Рішення № 33672566, 17.09.2013, Слобідський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд м. Харкова)

Провадження № 2/641/2331/2013 Справа № 641/6130/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2013 року

Комінтернівський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Ященко С.О.,

при секретарі судового засідання Марченко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Комінтернівського районного суду м. Харкова цивільну справу

за позовом ТОВ "Жилсервіс"

до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Жилсервіс" звернулось до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до ОСОБА_1, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором про здійснення управління житлового будинку у розмірі 38 157, 85 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_1, на підставі договору про пайову участь у будівництві житлового будинку № 1/7 від 04.06.2003 року та договору про пайову участь у будівництві житлового будинку № 1/8 від 04.06.2003 та акту прийому-передачі квартири від 2006 року, є власником квартир НОМЕР_2 та НОМЕР_3 будинку АДРЕСА_2.

Квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію котрого здійснює Товариство з обмеженою відповідальністю «Жилсервіс» на підставі договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.10.2006 року та акту прийому - передачі в експлуатаційне обслуговування житлового будинку, та додаткової угоди до договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.01.2011 року.

Однак в порушення приписів чинного законодавства відповідач свого обов'язку щодо проведення оплати за комунальні послуги не здійснює. Станом на 01 травня 2013 року, в результаті не своєчасної сплати за комунальні послуги та утримування будинку і прибудинкової території, за адресою: АДРЕСА_2, у власника квартири НОМЕР_2-12 виникла заборгованість на загальну суму 38 157, 85 грн., яка складається з: квартирна плата - 30 505,92 гри.; плата за місце паркування - 5 319,81 грн.; плата за сервісне обслуговування будинку та прибудинкової території - 2 300,00 грн.; плата за постачання холодної води у відповідності до лічильника - 32,12 грн.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач надав заперечення на позовну заяву, в яких просить в задоволенні позову відмовити.

Доводи своїх заперечень обґрунтовує тим, що позивача у встановленому законом порядку не визначено виконавцем житлово-комунальних послуг у спірному будинку, договір на надання житлово-комунальних послуг відповідачем з позивачем не укладався, відповідач послугою з паркування не користується, договір між сторонами про надання додаткової послуги не укладався, позивач не доведено надання послуг з сервісного обслуговування будинку та прибудинкової території.

Крім того, до матеріалів справи представником відповідача подано заяву, в якій, посилаючись на приписи ст. 257 ЦК України, просить застосувати до позовних вимог строк позовної давності.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 вимоги заперечень підтримав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

З матеріалів справи судом встановлено та визнається сторонами, що ОСОБА_1 є власником квартир НОМЕР_2 та НОМЕР_3 будинку АДРЕСА_2.

На підставі договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.10.2006 року, акту прийому - передачі в експлуатаційне обслуговування житлового будинку та додаткової угоди до договору про здійснення управління житлового будинку № 230/М від 01.01.2011 року житлово-комунальні послуги власникам квартир надає ТОВ "Жилсервіс".

Зокрема, згідно додаткової угоди від 01.01.2011 року позивач зобов'язався надавати житлово-комунальні послуги власникам квартир у відповідності до технічних стандартів, норм чинного законодавства з урахуванням тарифів, які визначені у структурі тарифів, а саме прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення побутових відходів, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі, надавати технічне обслуговування ліфтів, надавати технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, дератизацію, дезінсекцію, надавати послуги з обслуговування димовентиляційних каналів, надавати ремонт конструктивних елементів виутрішньобудинкових систем, що розміщені на закришеній в установленому порядку прибудинкової території, проводи освітлення місць загального користування, контролювати енергопостачання ліфтів, а також надавати інші послуги, які необхідні для належного управління та обслуговування будинків, тощо.

Згідно Додатку № 18 до рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 17.11.2010 року № 456 тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надає ТОВ "Жилсервіс" (вул. Чайковська, 6) складає 2,091 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Приписами п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Відповідно до п. 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630, споживачі зобов'язані оплачувати комунальні послуги. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов'язання щодо оплати квартплати та послуг з постачання холодної води не виконувала, плату за спожиті послуги не вносила, внаслідок чого за період з травня 2007 року по квітень 2013 року утворилась заборгованість.

При цьому, з матеріалів справи вбачається, що відповідач просить застосувати до позовних вимог строк позовної давності.

Відповідно до вимог ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки, а згідно приписам п.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи, що з даним позовом до суду ТОВ "Жилсервіс" звернулось у червні 2013 року, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з оплати квартплати та послуг з постачання холодної води за період з травня 2007 р. по травень 2010 р. задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не доведено поважність причин пропуску позовної давності. Доводи позивача про поважність причин пропуску строку звернення до суду є необґрунтованими.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що відповідач належним чином зобов'язання щодо оплати квартплати та послуг з постачання холодної води не виконала, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Жилсервіс" заборгованості щодо оплати квартплати та послуг з постачання холодної води за період з 01.06.2010р. по 30.04.2013 р. у розмірі 15291,56грн.

Щодо пред'явленої до стягнення заборгованості з оплати за місце паркування у розмірі 5319,81 грн. та плати за сервісне обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2300грн. суд зазначає наступне.

У відповідності до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

При цьому позивачем в порушення приписів ч. 1 ст. 60 ЦПК України до матеріалів справи не надано належних та допустимих доказів на підтвердження надання відповідачеві послуг з паркування та послуг з сервісного обслуговування будинку та прибудинкової території, з додаткової угоди від 01.01.2011 року не вбачається, що позивач зобов'язався надавати такі послуги відповідачеві, договір на надання послуг з паркування та послуг з сервісного обслуговування будинку та прибудинкової території між сторонами не укладався.

З урахуванням системного аналізу норм чинного законодавства та матеріалів справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з оплати за місце паркування та плати за сервісне обслуговування будинку та прибудинкової території.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 217, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ТОВ "Жилсервіс" задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь ТОВ "Жилсервіс" (м. Харків, пр-т Московський, 199 Д "5", оф. 108, код 31939846) заборгованість у розмірі 15140,16грн. та судовий збір у розмірі 151,40 грн., а всього 15291 (п'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто одна) грн. 56коп.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Комінтернівський районний суд м. Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя С. О. Ященко