Рішення № 33707882, 23.09.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" вересня 2013 р.Справа № 916/639/13

За позовом: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

Головуючий суддя Рога Н.В.

Суддя Власова С.Г.

Суддя Оборотова О.Ю.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Добров Р.М. - згідно довіреності № 01-13/7391 від 25.12.2012р.

Від відповідача: не з'явився.

Представники:

Від позивача: Добров Р.М. - згідно довіреності № 01-13/7391 від 25.12.2012 р.

Від відповідача: ОСОБА_3 - згідно довіреності № 975 від 27.03.2013р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1) про стягнення неустойки у сумі 66 508 грн. 58 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 30.07.2013р. призначено колегіальний розгляд справи у складі колегії суддів: Рога Н.В. (головуючий суддя), Власова С.Г., Оборотова О.Ю. Ухвалою суду від 31.07.2013р. прийнято справу до колегіального розгляду у такому складі колегії суддів.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

18 серпня 2006 року між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір №914/А/5 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, підвального поверху, загальною площею 35 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення складу. Строк дії Договору з 18 серпня 2006р. до 08 квітня 2007 року.

Відповідно до положення "Про департамент комунальної власності Одеської міської ради", яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. № 381-VI, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Рішенням господарського суду Одеської області від 19.07.2010р. по справі № 28/62-10-2238, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.09.2010р. та постановою Вищого господарського суду України від 16.11.2010р. позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задоволені повністю, а саме: виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення підвального поверху загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської, а також стягнуто з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 13 127 грн. 94 коп., пеню у сумі 911 грн. 09 коп., заборгованість за фактичне користування приміщенням у сумі 2 288 грн. 93 коп., витрати на оплату державного мита у сумі 248 грн. 27 коп., витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.7. Договору після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Позивач зазначає, що відповідач у добровільному порядку не передав Департаменту нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 35,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

18 березня 2010р. позивач направив на адресу відповідача повідомлення № 01-15/235 з проханням здійснити фактичну передачу нежитлового підвального приміщення, загальною площею 35,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 співробітникам Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на підставі акту приймання-передачі. Однак зазначене повідомлення було залишено відповідачем без уваги та прохання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради без задоволення.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

20 грудня 2012р. позивач звернувся до відповідача з претензією № 01-15/692, в якій зазначив строк сплати неустойки до 15.01.2013р. Однак вказана претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

29 січня 2013р. на виконання рішення господарського суду Одеської області від 19.07.2010р. по справі № 28/62-10-2238 відповідача було виселено з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 35,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом державного виконавця Другого Приморського відділу ДВСУ від 29.01.2013р.

За таких обставин, позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку за період з 01.06.2010р. по 29.01.2013р. у сумі 66 508 грн. 54 коп.

Крім того, позивач по справі зазначає, що через неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діє Департамент комунальної власності, в значній мірі втрачає те, на що розраховував Орендодавець при укладанні Договору - кошти, які поступають в місцевий бюджет, чим порушується ст.. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та що перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади м. Одеси.

В обґрунтування позивач посилається на те, що відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що 15 серпня 2006 року між Приморському районною адміністрацією Одеської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір № 913/А/5 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 43,1 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням господарського суду Одеської області від 19.07.2010р. по справі № 28/62-10-2238, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.09.2010р. та постановою Вищого господарського суду України від 16.11.2010р. позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задоволені повністю, а саме: виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення підвального поверху загальною площею 43,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також стягнуто заборгованість з орендної плати та за фактичне користування приміщенням (до 31.05.2010р.).

Крім того, відповідач зазначає, що 18 серпня 2006 року між Приморському районною адміністрацією Одеської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір № 914/А/5 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 35 кв. м., підвального поверху, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Рішенням господарського суду Одеської області від 16.08.2010р. по справі № 20/77-10-2585, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.09.2010р. та постановою Вищого господарського суду України від 23.11.2010р. позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задоволені повністю, а саме: виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення підвального поверху загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також стягнуто заборгованість з орендної плати та за фактичне користування приміщенням (до 31.05.2010р.).

Таким чином, на думку відповідача вищевказаними судовими рішеннями постановлено виселити ФОП ОСОБА_1 з орендованих за двома договорами приміщень. Однак, відповідач зазначає, що фактично за зазначеними двома договорами передавалось в оренду єдине приміщення зі спільним входом, загальною площею 78,1 кв.м.

Відповідач зазначає, що судове рішення по справі № 20/77-10-2585 було виконано, про що складений акт державного виконавця Другого Приморського відділу ДВСУ від 23.11.2010р. з зазначенням, що рішення суду боржником виконано в повному обсязі, а саме приміщення звільнено від боржника та його майна.

За таких обставин відповідач вважає, що нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 вже було звільнено в 2010р., а посилання позивача на акт державного виконавця Другого Приморського ДВСУ від 29.01.2013р. є безпідставним, так як зазначене приміщення вже було ним звільнено.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 18 серпня 2006 року між Приморському районною адміністрацією Одеської міської ради (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір № 914/А/5 оренди нежитлового приміщення (далі - Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, підвального поверху, загальною площею 35 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з метою розміщення складу.

Рішенням господарського суду Одеської області від 19.07.2010р. по справі № 28/62-10-2238, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.09.2010р. та постановою Вищого господарського суду України від 16.11.2010р., позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради задоволені повністю, а саме: виселено фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення підвального поверху загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської, а також стягнуто з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 13 127 грн. 94 коп., пеню в сумі 911 грн. 09 коп., заборгованість за фактичне користування приміщенням у розмірі 2 288 грн. 93 коп., витрати на оплату державного мита в сумі 248 грн. 27 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

Відповідно до п. 4.7. Договору після закінчення строку дії Договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

18 березня 2010р. позивач направив на адресу відповідача повідомлення № 01-15/235 з проханням здійснити фактичну передачу нежитлового підвального приміщення, загальною площею 35,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 співробітникам Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на підставі акту приймання-передачі. Однак зазначене повідомлення було залишено без уваги та прохання Департаменту комунальної власності Одеської міської ради без задоволення.

29 січня 2013р. на виконання рішення господарського суду Одеської області від 19.07.2010р. по справі № 28/62-10-2238 відповідача було виселено з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 35,0 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом державного виконавця Другого Приморського відділу ДВСУ від 29.01.2013р.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Твердження відповідача стосовно того, що судове рішення по справі № 28/62-10-2238 ним було виконано ще у 2010р., а саме: звільнено нежитлове приміщення підвального поверху загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що було об'єктом оренди по Договору № 914/А/5 є безпідставним, так як у справі № 28/62-10-2238 річ йде про нежитлове приміщення підвального поверху загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а не про нежитлове приміщення підвального поверху загальною площею 43,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що було об'єктом оренди по Догвору № 913/А/5.

З матеріалів справи вбачається, що акт державного виконавця Другого Приморського відділу ДВСУ від 29.01.2013р., підтверджує виконання рішення господарського суду Одеської області № 28/62-10-2238, щодо виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення підвального поверху загальною площею 35,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача неустойки у сумі 66 508 грн. 54 коп. за період з 01.06.2010р. по 29.01.2013р.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011) неустойку у сумі 66 508 грн. 58 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 1 720 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Головуючий суддя Рога Н. В.

Суддя Власова С.Г.

Суддя Оборотова О.Ю.