Рішення № 33547292, 11.09.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/11982/13 11.09.13

за позовом: Гаражно-будівельного кооперативу «Авіатор», м.Київ, ЄДРПОУ 22954533

до відповідача: Київської міської ради, м.Київ, ЄДРПОУ 22883141

про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим та визнання додаткового договору укладеним

Суддя Любченко М.О.

Представники:

від позивача: Симончук О.М. - по дов.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Гаражно-будівельний кооператив «Авіатор», м.Київ звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до відповідача, Київської міської ради, м.Київ (з урахуванням пояснень без номеру та дати, що надійшли 05.08.2013р., та заяви без дати та номеру, що подана 11.09.2013р.) про:

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,4125 га, кадастровий номер 8000000000:88:140:0020що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенко, 4-в, , укладеного між Київською міською радою та Гаражно-будівельним кооперативом «Авіатор», який посвідчено 30.01.2003р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та внесено до реєстру за №138, а також зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів, поновленим на строк 10 років до 13.02.2023р. на тих самих умовах, які передбачені договором;

- визнання укладеним договору про продовження (поновлення) строку дії договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

ДОГОВІР

про продовження (поновлення)

строку дії договору оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м.Київ, вул.Хрещатик, 36) - далі у тексті «Орендодавець» в особі заступника Київського міського голови - секретаря Київської міської ради Гереги Галини Федорівни, яка діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з однієї сторони, та

Гаражно-будівельний кооператив «Авіатор» (м.Київ, вул.Андрющенка, 4-В; зареєстровано виконкомом Радянської районної ради народних депутатів м.Києва 23.02.1995р. за №22954533) - далі у тексті «Орендар», в особі голови правління Храплюка Сергія Михайловича, який діє на підставі статуту цього кооперативу, - з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Сторони визнають та підтверджують, що на підставі рішення Київської міської ради від 20.06.2002р. №43/43 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» між Київською міською радою та Орендарем 30.01.2003р. було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстрований в реєстрі за №138 (далі - договір оренди земельної ділянки). Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів.

2. Згідно з умовами укладеного договору оренди земельної ділянки ГБК «Авіатор» отримав у довгострокову оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,4125 га по вул.Андрющенка, 4-в, кадастровий номер земельної ділянки згідно з планом земельної ділянки (додаток до договору) - 8000000000:88:140:0020.

3. Сторони досягли згоди продовжити (поновити) договір, посвідчений 30.01.2003р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстрований в реєстрі за №138, оренди земельної ділянки площею 0,4125 га, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенка, 4-в, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:140:0020, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів, укладений між Київською міською радою (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) та Гаражно-будівельним кооперативом «Авіатор» (м.Київ, вул.Андрющенка, 4-в, код 22954533), на строк 10 років до 13.02.2023р.

4. Сторони погодили, що орендар має право користуватись земельною ділянкою площею 0,4125 га, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенка, 4-в, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:140:0020, до 13.02.2023р. включно на умовах, узгоджених сторонами в договорі оренди земельної ділянки від 30.01.2003р.

5. Всі інші умови договору оренди земельної ділянки залишаються незмінними та мають виконуватися сторонами у повній відповідності з досягнутими домовленостями.

6. Цей договір складений в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної сторони.

7. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та діє до 13.02.2023р.

Підписи:

Заступник Київського міського голови -

секретар Київської міської ради _____

Голова правління ГБК «Авіатор» _____».

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач у встановлений ст.33 Закону України «Про оренду землі» строк не надав заперечень стосовно поновлення спірного договору, внаслідок чого договір від 30.01.2003р. в силу прямої вказівки закону підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах.

Відповідач в судові засідання 10.07.2013р., 24.07.2013р., 07.08.2013р. та 11.09.2013р. не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, своїм правом на участь у розгляді справи не скористався. Одночасно, за висновками суду, Київську міську раду було повідомлено про дату, час та місце розгляду справи належним чином шляхом направлення на її адресу відповідних ухвал суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень №0103022016893, №0103025885388, №0103025889219 та №0103026296939.

Наразі, з огляду на неявку відповідача в судові засідання, господарський суд враховує, що за змістом ст.22 Господарського процесуального кодексу України прийняття участі у судовому засіданні є правом сторони. При цьому, норми вказаної статті зобов'язують сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 зазначеного Кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст.69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Ухвалами суду від 25.06.2013р., 10.07.2013р., 24.07.2013р., 07.08.2013р. відповідача було зобов'язано надати документи та забезпечити явку представника в судове засідання. Разом з тим, відповідач вимог суду не виконав, в судове засідання не з'явився та витребуваних судом документів не надав. Розгляд справи №910/11982/13 неодноразово відкладався у зв'язку з неявкою представника відповідача та ненаданням витребуваних доказів.

Згідно із п.3.9.2 Постанови №18 від 26.12.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Незважаючи на те, що відповідач в судові засідання не з'явився і не скористався правами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого згідно зі ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними у ній документами, а неявка вказаного учаснику судового спору не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Згідно із ст.ст.13, 41 Конституції України передбачено, що від імені українського народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст.ст.142, 143 Основного Закону України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

За змістом ст.12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Статтею 116 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення відповідача) визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ч.1 ст.124 вказаного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, 20.06.2002р. Київською міською радою було прийнято рішення №43/43 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», за змістом якого було затверджено проект відведення земельних ділянок Гаражно-будівельному кооперативу «Авіатор» для будівництва, експлуатації та обслуговування підземних гаражів по вул.Григорія Андрющенка, 4-в у Шевченківському районі м.Києва, а також вирішено передати Гаражно-будівельному кооперативу «Авіатор» земельні ділянки загальною площею 0,44 га для будівництва, експлуатації та обслуговування підземних гаражів по вул.Григорія Андрющенка, 4-в у Шевченківському районі м.Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

Згідно із ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На виконання рішення №43/43 від 20.06.2002р. Київської міської ради, приймаючи до уваги приписи ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі», 30.01.2003р. між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за змістом п.1 якого Київська міська рада передає, а Гаражно-будівельний кооператив «Авіатор» приймає в довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку, місце розташування якої вул.Григорія Андрющенка, 4-в у Шевченківському районі м.Києва, розміром 0,4125 га для будівництва, експлуатації та обслуговування підземних гаражів у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до ч.3 ст.13 Закону України «Про оренду землі» у відповідній редакції договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням: на строк до 5 років - за бажанням однієї із сторін договору; на строк більше 5 років - в обов'язковому порядку.

Як свідчать матеріали справи, 30.01.2003р. договір оренди земельної ділянки було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстровано за №138.

Одночасно, ст.ст.16, 18 Закону України «Про оренду землі» (у відповідній редакції) встановлено, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. Укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник договору зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію. Порядок та органи, що здійснюють державну реєстрацію, визначаються Кабінетом Міністрів України.

Згідно із ч.2 ст.125 Земельного кодексу України (в редакції, яка була чинною на момент укладання договору оренди) право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до п.п.3, 4 Порядку державної реєстрації договорів, що затверджений Постановою №2073 від 25.12.1998р. Кабінету Міністрів України, який діяв на момент проведення державної реєстрації договору від 30.01.2003р., державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів: районні відділи земельних ресурсів; управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і районного підпорядкування; Київське і Севастопольське міське управління земельних ресурсів.

11.02.2003р. спірний договір оренди земельної ділянки було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів, а земельну ділянку передано Гаражно-будівельному кооперативу «Авіатор» за актом приймання-передачі, підписаним між позивачем та відповідачем.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок укладення зазначеного договору оренди та проведення відповідних реєстраційних дій позивач став законним користувачем у розумінні норм ст.ст.116, 124, 126 Земельного кодексу України земельної ділянки, площею 0,4125 га, по вул.Григорія Андрющенка, 4-в у Шевченківському районі м.Києва на умовах, визначених договором.

З огляду на встановлений п.1 договору від 31.01.2003р. десятирічний строк його дії, враховуючи, що Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації укладений позивачем та відповідачем правочин було зареєстровано 11.02.2003р. за №91-6-00086, строк дії вказаної угоди мав закінчитися 11.02.2013р.

Згідно з ч.1 ст.777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 17.02.2011р. (яка була чинною на момент звернення позивача з листом від 24.04.2012р. до відповідача, а також на момент припинення строку дії спірного договору) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

За висновками суду, до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки, що повністю узгоджується з правовою позицією Вищого господарського суду України, яка викладена у п.2.17 постанови №6 від 17.05.2011р. Пленуму суду касаційної інстанції «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин».

Пунктом 7.1 договору оренди земельної ділянки від 31.01.2003р. сторонами погоджено, що орендар має право за рівних інших умов на поновлення договору оренди після закінчення строку дії договору.

За змістом п.2.17 Постанови №6 від 17.05.2011р. Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», який набрав чинності з 12.03.2011р.). Господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Таким чином, позивачем при зверненні до суду з позовом про поновлення договору оренди земельної ділянки повинно бути доведено факт повідомлення орендодавця про намір орендаря скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. В свою чергу, відповідач у разі незгоди з позовними вимогами повинен представити суду докази надання орендарю у строк, що визначений законом, заперечень проти поновлення договору.

Як свідчать матеріали справи, відповідно до норм закону та положень підписаного сторонами правочину листом вих.№06-04 від 23.04.2012р. Гаражно-будівельний кооператив «Авіатор» повідомив відповідача про намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки від 30.01.2003р.

Оскільки на вказаний лист позивачем не було отримано відповіді відповідача, листом вих.№06-04 від 13.06.2012р. Гаражно-будівельний кооператив «Авіатор» повторно звернувся до Київської міської ради з проханням продовжити дію договору оренди земельної ділянки від 30.01.2003р.

Наразі, факт вручення листів вих.№06-04 від 23.04.2012р. та вих.№06-04 від 13.06.2012р. позивача Київській міській раді підтверджується змістом листів вих.№05-358/18893 від 06.07.2012р. та вих.№05-358/23/02 від 06.08.2012р. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

При цьому, за змістом пояснень позивача, одночасно з направленням вказаних вище листів відповідачу також направлявся проект додаткової угоди до договору оренди землі на виконання вимог ст.33 Закону України «Про оренду землі». Зокрема, направлення додаткової угоди до договору разом з листом вих.№06-04 від 23.04.2012р. підтверджується описом вкладення до цінного листа від 24.04.2012р.

Таким чином, за висновками суду, позивачем були дотримані вимоги ст.33 Закону України «Про оренду землі» та завчасно повідомлено відповідача про намір поновити договір. При цьому, Київською міською радою всупереч вимогам ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України вказаних вище обставин не спростовано.

Одночасно, в силу положень ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 17.02.2011р. орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем всупереч викладеним вище вимогам ст.33 Закону України «Про оренду землі» не було прийнято рішення про поновлення договору оренди землі від 30.01.2003р. та не укладено з орендарем відповідну додаткову угоду.

Матеріалами справи також не підтверджується висловлення орендодавцем заперечень стосовно поновлення договору оренди землі, що укладений з Гаражно-будівельним кооперативом «Авіатор», та направлення орендарю відповідного повідомлення.

При цьому, господарським судом не приймається до уваги лист вих.№05-358/18893 від 06.07.2012р. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в якості повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди землі, враховуючи пропущення строку для надання заперечень, який встановлено ст.33 Закону України «Про оренду землі». До того ж, у вказаному листі не міститься категоричних заперечень проти поновлення договору, а, навпроти, зазначено про можливість продовження спірного договору оренди.

Крім того, судом враховано, що Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) не є орендодавцем за договором №91-6-00086 від 30.01.2003р.

За змістом ч.ч.6-10 ст.33 Закону України «Про оренду землі» в чинній редакції, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Як вказувалось судом вище, з огляду на встановлений п.1 договору від 30.01.2003р. десятирічний строк його дії, враховуючи, що Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації укладений між позивачем та відповідачем правочин було зареєстровано 11.02.2003р. за №91-6-00086, строк дії вказаної угоди закінчився 11.02.2013р.

З матеріалів справи вбачається, що після закінчення строку договору оренди, за відсутності заперечень з боку орендодавця, позивач продовжував та продовжує до цих пір користуватись земельною ділянкою, дотримується умов договору оренди, виконує обов'язки орендаря, зокрема, сплачує орендну плату, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями, а також листом вих.№645/9/2615-10-02-08 від 05.07.2013р. Головного управління Міндоходів у м.Києві.

Таким чином, приймаючи до уваги вищенаведене, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість доводів позивача про поновлення строку дії договору оренди №91-6-00086 від 11.02.2003р. відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі» на той самий строк і на тих самих умовах.

При цьому, господарський суд погоджується з твердженнями позивача про те, що договір підлягає продовженню до 13.02.2013р., враховуючи десятирічний строк дії договору №91-6-00086 від 11.02.2003р., його закінчення 11.02.2013р., а також ті обставини, що 11.02.2023р. та 12.02.2023р. є вихідними днями.

За таких обставин, позовні вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки площею 0,4125 га, кадастровий номер 8000000000:88:140:0020, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенко, 4-в, укладеного між Київською міською радою та Гаражно-будівельним кооперативом «Авіатор», який посвідчено 30.01.2003р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та внесено до реєстру за №138, а також зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів, поновленим на строк 10 років до 13.02.2023р. на тих самих умовах, які передбачені договором, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Одночасно, виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, позовні вимоги про визнання укладеним договору про продовження (поновлення) строку дії договору №91-6-00086 від 11.02.2003р. оренди земельної ділянки також підлягають задоволенню, з огляду на таке:

За приписами ст.651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість вчинення змін до договору в такій самій формі, що й договір.

В силу норм ст.179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

У відповідності до ст.33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

За змістом ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно зі ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як було встановлено судом вище, позивач, приймаючи до уваги вимоги визначених вище норм права, а також приписи ст.33 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 17.02.2011р., яка набула чинності 12.03.2011р., листом від 23.04.2012р. (тобто, більше, ніж за дев'ять місяців до закінчення строку дії укладеної сторонами угоди) повідомив відповідача про намір поновити договір оренди землі від 30.01.2003р.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що в порядку, встановленому законом, відповідачем лист-повідомлення про відмову у поновленні договору позивачу не надано, переданий позивачем Київській міській раді примірник додаткової угоди до договору №91-6-00086 від 11.02.2003р., не підписано, позивачу із зауваженнями не повернуто. Протоколу розбіжностей до угоди, заперечень щодо її редакції Київською міською радою не представлено, зауважень щодо вказаної угоди не наведено.

Наведене вище свідчить про вчинення позивачем необхідних та достатніх дій, направлених на укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі, а отже непоновлення договору оренди суперечить положенням ст.33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого суд дійшов висновку про наявність підстав для укладення додаткової угоди до договору №91-6-00086 від 11.02.2003р. оренди земельної ділянки в редакції, що запропонована позивачем, та задоволення відповідних позовних вимог.

Таким чином, враховуючи викладене вище, позов Гаражно-будівельного кооперативу «Авіатор», м.Київ до Київської міської ради, м.Київ (з урахуванням пояснень без номеру та дати, що надійшли 05.08.2013р., та заяви без дати та номеру, що подана 11.09.2013р.) підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно зі ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Гаражно-будівельного кооперативу «Авіатор», м.Київ до Київської міської ради, м.Київ про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим та визнання додаткового договору укладеним.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,4125 га, кадастровий номер 8000000000:88:140:0020, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенка, 4-в, укладений між Київською міською радою та Гаражно-будівельним кооперативом «Авіатор», який посвідчено 30.01.2003р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та внесено до реєстру за №138, а також зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів, поновленим на строк 10 років до 13.02.2023р. на тих самих умовах, які передбачені договором.

Визнати укладеним договір про продовження (поновлення) строку дії договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

ДОГОВІР

про продовження (поновлення)

строку дії договору оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м.Київ, вул.Хрещатик, 36) - далі у тексті «Орендодавець» в особі заступника Київського міського голови - секретаря Київської міської ради Гереги Галини Федорівни, яка діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», - з однієї сторони, та

Гаражно-будівельний кооператив «Авіатор» (м.Київ, вул.Андрющенка, 4-В; зареєстровано виконкомом Радянської районної ради народних депутатів м.Києва 23.02.1995р. за №22954533) - далі у тексті «Орендар», в особі голови правління Храплюка Сергія Михайловича, який діє на підставі статуту цього кооперативу, - з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

3. Сторони визнають та підтверджують, що на підставі рішення Київської міської ради від 20.06.2002р. №43/43 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» між Київською міською радою та Орендарем 30.01.2003р. було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстрований в реєстрі за №138 (далі - договір оренди земельної ділянки). Договір оренди земельної ділянки зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів.

4. Згідно з умовами укладеного договору оренди земельної ділянки ГБК «Авіатор» отримав у довгострокову оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 0,4125 га по вул.Андрющенка, 4-в, кадастровий номер земельної ділянки згідно з планом земельної ділянки (додаток до договору) - 8000000000:88:140:0020.

3. Сторони досягли згоди продовжити (поновити) договір, посвідчений 30.01.2003р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстрований в реєстрі за №138, оренди земельної ділянки площею 0,4125 га, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенка, 4-в, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:140:0020, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про що зроблено запис від 11.02.2003р. за №91-6-00086 у книзі записів державної реєстрації договорів, укладений між Київською міською радою (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) та Гаражно-будівельним кооперативом «Авіатор» (м.Київ, вул.Андрющенка, 4-в, код 22954533), на строк 10 років до 13.02.2023р.

4. Сторони погодили, що орендар має право користуватись земельною ділянкою площею 0,4125 га, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Григорія Андрющенка, 4-в, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:140:0020, до 13.02.2023р. включно на умовах, узгоджених сторонами в договорі оренди земельної ділянки від 30.01.2003р.

5. Всі інші умови договору оренди земельної ділянки залишаються незмінними та мають виконуватися сторонами у повній відповідності з досягнутими домовленостями.

6. Цей договір складений в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної сторони.

7. Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та діє до 13.02.2023р.

Підписи:

Заступник Київського міського голови -

секретар Київської міської ради _____

Голова правління ГБК «Авіатор» _____».

Стягнути з Київської міської ради (01044, м.Київ, Шевченківський район, вул.Хрещатик, буд.36, ЄДРПОУ 22883141) на користь Гаражно-будівельного кооперативу «Авіатор» (01135, м.Київ, Шевченківський район, вул.Андрющенка, буд.4-В, ЄДРПОУ 22954533) судовий збір в сумі 2294 грн.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

У судовому засіданні 11.09.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 16.09.2013р.

Суддя М.О.Любченко