Рішення № 33698709, 23.09.2013, Первомайський районний суд Автономної Республіки Крим

Справа № 113/943/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2013 року

Первомайський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого - судді Михайлової Л.О.,

за участю секретаря Коткас А.І.,

представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Первомайське

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, третя особа - Слов`янська товарна біржа,

встановив:

Позивачі звернулися з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого 20.08.1998 року Слов`янською Товарною біржею під № 12 між ними та відповідачами. Свої вимоги мотивують тим, що 20.08.1998 року між продавцями ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та він імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, укладено біржовий договір купівлі-продажу двокімнатної квартири, розташованої на другому поверсі двоповерхового житлового будинку, житловою площею 24,2 кв.м., загальною площею 46,8 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу квартири 20.08.1998 року зареєстрований на Слов`янській товарній біржі в журналі реєстрації біржових контрактів № 02 під № 12. На підставі цього договору купівлі-продажу Джанкойським бюро технічної інвентаризації 25.08.1998 року зареєстровано право власності на вищевказану квартиру у рівних долях за ОСОБА_1 і ОСОБА_3

Усі істотні умови за договором були виконані у повному обсязі, гроші позивачі у повному розмірі сплатили відповідачам, нерухоме майно передано відповідачами позивачам у власність. Але на цей час позивачі не мають можливості зареєструвати своє право власності на квартиру в реєстраційній службі з можливістю подальшого розпорядження квартирою, у зв'язку з тим, що відповідно до Закону України „Про товарну біржу" від 10.12.1991 року, даний договір не підлягав нотаріальному посвідченню, а у теперішній час відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, їх зареєстроване місце проживання (перебування) та фактичне місцезнаходження, місце роботи невідоме. У зв'язку з вищенаведеним, позивачі просять визнати договір купівлі-продажу дійсним.

У судовому засіданні ОСОБА_2 - представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує, позивач ОСОБА_3 надав клопотання про розгляд справи у його відсутності, також позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, від них не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Третя особа у справі - Слов`янська товарна біржа, згідно інформації про біржі України, розташована за адресою: вул. Енгельса, 11, смт. Красногвардійське, Красногвардійський район, АР Крим. Судові повістки, направлені за вказаною адресою, повернуті до суду за відсутністю такого органу, що, відповідно до ст. 74 ЦПК України, є належним повідомленням юридичної особи про час та місце розгляду справи.

Повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 серпня 1998 року між продавцями ОСОБА_4 та ОСОБА_5 і покупцем ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Технічні характеристики об'єкту продажу згідно технічного паспорту: двокімнатна квартира, розташована на другому поверсі двоповерхового будинку, житлова площа 24,2 кв.м., загальна площа 46,8 кв.м., що складається з двох житлових кімнат, кухні, ванної, уборної, прихожої, вбудованої шафи, лоджії (а.с. 10). Договір купівлі-продажу серія АБ номер 0012 квартири, зареєстрований 20.08.1998 року на Слов`янській товарній біржі в журналі реєстрації біржових контрактів № 02 під № 12 (а.с. 9). 25.08.1998 року, на підставі договору купівлі-продажу Слов`янської товарної біржі від 20.08.1998 року, Джанкойським бюро технічної інвентаризації зареєстровано право власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_1 і ОСОБА_3 у рівних долях, реєстровий № 620 (а.с. 9).

Квартира АДРЕСА_1 належала продавцям на праві приватної власності на підставі свідоцтва на право приватної власності на житло, виданого Первомайською селищною радою 19.05.1995 року і зареєстрованого БТІ м. Джанкой 25.05.1995 року в реєстраційній книзі за № 6-620, посилання на свідоцтво міститься в договорі купівлі-продажу (а.с. 9).

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі -продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачами був переданий, а позивачкою ОСОБА_1 від свого імені та від імені неповнолітньої дитини прийнятий у власність житловий будинок з оплатою за нього визначеної за домовленістю сторін грошової суми.

Відповідно до змісту ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" в редакції, яка діє з моменту укладення угоди до цього часу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Вимоги ст. 227 Цивільного кодексу України (1963) відносно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу поширюються тільки на договори купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а згідно ч.1 ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" угоди на товарній біржі укладаються тільки членами біржі.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться за заявою правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за якими виникло речове право, на підставі поданих разом із заявою документів про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копій або інших документів, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Стаття 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, яка діяла до змін, внесених Законом України N 1878-VI від 11.02.2010 року, визначає перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, згідно з яким підставою для державної реєстрації прав, є, зокрема, й договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі у встановленому порядку.

Згідно з п. 7 Розділу 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", до приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.

Відповідно до ст. 58 Конституції України та п. 2 ст. 5 Цивільного кодексу України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Отже, акти цивільного законодавства діють на майбутній час і не застосовуються до тих відносин, які виникли до набрання ним чинності. Чинний на той час Цивільний кодекс Української РСР вимагав нотаріально посвідчену форму договору купівлі-продажу лише щодо договорів купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а, як зазначалося вище, угоди на біржі укладаються членами біржі.

Згідно адресних довідок ОСОБА_5 та ОСОБА_4 по обліках Первомайського РС ГУ ДМС України в АР Крим не значаться. Місце їх фактичного перебування, роботи встановити неможливо. На підставі вимог ч. 9 ст. 74 ЦПК України відповідачі, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи яких невідоме, викликані в суд через оголошення у пресі, що є належним повідомленням відповідачів про час та місце розгляду справи (а.с. 46-47).

Отже, суд вважає, що укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3, договір купівлі-продажу квартири є дійсним та таким, що відбувся, оскільки всі істотні умови за договором сторонами виконано у повному обсязі.

Підлягають задоволенню також вимоги представника позивача ОСОБА_1, викладені ним в окремо наданій заяві, про повернення позивачу ОСОБА_1 зайво сплаченого судового збору. Позивачем сплачений судовий збір в сумі 696,30 грн., виходячи з розміру судового збору за позов майнового характеру, однак пред'явлений позов за своїми вимогами є позовом немайнового характеру (визнання дійсним договору купівлі-продажу без умови визнання права власності), тому зайво сплачений судовий збір в розмірі 581,60 грн. (696,30 грн. - 114,70 грн.) підлягає поверненню позивачу ОСОБА_1 на підставі п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір».

На підставі ст.ст. 128, 224-227 ЦК України (1963), п. 4 Заключних та перехідних положень ЦК України (2003), керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 74, 80, 169, 212-215, 223, 224-226, 294 ЦПК України, п. 1 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про судовий збір», суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу серія АБ номер 0012 квартири АДРЕСА_1, укладений між продавцями ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований 20.08.1998 року на Слов`янській товарній біржі в журналі реєстрації біржових контрактів № 02 під № 12.

Повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженці с. Фрунзе Первомайського району АР Крим, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованій і проживаючій за адресою: АДРЕСА_1, зайво сплачений судовий збір в розмірі 581 грн. 60 коп. згідно квитанції № 123 від 18.06.2013 року, платник - ОСОБА_1, код платника НОМЕР_1, банк платника - філія-Кримське республіканське управління АТ «Ощадбанк» 10011/098 р.м. 18011, отримувач: УК в Первомайському районі (Первомайський район), р\р 31211206700212, код отримувача 37273586, банк отримувача: ГУ ДКС України в АРК м. Сімферополь, код банку отримувача 824026, код платежу 22030001, призначення платежу - судовий збір в спецфонд Держбюджету України п.1.1.

Рішення може бути оскаржено позивачем до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Первомайський районний суд АР Крим шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії. Відповідно до ч. 4 ст. 231 ЦПК України у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: підпис.

Згідно з оригіналом. Суддя: Л.О. Михайлова