Рішення № 33621436, 12.09.2013, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/1468/13-ц

2/189/567/13

РІШЕННЯ

іменем України

12.09.2013 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретарі Комеристій І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» в особі директора Сергієнко Федора Герасимовича до ОСОБА_2, треті особи Березівська сільська рада, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області про визнання права власності на комплекс нежитлових будівель, -

встановив:

ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. звернулося до суду із позовом про визнання права власності на комплекс нежитлових будівель. В позовній заяві зазначивши, що 11 листопада 2011 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 03 жовтня 2011 року, а саме пункт технічного обслуговування, що знаходиться в АДРЕСА_1, вартістю 28 677,00 грн. за 30% її вартості. Також, 11 листопада 2011 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_12 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 03 жовтня 2011 року, а саме склад для фуражу, що знаходиться в АДРЕСА_1, вартістю 17 312,00 грн. за 30% її вартості. Також, 16 квітня 2005 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 15 березня 2003 року, а саме вісову на фермі нетелів, що знаходиться в АДРЕСА_1, вартістю 10 680,00 грн. за 30% її вартості. Майно, яке придбав позивач, видане на майнові паї відповідачам, придбане без порушень чинного законодавства України. З метою реалізації майнових прав, набутих після придбання майнових паїв, за реєстрацією права власності на будівлю позивач звернувся з відповідною заявою до Реєстраційної служби Покровського РУЮ, але отримав відмову в реєстрації, в зв'язку з тим, що первинна технічна документація на будівлю до цього часу не виготовлялася, а відповідно, й свідоцтво про право власності за колишнім КСП «Маяк» не видавалося. Перехід прав на нерухоме майно будь-яким іншим чином, окрім, як шляхом проведення загальних зборів співвласників та виділення майна на майновий пай рішенням загальних зборів, не існує. Отже, зареєструвати право власності та отримати свідоцтво про право власності за співвласниками майна, а потім й за новим набувачем, без сприяння відповідача, не можливо. Позивач не одноразово звертався до відповідача з проханням оформити технічну документацію на будівлю, але отримував відмову на підставі постійної зайнятості останнього. Тож, за захистом своїх прав та інтересів позивач змушений звернутися до суду, в зв'язку з чим просить визнати право власності за ТОВ «Маяк» на комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до технічного паспорту позначених як: А-1, а-1 - склад; Б-1 - склад; В-1 - пункт технічного обслуговування.

Справу розглянуто згідно ч. 2 ст.158 ЦПК України у відсутності представника позивача, відповідача та представників третіх осіб, які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності.

Позивач позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити.

Відповідач та представники третіх осіб проти задоволення позову не заперечують.

Розглянувши подані документи і матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи видно, що 11 листопада 2011 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 03 жовтня 2011 року, а саме пункт технічного обслуговування, який знаходиться в АДРЕСА_1, вартістю 28677 грн. за 30% її вартості. (а.с.10).

Згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 03 жовтня 2011 пункт технічного обслуговування належить фізичним особам - власникам майнових паїв спілки селян «Маяк» відповідно до Акту прийому - передачі власникам майнових паїв частини орендованого ТОВ «Маяк» майна. Ці Акти є підставою щодо обліку та руху майнових паїв, які знаходяться в оренді ТОВ «Маяк», та проведення всіх необхідних бухгалтерських операцій (а.с.11).

Згідно акту прийому - передачі майна від 11 листопада 2011 року власники майнових паїв спілки селян «Маяк» передали, а ТОВ „Маяк" в особі директора Сергієнко Ф.Г. та завідуючого МТФ Кухаренко О.М. прийняли пункт технічного обслуговування, вартістю 28677 грн., що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с.12).

Згідно витягу з протоколу № 30 від 03 жовтня 2011 року власникам майнових паїв було видано в рахунок майнового паю будівлю пункту технічного обслуговування, яка знаходиться в АДРЕСА_1 залишковою вартістю 28677 грн.(а.с.13).

Згідно договору купівлі-продажу від 11 листопада 2011 року вбачається, що між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 та ОСОБА_12 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 03 жовтня 2011 року, а саме склад для фуражу, який знаходиться на території МТФ в АДРЕСА_1, вартістю 17312 грн. за 30% її вартості (а.с.14).

Згідно акту прийому - передачі майна від 11 листопада 2011 року власники майнових паїв спілки селян «Маяк» передали, а ТОВ „Маяк" в особі директора Сергієнко Ф.Г. та завідуючого током ОСОБА_35 прийняли склад фуража, вартістю 17312 грн., який знаходиться на території МТФ в АДРЕСА_1 (а.с.15).

Згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 03 жовтня 2011 року приміщення гаража (1982) належить фізичним особам - власникам майнових паїв спілки селян «Маяк» відповідно до Акту прийому - передачі власникам майнових паїв частини орендованого ТОВ «Маяк» майна. Ці Акти є підставою щодо обліку та руху майнових паїв, які знаходяться в оренді ТОВ «Маяк», та проведення всіх необхідних бухгалтерських операцій (а.с.16).

Згідно витягу з протоколу № 30 від 03 жовтня 2011 року власникам майнових паїв було видано в рахунок майнового паю будівлю гаража, 1982р., що знаходиться в АДРЕСА_1 залишковою вартістю 17 312 грн.(а.с.17).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 квітня 2005 року вбачається, що між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31 та ОСОБА_32 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення зборів співвласників земельних та майнових паїв від 15 березня 2003 року, а саме вісову на фермі нетелів, що знаходиться в АДРЕСА_1, вартістю 10680 грн. за 30% її вартості.(а.с.18).

Згідно рішення зборів співвласників земельних та майнових паїв від 15 березня 2003 року вісова на фермі нетелів належить фізичним особам - власникам майнових паїв спілки селян «Маяк» відповідно до Акту прийому - передачі власникам майнових паїв частини орендованого ТОВ «Маяк» майна. Ці Акти є підставою щодо обліку та руху майнових паїв, які знаходяться в оренді ТОВ «Маяк», та проведення всіх необхідних бухгалтерських операцій (а.с. 19).

Згідно акту прийому - передачі майна від 16 квітня 2005 року власники майнових паїв спілки селян «Маяк» передали, а ТОВ „Маяк" в особі директора Сергієнко Ф.Г. прийняв вісову на фермі нетелів, вартістю 10680 грн., що знаходяться в АДРЕСА_1 (а.с. 20).

Згідно витягу з протоколу № 3 від 15 березня 2003 року власникам майнових паїв було виділено вісову на фермі нетелів, яка знаходиться в АДРЕСА_1 залишковою вартістю 10680 грн.(а.с.21).

Відповідно до протоколу засідань зборів спілки власників будівлі пункту технічного обслуговування від 20.10.2011 року видно, що представляти інтереси спілки співвласників колишніх членів спілки селян «Маяк» по питаннях стосовно оформлення продажу будівель та представлення інтересів спілки в будь яких державних органах, в тому числі в судових установах, фізичні особи (спілка співвласників будівель) уповноважили одного з власників, а саме ОСОБА_2 (а.с.22).

З копії технічного паспорту вбачається, що ТОВ «Маяк» являється користувачем комплексу нежитлових будівель, розташованої в АДРЕСА_1 (а.с.23).

Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі - продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» майновий пай може бути об`єктом купівлі-продажу.

Право власності на майновий пай посвідчується Свідоцтвом про право власності на майновий пай (майновий сертифікат), яке видається відповідно до Указу Президента України від 29.01.01 р. № 62/2001 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» та постанови КМУ від 28.02.01 р. № 177 «Про врегулювання питань із забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» строк дії свідоцтва не встановлюється, тобто воно є безстроковим.

Кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів:

- об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи;

- об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду;

- отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом з членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд;

- відчужувати пай будь-яким способом в установленому законом порядку.

Стаття 655 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Підстави набуття права власності передбачені в ст. 328 ЦК України, ч.1 статті визначає - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виконавши всі вимоги чинного законодавства України, які було виконано без будь - яких порушень закону, позивач не може, на даний момент, зареєструвати свого права, тобто не може в повній мірі володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном з причин бездіяльності відповідача щодо подальшого оформлення технічної документації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, судом було встановлено, що договори купівлі-продажу майнових сертифікатів та виданих на майновий пай будівель від 11.11.2011 року та 16.04.2005 року укладених між позивачем та відповідачем з додержанням всіх вимог чинного законодавства України, дотримано всіх істотних умов договору, передбачених для даного конкретного виду договорів. Відповідно, всі права та обов'язки, які виникають з умов даного договору є законними, а значить мають юридичну силу. Отримавши право на майнові паї, згідно викуплених майнових сертифікатів, до позивача перейшли й права на виділені на дані майнові сертифікати будівлі, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в зв'язку з чим позов необхідно задовольнити.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 202, 204, 316, 328, 392, 655, 656 ЦК України, ст.215 ЦПК України, суд, -

вирішив :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» в особі директора Сергієнко Федора Герасимовича до ОСОБА_2, треті особи Березівська сільська рада, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області про визнання права власності на комплекс нежитлових будівель - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк» право власності на комплекс нежитлових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до технічного паспорту позначених як: А-1, а-1 - склад; Б-1 - склад; В-1 - пункт технічного обслуговування.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: О.С. Пустовар