Рішення № 33542402, 16.09.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/5440/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я,

при секретарі Адаменко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», третя особа - публічне акціонерне товариство Комерційний банк Надра» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

До суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 29.10.2010 р. між ним та ОСОБА_2 та за участю ТОВ «Аверс-Сіті» було укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді квартири АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №1/87_ИП від 29.10.2010 року.

Відповідно до п. 1.4 Договору купівлі-продажу позивач набуває право власності на квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Згідно ст. 3 Договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва (п. 3.1). Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту (п. 3.2).

Загальна вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2. Договору складає 775 023, 5 грн.

Факт повної оплати ним вартості майнових прав на квартиру за договором підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.10.2010 р., виданою ТОВ «Аверс-Сіті», та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29.10.10., а також тим фактом, що відповідно до п. 1.3 Договору відступлення права вимоги від 29.10.2010 року, право вимоги, що відступалося за Договором , належало продавцю вже як набувачу прав за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного з товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-сіті». Тобто на момент укладення Договору відступлення права вимоги, вартість майнових прав за квартиру вже була оплачена відповідачу.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р. про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011р., однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між ним та відповідачем до цього часу не укладено.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з ним акт, і передати йому відповідні документи на квартиру, але не отримав ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань.

Просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості, а саме квартиру № 87, що знаходиться у будинку № 26 корп. 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (код за ЄДРПОУ: 33939099) передати йому технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, підтвердила обставини, наведені в позовній заяві, просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Позивач в судове засідання не з'явився.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Зазначав, що не може бути визнано за позивачем право власності на спірну квартиру, оскільки ним не надано доказів того, що його право власності на цю квартиру зареєстровано належним чином. Позивач не звертався із письмовою вимогою до відповідача.

Представник третьої особи в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, вказував, що у банку перебувають в заставі цінні папери, на будівництво спірної квартири, якими розпорядився їх попередній власник, без дозволу банку. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд, заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 29.10.2010 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за участю Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» було укладено Договір відступлення права вимоги (а.с. 7-8), відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс-сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді квартири АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав від 29.10.10 № 1/87_ИП (а.с. 9-12). Відповідно до п.1.4. вказаного Договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів( а.с. 9).

Вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2. зазначеного договору складає 775 023,5 грн., які сплачені відповідачу, про що свідчать Договір про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29.10.10 ( а.с. 13) та довідка ТОВ «Аверс-Сіті» про відсутність заборгованості від 29.10.10 (а.с. 16).

Згідно пп.. 3.1, 3.2 договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва. Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту.

Будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серії КС № 16411043016 (а.с. 15), однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між позивачем та відповідачем до цього часу не укладено.

Судом також встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 (а.с. 20-28) було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем ТОВ «Аверс-Сіті» в порушення умов договору купівлі-продажу не виконано зобов'язання щодо оформлення права власності на спірну квартиру та передачу її позивачу.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Згідно з п. 5 ст. 7 цього Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестував будівництво квартири, то вона, як об'єкт та результат інвестицій, є його власністю.

Враховуючи викладені обставини, та те, що відповідач не визнає права позивача на спірну квартиру, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнавши за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Суд також на захист прав позивача зобов'язує ТОВ «Аверс-Сіті» передати позивачу технічну документацію (технічний паспорт) на зазначену вище квартиру.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача, оскільки вони спростовуються доказами по справі та зазначеним вище нормативним обґрунтуванням. Договором купівлі-продажу майнових прав не передбачено обов'язок письмового звернення позивача до відповідача, а в судовому засіданні представник відповідача заперечував проти вимог позивача.

Суд, також, не приймає до уваги посилання представника третьої особи, оскільки вони не стосуються договору купівлі-продажу майнових прав та договору відступлення права вимоги. Саме по собі відчуження цінних паперів, що перебувають у заставі банку, без його дозволу, є підставою для визнання такого договору недійсним, однак рішення суду щодо цього надано не було.

В зв'язку із задоволенням позовних вимог суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі в розмірі 3 441,00 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Задовольнити позов.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на квартиру АДРЕСА_1

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АВЕРС-СІТІ" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі в розмірі 3 555,70 грн. (Три тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять гривень 70 коп.).

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 22.09.2013 р.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, яка не була присутня під час його оголошення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. Я. Линник