Рішення № 33524901, 27.08.2013, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 635/7757/13-ц

Провадження по справі № 2/635/3806/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2013 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий - суддя Бобко Т.В.

секретар судового засідання Щербак Є.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в с. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Південноміської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом, яким просить визнати за ним право власності на житлову будівлю літ. «Б-2» загальною площею 225,6 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що відповідно до технічного паспорту від 07 грудня 2010 року, складеного КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» йому належить житлова будівля літ. «Б-2» загальною площею 225,6 кв.м., яка розташована за вищевказаною адресою. Він власними силами та за власні кошти здійснив реконструкцію вказаної житлової будівлі літ. «Б-2» з використанням сучасних будівельних та оздоблювальних матеріалів та підведенням мереж живлення задля фактичного використання будівлі як житлової. Можливість подальшої експлуатації спірного об'єкту нерухомого майна підтверджена технічним висновком, розробленим ТОВ «Харківреконструкція», з якого вбачається, що житлова будівля відповідає усім будівельним нормам та вимогам. На теперішній час будівництво та роботи з реконструкції на вищезазначеному об'єкті закінчилися, житлова будівля літ. «Б-2» загальною площею 225,6 кв.м. є такою, що здана в експлуатацію та відповідає всім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, однак право власності на зазначене майно не зареєстроване, у зв'язку з чим, при зверненні до уповноваженого органу Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції з проханням видати йому свідоцтво про право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна йому було відмовлено.

Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, до суду надійшла заява за підписом заступника Південноміського голови О.М. Брюхамова, в якій він просить розглянути справу за відсутності представника Південної міської ради та ухвалити рішення на підставі наявних у справі матеріалів.

Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 30 квітня 2010 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, останній прийняв у власність житловий будинок АДРЕСА_1 Вказаний договір зареєстрований в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 19 травня 2010 року за реєстраційним номером 20190913.

Рішенням Павденноміської ради Харківськогго району Харківської області від 17 грудня 2010 року, ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку технічної документації по передачі у власність земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_1 для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з категорії земель житлової та громадської забудови, площею 0,10 га та ведення особистого селянського господарства площею 0,0778 га.

Судом встановлено, що у період часу з 2010 року по 2012 рік, позивачем самовільно, за власний рахунок, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі об'єкту до експлуатації, у межах належної йому земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 був реконструйований житлова будівля літ. «Б-2».

Після закінчення будівництва позивачем було замовлено технічну інвентаризацію домоволодіння з новозбудованими будівлями в цілому. Згідно технічного паспорту КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 07 грудня 2010 року, після здійснення самочинного будівництва, домоволодіння АДРЕСА_1 складаються з будинку літ. «Б-2» загальною площею 225,60 кв.м.

Згідно технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція», державна ліцензія серії АВ №490969 від 20 листопада 2009 року про стан будівельних конструкцій та можливість зберігання житлового будинку літ. «Б-2» та господарських будівель по АДРЕСА_1, за результатами технічного обстеження вищевказаних будівель, всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням, будівництво житлового будинку літ. «Б-2» відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних та санітарних норм.

Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивачем на момент розгляду справи завершено будівництво житлового будинку у межах належної земельної ділянки: АДРЕСА_1

Таким чином, судом встановлено, що самочинне будівництво позивачем проведено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації, та не порушує права інших осіб.

У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України - за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 197, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 319, 328, 331, 375, 376, 377, 380, 383 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Південноміської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житлову будівлю літ. «Б-2» загальною площею 225,60 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -