Рішення № 33404939, 04.09.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/77/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

69001, м. Запоріжжя, вул. С. Тюленіна,21/Шаумяна,4

Інформаційний центр тел. (061) 224-08-88

РІШЕННЯ

Іменем України

04.09.2013 Справа № 908/2469/13

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко Г.В.

За участю представників: від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 698 від 22.04.2013 р., ОСОБА_2, довіреність № 688 від 22.04.2013 р.; від відповідача - Фоменко С.І., довіреність № 389/47 від 09.08.2013 р.;

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/2469/13

за позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, скорочено ФОП ОСОБА_4);

до відповідача: Радивонівської сільської ради Якимівського району Запорізької області (72532, Запорізька обл., Якимівський р-н, с. Радивонівка, вул. Леніна, буд. 118, скорочено Радивонівська сільрада);

про стягнення суми.

Сутність спору:

ФОП ОСОБА_4 заявлено позовні вимоги до Радивонівської сільради про стягнення з останньої грошових коштів в сумі 191548 грн. як безпідставно отриманих за не укладеним Договором купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 11.11.2011 р. та Додатковим договором до Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 28.04.2012 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.07.2013 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2469/13, якій присвоєно номер провадження 34/77/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 14.08.2013 р. В судовому засіданні оголошувалась перерва до 04.09.2013 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між ФОП ОСОБА_4 та Радивонівською сільрадою було вчинено Договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 11.11.2011 р. та Додатковий договір до Договору купівлі продажу частки нежитлового приміщення від 28.04.2012 р., на підставі яких позивач перерахував відповідачу кошти в сумі 191548 грн. На думку позивача зазначені договори є не укладеними, тому у відповідача існує обов'язок повернути отримані ним кошти як безпідставно набуті. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ФОП ОСОБА_4 посилається на ст. ст. 4, 10, 203, 210 ЦК України, п. 3 ч. 2 ст. 1212 ЦК України, постанову пленуму Верховного суду України «Про судову практику про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 р. № 9, ст. ст. 1, 12, 15, 54-57 ГПК України.

Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, відповіли на поставлені судом питання.

Радивонівська сільрада, відповідач по справі, у запереченні на позовні вимоги від 21.08.2013 р. зазначає, що Договір купівлі-продажу та Додатковий договір до Договору купівлі-продажу було вчинено у повній відповідності до вимог законодавства, тому немає підстав вважати його неукладеним, відповідно відсутні й підстави для повернення сплачених за ними котів.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив з підстав, зазначених у запереченні на позовні вимоги, відповів на поставлені судом питання.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішеннями Радивонівської сільської ради Якимівського району Запорізької області від 30.06.2011 року № 8 та від 31.10.2011 року № 9 (далі - Рішення № 8 та № 9) було розглянуто питання про відчуження частки нерухомого майна, розміщеного за адресою: Запорізька область, Якимівський район, село Ленінське, вул. Комунарів, буд. 75, яке є комунальною власністю.

11.11.2011 року на підставі Рішень № 8 та № 9 між ФОП ОСОБА_4 (Покупець, позивач) та Радивонівською сільрадою (Продавець, відповідач) було вчинено Договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення (далі - Договір купівлі-продажу), який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрований за реєстровим № 1768 в Державному реєстрі правочинів.

Рішенням Радивонівської сільської ради Якимівського району Запорізької області від 05.03.2012 року № 4 (далі - Рішення № 4) було розглянуто питання про внесення змін до Договору купівлі-продажу у зв'язку із виявленою помилкою.

28.04.2012 року на підставі Рішення № 4 між ФОП ОСОБА_4 та Радивонівською сільрадою було вчинено Додатковий договір до Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення (далі - Додатковий договір), який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрований за реєстровим № 376 в Державному реєстрі правочинів.

Відповідно до п. 1.1 Договору купівлі-продажу (з урахуванням Додаткового договору), позивачем придбана частка нерухомого майна, що знаходиться в комунальній власності, яке складається з нежитлового приміщення А-2, загальною площею 1412,3 кв.м., павільйону Б№ - 1 цегляного, загальною площею 90,1 кв.м., павільйону БІ - 1 цегляного, загальною площею 85,4 кв.м., павільйону Б-1 цегляного, загальною площею 85,4 кв.м., павільйону Бі - 1 цегляного, загальною площею 90,1 кв.м., огорожі № 1, вбиральні № 2, та розташоване за адресою: АДРЕСА_2, а саме 89/100 часток нежитлового приміщення (Об'єкт приватизації) вартістю 191548 грн., які складаються з: А-2: 1 поверх - східцеві клітка, з № 1 по 14; коридор І; 2 поверх - східцева клітка, з № 15 по 27; АІ - 1 + Аі - 1 + А4 - 1: 1 поверх з № 28 по 33; з № 38 по 52, 54; коридор IV; А№ - 2: 1 поверх - східцева клітка, коридор V, з № 55 по 68; 2 поверх - східцева клітка, з № 69 по 81; павільйони Б№ - 1, БІ - 1, Б - 1, Бі - 1; огорожа - № 1. Цей Договір підлягає реєстрації у відповідному органі місцевої ради.

Згідно п. 1.2 Договору купівлі-продажу, право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору в порядку, передбаченому законодавством.

Покупець, за домовленістю сторін і на підставі рішення Дев'ятої /позачергової/ сесії Шостого скликання від 10 листопада 2011 року за № 1 сплачує 191548 гривень, без ПДВ, за придбаний Об'єкт приватизації. Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів зі свого розрахункового рахунку на розрахунковий рахунок Продавця таким чином: кошти Покупця в сумі 191548 грн., без ПДВ, перераховуються на рахунок Продавця протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Термін оплати продовжується ще на 30 календарних днів за умови сплати не менше як 50 відсотків ціни продажу об'єкта; гарантійний внесок у розмірі 10 відсотків початкової вартості продажу Об'єкта приватизації зараховується при остаточному розрахунку за придбаний Об'єкт приватизації, а саме: сума гарантійного внеску складає 19154,80 грн., без ПДВ, сума до сплати, за вирахуванням зазначеного гарантійного внеску становить 172393,20 грн., без ПДВ (п. п. 2.1-2.3 Договору купівлі-продажу).

Відповідно до п. 3 Договору купівлі-продажу, у триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації Продавець і Покупець підписують акт приймання-передачі Об'єкта приватизації.

Згідно п. 5.2 Договору купівлі-продажу, Покупець зобов'язаний здійснити реєстрацію майна, яке входить до Об'єкта приватизації в БТІ.

Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням господарського суду, а Об'єкт приватизації повернутий до комунальної власності (п. п. 12.1-12.2 Договору купівлі-продажу).

Відповідно до п. 14.1 Договору купівлі-продажу, цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у Ридивонівській сільській раді Якимівського району Запорізької області.

На виконання умов розділу 2 Договору купівлі-продажу, позивач перерахував на розрахунковий рахунок відповідача 191548 грн.: платіжним дорученням № 59 від 09.12.2011 р. суму в розмірі 114928,80 грн. та платіжним дорученням № 1 від 06.01.2012 р. - 76619,20 грн.

Відповідно до вимог діючого на той час законодавства України та умов договорів, в травні 2012 року позивач звернувся до Комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» Запорізької області (ділі - КП «Якимівське БТІ»), з метою проведення реєстрації права власності в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішенням КП «Якимівське БТІ» № 80 від 18.05.2012 р., в реєстрації права власності позивачу було відмовлено в зв'язку із тим, що подані документи не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.

В листопаді місяці 2012 року позивач повторно звернувся до КП «Якимівське БТІ» щодо реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомості в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

23.11.2012 р. рішенням КП «Якимівське БТІ» за № 1479, в здійсненні реєстрації права власності позивачу було знову відмовлено у зв'язку із тим, що подані документи не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.

12.11.2012 р. позивач звернувся до Запорізького окружного адміністративного суду із позовом до КП «Якимівське БТІ» про визнання незаконними та скасування рішень № 80 від 18.05.2012 р. та № 1479 від 23.11.2012 р. та зобов'язання КП «Якимівське БТІ» здійснити реєстрацію права власності за позивачем на спірне майно. Однак, ухвалою Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 0870/10653/12 від 15.05.2013 р. зазначена вище позовна заява залишена без розгляду, оскільки вона була відкликана позивачем.

01.01.2013 р. набули чинності зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV (далі Закон № 1952-ІV), до ч. 1, 3, 5 ст. 3 якого державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

На виконання вимог Закону № 1952-ІV, ЦК України, Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 22 червня 2011 р. № 703, в січні місяці 2013 року позивач звернувся до Державної реєстраційної служби Якимівського районного управління юстиції Запорізької області, з метою проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Рішенням Державної реєстраційної служби Якимівського районного управління юстиції Запорізької області від 05.02.2013 року № 236047, ФОП ОСОБА_4 також було відмовлено в реєстрації права власності у зв'язку із тим, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1, 2 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори)

Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 1, 4 ст. 334 ЦК України).

Частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334 цього Кодексу (ч. 2 ст. 363 ЦК України).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Суд застосовує положення нормативно-правових актів, які діяли на момент вчинення ФОП ОСОБА_4 та Радивонівською сільрадою Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 11.11.2011 р. та Додаткового договору до Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 28.04.2012 р.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Зміни до статті 657 ЦК України були внесені лише 01.01.2013 р. у зв'язку із набуттям чинності Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11.02.2010 р. № 1878-VI (далі - Закон № 1878-VI), частиною 7 статті 2 якого передбачено виключення у частині першій статті 657 слів «та державній реєстрації».

Отже, судом встановлено, що законодавством, яке діяло на момент вчинення ФОП ОСОБА_4 та Радивонівської сільрадою Договору купівлі-продажу та Додаткового договору, було передбачено обов'язкове здійснення державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Про необхідність здійснення державної реєстрації зазначено також у абз. 4 п. 1.1, п. 5.2 Договору купівлі-продажу та посвідчувальному написі нотаріуса.

В порушення умов законодавства, державна реєстрація Договору купівлі-продажу здійснена не була, що підтверджується рішеннями КП «Якимівське БТІ» № 80 від 18.05.2012 р. та № 1479 від 23.11.2012 р. та рішенням Державної реєстраційної служби Якимівського районного управління юстиції Запорізької області № 236047 від 05.02.2013 р., якими відмовлено у здійсненні державної реєстрації, а також ухвалою Запорізького окружного адміністративного суду по справі № 0870/10653/12 від 15.05.2013 р. про залишення позовної заяви без розгляду та інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 7664534 від 07.08.2013 р.

Пунктом 2.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013 р. «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» зазначено, що зокрема, не вважаються вчиненими правочини (укладеними господарські договори), в яких (за якими): відсутні передбачені законом умови, необхідні для їх укладення (не досягнуто згоди за всіма істотними для даного правочину умовами); не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства необхідна його передача; не здійснено державну реєстрацію або нотаріальне посвідчення, необхідні для його вчинення, тощо. Встановивши відповідні обставини, господарський суд відмовляє в задоволенні позовних вимог як про визнання правочину недійсним, так і про застосування наслідків недійсності правочину. Водночас господарським судам необхідно враховувати таке. Визначення договору як неукладеного може мати місце на стадії укладення договору, а не за наслідками виконання його сторонами. Отже, якщо дії сторін свідчать про те, що оспорюваний договір фактично було укладено, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності його вимогам закону; це правило не стосується випадків, коли для вчинення правочину необхідні його державна реєстрація або нотаріальне посвідчення, оскільки за відсутності відповідної реєстрації чи посвідчення договір в будь-якому разі не вважається укладеним.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про те, що Договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 11.11.2011 р. та, відповідно, Додатковий договір до Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 28.04.2012 р., оформлені ФОП ОСОБА_4 та Радивонівською сільрадою, не вважаються укладеними, оскільки не здійснено державну реєстрацію, що є необхідною умовою для їх вчинення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання розділу 2 Договору купівлі-продажу перераховано на розрахунковий рахунок відповідача 191548 грн.: платіжним дорученням № 59 від 09.12.2011 р. суму в розмірі 114928,80 грн. та платіжним дорученням № 1 від 06.01.2012 р. - 76619,20 грн.

Відповідно до глави 83 Цивільного кодексу України, а саме ст. 1212, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

Таким чином, враховуючи те, що Договір купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 11.11.2011 р. та Додатковий договір до Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 28.04.2012 р. є не укладеними, грошові кошти в сумі 191548 грн. були перераховані позивачем на рахунок відповідача безпідставно, тому заявлені позовні вимоги ФОП ОСОБА_4 до Радивонівської сільради про стягнення з останньої грошових коштів в сумі 191548 грн. як безпідставно отриманих за не укладеним Договором купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 11.11.2011 р. та Додатковим договором до Договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення від 28.04.2012 р., підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Радивонівської сільської ради Якимівського району Запорізької області (72532, Запорізька обл., Якимівський р-н, с. Радивонівка, вул. Леніна, буд. 118, код ЄДР 04351759) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) грошові кошти в сумі 191548 (сто дев'яносто одна тисяча п'ятсот сорок вісім) грн. та судовий збір у розмірі 3830 (три тисячі вісімсот тридцять) грн. 96 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 05.09.2013 р.

Суддя А.О. Науменко