та змінені позовні вимоги не визнають, заперечують в задоволенні позову.В поданих письмових запереченнях Данченко Ю.М. вказує,що позовні вимоги позивача є необгрунтованими, та недоведеними.Відповідно до п.9 розділу „орендна плата" по договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку-це платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою.Орендна плата може бути як в натуральній так і в грошовій формі.Орендна плата встановлена з 2006 року в об"ємі 1500 кг зерна /пшениці або ячменю/ на рік, а в разі бажання отримати у грошовій формі, орендодавець повинен обов"язково подати письмову заяву.В грошовому вираженні розмір встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна 1500 кг за ринковими цінами.Позивач звернувся з заявою, коли позов знаходився у суді, нових строків по виплаті орендної плати в грошовому вираженні не було досягнуто, як це передбачено договором.Крім того, запропоновані ціни вартості зерна позивачем не є ринковими, тому вважає, що розрахунок орендної плати, фінансових /штрафних санкцій є необгрунтованим та недостовірним. Орендна плата дійсно за 2012 рік не виплачена із-за форс-мажорних обставин та тяжкого фінансового становища господарства.Просила відмовити в задоволені позову.В подальшому представники відповідача в судове засідання не з"явилися, хоча належним чином були повідомлені судом про день, час і місце слухання справи, про що свідчить поштове повідомлення, тому суд на підставі наявних доказів та за згодою представника позивачки виносить заочне рішення.

Суд вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_2, дослідивши докази надані представником позивача та дослідивши письові заперечення відповідача, вважає встановленими наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 06.06.2005 року позивач ОСОБА_1 уклав з відповідачем ТОВ „Вішва-Ананда" договір оренди земельної ділянки, який являється власником відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку строком на 49 років. Земельна ділянка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області.Укладений договір оренди земельної ділянки з позивачем 22.12.2005 року був зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 22.12.2005 року за №4АА00190105730001238.В договорі оренді в п.2 вказано об"єкт оренди, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,24 на у т.ч. ріллі-9,24 га. Крім об"єкта оренди договір оренди містить наступні розділи:орендна плата, в якому вказано,що орендна плата за земельну ділянку- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.Відповідно до п.9 договору оренди орендна плата може бути як в натуральній так і в грошовій формі, а починаючи з 2006 року встановлюється в об"ємі 1500 кг зерна /пшениці або ячменю/ на рік за користування земельною ділянкою.У разі бажання отримати орендну плату за оренду земельної ділянки у грошовій формі, орендодавець обов"язково подає орендарю письмову зяаву. Розмір виплати встановлюється у сумі вартості реалізованого зерна /1500 кг/ за риноковими цінами.У даному випадку строки виплати орендної плати будуть визначені сторонами додатковою угодою.Орендна плата сплачується кожному власникові особисто або його довіреній особі.Крім орендної плати,орендар зобов"язується виплачувати за орендодавця земельний податок в установленні законом строки і розміри.Відповідно до п.п.11,14,41 договору оренди орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше як термін до 15 листопада кожного року. Не виплчаена своєчасно сума орендної плати підлягає індексації за весь період прострочки до дати її виплати з урахуванням індексу інфляції.Орпендар за письмовим погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати за визначений сторонами термін.У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором,справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.У разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого слідцючого за попереднім роком, без письмового погодження орендодавець має право розірвати цей договір в установленому порядку.За невиконання вбо неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.В разі виникнення форс-мажорних обставин, пов"язаних з неврожаєм орендар укладає з орендодавцем додаткову угоду про реструктуризацію боргу за орендну плату на наступний після неврожайного року рік.

У відповідності до ст.ст.13,21,32 ч.1 ЗК України договір оренди землі-це договір за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну дялнку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.Розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст.24 і 25 ЗК України та умовами договору, а також на підставах визначених ЗК України та іншими законами України.Відповідно до ч.1 п."д" ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систетична несплата орендної плати. Вищезазначені підстави для розірвання договору оренди викладені також в Постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року.Суд дослідивши вищезазначені норми закону та підстави розірвання договору оренди викладені позивачем ОСОБА_1 вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.Для дострокового розірвання договору оренди з підстав несплати орендної плати повинна бути систематична несплата орендної плати відповідачем.Як вбачається із позову підставою для розірвання договорур оренди є несвоєчасна сплата орендної плати за 2010,2011 рік, а саме з затримкою, та несплата зовсім за 2012 рік, що являється системою-невиконання договірних зобов"язань.Крім того, в самому договорі оренди сторони передбачили, що у разі не сплати орендної плати в строк більше трьох місяців, а саме до 15 лютого слідуючого за попереднім роком, без письмового погодження орендодавець має розірвати договір оренди. Також умовами договору оренди передбачено сплата орендної плати у розмірі 1500 кг зерна/пшениці або ячменю/.Позивач бажає отримати в натуральній формі, що не суперечить умовам договору. З урахуванням вищезазначено суд вважає, що доводи представника відповідача повністю спростовуються доказами позивача та умовами договору оренди.Судом достовірно встановлено невиконання відповідачем умов договору по сплаті орендної плати, що має систематичний характер, несплату земельного податку, який сплачений позивачем, а також пені за несвоєчасну сплату, тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст.88 ЦПК України підоягають задоволенню і понесені судові витрати позивачем під час розгляду справи в сумі 191 гривня 60 копійок, які підтверджуються документально.

Керуючись ст.ст.10,11,30,60,212-215,227,228 ЦПК України, ст.ст.24,25,32,141 ч.1 п."д" Закону України „Про оренду землі", п.п.2,9,11,14,41 Договору оренди землі" від 06.06.2005 року,суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Вішва-Ананда" орендну плату за користування земельною ділянкою площею 9,24 га, яка розташована на території Павлівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області за 2012 рік 1500 кг пшениці на користь ОСОБА_1 Григоровича.У разі не сплати у натуральній формі стягнути на користь ОСОБА_1 орендну плату у грошовій формі вартість реалізованого зерна пшениці за ринковими цінами в сумі 3450 гривень , пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 70 гривень 89 копійок, витрати за сплату земельного податку в сумі 188 гривень 18 копіойк та понесені судові витрати в сумі 191 гривня 60 копійок, а всього 3900 гривень 67 копійок.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.06.2005 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Вішва-Ананда" та ОСОБА_1, який зареєстрований у Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру 22.12.2005 року №4АА00190105730001238.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Вішва-Ананда" на користь держави судовий збір в сумі 229 гривень 40 копійок і судовий збір в сумі 114 гривень 70 копійок, а всього 344 гривні 10 копійок /отримувач коштів УДКСУ в Чаполинському районі, ЄДРПОУ 37981783 , банк одержувач ГУДКСУ в Чаплинському районі,МФО 852010,рахунок 3126206700299, код платежу 22030001, призначення платежу „судовий збір" код 02886893 відповідно до п.1 п.п.1 ,6/.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Чаплинського районного суду Херсонської області.Заочне рішення може бути переглянуто Чаплинським районним судом Херсонської області за письмовою заявою відповідача.Заява про перегляд може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя : Н.Б.Венглєвська