Рішення № 33531447, 17.09.2013, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2013 р. Справа № 902/1041/13

Провадження № 8/902/73/13

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Хоменко С.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: Петров А.А. - за довіреністю;

відповідач: не з'явився,

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до: приватного підприємства "Авеста" (вул. Фрунзе, 12, м. Вінниця, 21009)

про розірвання договору оренди, звільнення орендованого приміщення,-

ВСТАНОВИВ :

Виконавчий комітет Вінницької міської ради 22.07.2013р. звернувся в господарський суд Вінницької області з позовом до приватного підприємства "Авеста" з вимогою винести рішення про розірвання договору оренди №140106 від 24.03.2011р. із змінами від 01.04.2011р. та звільнення приватним підприємством "Авеста" приміщення загальною площею 102,8 м.кв. за адресою: вул. Першотравнева, 3 в м. Вінниці.

Позов обґрунтовано наступним. На підставі рішення виконкому Вінницької міської ради №743 від 24.03.2011р. між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та приватним підприємством "Авеста" було укладено договір №14-106 від 24.03.2011р. оренди нежитлового приміщення загальною площею 102,8 м.кв., розміщеного за адресою: м. Вінниця, вул. Першотравнева, 3 на період з 24.03.2011 року по 24.02.2014 р.. Відповідно до п.2.1. договору орендар взяв на себе зобов'язання проводити орендні платежі щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. За даними бухгалтерського обліку станом на 27.06.2013р. заборгованість по орендній платі за період з 01.05.2013р. по 30.06.2013р. становить 4542,2 грн. та нарахована пеня в сумі 344 грн.. Неналежне виконання відповідачем умов договору оренди й стало підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 23.07.13р. порушено провадження у справі № 902/1041/13 та призначено до розгляду в судовому засіданні на 17.09.13р..

В судовому засіданні представник позивача, підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові .

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку. Ухвала направлена на адресу відповідача вказану в позові, яка відповідає адресі, вказаній в договорі оренди, та у витязі з ЄДРЮОФОП повернулась до суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання" (а.с.44-46).

З урахуванням змісту ст. 64 ч.1 ГПК України та п.3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Отже, судом вчинено усі можливі дії для належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради № 743 від 24.03.2011р. продовжено оренду строком на 2 роки 11 місяців приміщень загальною площею 102,8 м.кв. по вул. Першотравнева, 3 приватному підприємству «Авеста» для розміщення кафе (а.с. 11-12).

24.03.2011р. між виконкомом Вінницької міської ради (орендодавець) та приватним підприємством «Авеста» (орендар) укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ №14-106. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення /будівлю, споруду/, надалі "об'єкт", на підставі рішення виконкому № 743 від 24 березня 2011 року за адресою: м. Вінниця, вул. Першотравнева, 3, загальною площею 102,8 м.кв., вартістю 158 453 (сто п'ятдесят вісім тисяч чотириста п'ятдесят три) грн., яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП «ЖЕК» №14 (п.1.1.); характер використання приміщень: розміщення кафе - 102,8 м.кв. (п.1.2.); вказаний в п. 1.1. об'єкт передається орендарю згідно з актом прийому-передачі (п.1.3.); термін оренди визначається з 24.03.2011р. до 24.02.2014р. (п.1.4.); орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 1829,15 грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1.); орендар зобов'язується, окрім іншого, після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди орендодавця на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться з погодженням з управлінням комунального майна на наступний день після закінчення терміну, визначеної договором, зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об'єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України) (п.4.2.14.); орендодавець має право, окрім іншого, розірвати договір оренди в односторонньому порядку та виселити орендаря без надання іншого приміщення у випадках: порушення строків визначених п.п. 2.1. перерахування орендних платежів (п.5.1.1.); договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця у разі неналежного виконання орендарем зобов'язань, взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами України (п.6.3.) (а.с.9-10).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення за адресою вул. 1-го Травня, 3, загальною площею 102,8 м.кв., що стверджується актом прийому-передачі приміщення (будівлі, споруди) від 12.04.2007р. (а.с.14).

01.04.2011р. сторонами було внесено зміни до договору оренди приміщень/будівель, споруд/ №14-106 від 24.03.2011р., а саме по тексту договору оренди: назву управління комунального майна міської ради замінено на назву «департамент комунальних ресурсів міської ради» у відповідному відмінку; - назву «управління комунального господарства та благоустрою міської ради» змінено на назву «департамент комунального господарства та благоустрою міської ради» у відповідному відмінку (п.1.); п.п. 9.1. р. ІХ договору викладено в наступній редакції: 9.1. Розрахунки по договору здійснюються «орендарем» шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок департаменту комунальних ресурсів міської ради. Реквізити для сплати орендної плати: департамент комунальних ресурсів міської ради для орендної плати: департамент комунальних ресурсів міської ради для орендної плати - р/р 37115005005778, УДК у Вінницькій області, МФО 802015, ідентифікаційний код - 37537276. Телефон бухгалтерії 595277»(п.3). Ці зміни до договору оренди набирають чинність з 01.04.2011р. і діють до закінчення терміну договору (п.4.) (а.с.21).

Рішеннями господарського суду Вінницької області у справах №3/10/2012/5003, №9/61/2012/5003, №17/64/2012/5003, №902/579/13 з приватного підприємства "Авеста" на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради було стягнуто заборгованість по орендній платі за договором №14-06 від 24.03.2010р. за період часу з березня 2012р. по квітень 2013р..

01.07.2013р. позивач направив відповідачу лист №01-00-011-41100 від 01.07.2013р., в якому зазначив, про відмову від договору оренди, з проханням у добровільному порядку погасити заборгованість в сумі 31 541,65 грн., а також повернути орендоване приміщення за актом прийому - передачі протягом п'яти днів з моменту отримання листа. Даний лист повернувся до позивача з відміткою пошти "за місцем обслуговування" (а.с.40, 49).

Цивільним кодексом України передбачено наступне: за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст. 759); зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651ч.2); передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ст. 795).

Статтею 26 Закону "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 23.04.2011р. був укладений договір оренди приміщень № 14-106, терміном на 2 роки 11 місяців, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення площею 102,8 м2 по вул. вул. Першотравневій, 3 в м. Вінниці. В порушення вимог договору відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання по орендній платі, що встановлено рішеннями господарського суду Вінницької області у справах №3/10/2012/5003, №9/61/2012/5003, №17/64/2012/5003, №902/579/13, а також підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.06. по 31.08.2013р., наданим позивачем (а.с.48) . В ході розгляду справи відповідач не надав суду доказів в заперечення заявленого позову та відзиву на позовна заяву. Таким чином, неналежне виконання орендарем умов договору в частині сплати орендної плати є підставою для його дострокового розірвання на вимогу орендодавця, повернення приміщення орендодавцю відповідно до п.5.1.1, п.6.3 договору та норм матеріального права, вказаних вище .

Враховуючи наведене, суд дійшов до переконання в тому, що позовні вимоги ґрунтуються на нормах чинного законодавства України, відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49,69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № 14/106 від 24.03.2011р. із змінами від 01.04.2011р., укладений між виконкомом Вінницької міської ради та приватним підприємством «Авеста».

3. Приватному підприємству «Авеста» (код в ЄДРЮОФОП 20112066, м. Вінниця, вул. Фрунзе, 12) звільнити приміщення загальною площею 102,8 м. кв. по вул. Першотравнева, 3 в м.Вінниці.

4. Стягнути з приватного підприємства «Авеста» (код в ЄДРЮОФОП 20112066, м. Вінниця, вул. Фрунзе, 12) на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради (код в ЄДРЮОФОП 03084813, вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050) витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 2294,00 грн..

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18 вересня 2013 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - відповідачу (вул. Фрунзе, 12, м. Вінниця, 21009) .