Рішення № 33580593, 16.09.2013, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/9057/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2013 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Жижчук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити та звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19 листопада 2007 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим номером 3964 на користь Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа банк», МФО 300346, юридична адреса 07400 Київська область м.Бровари, вул.Незалежності, 14) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1701/1107/71-066 від 19 листопада 2007 року, яка станом на 01 квітня 2013 року складає 384 682,54 грн. (з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 207 977,86 грн.; заборгованість по відсотках в розмірі 102 751,61 грн.; пеня в розмірі 73 953,07 грн.), шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки та судові витрати по справі, а саме, сплачений судовий збір в розмірі 3441,00 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідач умови кредитного договору від 19 листопада 2007 року за №1701/1107/71-006 належним чином не виконує, на неодноразові повідомлення позивачем про належне виконання умов договору відповідач не реагує, позивачем умови вище зазначеного кредитного договору виконані в повному обсязі, тому з цих підстав просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою рекомендованим листом та попередньо оголошенням у засобах масової інформації. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані ним письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 28 листопада 2012 року між Публічним Акціонерним Товариством «Сведбанк», який виступає правонаступником Акціонерного комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та Факторинговою компанією «Вектор Плюс» укладено договір факторингу.

Відповідно до п.2.1., 2.2. договору, банк відступає фактору свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками, право на вимогу якої належить банку на підставі документації.

З моменту відступлення банком фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги до фактора переходять всі пов»язані з ними права, зокрема, права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів.

Разом з тим, 28 листопада 2012 року між ТОВ «ФК «Вектор Плюс» та Товариством з Обмеженою Відповідальністю «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу.

Відповідно до п.2.1., 2.2. договору клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс») відступає фактору (ТОВ «Кредитні ініціативи) свої права вимоги заборгованості по кредитних договорах, укладених з боржниками право на вимогу якої належить клієнту на підставі документації. З моменту відступлення клієнтом фактору прав вимоги заборгованості від боржників, всі гарантії, надані боржниками щодо заборгованостей, стають дійсними для фактора та вважаються наданими фактору. Разом з правами вимоги од фактора переходять всі пов'язані з ними права зокрема права грошової вимоги щодо нарахованих та несплачених боржниками процентів, комісій, штрафних санкцій та інших обов'язкових платежів.

Отже, внаслідок укладення вказаних договорів відбулася заміна кредитора, а саме ТзОВ «Кредитні ініціативи» набуло статусу нового кредитора/стягувача за договором від 19 листопада 2007 року №1701/1107/71-066 позичальником згідно якого є ОСОБА_1 у відповідності до вимог ст.514 ЦК України, яка передбачає, що до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсягах і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

19 листопада 2007 року між ВАТ «Сведбанк» (правонаступником якого був ПАТ «Сведбанк») та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 1701/1107/71-066 від 19 листопада 2007 року.

Відповідно до п.1.1. кредитного договору, банк зобов'язується надати позичальнику грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 27000,00 доларів США на строк з 19 листопада 2007 року по 18 листопада 2037 року включно та на умовах, передбачених у цьому договорі, а позичальник зобов'язується повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у терміни, передбачені цим договором. Кредит надається позичальнику лише після: надання документу, що підтверджує здійснення оплати не менше ніж 10% вартості об'єкта нерухомості, відповідно до укладеного позичальником договору купівлі-продажу, зазначеного у п.1.4. цього договору; виконання позичальником умов п.3.11 цього договору; укладання іпотечного договору про іпотеку об'єкта нерухомості, зазначеного в п.1.4. цього договору.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору, кредит надається банком у готівковій формі через касу банку на підставі заяви позичальника з метою внесення коштів на користь ОСОБА_3 в оплату за договором купівлі-продажу, зазначеним у п.1.4. цього договору.

Відповідно до п.1.3. кредитного договору, позичальник сплачує банку проценти за користування кредитом у розмірі 11,9 % річних за весь строк фактичного користування кредитом. Сторони за взаємною згодою, досягнутою при укладанні цього договору, встановили, що розмір визначеної у цьому пункті процентної ставки може змінюватися без укладення додаткового правочину до цього договору, у випадку і порядку, встановленому п.6.1.2. цього договору.

Відповідно до п.1.4. кредитного договору, кредитні кошти призначені для здійснення позичальником розрахунків по договору купівлі-продажу №3964 від 19 листопада 2007 року між позичальником та ОСОБА_3, з метою придбання однокімнатної квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.5. кредитного договору, до складу сукупної (загальної) вартості кредиту для позичальника (його витрат) у зв'язку з отриманням кредиту на умовах цього договору включаються суми, необхідні для погашення кредиту, суми передбачених цим договором процентів, комісій, можливих неустойок, а також вартість витрат, пов'язаних з укладанням іпотечного договору, передбаченого п.2.1. цього договору, у тому числі будь-яких змін та доповнень до нього та вартість страхування предмету іпотеки за іпотечним договором, відповідно до п.5.1.8. договору. Витрати, пов'язані з укладенням/зміною іпотечного договору, договору страхування предмету іпотеки сплачуються позичальником самостійно безпосередньо особам, що надають відповідні нотаріальні послуги/послуги страхування.

Відповідно до п.2.1. кредитного договору, забезпеченням виконання зобов'язань позичальника по погашенню заборгованості за кредитом, сплаті процентів за користування кредитом, оплаті комісій, пені за несвоєчасну сплату процентів і несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, відшкодування збитків у зв'язку з порушенням умов даного договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання, виступає іпотека об'єкта нерухомості, що придбавається позичальником за договором купівлі-продажу.

Умови передачі об'єкта нерухомості в іпотеку та звернення стягнення на предмет іпотеки регулюються чинним законодавством України і іпотечним договором, що укладається між банком і позичальником (іпотечний договір).

Відповідно до п.3.1. кредитного договору, позичальник зобов'язується здійснювати погашення заборгованості за кредитом, шляхом внесення коштів на позичковий рахунок №2233.4.5.004282.01 щомісяця, через касу банку згідно додатку №1, що є невід'ємною частиною цього договору, якщо інше не передбачено цим договором.

Відповідно до п.3.2. кредитного договору, проценти за користування кредитом нараховуються виходячи з фактичної кількості днів користування кредитом, на суму щоденного залишку заборгованості за кредитом, починаючи з дати видачі кредиту до моменту його повернення. При розрахунку процентів за кількість днів у році приймається - 360 днів. При цьому, враховується перший день та не враховується останній день користування кредитом. Якщо день надання та повернення кредиту співпадають, проценти за користування кредитом нараховуються на суму наданих коштів за один день користування кредитом.

Сума нарахованих процентів за визначений період є тільки цілим округленим числом, без десяткових знаків. Позичальник уповноважує банк самостійно округляти суму нарахованих процентів.

Відповідно до п.3.3. кредитного договору, проценти за користування кредитом підлягають сплаті позичальником через касу банку на рахунок нарахованих відсотків №2238.9.5.004282.01 щомісяця в період з 01 по 10 число включно, за попередній календарний місяць; проценти, нараховані за останній календарний місяць фактичного користування кредитом, сплачуються позичальником одночасно з погашенням кредиту.

Відповідно до п.3.5. кредитного договору,кошти, що спрямовуються позичальником на виконання зобов'язань за цим договором, вносяться з додержанням ним наступної черговості - в першу чергу на сплату процентів та комісій, потім на погашення (повернення) кредиту, потім на сплату нарахованої неустойки, потім - на відшкодування збитків з порушенням умов цього договору.

При наявності простроченої заборгованості за цим договором кошти, що спрямовуються позичальником на виконання зобов'язань за цим договором, зараховуються з додержанням наступної черговості: на погашення простроченої заборгованості за процентами, на погашення простроченої заборгованості за комісіями, на погашення простроченої заборгованості за кредитом. Після виконання позичальником прострочених зобов'язань, передбачених цим абзацом п.3.5. даного договору кошти, що спрямовуються позичальником на виконання зобов'язань за цим договором, зараховуються з додержанням черговості, передбаченої першим абзацом цього пункту договору.

Відповідно до п.5.1.1. кредитного договору позичальник зобов'язується забезпечити своєчасне повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, сплату комісій, у порядку та строки, встановлені цим договором, а також сплату неустойок та відшкодування банку збитків у випадках неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань, передбачених цим договором.

Відповідно до п.5.1.2. кредитного договору позичальник зобов'язується передати в іпотеку банку майно згідно п.2.1. даного договору, а також виконати умови п.п.2.2. даного договору.

Відповідно до п.8.1. кредитного договору, за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом позичальник сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості. При розрахунку суми пені за кількість днів у році приймається - 360.

Відповідно до п.8.2. кредитного договору, у випадку невиконання умов зазначених у п.п.5.1.2., 5.1.6. - 5.1.11, п.9.2. даного договору, позичальник сплачує штраф у розмірі 2% від суми, зазначеної у п.1.1. даного договору.

Відповідач умови кредитного договору не виконує, у зв'язку з чим станом на 01 квітня 2013 року заборгованість складає 384 682,54 грн. (з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 207 977,86 грн.; заборгованість по відсотках в розмірі 102 751,61 грн.; пеня в розмірі 73 953,07 грн.).

Як забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №1701/1107/71-066 від 19 листопада 2007 року щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, між АКБ «ТАС-Комерцбанк» правонаступником якого був ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір №1701/1107/71-066 від 19 листопад 2007 року (надалі - іпотечний договір).

Відповідно до п.1. іпотечного договору, цим договором забезпечується належне виконання вимог, що випливають з кредитного договору №1701/1107/71-066 від 19 листопада 2007 року, укладеного між іпотекодавцем та іпотеко держателем, а також всіх додаткових угод, що будуть укладені до нього, в тому числі щодо суми зобов'язань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов, у тому числі, щодо: повернення іпотекодавцем іпотеко держателю кредиту у сумі 27000,00 доларів США до 18 листопада 2037 року; сплати іпотекодавцем процентів за користування кредитом у порядку та строки, визначені кредитним договором; виконання іпотекодавцем інших зобов'язань, передбачених кредитним договором в повному обсязі, на умовах і в строки визначені в кредитному договорі (у тому числі при зміні строків виконання зобов'язань), а також іпотекою забезпечується відшкодування іподекодавцем будь-яких витрат та збитків іпотеко держателя, пов'язаних з неналежним виконанням іпотекодавцем умов кредитного договору та/або цього договору (у тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків), а також витрат іпотеко держателя, пов'язаних зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, у тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки.

Відповідно до п.2 іпотечного договору, на забезпечення виконання основного зобов'язання іпотекодавець передає в іпотеку іпотеко держателю належне йому на праві власності майно: однокімнатна квартира АДРЕСА_1

Відповідно до п.5 іпотечного договору, за згодою сторін предмет іпотеки оцінюється на суму 156550,00 грн., що за курсом Національного банку України на день укладення іпотечного договору становить у еквіваленті 31000,00 доларів США.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. На момент укладання договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем є не вичерпним.

У зв'язку з чим, слід здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах і межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною продажу предмета іпотеки суму 156550,00 грн., що за курсом Національного банку України на день укладення іпотечного договору становить у еквіваленті 31000,00 доларів США, (за іпотечною вартістю, відповідно до п.5 іпотечного договору).

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Враховуючи, що позивач довів свої позовні вимоги належними та допустимими доказами по справі, тому позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 3441,00 грн. згідно платіжного доручення №366 від 15 квітня 2013 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідач на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,215,228,294 ЦПК України, ст.ст.526,612,625,629,1049,1050,1054 ЦК України, Закону України "Про іпотеку", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19 листопада 2007 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим номером 3964 на користь Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кредитні ініціативи» (ЄДРПОУ 35326253, п/р 26507010332001 в ПАТ «Альфа банк», МФО 300346, юридична адреса 07400 Київська область м.Бровари, вул.Незалежності, 14) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №1701/1107/71-066 від 19 листопада 2007 року, яка станом на 01 квітня 2013 року складає 384 682,54 грн. (з яких: заборгованість за кредитом в розмірі 207 977,86 грн.; заборгованість по відсотках в розмірі 102 751,61 грн.; пеня в розмірі 73 953,07 грн.), шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі, а саме, сплачений судовий збір в розмірі 3441,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :