Рішення № 33621082, 19.09.2013, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/9181/13-ц

Провадження № 2/344/4237/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2013 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

секретаря Максимів Н.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача Кудавецького Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Тенко», третя особа на стороні відповідача - приватне підприємство «Скол» про стягнення неустойки за несвоєчасну передачу у власність приміщень,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась з наведеним позовом в суд до відповідача з вимогою про стягнення штрафу за несвоєчасну передачу у власність приміщень в розмірі 1045 грн. 10 коп. за договорами купівлі-продажу № Б-1-13/1 та № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року. Позов мотивувала тим, що 17 травня 2012 року уклала з відповідачем ПП «Тенко», від імені якого діяло ПП «Скол» договора купівлі-продажу квартири № Б-1-13/1 та № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року, за якими продавець (ПП «Тенко») зобов`язався передати у власність покупця (ОСОБА_3) нежитлові приміщення, які будуть створені в майбутньому, а покупець зобов`язався прийняти нежитлові приміщення у відповідності до умов даних договорів та оплати їх. Умови договорів зі сторони ОСОБА_3 були виконані в повному обсязі, оскільки остання повністю оплатила обумовлену в них суму, що підтверджується відповідними довідками виданих ПП «Скол». Згідно п.5.1.1 договору № Б-1-13/1 та договору № Б-1-14/2 продавець зобов`язався передати у власність покупця приміщення, не пізніше кінця третього кварталу 2012 року за Актом приймання-передачі відповідно до розділу 4 Договору. Проте свої зобов`язання відповідачем не були виконані, об`єкт будівництва в якому знаходяться приміщення в експлуатацію не введений, Акт про передачу приміщеннь не укладений. Пунктом 6.2 договорів передбачено, що у випадку порушення встановленого в п.5.1.1 даного строку більш ніж на 120 календарних днів, передачі Приміщення у власність Покупця, продавець виплачує на вимогу покупця штраф в розмірі 0,01 за кожен місяць прострочки від фактично виплачених Покупцем грошових коштів, але не більше ніж 5% від загальної суми даного Договору. У зв`язку з цим за відповідачем нараховано штраф за договором № Б-1-13/1 від 17 травня 2012 року в розмірі 418 грн. 04 коп., за договором № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року в розмірі 627 грн. 06 коп. Загальна сума штрафу за двома договорами - 1045 грн. 10 коп.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі. Просив його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з мотивів наведених в письмових запереченнях протии позову.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, в засіданні 06.08.2013 року протии позову заперечив.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу порушення права позивача на належне виконання умов договору купівлі-продажу, внаслідок чого він позивається про його відновлення шляхом стягнення штрафу за несвоєчасну передачу у власність приміщень. які є предметом даного договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Судом встановлено, що 17 травня 2012 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Тенко», від імені якого діє приватне підприємство «Скол» укладено договір купівлі-продажу № Б-1-13/1, за яким Продавець (ПП «Тенко») зобов`язався передати у власність покупця (ОСОБА_3) нежитлове приміщення, яке буде створене ним в майбутньому, а Покупець зобов`язався прийняти нежитлове приміщення у відповідності до умов даного Договору та оплати його.

Пунктом 2.2. договору № Б-1-13/1 від 17 травня 2012 року передбачено, що за даним Договором продається приміщення проектний № 1 (один), що знаходиться в осях Л-К,12-8,К-М,8-9 загальною площею 180 кв.м., на 1 (першому) поверсі, що розташоване в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться за будівельною адресою: у мікрорайоні в межах вулиць АДРЕСА_2.

Згідно пункту 3.1 договору № Б-1-13/1 від 17 травня 2012 року загальна сума договору становить 783 819 грн.

Дану суму ОСОБА_3 було повністю оплачено 31.08.2012 року, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера №113/1 від 31.08.2012 року (а.с.9) та довідкою виданою Директором ПП «Скол» (а.с.10).

Окрім того з матеріалів справи вбачається, що 17 травня 2012 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством «Тенко», від імені якого діє приватне підприємство «Скол» також укладено договір купівлі-продажу № Б-1-14/2 за яким Продавець (ПП «Тенко») зобов`язався передати у власність покупця (ОСОБА_3) нежитлове приміщення, яке буде створене ним в майбутньому, а Покупець зобов`язався прийняти нежитлове приміщення у відповідності до умов даного Договору та оплати його.

Умовами п. 2.2. договору № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року передбачено, що за даним Договором продається приміщення проектний № 2 (два), що знаходиться в осях И-К,8-12 загальною площею 120 кв.м., на 1 (першому) поверсі, що розташоване в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться за будівельною адресою: у мікрорайоні в межах вулиць АДРЕСА_2.

Відповідно до пункту 3.1 договору № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року загальна сума договору складає 522 546 грн. Факт оплати вказаної суми позивачкою знайшло своє підтвердження у квитанціях до прибуткового касового ордера № 114/3 від 31.08.2012 року, № 114/2 від 31.08.2012 року, № 114/2 від 31.08.2012 року (а.с.30) та довідці виданою Директором ПП «Скол» (а.с.14).

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивачка оплативши обумовлену в договорах суму повністю виконала свої забов`язання за договорами № Б-1-13/1 та № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року.

ОСОБА_3 набула право на отримання у власність приміщення проектний № 1, що знаходиться в осях Л-К, 12-8, К-М, 8-9 загальною площею 180 кв.м., на 1 поверсі, що розташоване в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться за будівельною адресою: умікрорайоні в межах вулиць АДРЕСА_2, перша черга в м. Івано-Франківськ, так як виконала умови договору купівлі-продажу № Б-1-13/1 від 17 травня 2012 року.

Також ОСОБА_3 набула право на отримання у власність приміщення проектний № 2, що знаходиться в осях И-К, 8-12 загальною площею 120 кв.м., на 1 поверсі, що розташоване в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, що знаходиться за будівельною адресою: умікрорайоні в межах вулиць АДРЕСА_2, перша черга в м. Івано-Франківськ, так як виконала умови договору купівлі-продажу № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року.

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно п.5.1.1 договору № Б-1-13/1 та договору № Б-1-14/2 продавець зобов`язався передати у власність покупця приміщення, не пізніше кінця третього кварталу 2012 року.

Проте, відповідачем свого обов`язку відносно вчасної передачі позивачці нерухомого майна за цими договорами виконано не було, чим порушено її право на належне їх виконання.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено правові наслідки порушення зобов'язання, за змістом якої у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема неустойка.

Пунктом 6.2 договорів визначені правові наслідки, які наступають в разі невиконання чи неналежного їх виконання, де вказано, що у випадку порушення встановленого в п.5.1.1 даного строку більш ніж на 120 календарних днів, передачі Приміщення у власність Покупця, продавець виплачує на вимогу покупця штраф в розмірі 0,01 за кожен місяць прострочки від фактично виплачених Покупцем грошових коштів, але не більше ніж 5% від загальної суми даного Договору.

На підставі данного пункту договору позивачкою станом на день подачі позову проведено розрахунок заборгованості по сплаті неустойки за договорами купівлі-продажу нежитлових приміщень № Б-1-13/1 та № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року, відповідно до якого нараховану всю суму штрафу за цими договорами в розмірі 1045 грн. 10 коп., яку складає:

- 418 грн. 04 коп. сума штрафу за договором купівлі-продажу № Б-1-13/1 від 17 травня 2012 року;

- 627 грн. 06 коп. сума штрафу за договором купівлі-продажу № Б-1-14/2 від 17 травня 2012 року.

Доказів на спростування проведенного позивачкою розрахунку суми штрафу відповідачем та третьою особою не представлено суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

Таким чином, виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 16, 526-530, 655, 656, 611 ЦК України, ст.ст. 16, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до приватного підприємства «Тенко», третя особа на стороні відповідача - приватне підприємство «Скол» про стягнення неустойки за несвоєчасну передачу у власність приміщень задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства «Тенко», місцезнаходження якого: м. Івано-Франківськ, вул. Грюнвальдська, буд. № 23 «В», код ЄДРПОУ 32360129, в користь ОСОБА_3, жительки АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, - 1045 грн. 10 коп. (одну тисячу сорок п'ять гривень 10 коп.), як штраф за несвоєчасну передачу у власність приміщень та 229 грн. 40 коп. витрат по оплаті судового збору

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Довідка: повний текст рішення виготовлено 19 вересня 2013 року

Суддя Бабій О.М.