Рішення № 33531223, 10.09.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/15138/13 10.09.13

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда»ДоФізичної особи-підприємця Бабкіної Ірини СтаніславівниПростягнення 18670,78 грн.

Суддя Власов Ю.Л.

Представники: Від позивачаКобилінський Б.О.Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про 1) стягнення заборгованості у сумі 4290,56 грн. на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 30.12.2011р. №А083012101, в тому числі основного боргу в сумі 3587,42 грн., пені у сумі 703,14 грн.; 2) стягнення заборгованості у сумі 6538,47 грн. на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 30.12.2011р. №А083012102, в тому числі основного боргу в сумі 5466,95 грн., пені у сумі 1071,52 грн.; 3) стягнення заборгованості у сумі 7841,75 грн. на підставі договору оренди нежитлових приміщень від 01.01.2012р. №А080102202, в тому числі основного боргу в сумі 655,65 грн., пені у сумі 1285,10 грн.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. Між Позивачем та Відповідачем були укладені договори оренди нежитлових приміщень, відповідно до яких Позивач передав, а Відповідач прийняв в оренду приміщення, проте орендні платежі та відшкодування комунальних платежів в порушення умов договору повністю не здійснив, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість. Таким чином, Відповідач повинен сплатити Позивачу суму основного боргу та пеню.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 09.08.13р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 27.08.13р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався.

Судом досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

30.12.11р. між Позивачем та Відповідачем були укладені договори оренди нежитлових приміщень №А083012101, №А083012102, та 01.01.12р. договір оренди нежитлових приміщень №А080102202 відповідно до яких Позивач здав Відповідачу приміщення в тимчасове володіння й користування за плату для здійснення Відповідачем його діяльності й використання їх відповідно до призначення приміщень, а відповідач зобов'язався використовувати приміщення відповідно до призначення приміщень, сплачувати орендну плату та інші встановлені договором платежі, а також виконувати інші встановлені цим договором зобов'язання.

Відповідно до п.4.1. договору оренди Позивач зобов'язався передати Відповідачу за актом приймання-передачі, а Відповідач зобов'язався прийняти за цим актом приміщення в день приймання-передачі приміщень, зазначений у п.4.1. спеціальної частини.

Згідно з п.5.1. договору за користування приміщеннями за цим договором Позивач щомісяця нараховує, а Відповідач, у передбачений договором термін і порядку сплачує Позивачу: мінімальну орендну плату; плату від обороту, якщо така передбачена в п.5.1 спеціальної частини; одноразовий маркетинговий платіж, якщо такий передбачено в п. 6.2 спеціальної частини.

Відповідно до п.5.2. договору розмір мінімальної орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, яка обчислюється за такою формулою: мінімальна орендна плата = індекс К1 * площа приміщення * орендна ставка+ПДВ. Щомісяця у строк до 15 числа місяця наступного за місяцем нарахування Позивач надає Відповідачу акт про надання послуг оренди. Відповідач зобов'язаний підписати акт про надання послуг оренди, і повернути Позивачу його екземпляр акта.

Згідно з п.7.4. договору Позивач надає компенсації, а Відповідач оплачує комунальні послуги, з метою компенсації витрат Позивача зазнаних ним на підставі укладених договорів з постачальником комунальних послуг: за воду - на підставі показань вимірювальних приладів, установлених належним чином у приміщеннях або в іншому місці, відповідно до тарифів постачальника, які застосовувалися б до Відповідача, якби постачальник комунальних послуг надавав ці послуги безпосередньо торговельній і/або обслуговуючій одиниці як окремому споживачеві. Якщо в приміщеннях не встановлені окремі вимірювальні прилади, фактичне споживання визначається згідно з потужностями наявних у приміщеннях приладів; за електроенергію - на підставі показань вимірювальних приладів, установлених належним чином у приміщеннях або в іншому місці, відповідно до тарифів постачальника, які застосовувалися б до Відповідача, якби постачальник комунальних послуг надавав ці послуги безпосередньо торговельній і/або обслуговуючій одиниці як окремому споживачеві. Якщо в приміщеннях не встановлені окремі вимірювальні прилади, фактичне споживання визначається згідно з потужностями наявних у приміщеннях приладів; за опалення - на підставі показань;вимірювальних приладів, установлених належним чином у приміщеннях або в іншому місці, відповідно до тарифів постачальника, які застосовувалися б до Відповідача, якби постачальник комунальних послуг надавав ці послуги безпосередньо торговельній і/або обслуговуючій одиниці як окремому споживачеві, а якщо постачальником такі тарифи не встановлені - відповідно до єдиних тарифів , установлених і застосовуваних Позивачем для всіх орендарів торговельного центру. Якщо в приміщеннях не встановлені окремі вимірювальні прилади, фактичне споживання визначається як частина загальної вартості опалення торгового центру - пропорційно частині площі приміщень у торговому центрі.

Відповідно до п.8.3. договору Відповідач зобов'язаний вносити орендну плату, експлуатаційні платежі, плату за комунальні послуги й одноразовий маркетинговий платіж відповідно до пред'явлених до оплати рахунків-фактур Позивача в такий термін: мінімальну орендну плату - щомісяця за поточний календарний місяць не пізніше ніж до 25 числа місяця, який передує оплачуваному; експлуатаційні платежі - щомісяця авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному; компенсаційну плату за комунальні послуги вносити за минулий календарний місяць відповідно виставленому Позивачем рахунку, який Відповідач зобов'язаний оплатити не пізніше ніж до 25 числа поточного місяця.

Згідно з п.8.6. договору у разі якщо мінімальна орендна плата, експлуатаційні платежі або плата за комунальні послуги нараховується за неповний календарний місяць, Позивач здійснює розрахунок відповідної плати пропорційно кількості днів, за які нараховується відповідна плата, при цьому з метою розрахунків умовно ухвалюється, що 1 календарний місяць, за який належить відповідна плата, становить 30 днів.

Відповідно до п.20.9 договору якщо Відповідач не сплачує орендної плати, експлуатаційних платежів і/або плати за комунальні послуги або іншої за цим договором належної суми в строки, встановлені в цьому договорі, Відповідач платить Позивачу пеню в сумі 0,1 % від несплаченої суми за кожний прострочений день.

08.01.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, відповідно до умов якого Позивач у день складення цього акту передав, а Відповідач прийняв приміщення площею, зазначеною в п.3.2.1 спеціальної частини договору №А083012101, а саме 28,00 кв.м.

08.01.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, відповідно до умов якого Позивач у день складення цього акту передав, а відповідач прийняв приміщення площею, зазначеною в п.3.2.1 спеціальної частини договору №А083012102, а саме 10,00 кв.м.

20.01.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, відповідно до умов якого Позивач у день складення цього акту передав, а відповідач прийняв приміщення площею, зазначеною в п.3.2.1 спеціальної частини договору №А080102202, а саме 24,38 кв.м.

31.03.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт повернення приміщень, відповідно до якого Відповідач повернув Позивачеві, а Позивач прийняв приміщення, зазначені у п.3.2 спеціальної частини договору №А080102202, площею 24,38 кв.м.

В порушення умов укладеного договору Відповідач орендні платежі та відшкодування комунальних послуг за березень 2012р. здійснив частково, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед Позивачем в сумі 15611,02 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно з ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, 30.12.11р. між Позивачем та Відповідачем були укладені договори оренди нежитлових приміщень №А083012101, №А083012102, та 01.01.12р. договір оренди нежитлових приміщень №А080102202 відповідно до яких Позивач здав Відповідачу приміщення в тимчасове володіння й користування за плату для здійснення Відповідачем його діяльності й використання їх відповідно до призначення приміщень, а відповідач зобов'язався використовувати приміщення відповідно до призначення приміщень, сплачувати орендну плату та інші встановлені договором платежі, а також виконувати інші встановлені цим договором зобов'язання. Відповідно до п.4.1. договорів оренди Позивач зобов'язався передати Відповідачу за актом приймання-передачі, а Відповідач зобов'язався прийняти за цим актом приміщення в день приймання-передачі приміщень, зазначений у п.4.1. спеціальної частини. Згідно з п.5.1. договорів за користування приміщеннями за цим договором Позивач щомісяця нараховує, а Відповідач, у передбачений договором термін і порядку сплачує Позивачу: мінімальну орендну плату; плату від обороту, якщо така передбачена в п.5.1 спеціальної частини; одноразовий маркетинговий платіж, якщо такий передбачено в п. 6.2 спеціальної частини. Відповідно до п.5.2. договорів розмір мінімальної орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, яка обчислюється за такою формулою: мінімальна орендна плата = індекс К1 * площа приміщення * орендна ставка+ПДВ. Щомісяця у строк до 15 числа місяця наступного за місяцем нарахування Позивач надає Відповідачу акт про надання послуг оренди. Відповідач зобов'язаний підписати акт про надання послуг оренди, і повернути Позивачу його екземпляр акта. Згідно з п.7.4. договорів Позивач надає компенсації, а Відповідач оплачує комунальні послуги, з метою компенсації витрат Позивача зазнаних ним на підставі укладених договорів з постачальником комунальних послуг: за воду - на підставі показань вимірювальних приладів, установлених належним чином у приміщеннях або в іншому місці, відповідно до тарифів постачальника, які застосовувалися б до Відповідача, якби постачальник комунальних послуг надавав ці послуги безпосередньо торговельній і/або обслуговуючій одиниці як окремому споживачеві. Якщо в приміщеннях не встановлені окремі вимірювальні прилади, фактичне споживання визначається згідно з потужностями наявних у приміщеннях приладів; за електроенергію - на підставі показань вимірювальних приладів, установлених належним чином у приміщеннях або в іншому місці, відповідно до тарифів постачальника, які застосовувалися б до Відповідача, якби постачальник комунальних послуг надавав ці послуги безпосередньо торговельній і/або обслуговуючій одиниці як окремому споживачеві. Якщо в приміщеннях не встановлені окремі вимірювальні прилади, фактичне споживання визначається згідно з потужностями наявних у приміщеннях приладів; за опалення - на підставі показань; вимірювальних приладів, установлених належним чином у приміщеннях або в іншому місці, відповідно до тарифів постачальника, які застосовувалися б до Відповідача, якби постачальник комунальних послуг надавав ці послуги безпосередньо торговельній і/або обслуговуючій одиниці як окремому споживачеві, а якщо постачальником такі тарифи не встановлені - відповідно до єдиних тарифів , установлених і застосовуваних Позивачем для всіх орендарів торговельного центру. Якщо в приміщеннях не встановлені окремі вимірювальні прилади, фактичне споживання визначається як частина загальної вартості опалення торгового центру - пропорційно частині площі приміщень у торговому центрі. Відповідно до п.8.3. договорів Відповідач зобов'язаний вносити орендну плату, експлуатаційні платежі, плату за комунальні послуги й одноразовий маркетинговий платіж відповідно до пред'явлених до оплати рахунків-фактур Позивача в такий термін: мінімальну орендну плату - щомісяця за поточний календарний місяць не пізніше ніж до 25 числа місяця, який передує оплачуваному; експлуатаційні платежі - щомісяця авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваному; компенсаційну плату за комунальні послуги вносити за минулий календарний місяць відповідно виставленому Позивачем рахунку, який Відповідач зобов'язаний оплатити не пізніше ніж до 25 числа поточного місяця. Згідно з п.8.6. договорів у разі якщо мінімальна орендна плата, експлуатаційні платежі або плата за комунальні послуги нараховується за неповний календарний місяць, Позивач здійснює розрахунок відповідної плати пропорційно кількості днів, за які нараховується відповідна плата, при цьому з метою розрахунків умовно ухвалюється, що 1 календарний місяць, за який належить відповідна плата, становить 30 днів.

Як встановлено судом, 08.01.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, відповідно до умов якого Позивач у день складення цього акту передав, а відповідач прийняв приміщення площею, зазначеною в п.3.2.1 спеціальної частини договору №А083012101, а саме 28,00 кв.м. 08.01.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, відповідно до умов якого Позивач у день складення цього акту передав, а відповідач прийняв приміщення площею, зазначеною в п.3.2.1 спеціальної частини договору №А083012102, а саме 10,00 кв.м. 20.01.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, відповідно до умов якого Позивач у день складення цього акту передав, а відповідач прийняв приміщення площею, зазначеною в п.3.2.1 спеціальної частини договору №А080102202, а саме 24,38 кв.м.

Як встановлено судом, 31.03.12р. між Позивачем та Відповідачем був підписаний акт повернення приміщень, відповідно до якого Відповідач повернув Позивачеві, а Позивач прийняв приміщення, зазначені у п.3.2 спеціальної частини договору №А080102202, площею 24,38 кв.м.

Як встановлено судом, в порушення умов укладеного договору Відповідач орендні платежі та відшкодування комунальних послуг за березень 2012р. здійснив частково, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед Позивачем в сумі 15611,02 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Враховуючи викладене, суд вважає вимогу Позивача щодо стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати та відшкодування комунальних послуг за березень 2012р. в сумі 15611,02 грн. обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1,3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ст.231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з ст.3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.96р. №543/96-ВР розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як встановлено судом, відповідно до п.20.9 договорів якщо Відповідач не сплачує орендної плати, експлуатаційних платежів і/або плати за комунальні послуги або іншої за цим договором належної суми в строки, встановлені в цьому договорі, Відповідач платить Позивачу пеню в сумі 0,1 % від несплаченої суми за кожний прострочений день.

За вказаних обставин суд вважає за можливе задовольнити вимогу Позивача про стягнення з Відповідача пені в сумі 990,17 грн. за розрахунком суду, виходячи з вказаних норм Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», строків нарахування пені, заявлених Позивачем, та визначених ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Бабкіної Ірини Станіславівни (02068, м. Київ, вул. Урлівська, 4-А, кв. 47; ідентифікаційний номер 2586511040) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда» (04655, м. Київ, вул. Межигірська, 78, код 36047855) основний борг в сумі 15611 (одинадцять тисяч двісті тридцять чотири) грн. 02 коп., пеню в розмірі 990 (дев'ятсот дев'яносто) грн. 17 коп., судовий збір в сумі 1529 (одна тисяча п'ятсот двадцять дев'ять) грн. 79 коп.

3. В іншій частині в позові відмовити.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 18.09.2013р.