Рішення № 33519505, 13.09.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2013 р. Справа № 911/3131/13

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом

Бориспільського районного споживчого товариства, Київська обл., м. Бориспіль

до

s169">Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріана», Київська обл., с. Щасливе

про

виселення із займаного нежитлового приміщення,

за участю представників сторін: згідно протоколу судового засідання

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:/FONT>

У серпні 2013 року Бориспільське районне споживче товариство звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріана» про виселення із займаного нежитлового приміщення у зв’язку із припиненням договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року).

Ухвалою господарського суду Київської області від 13.08.2013 року (з урахуванням ухвали господарського суду Київської області від 30.08.2013 року) суддею Кошиком А.Ю. порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду та призначено розгляд справи на 06.09.2013 року.

Однак, до початку розгляду справи в судовому засіданні 06.09.2013 року розпорядженням керівника апарату господарського суду Київської області № 226-АР від 02.09.2013 року справу № 911/3131/13 направлено для проведення повторного автоматизованого розподілу справи.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ (автоматизована система документообігу суду) справу № 911/3131/13 передано судді Лилаку Т.Д.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.09.2013 року прийнято справу № 911/3131/813 до свого провадження суддею Лилаком Т.Д.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.09.2013 року розгляд справи було відкладено на 13.09.2013 року.

Представник відповідача в судове засідання 13.09.2013 року не з’явився, відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез’явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Бориспільське районне споживче товариство є власником будівлі № 9, А-І, загальною площею 422,8 кв.м, яке розташоване за адресою: Київська обл., с. Гора, вул. Центральна, буд. 39, що підтверджується свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 1986.

27.12.2006 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № б/н.

01.01.2008 року сторони уклали договір оренди від 27.12.2006 року в новій редакції.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) будівлю магазину № 9 загальною площею 421,3м2, та обладнання (майно), розташоване за адресою: Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Даний договір укладений на строк з 01.01.2008 року до 31.12.2008 року (включно) і набирає чинності з моменту підписання сторонами (п. 6.1 договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року).

Додатковими угодами № б/н від 17.12.2008 року, № б/н від 24.12.2009 року, № б/н від 31.12.2010 року, № б/н від 28.01.2011 року, № б/н від 11.07.2011 року, № б/н від 03.10.2011 року, № б/н від 16.01.2012 року, № б/н від 18.06.2012 року, № б/н від 15.01.2013 року строк дії договору змінювався.

Відповідно до розділу 3 додаткової угоди до договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) № б/н від 15.01.2013 року договір оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) вважається пролонгованим до 01.07.2013 року.

Відповідно до п. 6.2 договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) у випадку неподання орендарем заяви про пролонгацію договору за один місяць до закінчення дії договору оренди, договір оренди вважається припиненим в останній день дії договору.

Доказів укладення між сторонами нового договору оренди, чи докової угоди про пролонгацію договору оренди суду не надано.

Таким чином, договір оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) в силу положень ст. 763 ЦК України, та п. 6.2 договору припинив свою дію 01.07.2013 року.

Відповідно до п. 2.9 договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) орендар зобов’язаний виїхати з орендованого об’єкта не пізніше останнього дня дії договору.

Згідно п. 2.6 договору оренди від 27.12.2006 року (в новій редакції від 01.01.2008 року) майно, що орендується, вважається фактично повернутим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі майна з оренди, в якому зазначається стан майна на момент повернення.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

24.07.2013 року позивач надіслав відповідачу лист № 3/324 від 24.07.2013 року, в якому повідомив останнього про необхідність звільнення спірного приміщення.

Однак, відповідач залишив вказаний лист без відповіді та задоволення.

Відповідач належних доказів звільнення спірного приміщення суду не надав.

Враховуючи вище викладене, відповідач безпідставно займає спірне приміщення магазину № 9 загальною площею 421,3 м2, розташованого за адресою: Київська обл., с. Гора, вул. Центральна, буд. 39.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з приміщення магазину № 9 загальною площею 421,3 м2, розташованого за адресою: Київська обл., с. Гора, вул. Центральна, буд. 39 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір, сплачений позивачем у розмірі 1 147,00 грн. відповідно до положень статті 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Оріана» (08325, Київська обл., с. Щасливе, вул. Фестивальна, 7, код 13733129) з приміщення магазину № 9 загальною площею 421,3 м2, розташованого за адресою: Київська обл., Бориспільський район, с. Гора, вул. Центральна, буд. 39.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріана» (08325, Київська обл., с. Щасливе, вул. Фестивальна, 7, код 13733129) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 83, код 30497604) 1 147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 16.09.2013 р.

Суддя Т.Д. Лилак