Рішення № 33668983, 23.09.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2013 року Справа № 925/1175/13

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання Швидкій О.В.

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

від прокуратури: Ситник Т.А. - прокурор відділу прокуратури,

за участю представників сторін

від позивача: Стойко А.Ю. - за довіреністю,

від відповідача: не з'явився,

розглядає справу:

за позовом виконувача обов'язків прокурора м.Черкаси в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦДРЕВЦЕНТР"

про стягнення 28 424 грн. 22 коп.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу: про стягнення заборгованості по орендній платі 27 698 грн. 56 коп., 725 грн. 66 коп. пені.

Відзиву на позов до суду не надійшло.

Представник відповідача в засідання не з'явився, поважності причин неявки не повідомив. Відповідач був належним чином повідомлений про місце і час засідання суду.

Суд визнав можливість розглядати справу у відсутність представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Наявні у справі матеріали дозволяють розглянути її за відсутності відзиву на позов.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали повністю.

В судовому засіданні, яке відбулося 23 вересня 2013 року згідно ст. 85 ГПК України прокурору та представнику позивача було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Заслухавши прокурора та представника позивача, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

22.09.2011 між Управлінням власністю міста та товариством з обмеженою відповідальністю «СПЕЦДРЕВЦЕНТР» укладено договір оренди об'єкта нерухомості №1595 нежитлового приміщення, що є міською комунальною власністю.

Рішенням Черкаської міської ради №3-4 припинено управління власністю міста шляхом приєднання до Департаменту економічної політики та розвитку виконавчого комітету Черкаської міської ради, а отже замінено орендодавця з Управління власністю міста на його правонаступника Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (надалі позивач).

Згідно п.1.1. договору у порядку та на умовах, визначених договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, що належить до оперативного управління - Управління власністю міста на підставі рішення Черкаської міської ради від 11.08.2011 №3-21 «Про передачу будівель і споруд з балансу комунального підприємства «Черкаське спеціалізоване управління аварійних робіт внутрішньо будинкових систем» Черкаської міської ради в оперативне управління та на балансуправлінню власністю міста».

Згідно п.1.2 договору Характеристика Об'єкта:

п.1.2.2. адреса (місцезнаходження) - м.Черкаси, вул.Громова, 165а;

п.1.2.3 загальна площа:

- споруд та будівель - 1582,68 кв.м.;

- огорожа з/б - 380,60 кв.м.;

- огорожа металева - 52,20 кв.м.;

- ворота - 10,00 кв.м.;

- вимощення - 1853,21 кв.м.

Згідно п.3.1. договору при передачі Об'єкта складається Акт прийому-передачі, який підписується Сторонами (Додаток 2). В Акті відображається санітарно-технічний стан Об'єкта.

Згідно п.4.1договору договір оренди укладено на термін з 22 вересня 2011 року по 22 серпня 2014 року і вступає в дію з дати приймання Об'єкта за Актом приймання передачі.

Згідно п. 5.5 договору встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця за який проводиться оплата та номер договору.

Згідно п. 9.2. договору за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п.5.5 Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Пеня сплачується в 10-ти денний термін від дня нарахування.

Згідно п.10.6 договору договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань по договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

27.09.2011 між сторонами укладена угода про внесення змін до договору оренди об'єкта нерухомості №1595 від 22.09.2011 з додатками.

21.10.2011 між сторонами укладена угода про внесення змін до договору оренди об'єкта нерухомості №1595 від 22.09.2011 з додатками.

01.12.2011 між сторонами укладена угода про внесення змін до договору оренди об'єкта нерухомості №1595 від 22.09.2011 з додатками.

Позивач виконав взяті на себе зобов'язання у повному обсязі, передавши об'єкти оренди відповідачу, відповідно до актів приймання-передачі від 22.09.2011 та 27.09.2011 об'єктів нерухомості за адресою: м.Черкаси, вул.Громова, б.165а.

Відповідач порушив умови договору, несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату.

Як свідчить довідка про стан розрахунків надана Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради орендної плати, заборгованість відповідача за період з 01.12.2011 по 08.07.2013 становить 27 698 грн. 56 коп. боргу та 725 грн. 66 коп. пені, а всього 28 424 грн. 22 коп.

06.11.2012, 06.03.2013 та 07.06.2013 відповідачу були направлені листи-пропозиції №3572-01-15, №704-01-15, №1720-01-15, якими позивач просить сплатити заборгованість відповідно до договору №1595 від 22.09.2011 станом на червень 2013 року. Вимог залишена без задоволення

Згідно розрахунку позивача та відповідно до довідки про стан розрахунків недоплата відповідача становить 27 698 грн. 56 коп.

27.05.2013 ТОВ «Спецдревцентр» направив позивачу лист №93, яким просить достроково розірвати Договір оренди об'єкта нерухомомсті №1595 від 22.09.2011 з 15.06.2013.

14.06.2013 між сторонами укладена угода про припинення дії договору оренди №1595 від 22.09.2011.

14.06.2013 актом приймання-передачі об'єктів нерухомості відповідачем здані, а позивачем прийняті споруди розташовані за адресою: м.Черкаси, вул.Громова, 165а, загальною площею 1626,40 кв.м.

Згідно з частиною третьою статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст..188 цього Кодексу.

Частиною 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Згідно з ч.3 ст. 26 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Факт передачі об'єкта нерухомості, в користування відповідача підтверджено Актами приймання-передачі від 22.09.2011 та від 27.09.2011 наявним в матеріалах справи, факт порушення умов договору (внесення орендної плати) підтверджено матеріалами справи.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди об'єкта нерухомості №1595 від 22.09.2011 вправі стягнути основний борг по орендній платі , в зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань та пені, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який стягується пеня, проценти річних та суму інфляційних нарахувань.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Суд погоджується з розрахунком позивача при нарахуванні пені (система ЛІГА:ЗАКОН).

Таким чином, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, тому підлягають задоволенню у заявленій сумі 28 424 грн. 22 коп. (27 698 грн. 56 коп. основний борг +725 грн. 66 коп. пеня).

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті 33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Позивач довів наявність тих обставин на підставі яких він просить позов задовольнити.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Позов заявлено прокурором, який відповідно до п.11 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача 1720 грн. 50 коп. судового збору в доход державного бюджету.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Спецдревцентр» (19622, Черкаська область, Черкаський район, с.Свидівок, вул. Польова, б.23, код 34923556):

- на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, б.36, реєстраційний номер юридичної особи ЄДР 10000117832, код 33457208) - 27 698 грн. 56 коп. основного боргу, 725 грн. 66 коп. пені.

- в доход державного бюджету на рахунок 31213206783002, банк ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації - 22030001, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, код 38031150, через ДПІ у м.Черкаси судовий збір в сумі 1720 грн.50 коп.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядки та строки передбачені розділом XII ГПК України.

Повне рішення складено 25 вересня 2013 року.

Суддя І.А.Анісімов