Рішення № 33537519, 16.09.2013, Золочівський районний суд Харківської області

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2015/1173/2012 р.

2/622/99/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2013 року смт. Золочів

Головуючого - судді Калайда І. С.,

при секретарі Бойко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Альфа", третя особа Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам про визнання недійсним договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку -

ВСТАНОВИВ:

19.07.2012 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 04.01.2010 року між нею та ФГ "Альфа" та зобов"язати відповідача повернути земельну ділянку. В обгрунтування позовних вимог вказала, що ані даного договору, ані акту прийому-передачі земельної ділянки особисто вона не підписувала. Належно завіреної копії договору вона до теперішнього часу не отримала. Після отримання державного акту на землю вона не мала наміру укладати договір оренди належної їй земельної ділянки з ФГ "Альфою". Окрім того, позивачка вважає договір недійсним також з тих підстав, що договір зареєстровано без виготовлення необхідної технічної документації, без плану-схеми земельної ділянки, без визначення меж земельної ділянки в натурі.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, наполягаючи на тому, що ОСОБА_1 договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки не підписувала, її підпис підроблено невідомою позивачці особою.

Представник відповідача ФГ "Альфа" Іванова Н.В. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала, вказуючи на те, що договір оренди від 04.01.2010 року земельної ділянки площею 5,7168 га, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту серії ХР №050040 від 08.09.2004 року, підписано особисто позивачкою. Підстав для задоволення позову немає, орендну плату отримує своєчасно та в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши сторін, представника позивачки ОСОБА_2, судом встановлено наступні обставини та визначено відповідно до них правовідносини.

Відповідно до ст.13-15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Згідно матеріалів справи 04.01.2010 року між ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Золочівським РВ УМВС України в Харківській області 24.01.2001 року, і.н. НОМЕР_1, та відповідачем ФГ " Альфа" в особі голови Бєлінського В.І. укладено письмовий договір про оренду землі загальною площею 5,7168 гектарів, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту серії ХР №050040 від 08.09.2004 року. Договір зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Державному комітеті України по земельних ресурсах 26.10.2010 року за №041069500109 (а.с.9-10). 26.10.2010 року було складено акт приймання-передачі об"єкта оренди, а саме: земельної ділянки площею 5,7168 га (а.с.11).

З наданих представником відповідача належним чином завірених копій вбачається, що схема земельної ділянки ОСОБА_1, акт встановлення меж в натурі та акт прийому-передачі є в наявності. В іншому випадку договір не мав би державну реєстрацію (а.с.22-30).

Таким чином, твердження позивачки щодо відсутності заначених документів, на що ОСОБА_1 вказує як на одну з підстав визнання договору оренди недійсним, спростовуються.

Зважаючи на наполягання ОСОБА_1 щодо недійсності виконаного підпису на договорі оренди від її імені, ухвалою суду від 04.12.2012 року призначено судово-почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам ХНДІСЕ ім.Бокаріуса (а.с.41).

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №4469 від 12.06.2014 року, наданого судовим експертом Дробишевою О.С., підписи від імені ОСОБА_1, що містяться в договорі оренди земельної ділянки від 04.01.2010 року, зареєстрованому у Золочівському районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам за №0401069500109 від 26.10.2010 року, розташований на зворотній стороні другого аркуша у графі "Орендодавець", та в акті прийому-передачі земельної ділянки від 26.10.2010 року у рядку "Власник земельної ділянки" виконано ОСОБА_1 (а.с.63-64).

Клопотань про призначення комісійної експертизи від позивачки та її представника не надходило, питання щодо недійсності зазначеного висновку ними також не порушувалося.

Зазначений експертний висновок судом оцінено за правилами ст.212 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Отже, у судовому засіданні достовірно встановлено, що підстав, які б могли вказувати на недійсність оспорюваного договору оренди від 04.01.2010 року, немає.

Виходячи з вищевкладеного, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 безпідставними, а тому такими, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.203, 204, 215 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Альфа", третя особа Харківська регіональна філія Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельним ресурсам про визнання недійсним договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18.09.2013 року.

Головуючий: Калайда І. С.,