Рішення № 33625153, 19.09.2013, Слов'яносербський районний суд Луганської області

Справа № 429/1240/13-ц

Номер провадження 2/429/512/13

РІШЕННЯ

Іменем України

19 вересня 2013 року Слов'яносербський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Кобзій Т.І.,

при секретарі Скориковій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Слов'яносербськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Істок", третя особа: управління Дерземагентства в Слов'яносербському районі про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача - фермерського господарства "Істок" Слов'яносербського району Луганської області, в якому вказав, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка - площею 10,71 га на підставі Держакту ЛГ № 048764 від 6 червня 2003 року, реєстраційний № 1/3-23 за нормативної грошовою оцінкою на час укладення договору 20984,09 гривень. 01 січня 2008 року він уклав договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством "Істок", який був зареєстрованим в відділі земельних ресурсів в Слов'яносерському районі 8 квітня 2008 року за реєстраційним номером № 81400040842500148 та призначався для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Орендна плата повинна виплачуватися відповідачем в грошовій формі не пізніше 1 січня наступного року в розмірі 825,62 грн. Відповідач не виконує вказані вище умови договору.

В доповненій позовній заяві позивач просить стягнути з ФГ "Істок" на його користь заборгованість по орендній платі за землю відповідно до умов укладеного договору станом на 01.01.2013 року, яка становить у сумі 1825,62 грн.

Оскільки відповідач не виплатив йому боргу до цього часу, він просить суд стягнути суму заборгованості з орендної плати, понесені ним судові витрати у справі, розірвати договір оренди землі з метою передачі земельної ділянки новому орендатору та зобов'язати повернути йому земельну ділянку.

Позивач надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не прибув, надав суду заяву в якій проти позовних вимог ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди земельної ділянки не заперечує, просить розглянути справу за їх відсутності.

З/особа управління Дерземагентства в Слов'яносербському районі з позовом згодні, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до договору оренди землі, зареєстрованого в відділі земельних ресурсів в Слов'яносербському районі 08.04.2008 року за № 81400040842500148, нормативна оцінка земельної ділянки позивача ОСОБА_1 (за державним актом) визначена як 20984,09 гривень станом на 01.01.2008 року, та з якої повинна бути виплачена орендна плата щорічно в сумі 825,62 грн.

Згідно довідки В.О. голови правління ФГ "Істок" станом на 01.01.2013 року заборгованість ФГ "Істок" у відношенні орендодавця ОСОБА_1 становить 1000 грн. за 2011 рік за кожним укладеним договором оренди земельної ділянки. Посилання відповідача на те, що у 2012 році у зв'язку із самостійним використанням ОСОБА_1 земельної ділянки орендна плата не

нараховувалась, є безпідставними, оскільки договір оренди не розірвано, жодних доказів на підтвердження цієї обставини відповідачем не надано. Тому суд вважає, що відповідач дійсно систематично не сплачував орендну плату, що є істотним порушенням умов договору.

Згідно до ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди землі був зареєстрованим в відділі земельних ресурсів в Слов'яносербському районі 08.04.2008 року за № 81400040842500148.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (161-14) передбачено, що договір оренди землі, це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі за ст. 14 вищевказаного закону є: об'єкт розташування та розмір земельної ділянки, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату та інші умови. Також, виходячи з наведеного, приступати до використання земельної ділянки можна після встановлення її меж в натурі, укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, тому що без державної реєстрації договору оренди землі , виходячи з положень. Також, ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" (9963-15) є самовільним зайняттям земельної ділянки. Систему органів державної реєстрації прав на час укладення договорів оренди землі складав центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів та уповноважені ним органи на місцях.

Виходячи з того, що позивач не отримав від відповідача за 2011 рік орендну плату у сумі 1000 грн., яку нарахував відповідач, суд вважає позов в цій частині задовольнити в повному обсязі. Крім того, суд також вважає стягнути з відповідача суму орендної плати за 2012 рік у розмірі 825,62 грн. Посилання відповідача про те, що у 2012 році позивач самостійно використовував земельну ділянку ні чим не підтверджено. Суд вважає, що сума орендної плати в сумі 1825,62 грн. за 2011 рік та 825,62 грн. - за 2012 рік підлягає стягненню з відповідача з розірванням спірного договору оренди землі у зв'язку з систематичною заборгованістю з орендної плати перед позивачем.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про оренду Землі", ст. ст. 526, 530, 640, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 16, 60, 213-215 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з фермерського господарства "Істок" код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 у ВАТ «Ощадбанк України», ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за адресою: Луганська область, Слов'яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, і/код:НОМЕР_1, суму заборгованості з орендної плати в сумі 1825 (одна тисяча вісімсот двадцять п'ять) грн. 62 коп..

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01 січня 2008 років між ОСОБА_1 (орендодавець) та фермерським господарством "Істок" (орендар) в особі Пешехонова Сергія Олександровича, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 81400/040842500148 від 08 квітня 2008 року.

Зобов'язати ФГ "Істок" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 10,71 га, розташовану на території Весняненської сільської ради Слов`яносербського району Луганської області, яка належать йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 048764, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 1/3-23 від 06 червня 2003 року.

Стягнути з фермерського господарства "Істок" код ЗКПО 6090230, МФО 364230, р/р 260023014060 в Ощадбанку України, ідентифікаційний код 30090230, який знаходиться за

адресою: Луганська область, Слов`яносербський район, село Весняне, вулиця Молодіжна, будинок 16, на користь ОСОБА_1, і/код: НОМЕР_1, повернення судових витрат в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Слов`яносербський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.І.Кобзій