Рішення № 33519548, 13.09.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2013 р.Справа № 916/2197/13

За позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку "Одесит";

До відповідача: Дочірнього підприємства "Компроміс";

про стягнення 107 178,58 грн.

Суддя Меденцев П.А.

Представники:

Від позивача: Білотіл Г.В. (за довіреністю).

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: 19.08.2013 року за вх. №3418/13 Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку "Одесит" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Дочірнього підприємства "Компроміс" (далі - відповідач) про стягнення 107 178,58 грн.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судовому засіданні не з'являвся, незважаючи на те, що про дату, час та місце судового засідання був належним чином повідомлений, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 04.09.2013 року за вх. №34972/13.

Відповідач відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, у відповідності до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне:

На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу від 01 жовтня 2011 року та у відповідності до ст. 11 Закону України „Про об'єднання власників багатоквартирного будинку" ОСББ „Одесит" з 03 жовтня 2013 року є балансоутримувачем будинку за адресою: Лідерсовський бульвар, 9а, м. Одеса, 65014.

На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу від 01 жовтня 2011 року, ОСББ „Одесит" також надає послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій та від власної котельні надає послуги централізованого опалення власникам квартир у будинку за адресою: Лідерсовський бульвар, м. Одеса, 65014.

Дочірнє підприємство „Компроміс" з 2009 року є власником квартири № 74 в будинку № 9а по Лідерсовському бульвару в м. Одесі та, як наслідок, співвласником неподільного та загального майна у даному будинку, про що свідчить договір купівлі-продажу від 30 жовтня 2002 року, свідоцтво про право власності від 09 квітня 2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22826198 від 25 травня 2009 року та технічний паспорт від 23 листопада 2005 року.

У зв'язку із вказаним та відповідно до вимог чинного законодавства позивач надає відповідачу житлово-комунальні послуги, а саме: послуги централізованого опалення та послуги з утримання та обслуговування будинку № 9а по вул. Лідерсовський бульвар у м. Одеса, та прилеглої до нього прибудинкової території.

У позовні заяві позивач вказує, що між ОСББ „Одесит" та відповідачем з 2009 року фактично склалися правовідносини в яких виконавець (Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку "Одесит") надає споживачеві (Дочірньому підприємству "Компроміс", як власнику квартири в будинку де створено ОСББ „Одесит") якісні житлово-комунальні послуги, а споживач - зобов'язаний оплачувати виконавцю надані послуги.

Чинним законодавством України визначено порядок утворення та визначення для кожного мешканця будинку його внесок в грошовій формі на утримання і ремонт неподільного та загального майна. А тому, у відповідності до кількості метрів, що знаходяться у власності відповідної фізичної чи юридичної особи визначається сума платежу з урахуванням визначених загальними зборами об'єднання статутних внесків, обов'язкових платежів.

У відповідності до вищезазначеного, відповідачу, як власнику квартири, яка розташована на шістнадцятому поверсі з приєднаними приміщеннями технічного поверху та мансарди, нараховувалася плата за утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку, що розмір належної йому квартири складає 423,8 кв. м., а саме: 98 321,56 грн.

ОСББ „Одесит" неодноразово зверталось до відповідача з вимогами здійснення оплати за надані житлово-комунальні послуги, проте дані звернення були залишені останнім без відповіді та задоволення.

У зв'язку із виникненням заборгованості у відповідача, позивачем було нараховано суму трьох процентів річних за час прострочки сплати заборгованості на дату подання даного позову, що складає 8 857,02 грн.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з Дочірнього підприємства „Компроміс" заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 98 321,56 грн. та три відсотка річних в сумі 8 857,02 грн.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Як вище встановлено господарським судом, у 2003 році у будинку за адресою: Лідерсовський бульвар, 9а, м. Одеса, 65014, було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Одесит", що підтверджується реєстраційною карткою, статутом, свідоцтвом та випискою про реєстрацію, що містяться в матеріалах справи аркуш 12, 14-20, 9 та 8 відповідно.

Згідно з ст. 4 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання є юридичною особою, основна діяльність якого полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У відповідності до ст. 11 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для реалізації своїх функцій, після набуття статусу юридичної особи, об'єднання може прийняти на баланс весь житловий комплекс, в тому числі земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу від 01 жовтня 2011 року (аркуш справи 21-23) та у відповідності до ст. 11 Закону України „Про об'єднання власників багатоквартирного будинку" ОСББ „Одесит" з 03 жовтня 2013 року є балансоутримувачем будинку за адресою: Лідерсовський бульвар, 9а, м. Одеса, 65014.

Статтею 12 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього на балансі, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку.

Суд зазначає, що позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку "Одесит" також здійснює управління неподільним та загальним майном будинку за вищевказаною адресою.

Згідно з ст. 13 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання

внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне

обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Саме на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу від 01 жовтня 2011 року, позивач також надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та від власної котельні надає послуги централізованого опалення власникам квартир у будинку за адресою: Лідерсовський бульвар, м. Одеса, 65014.

Судом визначено, що Дочірнє підприємство „Компроміс" (далі - відповідач) з 2009 року є власником квартири № 74 в будинку № 9а по Лідерсовському бульвару в м. Одесі та, як наслідок, співвласником неподільного та загального майна у даному будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу від 30 жовтня 2002 року (аркуш справи 41), свідоцтвом про право власності від 09 квітня 2009 року (аркуш справи 42), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22826198 від 25 травня 2009 року (аркуш справи 43) та технічним паспортом від 23 листопада 2005 року (аркуш справи 44-45).

У зв'язку із вказаним позивач надає відповідачу житлово-комунальні послуги, а саме: послуги централізованого опалення та послуги з утримання та обслуговування будинку № 9а по вул. Лідерсовський бульвар у м. Одеса, та прилеглої до нього прибудинкової території.

Підстави виникнення господарських зобов'язань передбачені ст. 174 Господарського кодексу України, а саме безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором.

Утримання будинків і прибудинкових територій в розумінні ст. 13 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" відноситься до складу житлово-комунальних послуг.

Відповідно до положень пп. 5 п. 3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", особа, яка отримує житлово-комунальні послуги, зобов'язана оплачувати їх у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції Постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Згідно ст. 13 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків", укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

Враховуючи вищенаведене, суд дійшов до висновку, що між сторонами по справі з 2009 року фактично склалися правовідносини в яких виконавець (позивач) надає споживачеві (відповідачу) якісні житлово-комунальні послуги, а споживач - зобов'язаний оплачувати виконавцю надані послуги.

Розмір належної відповідачу квартири складає 423,8 кв. м., згідно технічного паспорту, яка розташована на шістнадцятому поверсі з приєднаними приміщеннями технічного поверху та мансарди.

Так, у відповідності до опитувальних листів з розрахунку за один квадратний метр

квартири плата за житлово-комунальні послуги складала: з березня 2010 року по серпень 2010 року - 4,80 грн.; з вересня 2010 року по червень 2011 року - 5,59 грн.

Та відповідно до протоколу від 10 червня 2011 року, плата за житлово-комунальні

послуги була встановлена у розмірі: з червня 2011 року по січень 2012 року - 6,39 грн.;

а згідно протоколу від 05 квітня 2012 року: з січня 2012 року по травень 2012 року - 6,39 грн.; з травня 2012 року по теперішній час - 7,00 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за надані житлово-комунальні послуги згідно наведеного розрахунку складає у сумі 98 321,56 (дев'яносто вісім тисяч триста двадцять одна гривня п'ятдесят шість копійок) грн.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Частинами 1-2 ст. 612 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплати три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку, що додається до позову (аркуш справи 48), сума трьох процентів річних за весь час прострочки сплати заборгованості відповідачем на дату подання даного позову складає 8 857,02 (вісім тисяч вісімсот п'ятдесят сім гривень дві копійки) грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 107 178,58 (сто сім тисяч сто сімдесят вісім гривень п'ятдесят вісім копійок) грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок відповідача, згідно норм чинного законодавства.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Компроміс" (65016, Одеська область, м. Одеса, вул. Костанді, буд. 65, код ЄДРПОУ 32015107) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку "Одесит" (65014, Одеська область, м. Одеса, Лідерсовський бульвар, буд. 9-А, код ЄДРПОУ 32428532, р/р № 26005310773401 в АКБ „Південний", МФО 328209) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 98 321,56 грн., три відсотка річних в сумі 8 857,02 грн та 2 143,58 грн. - судового збору.

Копію даного рішення надіслати відповідачу (65045, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 70).

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 17 вересня 2013 року.

Суддя Меденцев П.А.