Рішення № 33704760, 11.09.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/18528/2012

н/п 2/640/626/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2013 року Київський районний суд м. Харкова

в складі: головуючого - судді Зуб Г.А.

за участю секретаря Хлистун Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи - Харківська міська рада, Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції про перевід прав покупця на частину будинку, -

ВСТАНОВИВ:

16 листопада 2012 року позивач ОСОБА_1 завернувся до суду з позовом, в якому після збільшення позовних вимог, просить перевести на нього права покупця по купівлі належній ОСОБА_3 46/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, зазначеними в будинку під літерою «А-1» приміщеннями 1-3,1-6, загальною площею 18,1 кв.м., в прибудові літ. «А», приміщенням 1-2, площею 3,1 кв.м., частина приміщення 1-1 площею 3,9 кв.м., загальною площею 7,0 кв.м., літньої кухні, літ. «Б», сарай літ. «Д», льох літ. «В», ворота №1, частина огорожі №2 по АДРЕСА_1, розташовані на земельній ділянці розміром 537 квадратних метрів по АДРЕСА_1, які ОСОБА_3 продала ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.03. 2004 року; припинити право власності ОСОБА_2 на 46/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями, зазначеними в будинку під літерою «А-1» приміщеннями 1-3,1-6, загальною площею 18,1 кв.м., в прибудові літ. «А», приміщенням 1-2, площею 3,1 кв.м., частина приміщення 1-1 площею 3,9 кв.м., загальною площею 7,0 кв.м., літньої кухні, літ. «Б», сарай літ. «Д», льох літ. «В», ворота №1, частина огорожі №2 по АДРЕСА_1, розташовані на земельній ділянці розміром 537 квадратних метрів по АДРЕСА_1, які ОСОБА_3 продала ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.03. 2004 року з моменту державної реєстрації за ОСОБА_2 46/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями; визнати за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою загальною площею розміром 537 квадратних метрів по АДРЕСА_1 з 13.03.2004 року.

В обґрунтування позовних вимог посилався на наступне. На праві спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належав житловий будинок АДРЕСА_1. Згідно договору дарування від 12.03.2004 р. позивач став власником 54/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1. Через деякий час ОСОБА_2 повідомив позивачу, що ОСОБА_3 згідно договору дарування подарувала йому другу частину житлового будинку, а тільки в лютому 2012 року зі змісту позовної заяви ОСОБА_2 до ОСОБА_1 від 14.02.2012 р. про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та визнання права власності на самовільно переобладнане приміщення та доданих до них документів, позивач довідався, що ОСОБА_2 став власником вищевказаної 46/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями згідно договору купівля-продажу житлового будинку від 13.03.2004 р., укладеного ОСОБА_2 з ОСОБА_3, при цьому ця частина будинку була продана за 8 000(вісім тисяч)гривень. Тому позивач вважає, що порушено його право переважної купівлі частини житлового будинку, оскільки на момент продажу 46/100 частин будинку ОСОБА_2 позивач був власником іншої частини житлового будинку.

В судовому засіданні позивач підтримав позовну заяву, просив її задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 надала письмові заперечення, просила відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_3 та представник третьої особи Харківської міської ради в судове засідання не з'явились, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції, в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав письмові заперечення.

Суд, вислухавши думку позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Згідно договору дарування житлового будинку, укладеного 12.03.2004 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_6, останній отримав у власність 54/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ХМБТІ» № 3089944 право власності за ОСОБА_1, отримане за договором дарування від 12.03.2004 року, зареєстровано 16.03.2004 року. (а.с. 4-5).

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 2 ст. 363 ЦК України встановлено, що частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Тобто право власності на 56/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 виникло у ОСОБА_1 з моменту державної реєстрації з 16.03.2013 року.

Договір купівлі-продажу 46/100 житлового будинку по АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено 13.03.2004 року, у той же день посвідчено ПН ХМНО ОСОБА_6, право власності відповідно до вказаного договору зареєстровано за ОСОБА_2 відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ХМБТІ» № 3089942 16.03.2004 року. (а.с. 6-7).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

На момент продажу ОСОБА_3 своєї частки будинку ОСОБА_2, ОСОБА_1 ще не був повноправним співвласником іншої частини будинку, тому у позивача не виникає переважного права купівлі частки будинку. Вказана позовна вимога не підлягає задоволенню. Оскільки ОСОБА_1 не мав переважного права купівлі іншої частини будинку, тому не підлягають задоволенню і інші позовні вимоги позивача, а саме про припинення права власності ОСОБА_2 на 46/100 частин житлового будинку з надвірними будівлями та про визнання за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою загальною площею розміром 537 квадратних метрів по АДРЕСА_1 з 13.03.2004 року. Оскільки перелічені позовні вимоги є похідними від позовної вимоги про переведення права покупця 46/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, в задоволенні якої суд відмовляє, тому не підлягають задоволенню і інші заявлені позивачем позовні вимоги. В задоволенні позовної заяви слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10,11,209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 182, 334, 362, 363 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи - Харківська міська рада, Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції про перевід прав покупця на частину будинку - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області, через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів після його проголошення.

Головуючий -