Рішення № 33700028, 18.09.2013, Василівський районний суд Запорізької області

311/2173/13-ц

18.09.2013

Справа № 2/311/733/2013

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

18 вересня 2013 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого - судді Сидоренко Ю.В.

при секретарі: Давидчук Ю.С.

за участю представника позивача Кущ Н.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10007/0265 філії Запорізького обласного управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Приватне підприємство «Зернодар», про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення зі зняттям з реєстраційного обліку,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ № 10007/0265 філії Запорізького обласного управління «Державний ощадний банк України» звернулося до Василівського районного суду Запорізької області з позовом, який в подальшому уточнили, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення зі зняттям з реєстраційного обліку. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що відповідно до укладеного Договору відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року ПП «Зернодар» отримало кредит в розмірі 650 000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 18,00 % на рік (п.1.6.1.1 Договору). В забезпечення виконання зобов'язань за договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 надали в іпотеку належне їм нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається з чотирьох кімнат, загальною площею 66,10 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. В порушення умов укладеного кредитного договору, ПП «Зернодар» зобов'язання за договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року належним чином не виконує, у зв'язку з чим, станом на 23.05.2013 року виникла заборгованість по кредиту в загальному розмірі - 430778,92 гривень, яка складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 284900,00 гривень, заборгованості за відсотками в сумі 79244,19 гривень, пені за непогашення в строк основного боргу за кредитом - 52136,70 гривень, пені за непогашення в строк процентів - 14498,03 грн. До теперішнього часу заборгованість за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року Позичальником ПП «Зернодар» не погашена, тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року в сумі 430778,92 гривень - звернути стягнення на квартиру, що складається з чотирьох кімнат, загальною площею 66,10 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. шляхом продажу даного предмета іпотеки (на підставі договору відновлювальної лінії від 27.07.2007 року) Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіального відокремленого безбалансового відділення №1007/0265 філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіального відокремленого безбалансового відділення № 1007/0265 філії - Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, та зобов'язати Управління державної міграційної служби України у Запорізькій області зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, які зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача Кущ Н.В. уточнені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення підтримала повністю, наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі за підставами, викладеними у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з»явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені судом своєчасно та належним чином, у встановленому законом порядку, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток, документів на підтвердження поважності причин неявки суду не надано, заперечень на позов не подано, тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч.4 ст.169, ч.1 ст.224 ЦПК України.

Представник третьої особи Приватного підприємства «Зернодар» в судове засідання не з»явився, про час і місце слухання справи повідомлявся судом своєчасно та належним чином, заперечень проти позову не подано, самосійних вимог на предмет позову не заявлено.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.07.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та позичальником - Приватним підприємством «Зернодар» укладено Договір відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року, відповідно до умов якого ПП «Зернодар» надано кредит в розмірі 650000 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 18,00 % на рік, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.4-8).

Відповідно до п.1.1, п.4.3.3 Договору відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення кредитів, відсотків і винагороди в порядку та на умовах, визначеним цим Договором.

Відповідно до п.1.6.1 Договору відновлювальної кредитної лінії відповідач зобов'язаний сплачувати відсотки за користування кредитним коштами, відповідно до п.1.6.1.1, п.1.6.1.2, п.1.6.1.3, п.1.6.1.4, п.1.6.1.5, п.1.6.1.6.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року був укладений Договір іпотеки, відповідно до умов якого поручителі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідачі у справі, надали в іпотеку належне їм на праві приватної власності нерухоме майно, а саме: квартиру, що складається з чотирьох кімнат, загальною площею 66,10 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, згідно п.3.1 Договору відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року (а.с.9-12).

В результаті тривалого невиконання Позичальником ПП «Зернодар» умов Договору відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року в частині погашення кредиту, станом на 23.05.2013 року за вищевказаним Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року виникла заборгованість.

Згідно наданого позивачем розрахунку, який відповідачем не оспорений, станом на 23.05.2013 року загальна заборгованість за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року становить 430778,92 гривень, яка складається із: заборгованості за кредитом в розмірі 284900,00 гривень, заборгованості за відсотками в сумі 79244,19 гривень, пені за непогашення в строк основного боргу за кредитом - 52136,70 гривень, пені за непогашення в строк процентів - 14498,03 гривень (а.с.16-19).

Згідно постанови Господарського суду Запорізької області від 10.05.2011 року по справі № 12/5009/2203/11 Приватне підприємство «Зернодар» визнано банкротом та відкрита ліквідаційна процедура в порядку ст.52 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 12.12.2012 року у справі № 12/5009/2203/11 продовжено строк ліквідаційної процедури про банкрутство ПП «Зернодар» на три місяці, до 12.03.2013 року.

Як вбачається зі звіту арбітражного керуючого Нікітенко М.О. по справі № 12/5009/2203/11, в ході проведення ліквідаційної процедури ПП «Зернодар» було виявлено, що за даним приватним підприємством сільгосптехніка та транспортні засоби не зареєстровані, земельні ділянки за даними автоматизованої системи ведення Державного земельного кадастру відсутні, право власності на об'єкти нерухомого майна за ПП «Зернодар» не зареєстровано, залишок грошових коштів на поточному рахунку № 26008301150942 ВАТ «Державний ощадний банк» України» складає 17,30 грн.

Відповідно до п.3.1.3 договору іпотеки від 27.07.2007 року передбачено, що у випадку порушення договору відновлювальної кредитної лінії №10 від 27.07.2007 року Позичальником або цього Договору Іпотекодавцем, Іпотекодержатель направляє Іпотекодавцю і Позичальнику письмову вимогу про усунення порушень. Якщо протягом тридцятиденного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до цього Договору.

На виконання вимог ст.35 Закону України ««Про іпотеку» ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ філії - Запорізького обласного управління «Державний ощадний банк України» 17.04.2013 року на адресу поручителів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надіслано Вимогу, яким Банк попередив поручителів ОСОБА_3, ОСОБА_2 про належне виконання зобов'язань за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року, та Банком повідомлено, що у випадку непогашення заборгованості за даним договором у тридцяти денний строк з дня отримання вимоги, Банк вимушений звернути стягнення на предмет іпотеки, а всі мешканці якого добровільно звільнити житлове приміщення, а саме: квартиру АДРЕСА_1 (а.с.21, 22).

До теперішнього часу заборгованість за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007

року Позичальником не погашається, поручителі ОСОБА_3, ОСОБА_2 у добровільному порядку вимоги Банку не виконали та не звільнити житлове приміщення, яке є предметом іпотечного майна, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду з даним позовом.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст.533 Цивільного кодексу України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до ст.572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. В рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов`язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржн6иком зобов`язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається у первісному обсязі.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.614 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Відповідно до ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно до ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (ст.ст.1046-1053), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позикодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до п.3.1.3 договору іпотеки від 27.07.2007 року передбачено, що у випадку порушення договору відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством (а.с.9-12)

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно ст.109 Житлового кодексу України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно відомостей Державної міграційної служби в Запорізькій області станом на 29.05.2013 року та довідки КУП «Наш дім» № 489 від 04.06.2013 року, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано 4 особи: ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4. ОСОБА_5 (а.с.31-34).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачів з житлового приміщення, яке є предметом Договору іпотеки від 27.07.2007 року, є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки позичальник ПП «Зернодар» належним чином не виконує свої зобов'язання за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10, укладеним 27.07.2007 року, тому порушені права та охоронювані законом інтереси позивача підлягають судовому захисту.

Крім того, відповідно до ст.79,88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню в солідарному порядку судові витрати у вигляді судового збору в загальній сумі 3441,00, які понесені позивачем при пред'явлені позову до суду та документально ним підтверджені (а.с.3).

На підставі вищевикладеного та керуючись Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.ст. 526, 527, 530, 533, 572, 589, 590, 610-612, 614, 615, ст.ст.617, 625, 626, 628, 629, 631, 638, 651, 1050, 1054 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст.ст.10, 11, 57,58, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214, 215, ст..218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ філії - Запорізького обласного управління «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приватне підприємство «Зернодар», про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення з житлового приміщення зі зняттям з реєстраційного обліку - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Договором відновлювальної кредитної лінії № 10 від 27.07.2007 року перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в розмірі 430 778 гривень 92 копійки, - звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27 липня 2007 року, а саме: - квартиру загальною площею 66,10 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу даного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10007/0265 філії Запорізького обласного управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем. з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також з наданням позивачу всіх повноважень та передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.Встановити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором від 27.07.2007 року для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності, в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з квартири АДРЕСА_1 зі зняттям ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з реєстраційного обліку в Управлінні державної міграційної служби у Запорізькій області за вищевказаною адресою.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі територіального відокремленого безбалансового відділення № 10007/0265 філії Запорізького обласного управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (69035 м. Запоріжжя пр. Леніна буд.149, розрахунковий рахунок № 37399926505, МФО-313957, ЄДРПОУ-02760363) судовий збір в розмірі 3441,00 (три тисячі чотириста сорок однієї) гривні.

Рішення може бути переглянуто судом за заявою відповідача, який не був присутній у судовому засіданні, яка подається протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дати проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Суддя

Василівського районного суду

Запорізької області Ю.В. СИДОРЕНКО