Рішення № 33489473, 28.08.2013, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

28.08.2013р. Справа № 917/1213/13

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36000

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Сава", вул.М.Бірюзова, 84, м.Полтава, Полтавська область, 36038

про визнання договору оренди недійсним та відшкодування моральної шкоди в сумі- 50000,00 грн.

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

Секретар судового засідання Жадан Т.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1-СПД

ОСОБА_2 дов. від 11.04.2013 року

від відповідача: Литвишко І.В. дор. б/н від 05.07.2013р.

Судовий процес фіксується технічними засобами відповідно до положень ч. 3 ст. 44 ГПК України та відображається у протоколі судового засідання на підставі положень ч. 1 - 4 ст. 811 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: розглядається позовна заява про визнання договору оренди від 03.01.2013 року недійсним та відшкодування моральної шкоди в сумі - 50000,00 грн. і заяви про відмову в частині відшкодування моральної шкоди та припинення провадження в цій частині справи (вхід. № 9567 від 05.07.2013р.-а.с.42 та вхід. № 11397 від 14.08.2013р.а.с. 134).

05.07.2013 року за вхідним № 9567(канцелярії суду) ФОП ОСОБА_1 подав заяву про відмову від позову в частині відшкодування моральної шкоди. (а.с. 42) Суд подану заяву прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

05.07.2013 року за вхідним № 9568(канцелярії суду) ФОП ОСОБА_1 на виконання вимог ухвали суду від 18.06.2013 року подав додаткові документи, а саме: витяг ЄДР 20022415586 серія АА № 572409(а.с.44-46); світлокопія квитанції на суму 1720,50грн;(а.с.47) світлокопія паспорта ОСОБА_1.(а.с.48); світлокопія свідоцтва платника єдиного податку НОМЕР_2(а.с.49);світлокопія Договору оренди споруд від 03.01.2013 року(а.с.50-52); світлокопія заяви (вих. № 4 від 14.03.2013 р)(а.с.53); світлокопія заяви (вих. № 5 від 25.03.2013 р)(а.с.54); світлокопія претензії (вих.№8 від 02.05.2013 р.) (а.с.55); світлокопія претензії (вих.№9 від 08.05.2013 р.) (а.с.56); світлокопія опису вкладення у цінний лист (а.с.57); світлокопія відповіді на заяву (вих. № 309 від 15.05.2013р.)(а.с.58); світлокопія претензії (вих.№7 від 30.04.2013 р.) (а.с.59); світлокопія докладної від 13.05.2013 р. (а.с.60); світлокопія претензії (вих.№15 від 15.05.2013 р.) (а.с.61); світлокопія заяви (а.с.62); світлокопія рахунка-фактури № СФ-0000006(а.с.63); світлокопія рахунка-фактури № СФ-0000014(а.с.64);світлокопія рахунка-фактури № СФ-0000036(а.с.65); світлокопія рахунка-фактури № СФ-0000025(а.с.66); світлокопія Акта здачі - приймання робіт (надання послуг) № ОУ-0000061(а.с.67);світлокопія рахунка-фактури № СФ-0000043(а.с.68); світлокопія Акта здачі - приймання робіт(надання послуг) № ОУ-0000072(а.с.69); світлокопія Акта здачі - приймання робіт(надання послуг) № ОУ-0000051(а.с.70); світлокопія Акта здачі - приймання робіт(надання послуг) № ОУ-0000035(а.с.71); світлокопія Акта здачі - приймання робіт(надання послуг) № ОУ-0000047(а.с.72). Суд подані документи прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

05.07.2013 року за вхідним № 9587(канцелярії суду) директор ТОВ "Фірми САВА" ОСОБА_4 подав відзив в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ФОП ОСОБА_1 до ТОВ "Фірма CABА" про визнання договору оренди від 03.01.2013 року недійним у повному обсязі. Вказані позовні вимоги є безпідставним та не підлягають задоволенню. Відповідач у відзиві на позовну заяву вказує, що позивач звернувся до суду з позовними вимогами про визнання недійсним договору оренди будинку (споруди), укладеного 03 січня 2013 року між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ "Фірма САВА" посилаючись на те, що всупереч вимогам статті 760 ЦК України з договору оренди не можливо встановити індивідуальні ознаки речі, яка орендується. Також недійсність вказаного вище договору позивач обґрунтовує тим, що у виставлених ТОВ "Фірма САВА" рахунках одиницею виміру наданих послуг є гривня та тим, що до виставлених рахунків не додаються підтверджувальні документи власних витрат орендодавця.Жодної підстави, передбаченої ст. ст. 203, 215 ЦК України,щодо визнання недійсним даний договір оренди не має.Отже, підстави для визнання недійсним договору оренди будинку (споруди), укладеного 03 січня 2013 року між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ "Фірма САВА" - відсутні.

Виходячи з викладеного позовні вимоги ФОП ОСОБА_1 про визнання договору оренди не підлягають задоволенню у зв'язку з їх безпідставністю та необґрунтованістю, а договір являється неукладеним (див.а.с.73-77).

В якості доказів до відзиву подані додатки: копія договору оренди будинку, споруди від 03.01.2013 року (а.с.78-79);копія Додатку №1 від 07.02.2013 року до договору оренди будинку, споруди віл 03.01.2013 року(а.с.80);копія Додатку №2 від 12.03.2013 року до договору оренди будинку, споруди від 03.01.2013 року(а.с.81);копія претензії №7 від 30.04.2013 року(а.с.82);копія трудового договору між працівником і ФОП від 04.07.2013 року(а.с.83);копія Статуту ТОВ "Фірма САВА" реєстраційний № 1537 від 03.07.2003 року(а.с.84-91);копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 01.07.2013 року(а.с.92-93); копія Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 03.04.2013 року(а.с.94);копія довідки з ЄДРПОУ №734191 від 14.12.12 року(а.с.95); копія постанови Верховного Суду України від 12 березня 2008 року(а.с.96-98);копія протоколу зборів засновників про призначення директора(а.с.99). Суд поданий відзив з додатками прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

08.07.2013 року за вхідним № 9613(канцелярії суду) ОСОБА_1 подав заяву про відкладення розгляду справи в зв'язку з сімейними обставинами, та копію свідоцтва про смерть ОСОБА_5 (а.с.100-101). Суд подану заяву з додатком прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

25.07.2013 року за вхідним № 10507(канцелярії суду) ОСОБА_1 подав клопотання про витребування з відповідача документів, щодо підтвердження факту кому належить площа здана йому в оренду за адресою: АДРЕСА_2. За інформацією що стала йому відома ця площа належить ОСОБА_6, а не ОСОБА_4.(а.с.108). Суд подане клопотання прийняв до розгляду та відхилив його оскільки докази подаються сторонами і кожна із них повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запереч. Приписами статті 38 ГПК України зазначено, що у разі неможливості стороною самостійно надати докази то сторона в клопотання про витребування господарським судом доказів повинна зазначити: який доказ витребовується; обставини, що перешкоджають його наданню; підстави, з яких випливає, що цей доказ має підприємство чи організація; обставини, які може підтвердити цей доказ. В цьому клопотанні вони не зазначені.

29.07.2013 року за вхідним № 10626(канцелярії суду) ОСОБА_1 подав клопотання про витребування з ТОВ '' Фірма ''Сава''протокол засідання засновників товариства в якому повинно бути вказано право надання особі передачі в оренду приміщень торгової площі в магазині "ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою АДРЕСА_2(а.с.112). Суд подане клопотання прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

30.07.2013 року за вхідним № 10713(канцелярії суду) представник відповідача ОСОБА_3 подала заяву на ознайомлення з матеріалами справи(а.с.113). Суд подану заяву прийняв до розгляду, задовольнив 01.08.2013 року ОСОБА_3 була ознайомлення з матеріалами справи № 917/1213/13 про що свідчить відповідний запис в "Журналі обліку заяв про надання доступу до матеріалів судових справ та судових рішень господарського суду Полтавської області".

06.08.2013 року за вхідним № 11013(канцелярії суду) директор ТОВ "САВА" ОСОБА_4 подав клопотання про приєднання до матеріалів справи додаткових документів, а саме: копію витягу зі Статуту ТОВ "САВА" зі змінами та доповненнями (а.с.114-115); копію договору № 264 від 06.08.1996 року купівлі продажу державного майна при викупі / промисловий магазин '' ІНФОРМАЦІЯ_1 '', буд. Літ. А-9, загальною площею 742,7 кв.м. та вартістю 4 144 000 000 ( чотири міл'ярди сто сорок чотири мільйони) карбованців, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 і покупцем цього об'єкту являється ТОВ '' Сава ''( а.с.116-122). Суд подане клопотання з додатками прийняв до розгляду та долучив його до матеріалів справи.

В судовому засіданні 07.08.2013 року за згодою сторін оголошувалася перерва до 09-00 год. - 14.08.2013 року для надання можливості сторонам самостійно врегулювати предмет спору та подати додаткові докази по суті предметі спору. Про дату, час та місце проведення судового засідання представники сторін повідомлені під розписку (а.с.123).

12.08.2013 року за вхід. № 11258 канцелярії суду представник ТОВ '' Сава '' подав заяву про видачу копії технічного запису. Заява була задоволена і 13.08.2013р. ОСОБА_3 отримала копію технічного запису, про що свідчить її особистий підпис на заяві - а. с. 127.

14.08.2013 року за вхід. № 11395 канцелярії суду директор ТОВ '' Сава '' ОСОБА_4 подав заяву про відвід судді господарського суду Полтавської області Іваницького О.Т. від розгляду справи № 917/1213/13- а.с.129-131.

Ухвалою господарського суду Полтавської області у справі № 917/1213/13 від 14.08.2013 року заява за вхід. № 11395 канцелярії суду директора ТОВ '' Сава '' ОСОБА_4 про відвід судді господарського суду Полтавської області Іваницького О.Т. від розгляду справи № 917/1213/13- а.с.132-133.

14.08.2013р. за вхід. № 11397 канцелярії суду позивач повторно подав заяву про відмову від стягнення 50 000 грн. моральної шкоди та припинення провадження у справі в цій частині позовних вимог - а. с. 134. Суд заяву прийняв до розгляду, ознайомив з її змістом представника відповідача, розглянув по суті та задовольнив її.

Таким чином предметом господарського спору у даній справі є лише одна вимога визнання договору оренди будинку, споруди від 03січня 2013 року укладеного між ТОВ "Фірма ''Cава" та ФОП ОСОБА_1 недійсним.

Позивач та його повноважний представник в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримує, відповідно до поданих заяв про відмову від стягнення 50 000 грн. моральної шкоди, лише в частині визнання договору оренди будинку, споруди від 03січня 2013 року між ТОВ "Фірма ''Cава" та ФОП ОСОБА_1 недійсним і вважають що ця вимога підтверджена належними по справі доказами та прохають суд їх задовольнити та відшкодувати понесені витрати по сплату судового збору.

Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши подані сторонами докази, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, в їх сукупності, керуючись законом, заслухавши пояснення представників сторін, суд в нарадчій кімнаті встановив, що: 03 січня 2013 року між ТОВ "Фірма ''Cава" та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди будинку, споруди, строком на один рік. Відповідно до умов договору оренди ТОВ "Фірма С ABA" передає, а ФОП ОСОБА_1 бере в оренду частину торгового залу магазину ТОВ "Фірма CAB А" площею 30,4 кв. м. за адресою: АДРЕСА_3. Згідно пункту З.1. вищевказаного договору оренди, об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання договору оренди. Термін оренди складає дванадцять місяців з моменту підписання договору (п.4.1). Але пунктом 10.3 договору передбачено, що договір вважається продовженим на наступний рік, якщо за десять днів до закінчення терміну дії не надійде заява однієї із сторін про розторгнення договору чи його перегляд/а.с.79/.

Розділом 5 договору /п.п. 5.1-5.3/ розмір орендної плати складає 26.00 грн. за кв. м. ( у тому числі ПДВ) за місяць - 790, 40 грн., але може змінюватися, про що орендар поперед-жується за 15 днів. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа поточного місяця/п.5.2/.

Орендар сплачує на поточний рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця нижче вказані витрати орендодавця згідно виставлених рахунків в розмірі 14.3%; теплопостачання та його обслуговування; електропостачання та обслуговування електрообладнання; охорона; водопостачання та каналізація; послуги зв'язку; дезінфекцію; КАТП; відшкодування витрат на ремонт приміщень (якщо ремонт необхідний з вини орендаря); орендну плату за користування земельною ділянкою/п.5.3/.

Розділом 9 сторони визначили підстави дострокового розірвання договору, а саме: даний договір підлягає розірванню в односторонньому порядку при невиконанні його умов однією з сторін /п.9.1/; сторона, яка достроково розриває даний договір повинна повідомити другу сторону за десять днів до моменту розірвання договору/п.9.2/.

Акт прийому - передачі частини відповідного об'єкта оренди сторонами не складався і не підписувався, як і схема його розміщення згідно до технічного паспорта. Однак в день підписання вказаного вище договору оренди частина приміщення у розмірі, визначеному у договорі оренди була передана позивачу, він його прийняв, завіз своє обладнання та почав вести там свою підприємницьку діяльність /а.с. 9-10;50-51, 78-81/.

В доповнення до договору оренди будинку, споруди від 03.01.2013 року сторонами було підписано додаток №1( без дати ) в тексті якого сторони погодили що з 07 лютого 2013 року орендодавець здає в оренду частину торгівельної площі в магазині ''ІНФОРМАЦІЯ_1'' в розмірі 37,5 кв.м. для роздрібної торгівлі продуктовими та промисловими товарами(п.3); компен-сація послуг з 07 лютого 2013 року складає 17,7% на місяць, та може змінюватися в залежності від зміни діючих тарифів, про що орендар сповіщається за 15 днів/а.с. 80/.

Відповідно до Додаток №2 до договору оренди будинку (споруди ) від 03.01.2013 року

( без дати ) , але в тексті додатку вказано, що він укладений від 12.03.2013 року сторони узгодили, що з 25 березня 2013 року компенсації послуг збільшується на 435 грн. щомісяця та може змінюватися в залежності від зміни діючих тарифів, про що орендар сповіщається за 10 днів.

ФОП ОСОБА_1 18.03.2013 року на цьому додатку написав свої розбіжності і попросив директора ТОВ '' Сава '' розшифрувати за які послуги збільшується компенсація та на якій підставі /а.с. 81/.

Не отримавши відповідь на свої розбіжності ОСОБА_1 за вих. № 7 від 30.04.2013р. на адресу директора ТОВ '' Сава '' направив претензію, що до неправомірних дій сина директора товариства ОСОБА_7 який втручається його господарську діяльність та трудову діяльність продавця ОСОБА_8 шляхом наказів прибрати каву в списках торгової діяльності, відключенням електроенергії моїх холодильників, де зберігаються швидко псуючи продукти, об'явив продавцю що вона не має права користуватися водою та туалетом. Все вищенаведене негативно впливає на роботі продавців та обслуговуючого персоналу/а.с.82/.

Згідно договору оренди наймодавцем є ТОВ "Фірма "САВА" в особі директора - ОСОБА_4 Відповідно до п. 6.1 договору оренди, орендодавець має право раз на місяць здійснювати перевірку порядку використання орендарем об'єкта, що орендується.

В порушення зазначених норм в підприємницьку діяльність позивача постійно вмішуються сторонні особи, які не є стороною договору оренди, але перебувають в безпосередніх родинних відносинах з директором ТОВ "Фірма "CABА".

30.04.2013 року за вих. № 7 на адресу відповідача була направлена претензія, в якій позивач вимагав припинити втручання в його підприємницьку діяльність з боку сторонніх осіб.

Договором оренди не чітко визначені права та обов'язки сторін. Позивач зі свого боку не допускає порушень взятих на себе договірних зобов'язань. Своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату та надані комунальні послуги відповідно до виставлених рахунків.

В свою чергу, орендодавець грубо порушує взяті на нього договірні зобов'язання, постійно і безпідставно втручається в підприємницьку діяльність позивача та його колективу, створюючи нервову обстановку та підриваючи авторитет його, як роботодавця перед продавцями та відлякуючи потенційних покупців.

Даний договір укладений з порушенням чинного законодавства, а тому має бути визнаний судом недійсним на підставі наступного:

Позивач вважає, що договір оренди будинку, споруди (далі - договір оренди) від03.01.2013 року укладений між ним та відповідачем суперечить чинному законодавству і в порушення приписів статей 760 ЦК України та 283 ГК України оскільки орендодавець не передав орендареві частину торгового залу магазину ТОВ "Фірма САВА" площею 30,4 кв. м., а в послідуючому в розмірі 37,5 кв.м. для роздрібної торгівлі продуктовими та промисловими товарами(п.3) згіднододаток №1( без дати ) доповнення до договору оренди будинку, споруди від 03.01.2013 року з 07 лютого 2013 рокуза адресою: АДРЕСА_3.

Сторонами акт приймання-передачі об'єкта оренди не укладався і не підписувався, не існує до договору і додатка у вигляді схеми орендованої торгової площі, а з самого договору оренди неможливо встановити яку саме частину торгову залу відповідач здав в оренду позивачу впромисловому магазині '' ІНФОРМАЦІЯ_1 '', буд. Літ. А-9, загальною площею 742,7 кв. м., що знаходиться за адресою:АДРЕСА_3.

14.03.2013 року за вих. № 4 позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою, в якій просив надати схему орендованої ним торгової площі в торговому залі ТОВ "Фірма "САВА" за адресою: АДРЕСА_3, але відповіді не отримав./а.с.11/.

25.03.2013 позивач повторно звернувся до відповідача з аналогічною заявою, яку відповідач відмовився прийняти /12/.

02.05.2013р.за вих. №8 на адресу відповідача була заявлена претензія в тексті якої позивач вказав, що між сторонами укладений договір оренди торгової площі від 03.01.2013 року з умовами якого він погодився, підписав його і скріпив печаткою. Потім відповідач подав на розгляд проект нового договору від 01 травня 2013 року навіть не підписавши його. В тексті проекту змінені умови існуючого договору з якими він не згоден і підписувати не буде /а.с. 13/.

15.05.2013 року за вих. № 14 на адресу відповідача була заявлена претензія в тексті якої позивач вказав, що неодноразово звертався до нього про те, що його син ОСОБА_7 втручається в його підприємницьку діяльність.

Відповідно до приписів статей 6-7, 11-12,13-14, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Не допускається дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства. Не допускається використання цивільних прав з метою неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на ринку, а також недобросовісна конкуренція. У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог,які встановлені частинами другою-п'ятою статті 13 ЦК України, суд може зобов'язати

Її припинити зловживання своїми правами, а також застосовувати інші наслідки, встановлені законом.

Сторони не позбавлені права вчинити правочин про внесення змін до правочину з метою приведення його у відповідність із законом (крім зміни ціни в договорі після його виконання, оскільки згідно з частиною третьою статті 632 ЦК України така зміна не допускається). На протязі всього терміну розгляду справи господарський суд пропонував сторонам привести умови договору у відповідність до чинного законодавства шляхом укладення додаткової угоди, або достроково розірвати його. Враховуючи ту обставину, що керівник товариства ''Сава '' ОСОБА_4 з пояснень ФОП ОСОБА_1 з ним не спілкується і ігнорує його пропозиції та претензії представник відповідача після оголошених перед в судових засіданнях жодного разу не організувала зустріч керівника товариства з позивачем і сама не приймала участі в їх спілкуванні та вжитті заходів для самостійного врегулювання господарського спору.

Враховуючи ту обставину, що ціна є істотною умовою господарського договору і відповідно до приписів статей 189-190 ГК України вільні ціни визначаються на всі види продукції (робіт, послуг) за винятком тих, на які встановлено державні ціни. Вільні ціни визначаються суб'єктами господарювання самостійно за згодою сторін, а у внутрішньо- господарських відносинах - також за рішенням суб'єкта господарювання. Відповідач жодного разу не зреагував на вимоги, претензії та звернення позивача, щодо документаль-ногообґрунтування збільшення компенсаційних послугта виставлених рахунків в розмірі 14.3%;з 07 лютого 2013 року складає 17,7% на місяць,з 25 березня 2013 рокузбільшується на 435 грн.; теплопостачання та його обслуговування; електропостачання та обслуговування електрообладнання; охорона; водопостачання та каналізація; послуги зв'язку; дезінфекцію; КАТП; відшкодування витрат на ремонт приміщень (якщо ремонт необхідний з вини орендаря); орендну плату за користування земельною ділянкою/п.5.3/.

Враховуючи вищевикладене, та результатами оцінки доказів, поданих сторонами, а також доказів, які були витребувані господарським судом у нарадчій кімнаті на підставі пункту 1 частини першої статті 83 ГПК України вирішуючи господарський спір, дійшов висновку, що зміст договору оренди частини торгового залу магазину ТОВ "Фірма САВА" площею 30,4 кв. м.,а в послідуючому в розмірі 37,5 кв.м. для роздрібної торгівлі продуктовими та промисловими товарами(п.3 додаткової угоди) з07 лютого 2013 рокуза адресою: АДРЕСА_3.) укладений03.01.2013 року між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ "Фірма САВА"суперечить чинному законодавству України як на момент його укладення так і в процесі виконання, а тому визнається недійсним повністю на майбутнє, виходячи з наступного:

Відповідно до приписів закону України '' Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень '' № 1952-ІУ від 1 липня 2004 року / із змінами та доповненнями/ який регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості відповідач не здійснив на підставі договору № 264 купівлі-продажу майна при викупі від 26 серпня 1996 року цілісного майнового загальною площею 742,7 кв. загальною площею 742,7 кв. загальною площею 742,7 кв. реєстрацію права спільної власності. Не отримав свідоцтва на цей об'єкт.

Статтею 182 ЦК України визначено що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Аналогічно це визначається і статтею 144 ГК України в частині 2 якою передбачено, що право на, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Майновий стан суб'єкта господарювання визначається сукупністю належних йому майнових прав та майнових зобов'язань, що відображаються у бухгалтерському обліку його господарської діяльності відповідно до вимог закону (ч.1 ст. 145 ГК України).

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Приписами статей 316-321, 322, 325, 328-329,334, 355-358 ЦК України визначено права, зміст, суб'єкти і порядок здійснення права власності.

Суб'єктами права власності є фізичні та юридичні особи. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлено за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Здійснення спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно з статутом ТОВ '' Фірма '' Сава '' / нова редакція / затвердженого зборами засновників товариства протокол № 12 від 25 червня 2003 року, зареєстрованому виконавчим комітетом Полтавської міської ради розпорядженням № 498-р від 03.07.2003р., реєстраційний № 1537-от та державною реєстрацією змін до установчих документів від 26.12.2006р. номер запису 15881050002001556 та витягу з ЄДРПОУ серія АВ № 603335 станом на 01.07.2013 року засновниками (учасниками ) юридичної особи є: ОСОБА_4

Васильович - розмір внеску до статуту - 4.50 грн.; ОСОБА_6 - розмір внеску до статуту - 5.00 грн.; ОСОБА_9 - розмір внеску до статуту -

0.50 грн.- див. а.с. 84-96.

07.07.2003 року на підставі протоколу зборів засновників товариства директором товариства з обмеженою відповідальністю '' Фірма Сава '' призначено ОСОБА_4

Васильовича за його згодою -а.с. 99.

Питання здійснення спільної часткової власності співвласниками на зборах не вирішувалось.

На день підписання договору та в послідуючому орендодавець не передав орендарю індивідуально визначене майно площею30,4 кв. м. станом на 03.01.2013 року, а в послідуючому в розмірі 37,5 кв.м. для роздрібної торгівлі продуктовими та промисловими товарами(п.3 додаткової угоди) без дати з07 лютого 2013 рокуза адресою: АДРЕСА_3.

Акт прийому - передачі частини відповідного об'єкта оренди сторонами не складався і не підписувався, як і схема його розміщення згідно до технічного паспорта із загальної площі 742,7 кв.

Орендодавець щомісяця документально не погоджував і не надавав( не сповіщав) орендаря /ю/ на його вимогуза 10 днів змін діючих тарифів в частині компенсації наданих комунальних послуг і в якій частині від загальної площі.

Приписами статей 760-761 ЦК України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовомувикористанні ( неспоживна річ).

Особливості найму визначені статтями 283-286 Господарського кодексу України відповідно до яких у користування за договором оренди для здійснення господарської діяльності передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання споживчої якості (неспоживча річ). Істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди ( склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Приписами статті 291 ГК України визначено порядок припинення договору. Пунктами/п.9.1/ та /п.9.2/ договору сторони визначили підстави дострокового розірвання договору, а саме: даний договір підлягає розірванню в односторонньому порядку при невиконанні його умов однією з сторін сторона, яка достроково розриває даний договір повинна повідомити другу сторону за десять днів до моменту розірвання договору, але доказів реалізації цього права сторонами суду не подано.

Таким чином за приписами статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (орендодавцем) вимог, які встановленічастини 1-3,5 статті 203 ЦК України при укладені правочину, а саме зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Стаття 509 ЦК України передбачає, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статей 525-527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором (ст. 193 ГК України).

Частиною 2 ст. 202 та статтею 207 ГК України визначено загальні умови припинення господарських зобов'язань та недійсність господарського зобов'язання. Господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається

Недійсним і припиняється на майбутнє.

Згідно до приписів статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статями 33- 34 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Стаття 33 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно зі статтею 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Стаття 36 ГПК України передбачає, що письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом /стаття 43 ГПК України/.

Враховуючи вищенаведене, у розумінні приписів статей 32, 33-34,36,38 ГПК України

позивач надав належні докази якими довів ті обставини на які він посилався як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач незважаючи на оголошені перерви в судових засіданнях так і не надав відповідно до статей 32, 33-34,36,38 ГПК України належних доказів і не спростував обставини на які посилався позивач, та не довів відсутність своєї вини відповідно до статті 614 ЦК України, як умови відповідальності.

Вирішуючи господарський спір суди зобов'язані достеменно встановити сам факт виконання договірних зобов'язань оскільки з'ясування вказаних питань має істотне значення для вирішення спору на впливає на правильність застосування норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року № 6 '' Про судове рішення '' рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи,що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Згідно до ч.1 статті 4-7 ГПК України судове рішення приймається за результатами обговорення усіх обставин справи, а ч.1 статті 43 названого Кодексу передбачено всебічний, повний і об'єктивний розгляд в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Згідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом .

Після виходу з нарадчої кімнати суд 28.08.2013 року оголосив вступну та резолютивну частини рішення яким позовні вимоги задоволено з врахуванням поданихзаяв про відмову в частині відшкодування моральної шкоди та припинення провадження в цій частині справи (вхід. № 9567 від 05.07.2013р.-а.с.42 та вхід. № 11397 від 14.08.2013р.а.с. 134).Визнано недійсним на майбутнє договір оренди будинку, споруди від 03.01.2013 року укладений між ТОВ "Фірма САВА" та ФОП ОСОБА_1 який суперечить чинному законодавству України як на момент його укладення так і в процесі його виконання.

Припинено провадження у справі в частині стягнення 50 000 грн. моральної шкоди у зв'язку з поданими заявами про відмову в цій частині позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладені, зміні та розірванні договорів на відповідача, як сторони внаслідок неправильних дій якої виник спір, в частині задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, матеріали справи, обставин справи в їх сукупності, керуючись статтями 4- 47 ,22, 28, 32 - 34, 36, 38,43, 44 - 45, 471, 49, 69, 75,77,78, 80 (п.4), 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 50 000 грн. моральної шкоди у зв'язку з поданими заявами про відмову в цій частині позовних вимог.

3.Визнати недійсним на майбутнє договір оренди будинку, споруди від 03.01.2013 року укладений між ТОВ "Фірма САВА", ідентифікаційний код 21043864 та ФОП ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 який суперечить чинному законодавству України як на момент його укладення так і в процесі виконання.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю '' Фірма Сава '',ідентифікаційний код 21043864, п/рахунок 260015910, МФО 331489 в АБ Полтава-Банк ( 36007, Полтавська область, м. Полтава, Київський район, вул. Маршала Бірюзова, буд. 84) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1,ідентифікаційний номер НОМЕР_1

( АДРЕСА_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 1720,50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.Т. Іваницький

Повний текст рішення cкладено 04.09.2013 року