Рішення № 33563729, 16.09.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2013 року Справа № 925/1243/13

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: від позивача - Луговський О.С. за довіреністю, від відповідача - не з'явився, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення 98539,58 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 98539,58 грн. заборгованості за оренду землі відповідно умов укладеного між сторонами договору від 30.05.2005р., з яких 94011,11 грн. основного боргу та 4528,47 грн. пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди щодо оплати орендної плати за використання земельної ділянки.

Відповідач, був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у ньому.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне:

Рішенням Черкаської міської ради від 03.03.2005 р. № 8-37 (далі - позивач) фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 (далі - відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 1714кв. м., яка знаходиться у АДРЕСА_2 під незавершене будівництво блоку «В» двоповерхового науково-інформаційного центру з метою завершення будівництва та його експлуатації за рахунок земель Черкаської міської ради.

30.05.2005 р. між сторонами укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України» 25.06.2005 р. за №040577500083 відповідно до умов якого позивач передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до п. 4.1 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки під незавершене будівництво блоку «В» двоповерхового науково-інформаційного центру з метою завершення будівництва та його експлуатації по АДРЕСА_3 згідно з витягом №67-гр.-2005 від 18.03.2005 р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Черкаси на період будівництва терміном на 24 місяці, але не пізніше вводу в експлуатацію, згідно довідки приватного підприємства «Будтехносервіс» №263 від 13.04.2005 р. - 144216,00 грн., комерційного використання 721097,00 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку під незавершене будівництво блоку «В» двоповерхового науково-інформаційного центру з метою завершення будівництва та його експлуатації по АДРЕСА_3 встановлюється: на період будівництва на 24 місяці, але не пізніше вводу в експлуатацію, згідно довідки приватного підприємства «Будтехносервіс» №263 від 13.04.2005 р. у розмірі 1% від її грошової оцінки на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше вводу в експлуатацію і на час укладання цього договору становить 1442,00 грн., у розмірі 3% від її грошової оцінки землі комерційного використання 21633,00 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору (п.4.2).

Пунктом 4.3 визначено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в міський бюджет м. Черкаси. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках і з моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря;

- невиконання орендодавцем обов'язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- будь - якої зміни розміру орендної плати, крім випадків передбачених п.4.2 цього договору;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 4.6 договору визначено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Згідно п. 13.5 орендар відшкодовує орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

16.08.2010 р. сторони внесли зміни до договору, які зареєстровані у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 19.08.2010 р. за №041080100070.

Вищевказаними змінами до договору п. 4.1 договору був викладений у новій редакції, відповідно до якої річна орендна плата за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 встановлюється:

- з 04.06.2007 р. у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, що становить 2985,00 грн. на нормативний термін будівництва (до 31 грудня 2010 р.), але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію;

- з 01.01.2008 р. у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 4603,00 грн. на нормативний термін будівництва (до 31 грудня 2010 р.), але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію;

- з 01.01.2009 р. у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 5303,00 грн. на нормативний термін будівництва (до 31 грудня 2010 р.), але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію;

- з 01.01.2010 р. у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 5616,00 грн. на нормативний термін будівництва (до 31 грудня 2010 р.), але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію;

- у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки, що становить 65520,00 грн. землі комерційного використання;

Пунктом 4.2 договору встановлено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З початку дії договору за період з 25.06.2005 р. по 31.12.2005 р. розмір орендної плати становив 120,17 грн. щомісячно, що становить 1% від грошової оцінки землі.

За період з 01.01.2006 р. по 03.06.2007 р. розмір орендної плати проіндексований на коефіцієнт інфляції - 1,035 і становив 124, 37 грн. у місяць.

За період з 04.06.2007 р. по 31.12.2007 р. розмір орендної плати становив 248,75 грн. щомісячно, що становить 2% від грошової оцінки землі.

За період з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р. розмір орендної плати становив 383,58 грн. щомісячно, що становить 3% від грошової оцінки землі, з урахуванням коефіцієнту індексації, який з 01.01.2008 р. становив 1,028.

За період з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. розмір орендної плати проіндексований на коефіцієнт інфляції 1,152 і становив 441,92 у місяць.

За період з 01.01.2010 р. по 31.12.2010 р. розмір орендної плати проіндексований на коефіцієнт інфляції 1,059 і становив 468,00 грн. у місяць.

За період з 01.01.2011 р. по 16.05.2011 р. у зв'язку із закінченням нормативного терміну будівництва та зміною грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 5460,00 грн. у місяць, що становить 7% від грошової оцінки земельної ділянки комерційного використання.

За період з 17.05.2011 р. по 12.09.2011 р. розмір орендної плати становив 10671,72 грн. щомісячно, що становить 7% від нової грошової оцінки землі. Розмір орендної плати змінено у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. №5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» змінено показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн.

За період з 13.09.2011 р. по 30.04.2013 р. розмір орендної плати становить 4573,59 грн. щомісячно, що становить 3% від нової грошової оцінки землі. Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. №5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Таким чином, з 25.06.2005 р. з дати державної реєстрації договору по 30.04.2013 р. відповідачу нараховано 175858,19 грн. орендної плати та 448,88 грн. не отриманого прибутку за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності договору.

Відповідно борг відповідача з орендної плати за землю становить 176 307,07 грн.

Відповідачем проведено часткову оплату в сумі 82295, 96 грн.

Ст.ст. 173, 174, 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549 651, 652 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК

України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Відповідно ст. ст. 13, 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли з моменту укладення договору оренди від 30.05.2005 р. Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 1714 кв.м., яка знаходиться у АДРЕСА_2 під незавершене будівництво блоку «В» двоповерхового науково-інформаційного центру з метою завершення будівництва та його експлуатації за рахунок земель Черкаської міської ради.

Розмір орендної, плати яку був зобов'язаний сплачувати відповідач змінювався на протязі дії договору у зв'язку із зміною грошової оціни землі та індексацією, що передбачено умовами договору. Згоди відповідача на таку зміну договір не передбачав що відповідає приписам ст. 651, 652 ЦК України.

Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання щодо оплати за оренду земельної ділянки на умовах договору в сумі 176 307,07 грн.

Однак за час фактичного використання орендованої земельної ділянки відповідач у повній мірі орендну плату за неї не сплачував. Відповідачем проведено частковий розрахунок в сумі 82295,96 грн., Таким чином, заборгованість відповідача на час розгляду справи становить 94011,11 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.

Крім того, у відповідності до п.4.6 договору відповідач зобов'язаний сплатити позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Однак позивачем нараховано відповідачу пеню відповідно до ст. 129 Податкового кодексу України із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ в сумі 4528,47 грн. за період з грудня 2012 по травень 2013 р.

Судом здійснено перерахунок пені за відповідний період у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка складає 7012,30 грн. , але оскільки позивач просить стягнути пеню в сумі 4528,47 грн., то суд задовольняє позов в цій частині позовних вимог.

Також, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 25212542 - 94 011,11 грн. заборгованості, 4528,47 грн. пені та 1970,79 грн. витрат на оплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 19.09.2013 р.

СУДДЯ К.І. Довгань