Рішення № 33592115, 12.09.2013, Олександрівський районний суд Донецької області

Справа № 240/485/13-ц р.

Номер провадження № 2/240/158/13 р.

.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2013 року Олександрівський районний суд Донецької області

у складі : головуючого- судді Щербак Ю.В.,

при секретарі Осадчій Л.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Суходольської К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Олександрівка цивільну справу

за позовом ОСОБА_3 до ПАТ «Олександрівський» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення недоотриманої орендної плати,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з позовом, вказуючи, що є власником земельної ділянки, площею 9,68 га , що посвідчено державним актом.

У 2009 році позивач уклав договір оренди з ВАТ «Олександрівський»,строком на 7 років.

Відповідно до укладеного договору, орендна плата складає 3% від вартості земельної ділянки.

На час укладення договору, вартість земельної ділянки складала 124904,1 грн.

У 2012 році вартість земельної ділянки змінилась і складає 180505,43 грн., але відповідач

відмовляється збільшити розмір орендної плати, розраховуючи її від вартості земельної ділянки, станом

на 2009 рік.

На підставі викладеного, позивач просить стягнути з відповідача суму недоотриманої орендної

плати у розмірі 2000 грн., визнати укладений договір недійсним в зв'язку з порушенням відповідачем

пунктів 36, 37 укладеного договору та стягнути судові витрати.

Позивач в судове засідання не з'явився, про день розгляду справи належним чином повідомлений.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, уточнюючи, що орендна плата становить 3% від вартості ріллі і 1% від вартості землі під багаторічними насадженнями, як визначено договором, але від вартості земельної ділянки, станом на 2012 рік.

Представник пояснила, що відповідачем сплачена орендна плата за 2012 рік в сумі 2086,20 грн, відповідно до вартості земельної ділянки, станом на 2009 рік, що не відповідає п. 9 укладеного договору.

Представник позивача вважає,що відповідачем порушені умови договору щодо виплати орендної плати , крім того, відповідач неналежним чином використовує орендовану ділянку, що дає підстави для визнання договору оренди недійсним. На цей час представник не може надати докази нецільового використання ділянки, тому не наполягає на її розгляді.

Представник відповідача позов не визнав в повному обсязі, пояснивши, що вважають перерахунок орендної плати відповідно до грошової оцінки орендованої земельної ділянки відповідно до її вартості станом на 2012 рік є зміною укладеного договору в односторонньому порядку, бо під час укладання договору, оренда визначалась відповідно до її вартості, станом на2009 рік і є незмінною протягом всього строку оренди.

Таким чином, представник відповідача вважає, що орендна плата за 2012 рік, позивачу виплачена в повному обсязі.

Посилаючись на ст.. 204 ЦК України, представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог щодо визнання недійсним договору оренди через відсутність підстав. Посилання позивача на пункти 36, 37 договору оренди, як підставу визнання договору оренди, на думку представника відповідача, є помилковими.

В судовому засіданні встановлене наступне.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки , площею 9,68 га, що розташована на території Високопільської сільської ради Олександрівського району Донецької області, що підтверджено державним актом серії ЯЖ № 365521.

а.с. 45

1 квітня 2009 року між ОСОБА_3 та Відкрите акціонерне товариство «Олександрівський» ( з 25.05 2011 року перейменовано на Приватне акціонерне товариство «Олександрівський» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки, строком на 7 років.

а.с. 41-43

Позивач відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 20 лютого 2009 року передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку, площею 9,68 га на умовах договору оренди, в тому числі - ріллі - 6,82 га, багаторічні насадження - 2,86 га. ( п.2 договору).

В акті зазначено, що до використання земельної ділянки орендар може приступити з моменту державної реєстрації договору оренди.

а.с. 47

Договір підданий державній реєстрації у відділ Держкомзему в Олександрівському районі Донецької області 20 листопада 2009 року, про що у реєстрі земель зроблено запис № 04091650230.

а.с.43

Розглядаючи спір, суд виходив з наступного.

Відповідно до вимог ч.4 ст.. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі», передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації .

Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації зазначених прав.

За вимогами ст. 126 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди, зареєстрованому відповідно до закону.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» ,орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди .

Відповідно до п. 9 договору,орендна плата становить 3% за оренду ріллі, 1%- за оренду багаторічних насаджень та ягідників від грошової оцінки земельної ділянки.

А.с.41

За довідкою відділу Держземагенства в Олександрівському районі Донецької області від 6 серпня 2013 року № 849-01/539 , за нормативною грошовою оцінкою землі на 2012 рік вартість земельної частки ОСОБА_3 становить 180505,43 грн., в тому числі :

6,82 га ріллі - 112059,51 грн.,

0,67 га ягідників - 35080,59 грн.,

2,19 га багаторічних насаджень - 33365,33 грн.

А.с.68

Таким чином, розмір орендної плати, відповідно до договору складає:

за оренду ріллі - 112059,51 х 3% =3361,78 грн.,

за оренду ягідників та багаторічних насаджень - (35080,59 + 33365,33 )х 1% = 684,46 грн.,

а разом - 4046,24 грн.,

За довідкою ПАТ «Олександрівський № 2013-08-05/1 від 05 серпня 2013р. ОСОБА_3 нарахована та сплачена орендна плата за 2012 рік у сумі 2454,35 грн. (а.с.56),

Розмір недоплаченої оренди становить : 4046,24 - 2454,35 =1591,89 грн.

Суд вважає, що розрахунок орендної плати з нормативної оцінки земельної ділянки , що була встановлена на час укладання договору та зазначеної у п. 5 договору, не відповідає його умовам. Так, за п. 9 договору, розрахунок оренди провадиться саме від грошової оцінки земельної ділянки і тому є змінною.

Суд приймає до уваги, що конкретний, постійний розмір оренди плати у договорі не зазначений., а тому вважати, що її розмір за весь час оренди є незмінним підстав немає.

Підстави недійсності правочину, зазначені ст. 203 ЦК України .

Позивач, звертаючись з вимогою визнання договору недійсним, посилається на п.п. 36,37 укладеного договору оренди, де зазначені підстави зміну договору та його припинення.

Таким чином, позивачем не зазначені підстави для визнання спірного договору оренди недійсним , тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст..ст. 10,60 .213-215 ЦПК України,ст..203 ЦК України , ст .21 Закону України «Про оренду землі»,суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ПАТ «Олександрівський» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення недоотриманої орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з ПАТ «Олександрівський»(МФО 335106 КОД 04342217 р/р 2600430212120) що розташоване в с. Високопілля Олександрівського району Донецкой области вул. Садова на користь ОСОБА_3, мешкаючого в АДРЕСА_1 заборгованість з виплати орендної плати за 2012 рік за договором оренди від 1 квітня 2009 року в сумі 1591,89 грн. та на відшкодування судових витрат - 229,4 грн., а разом стягнути - 1821,29 грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги,

якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Донецької області через Олександрівський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участі у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Щербак Ю.В.