Рішення № 33570023, 16.09.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/6220/12

Провадження по справі № 2/522/54421/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2013 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Львовій Н.В.

розглянувши цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку „ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки ;

ВСТАНОВИВ :

В березні 2012 року ПАТ КБ „ПриватБанк" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 26.07.2005 року за р.№ 2643, а саме квартиру загальною площею 55,30 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу цього предмету іпотеки ПАТ КБ „ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отримання витягу з Державного реєстру прав власності, з отримання дубліката правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливість здійснення ПАТ КБ „ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, - у рахунок заборгованості відповідача за кредитним договором № ОDH0GL01420003 від 26.07.2005 року, яка станом на 11.10.2011 року становить загальний розмірі 15 808,05 дол.США (з яких : заборгованість за кредитом - 9 111,67 дол.США ; заборгованість по процентам за користування кредитом - 2 625,52 дол.США ; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1 638,00 дол.США ; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 2 432,86 дол.США) ; та про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі за адресою : АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на невиконання відповідачами своїх зобов'язань за згаданим кредитним договором щодо повернення кредиту та внесення плати за користування кредитом у розмірі, строки і на умовах визначених цим договором.

Представник ПАТ КБ „ПриватБанк" - Кацап Г.В. підтримав позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки, просив залишити без розгляду позов в частині позовних вимог про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі за адресою : АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири, а також просив розглянути справу без його участі, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач ОСОБА_1 не повідомив суду причину своєї неявки, хоча про дату і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить зворотне поштове повідомлення про одержання ним судової повістки.

Ухвалою суду від 16 вересня 2013 року позовна заява ПАТ КБ „ПриватБанк" до ОСОБА_1 в частині позовних вимог про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі за адресою : АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири - залишена без розгляду.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти ; за ч.2 цієї статті до відносин за кредитним договором застосовуються вимоги закону за позикою.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530,612,625 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Судом установлено, що згідно з кредитним договором № ОDH0GL01420003 від 26.07.2005 року з додатком № 1 від 02.09.2005 року закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк", назва якого згодом була змінена на публічне акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк", надало ОСОБА_1 кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії у розмірі 40 100,00 дол.США на строк по 23.07.2025 року на наступні цілі : придбання нерухомості та на сплату страхових платежів, із сплатою процентів за користування кредитними коштами за процентною ставкою у розмірі 0,97 % річних на суму заборгованості по кредиту, з погашенням кредиту та внесенням плати за користування кредитними коштами щомісячними платежами у розмірі, строки і на умовах визначених цим договором, з кінцевою датою повернення кредиту та усіх нарахувань за ним - 23.07.2025 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за згаданим кредитним договором, 26.07.2005 року між позивачем як іпотекодержателем і ОСОБА_1 як іпотекодавцем був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№ 2643, за умовами якого предметом іпотеки є квартира під АДРЕСА_1 та складається в цілому з трьох житлових кімнат, житловою площею 39,6 кв.м., та підсобних приміщень, загальною площею 55,3 кв.м., та належить ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної спільної часткової власності в рівних частках кожному на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 17.12.1997 р., виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської Ради народних депутатів, згідно з розпорядженням органу приватизації від 17.12.1997 р. під № 107154, зареєстрованого та записаного у реєстрову книгу за № 8-8440, зареєстрованого в КП „ОМБТІ та РОН" 30.01.1998 р. та електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно за реєстраційним № 11368507, запис № 200, в книзі 244пр-39, які продали її громадянину ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 26.07.2005 р. за р.№ 2639, та дали йому свою згоду на іпотеку вищевказаної квартири. При цьому, умовами цього договору іпотеки визначено, що предмет іпотеки стане власністю іпотекодавця в майбутньому після державної реєстрації вищевказаного договору купівлі-продажу ; що майно передається в іпотеку з невід'ємними приналежностями, що знаходяться в ньому ; та що заставна вартість предмета іпотеки складає 202 000,00 грн., що в еквіваленті складає 40 000,00 дол.США по курсу НБУ на 26.07.2005 р. та складає 5,05 грн. за 1 дол.США.

Таким чином, позивач повністю та в строки виконав свої зобов'язання за вказаним кредитним договором, видавши ОСОБА_1 кредитні кошти, що підтверджується фактом придбання відповідачем трикімнатної квартири, загальною площею 55,3 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., під АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№ 2639.

26 липня 2005 року в КП „ОМБТІ та РОН" зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2005 року за р.№ 2639 (номер запису : 200 в книзі : 562пр-102).

Крім того, судом установлено, що ОСОБА_6 склала письмову заяву, згідно з якою дала згоду своєму чоловікові ОСОБА_1 на іпотеку Привт-Банку на умовах за його розсудом квартири під АДРЕСА_1, придбаної ними під час перебування у зареєстрованому шлюбі за спільні кошти, а у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки дає згоду ПриватБанку на її реалізації на умовах за його розсудом. Ця заява посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№ 2635.

Однак відповідач ОСОБА_1 не дотримує встановлені цим кредитним договором з додатком № 1 терміни повернення кредиту та внесення плати за користування кредитом.

Згідно з п.2.2.2 кредитного договору № ОDH0GL01420003 від 26.07.2005 року, позичальник зобов'язується сплачувати проценти за користування кредитом у відповідності з п.1.1., 3.1., 3.2. даного договору.

У відповідності до п.4.1. цього кредитного договору, при порушення позичальником будь-якого із зобов'язань, передбачених п.п.2.2.2., 2.2.3. даного договору, банк має право нарахувати, а позичальник зобов'язується сплатити банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менш 1 грн. (або сумі в валюті кредиту, еквівалентній 1 грн. по курсу НБУ на день сплати) за кожний день прострочки.

Відповідно до п.2.3.3. цього кредитного договору, у разі порушення позичальником зобов'язань, передбачених умовами цього договору, банк має право змінити умови договору - вимагати від позичальника дострокового повернення кредиту, уплати комісії та процентів за його користування, виконання інших зобов'язань за цим договором в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення. При цьому, згідно ст.212, 611, 651 ЦК України, за зобов'язаннями, строки виконання яких не настали, строки вважаються такими, що настали у вказану в повідомленні дату. На цю дату позичальник зобов'язується повернути банку суму кредиту в повному обсязі, комісію та проценти за фактичний строк його користування, в повному обсязі виконати інші зобов'язання по договору.

Позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу за № НОМЕР_2 від 16.09.2011 року, яка містить вимогу про повне дострокове повернення кредиту та усіх нарахувань за ним у тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги, але ОСОБА_1 залишив цю вимогу банку без задоволення.

Станом на 11.10.2011 року загальна заборгованість відповідача за кредитним договором № ОDH0GL01420003 від 26.07.2005 року з додатком № 1 від 02.09.2005 року склала 15 808,05 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ на цю дату (7,9727грн. за 1дол.США) становить 126 032,84 грн., з яких : заборгованість за кредитом - 9 111,67 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 72 644,61 грн. ; заборгованість по процентам за користування кредитом - 2 625,52 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 20 932,48 грн. ; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1 638,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 13 059,28 грн. ; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 2 432,86 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 19 396,46 грн.

У відповідності до п.п.15., 15.7., 15.7.2. договору іпотеки від 26.07.2005 року за р.№ 2643, у випадку, зокрема, порушення іпотекодавцем якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами кредитного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором.

Відповідно до п.15.9. цього договору іпотеки, у разі звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з п.15.7. цього договору іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, комісії, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.

Згідно з п.15.10. цього договору іпотеки, іпотекодержатель має право достроково стягнути наданий кредит під забезпечення іпотекою кредит, відсотки, комісії, винагороди за користування кредитом при настанні якої-небудь із умов, передбачених п.15.7.2. цього договору.

Пунктами 21, 22 цього договору іпотеки визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п.15.7.1., 15.7.2., 15.9. цього договору, відповідно до розділу V Закону України „Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі. Реалізація предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства України.

Відповідно до вимог ст.ст.33,35 Закону України „Про іпотеку", позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу за № НОМЕР_2 від 16.09.2011 року, у якій зазначив стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Проте відповідач ОСОБА_1 залишив цю вимогу позивача без задоволення.

Статтею 589 ЦК України та ст.20 Закону України „Про заставу" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтями 38, 39 Закону України „Про іпотеку" встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 2 542,96 грн., пов'язані зі сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись Законом України „Про заставу", Законом України „Про іпотеку", ст.ст.526, 527, 530, 589, 611, 612, 623-625, 1048-1050,1054 ЦК України, ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Позов публічного акціонерного товариства комерційного банку „ПриватБанк" задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 18.07.1997 року ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2), що проживає та зареєстрований за адресою : АДРЕСА_1, перед публічним акціонерним товариством комерційного банку „ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.50, код ЄДРПОУ : 14360570) за кредитним договором № ОDH0GL01420003 від 26.07.2005 року з додатком № 1 від 02.09.2005 року у загальному розмірі 15 808 (п'ятнадцять тисяч вісімсот вісім) дол.США 05 центів, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,9727грн. за 1дол.США) на 11.10.2011 року становить 126 032 (сто двадцять шість тисяч тридцять дві) грн. 84 коп. (з яких : заборгованість за кредитом - 9 111,67 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 72 644,61 грн. ; заборгованість по процентам за користування кредитом - 2 625,52 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 20 932,48 грн. ; заборгованість по комісії за користування кредитом - 1 638,00 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 13 059,28 грн. ; пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором - 2 432,86 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 19 396,46 грн.) - звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 26.07.2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№ 2643, а саме - квартиру під АДРЕСА_1 та складається в цілому з : трьох житлових кімнат - 4,5,7, житловою площею 39,6 кв.м., та підсобних приміщень (1,8-коридори, 2-санвузол, 3-кухня, 6-вбуд.шафа), загальною площею 55,3 кв.м., заставною вартістю 202 000,00 грн., що в еквіваленті складає 40 000,00 дол.США по курсу 5,05 грн. за 1 дол.США на дату укладення цього договору іпотеки, та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за р.№ 2639, зареєстрованого в комунальному підприємстві „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 26.07.2005 року та в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно за р.№ 11368507, номер запису : 200 в книзі : 562пр-102, - шляхом продажу цього предмету іпотеки публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк" за ціною, не нижче встановленої суб'єктом оціночної діяльності під час реалізації, та надати публічному акціонерному товариству комерційний банк „ПриватБанк" право здійснювати всі повноваження, необхідні для продажу вищевказаного предмету іпотеки, без отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку ОСОБА_1, з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт НОМЕР_1, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 18.07.1997 року ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2), що проживає та зареєстрований за адресою : АДРЕСА_1, судові витрати в сумі 2 542 (дві тисячі п'ятсот сорок три) грн. 96 коп. на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд.50, код ЄДРПОУ : 14360570, МФО : 305299, р/р для відшкодування судових витрат : № 64993919400001).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.А.Ільченко

16.09.2013