Рішення № 33629883, 23.09.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа 638/11630/13-ц

2/638/4595/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2013 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі :

головуючого судді - Лосєвої Д.А.,

при секретарі - Вороніні Д.Г.

розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Харківське обласне управління AT „Ощадбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

01.08.2013 року позивач ПАТ "Державний ощадний банк України" звернулось до суду з позовною заявою, в якій просить 1) звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №2744 від 16.10.2007р., а саме: АДРЕСА_1, яка складається з трьох кімнат загальною площею - 64,8 кв.м., житловою площею - 41,5 кв.м., яка належить відповідачу ОСОБА_1 на праві власності, на їх користь для погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит №2164 від 16.10.2007р. станом на 11.04.2013 р. у розмірі 244 784,98 гривень. 2) Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом продажу АТ „Ощадбанк" в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк", як Іпотекодержателем, від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві в порядку ст. 38 ЗУ „Про іпотеку" за початковою ціною встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом та дійсної на момент реалізації предмета іпотеки. 3) Надати АТ „Ощадбанк" в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в Державній реєстраційній службі, органах технічної інвентаризації, земельних органах та установах, органах нотаріату, місцевого самоврядування, законодавчої та виконавчої влади будь-яких документів, в тому числі правовстановлюючих документів (їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок та інших необхідних документів) необхідних для продажу АДРЕСА_1, що є власністю ОСОБА_1 4) зобов'язати відповідача ОСОБА_1 передати правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності на предмет іпотеки АТ „Ощадбанк" в особі філії - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" з метою реалізації предмета іпотеки в порядку ст. 38 ЗУ, Про іпотеку", 5) виселити відповідачів з житлового приміщення, а саме: з АДРЕСА_1. та зняти їх з місця реєстрації за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційного обліку у Дзержинському районному відділі у м. Харкові головного управління Державної міграційної служби в Харківській області, 6) стягнути з відповідачів на їх користь судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 562,55 гривень

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що Згідно Договору про іпотечний кредит № 2164 від 16 жовтня 2007 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_1, останній отримав кредит у сумі 225 000 гривень строком на 29 років на придбання квартири №141 за договором купівлі-продажу від 16.08.2007 р., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 16 жовтня 2036 року з зобов'язанням сплачувати 14,5 відсотків за користування Кредитом.

Відповідно до умов кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався, зокрема: належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, повернути кредит в сумі 225 000 гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції у строки та на умовах, що визначені договором; у разі порушення умов цього договору та/або Іпотечного договору достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів відповідно до чинного законодавства України ;відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з договору про іпотечний кредит; надавати Банку кожні 12 місяців з моменту укладення договору, або на першу вимогу банку, документи, що підтверджують фінансовий стан позичальника, а в разі прострочення позичальником строку повернення будь-якої частини кредиту та/або сплати процентів за його користування, негайно подати банку документи, що підтверджують фінансовий стан позичальника або документи, що підтверджують причини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань позичальника за цим договором .

З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_1 кредиту та процентів за його використання між Іпотекодавцем - ОСОБА_1 та Банком - Іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір № 2744, посвідчений 16.10.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 3941. Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору, яку було зареєстровано в реєстрі за № 143. Крім того, Банком зареєстровано обтяження предмету іпотеки забороною (витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 16.10.2007 № 14935488) та право іпотеки АТ "Ощадбанк" зареєстровано в Державному реєстрі іпотек (витяг про реєстрацію у державному реєстрі іпотек від 16.10.2007. № 14935746

Боржник свої обов'язки по кредитному договору не виконує, в наслідок чого виникла прострочена заборгованість по відсоткам та прострочена заборгованість по погашенню кредиту, яка, станом на 11.04.2013 р. складає 244 784,98 гривень, з яких:

строкова заборгованість по погашенню кредиту -182 973,65 гривень;

- прострочена заборгованість по кредиту - 24 569,50 гривень;

- строкова заборгованість по відсоткам - 3 380,39 гривень;

- прострочена заборгованість по відсоткам - 22 010,97 гривень;

- нарахована сума пені за прострочення терміну

повернення кредиту та відсотків -11 850,47 гривень

Як вказує позивач, вони набули право звернення стягнення на предмет іпотеки за вказаним Іпотечним договором та дострокового стягнення суми отриманого кредиту, за кредитним договором.

Представник позивача Ковезу Ю.М. у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з'явились, про час і місце судового розгляду були повідомлені своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомили.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що згідно Договору про іпотечний кредит № 2164 від 16 жовтня 2007 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" та відповідачем ОСОБА_1, останній отримав кредит у сумі 225 000 гривень строком на 29 років на придбання квартири АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 16.08.2007р., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 16 жовтня 2036 року з зобов'язанням сплачувати 14,5 відсотків за користування Кредитом.

Згідно з п. 1.1. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути Кредит в сумі 225 000,00 (двісті двадцять п'ять тисяч) гривень, а також сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 14,5 (чотирнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, а саме надав відповідачу кредит у сумі 225 000 гривень строком на 29 років на придбання квартири.

Відповідно до п. 1.5. Кредитного договору, Позичальник зобов'язався здійснювати погашення Кредиту рівними частинами в сумі 646,55 гривень та сплату нарахованих процентів кожного міцяся, починаючи з наступного місяця після видачі Кредиту шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Останній платіж в рахунок погашення Кредиту не пізніше 15 жовтня 2036 року.

Згідно п. 1.6.1.4. Кредитного договору, сплата нарахованих процентів здійснюється Позичальником в валюті Кредиту та порядку, передбаченому цим Договором.

Відповідно до умов Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався, зокрема: належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором (п. 4.3.1.); повернути кредит в сумі 225 000,00 (двісті двадцять п'ять тисяч) гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції у строки та на умовах, що визначені договором (п.4.3.2.); у разі порушення умов цього Договору та/або Іпотечного договору достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів відповідно до чинного законодавства України (п.4.3.3.);відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з Договору про іпотечний кредит (п.4.3.5.); надавати Банку кожні 12 місяців з моменту укладення Договору, або на першу вимогу Банку, документи, що підтверджують фінансовий стан Позичальника, а в разі прострочення Позичальником строку повернення будь-якої частини Кредиту та/або сплати процентів за його користування, негайно подати Банку документи, що підтверджують фінансовий стан Позичальника або документи, що підтверджують причини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань Позичальника за цим Договором (п. 4.3.6.);

З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_1 кредиту та процентів за його використання між Іпотекодавцем - ОСОБА_1 та Банком - Іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір № 2744, посвідчений 16.10.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 3941 також було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору, яку було зареєстровано в реєстрі за № 143. Крім того, позивачем зареєстровано обтяження предмету іпотеки забороною (витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 16.10.2007 № 14935488) та право іпотеки АТ "Ощадбанк" зареєстровано в Державному реєстрі іпотек (витяг про реєстрацію у державному реєстрі іпотек від 16.10.2007. № 14935746)

Право власності на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі - продажу квартири, посвідченого 16.10.2007 р. приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №3937 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №2420570.

Отже, відповідно до ст.. З Закону України, Про іпотеку" та п. 4.1. Іпотечного договору у позивача АТ „Ощадбанк" виникло право іпотеки на нерухоме майно, а саме: АДРЕСА_1.

Відповідач свої обов'язки по Кредитному договору не виконує, в наслідок чого виникла прострочена заборгованість по відсоткам та прострочена заборгованість по погашенню кредиту, яка відповідно до розрахунку заборгованості станом на 11.04.2013 р. складає 244 784,98 гривень, з яких:

строкова заборгованість по погашенню кредиту -182 973,65 гривень;

- прострочена заборгованість по кредиту - 24 569,50 гривень;

- строкова заборгованість по відсоткам - 3 380,39 гривень;

- прострочена заборгованість по відсоткам - 22 010,97 гривень;

- нарахована сума пені за прострочення терміну

повернення кредиту та відсотків -11 850,47 гривень

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за виконання грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст. 589 ЦК України, при невиконанні зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки.

21.09.2010 року, 08.07.2011 року, 12.01.2012 року, 28.11.2012 року були направлені вимоги про погашення суми заборгованості, але відповідачі не вчинив жодних дій, що би свідчили про наміру добровільному порядку сплатити прострочену заборгованість.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п. 3.1.3. Іпотечного договору; Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем Зобов'язання за Договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців; в разі не виконання зобов'язань, що визначені п.3.3. цього Договору.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».

Також, відповідно до п. 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як ст. 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої ст. 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатися: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій)

Крім того, відповідно до ч.2 ст. 39 ЗУ „Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Так, згідно довідки (вих. №13480/2/07-05) від 17.07.2013р., виданої Комунальним підприємством „Жижомсервіс", АТ „Ощадбанк" за адресою місцезнаходження предмету іпотеки зареєстровані такі особи:

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований з 20.01.1984 р. по теперішній час;

ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована з 20.01.1984р. по теперішній час;

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрований з 25.05.1993р. по теперішній час;

ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрована з 18.08.1999р. по теперішній час.

Але попередньої згоди на реєстрацію будь - яких осіб за адресою місцезнаходження предмета іпотеки та користування будинком, що є предметом іпотеки, відповідно до умов п.п. 3.3.1, З.З.6., 3.3.10., 3.3.11. Іпотечного договору, від позивача ОСОБА_1 не отримував.

Таким чином, суд вважає, у зв`язку з невиконанням зобов`язань по кредитному договору необхідно звернути стягнення на предмет іпотеки, визначивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в розмірі 244784,98 грн. з послідуючим виселенням мешканців зазначеної квартири.ф

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір в сумі 2563 грн. підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 3, 4, 11, 57-60, 88, 212, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України ст. 7, 12, 27, 30, 33, 34, 35, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 509, 525, 526, 527, 572, 575-577, 585, 589, 590, 1050-1056, 1282 Цивільного Кодексу України, ,

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Харківське обласне управління AT „Ощадбанк" - задовольнити:

1) Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 2744 від 16.10.2007р., а саме: АДРЕСА_1, яка складається з трьох кімнат загальною площею - 64,8 кв.м., житловою площею - 41,5 кв.м., яка належить відповідачу ОСОБА_1 на праві власності, на користь Публічного акціонерного товариства „Ощадбанк" в особі філії-Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" (МФО 351823 ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 у філії-ХОУ АТ „Ощадбанк") для погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит №2164 від 16.10.2007р. станом на 11.04.2013р. у розмірі 244 784,98 гривень.

2) Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом продажу АТ „Ощадбанк" в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" (61003, м. Харків, пл. Конституції, 22, МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 в філії - ХОУ АТ „Ощадбанк"), як Іпотекодержателем, від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі- покупцеві в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом та дійсної на момент реалізації предмета іпотеки.

3) Надати АТ „Ощадбанк" в особі філії - Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк (61003, м. Харків, пл. Конституції, 22, МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 в філії - ХОУ АТ „Ощадбанк") право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в Державній реєстраційній службі, органах технічної інвентаризації, земельних органах та установах, органах нотаріату, місцевого самоврядування, законодавчої та виконавчої влади будь-яких документів, в тому числі правовстановлюючих документів (їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок та інших необхідних документів) необхідних для продажу АДРЕСА_1, що є власністю ОСОБА_1.

4) 3обов'язати відповідача ОСОБА_1, передати правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності на предмет іпотеки АТ „Ощадбанк" в особі філії - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" (61003, м. Харків, пл. Конституції, 22, МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 в філії - ХОУ АТ „Ощадбанк") з метою реалізації предмета іпотеки в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

5) Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4 з АДРЕСА_1.

6) Зняти ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, з місця реєстрації останніх за адресою: АДРЕСА_1, з реєстраційного обліку у Дзержинському районному відділі у м. Харкові головного управління Державної міграційної служби в Харківській області.

7) Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, на користь АТ „Ощадбанк" в особі філії» - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" (61003, м. Харків, пл. Конституції, 22, МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 в філії - ХОУ АТ „Ощадбанк") судові витрати по сплаті судового збору у розмірі по 641 (шістсот сорок одна) гривень з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: