Рішення № 33515584, 17.09.2013, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

Справа №2/359/836/2013р.

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

16 вересня 2013р. Бориспільський міськрайонний суд Київської областіву складі:

головуючого судді Мельника О.О.

при секретарі Швачко О.О.

за участю представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Племінний завод «Бортничі» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» про визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки та за зустрічним позовом ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» до Публічного акціонерного товариства «Племінний завод «Бортничі» про визнання права власності на земельні ділянки, третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Щасливська сільська рада Бориспільського району Київської області про визнання державних актів на право власності на земельні ділянки, недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Племінний завод «Бортничі» (далі-ПАТ) звернулось до суду з даними позовом до ОСОБА_2 та ТОВ «Київоблбуд-1» (далі-ТОВ) і в судовому засіданні представник позивача підтримав письмовий текст позовної заяви про те, що ПАТ є власником земельної ділянки площею 40,8 га земель, яка значиться земельною ділянкою НОМЕР_1 згідно державного акта від 08.09.1997 р. на якій, в свою чергу, розташовані земельні ділянки, які оформлені на праві власності за відповідачами.

Вважає дане оформлення порушенням права власності ПАТ, а тому просить визнати недійсними правовстановлюючі документи ОСОБА_2 та ТОВ на вказані ділянки. Проти зустрічного позову заперечує з вищенаведених підстав, з приводу позову третьої особи покладається на рішення суду.

Представники відповідачів ОСОБА_2, та ТОВ «Київоблбуд-1» в судовому засіданні проти позову заперечують та звернулись з зустрічним позовом до ПАТ про визнання права власності за відповідачами на набуті останніми вищевказані земельні ділянки на підставі укладених договорів купівлі-продажу земель, який просять задовольнити, а з приводу позову третьої особи також покладається на рішення суду.

В ході судового розгляду справи Щасливська сільська рада Бориспільського району звернулась до суду в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору з позовом про визнання недійсними державних актів на земельні ділянки, які знаходяться на землях Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, розміром 0, 2548 га та 0,9665га, з підстав, що на даними ділянками повинна розпоряджатись територіальна громада.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, просить слухати справу в його відсутність, свої позовні вимоги підтримує.

Суд, заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та оцінивши всі наявні у справі докази у їх сукупності, прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, а зустрічний позов та позов третьої особи обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Встановлено, що ПАТ є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Племінний завод «Бортничі»(далі-ВАТ). 08.09.1997 р. ВАТ було видано Державний акт серії КВ на право колективної власності на земельні ділянки, в тому числі на земельну ділянку площею 40, 8 га, яка у вказаному Державному акті значиться земельною ділянкою НОМЕР_1, яка в подальшому була відчужена за договором міни від 31.03.2004 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Злагода». Право власності, останнього, на набуту земельну ділянку площею 40,8 га оформлено Державним актом на право власності на земельну ділянку від 17.08.2004 року, серія КВ № 086620.

Відповідно до договору міни від 03.09.2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста» набувачем вказаної земельної ділянки, площею 40,8 га стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Веста». В подальшому, останнім, частину вказаної земельної ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,0120 га земель за договором купівлі-продажу відчужено громадянці ОСОБА_3, яка в свою чергу, 08.04.2008 року уклала договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,0120 га серії ЯЖ № 201268, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,0025 га земель за договором купівлі-продажу відчужено громадянці ОСОБА_4, яка 08.04.2008 року також уклала договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із відповідачем ОСОБА_2,що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,0025 га серії ЯЖ № 201275, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,0003 га земель за договором купівлі-продажу відчужено громадянину ОСОБА_5, який 08.04.2008 року уклав договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,0003 га серії ЯЖ № 201270, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,0007 га за договором купівлі-продажу відчужено громадянці ОСОБА_4, яка 08.04.2008 року уклала договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,0007 га серії ЯЖ № 201272, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,1792 га земель за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, які 08.04.2008 року уклали договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,1792 га серії ЯЖ № 201266, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,2712 га за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_3, яка 08.04.2008 року уклала договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,2712 га серії ЯЖ № 201267, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,2712 га земель за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_5, який 08.04.2008 року уклав договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,2712 га серії ЯЖ № 201269, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,2712 га земель за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_4, яка 08.04.2008 року уклала договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,2712 га серії ЯЖ № 201271, виданим 22.04.2008 року; земельну ділянку площею 0,1000 га земель за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_10, яка 08.04.2008 року уклала договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га серії ЯЖ № 201273, виданим 22.04.2008 року, а земельну ділянку площею 1,1872 га земель за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_6, який 14.05.2008 року уклав договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_2, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку площею 1,1872 га серії ЯЖ № 331664, виданим 30.05.2008 року.

Також, Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста» було відчужено частини вказаної земельної ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га за договором купівлі-продажу відчужено ОСОБА_8, який 01.06.2007 року уклав договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки із Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський гуртовий ринок», яке, в свою чергу уклало договір купівлі-продажу 05.06.2012 року із Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1», що посвідчено договором купівлі-продажу від 05.06.2012 року, зареєстрованому за №1047; земельну ділянку площею 0,6276 га земель за договором купівлі-продажу відчужено Товариству з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд», яке, в свою чергу, уклало договір купівлі-продажу 29.03.2007 року з відповідачем ОСОБА_2, яким в 15.06.2007 р. відчужено вказану земельну ділянку Товариству з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1», що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,6276 га серії ЯЕ № 815992, виданим 24.12.2007 року.

Крім того, ТОВ «Київоблбуд-1» є власником: земельної ділянки площею 24,4688 га, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ № 914363, виданим 20.12.2012 р., земельної ділянки площею 0,2548 га, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ № 914364, виданим 20.12.2012 р.; земельної ділянки площею 0,9665 га, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ № 914365, виданим 20.12.2012 р., утворених шляхом поділу земельної ділянки загальною площею 25,6901 га, що посвідчувалося Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 25,6901 га серії ЯЙ № 348268, виданим 02.11.2012 р. Вказана земельна ділянка, в свою чергу, була утворена внаслідок об'єднання земель:за договором купівлі-продажу від 05.03.2007 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд» на земельну ділянку площею 0,1353 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 05.03.2007 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд» на земельну ділянку площею 0,0133 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 05.03.2007 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд» на земельну ділянку площею 0,0547 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 05.03.2007 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд» на земельну ділянку площею 0,0580 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 05.03.2007 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд» на земельну ділянку площею 0,2352 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 05.03.2007 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Молодьжитлосільбуд» на земельну ділянку площею 0,5725 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 28.09.2006 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр архітектурного проектування об'єктів нерухомості та впорядкування землекористування» на земельну ділянку площею 16,1316 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста»; за договором купівлі-продажу від 28.09.2006 р., укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр архітектурного проектування об'єктів нерухомості та впорядкування землекористування» на земельну ділянку площею 8,4895 га, яку останнє набуло за договором купівлі-продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Веста».

Вищенаведене підтверджується даними, долучених до справи вищевказаних копій договорів міни і купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок та Державних актів на право власності на земельні ділянки, а також даними висновку судової земельно-технічної експертизи від 09.08.2013 року №32/17-13, про те що спірні земельні ділянки, які належать на праві власності відповідачу ОСОБА_2 повністю знаходяться на території земельної ділянки площею 40,8 га (накладаються), що належала ПАТ, земельні ділянки ТОВ, за винятком земельної ділянки площею 0,2548 га в межах Щасливської сільської Ради Бориспільського району, кадастровий номер 3220888000:06:001:0060 та земельної ділянки площею 0,9665 га в межах Щасливської сільської Ради Бориспільського району, кадастровий номер 3220888001:01:005:0011, також повністю знаходяться в межах земельної ділянки площею 40,8 га, що належали ПАТ. В свою чергу, вищевказані земельні ділянки ТОВ, площею 0,2548 га в межах Щасливської сільської Ради Бориспільського району, кадастровий номер 3220888000:06:001:0060 та площею 0,9665 га в межах Щасливської сільської Ради Бориспільського району, кадастровий номер 3220888001:01:005:0011 не знаходяться на території земельної ділянки № 1, площею 40,8 га (поза межами її) ПАТ. І в суду відсутні підстави сумніватись в об»ективності та законності вищевказаних доказів, їх відповідності діючому законодавству.

Згідно ст. ст. 317, 319 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України - правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, як встановлено судом, ВАТ «Племінний завод «Бортничі» (правонаступником якого є ПАТ «Племінний завод «Бортничі») належним чином розпорядилося земельними ділянками шляхом укладення відповідних правочинів згідно діючого на момент відчуження земель законодавства України.

Відповідно до п. в) ст. 140 ЗК України - однією з підстав припинення права власності на земельну ділянку є відчуження земельної ділянки за рішенням власника.

Згідно ч.3 ст. 212 ЦПК України - суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відсутність у ПАТ підстав стверджувати про порушення своїх прав чи охоронюваних законом інтересів щодо земельної ділянки площею 40,8 га внаслідок накладання на останню земель, які ПАТ було самостійно відчужено. Тобто, у ПАТ припинилося право власності на оспорювані земельні ділянки, а наявність накладань земель набувачів на землі ПАТ не є порушенням прав цього Товариства, а свідчить про належне відчуження Товариством земель. До того ж, як з'ясовано судом, земельні ділянки площею 0,2548 га та площею 0,9665 га взагалі не накладаються (перебувають за межами) на земельну ділянку ПАТ площею 40,8 га, а тому заявлені позовні вимоги ПАТ щодо цих земельних ділянок є безпідставними.

Разом з тим, відповідачі набули земельні ділянки на підставі договорів купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України в редакції, що діяла на момент укладення відповідних договорів та оформлення права власності ОСОБА_2 та ТОВ на земельні ділянки - право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Таким чином, відповідачі належним чином, відповідно до діючого законодавства оформили свої права на земельні ділянки, набути ними на підставі відплатних договорів як добросовісні набувачі

Згідно ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 ЦК України - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд вбачає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення зустрічні позовні вимоги відповідачів щодо визнання за ними права власності на правомірно набуте нерухоме майно у зв'язку із невизнанням таких прав власності з боку ПАТ.

Крім того, як встановлено судом, згідно вищевказаного висновку земельно-технічної експертизи земельні ділянки площею 0,2548 га та площею 0,9665 га, перебувають за межами земель сторін у справі, а розташовані на землях запасу Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, тому суд також вбачає обґрунтованими вимоги Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області щодо визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,2548 га серії ЯЙ №914364 та визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,9665 га серії ЯЙ №914365, виданих 20.12.2012 року, як документів, що посвідчують права на землі запасу, які не належали ПАТ.

На підставі викладеного,

Керуючись ст.ст.204, 317, 319,321,328,392,655, 657 ЦК України, ст..ст.140,125,126 ЗК України, 8,10,11,60,62,64,212-215 ЦПК України,

суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Племінний завод «Бортничі» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» про визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на:

- земельну ділянку площею 0,0120 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2812, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201268 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,0025 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2791, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201275 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,0003 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2804, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201270 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,0007 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2787, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201272 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,1792 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2848, та посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201266 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,2712 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2816, та посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201267 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею, 0,2712 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2808, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201269 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,2712 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2795, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201271 від 22.04.2008 року;

- земельну ділянку, площею 0,1000 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №2783, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 201273 від 22.04.2008 року;

- та на земельну ділянку, площею 1,1872 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 08.04.2008 року №3438, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 331664 виданого 30.05.2008 року.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» (ідентифікаційний код - 34374217, зареєстрованого за адресою: Київська область, Бориспільський район, с.Щасливе, вул. Лесі Українки, 14) право власності на:

- земельну ділянку, площею 0,6276 га, для ведення підсобного сільського господарства, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 15.06.2007 року №3080, та посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 815992, від 24.12.2007 року;

- земельну ділянку, площею 0,1500 га, для ведення індивідуального садівництва, зведення необхідних будівель, господарських споруд, набутого на підставі договору купівлі-продажу від 05.06.2012 року №1047, (додатком до якого є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 816480, від 20.09.2007 року);

- земельну ділянку площею 24,4688 га, для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (землі житлової забудови та громадського призначення), посвідченого державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ № 914363, від 20.12.2012 року.

Позов третьої особи із самостійними вимогами задовольнити.

Визнати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №914365, виданий товариству з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» 20.12.2012 року на земельну ділянку площею 0,9665 га, кадастровий номер 3220888001:01:005:0011, як таку, що відноситься до земель запасу Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, недійсним.

Визнати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ №914364, виданий товариству з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд-1» 20.12.2012 року на земельну ділянку площею 0,2548 га, кадастровий номер 3220888000:06:001:0060, як таку, що відноситься до земель запасу Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області, недійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Київської області через Бориспільський міськрайсуд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя О.О.Мельник