Рішення № 33382626, 30.08.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 759/7779/13-ц

пр. № 2/759/3976/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(З А О Ч Н Е)

30 серпня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Лопатюк Н.Г.,

при секретарі - Васильченко Я.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищезазначеним позовом до відповідача ТОВ «Форум - Інвест» та просила суд постановити рішення, яким визнати за нею майнові права та отримання в натурі нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м.

Свої позовні вимоги мотивувала тим, що 05 березня 2007 року між ТОВ «Форум - Інвест» та нею було укладено договір № П 115/ЗН/1/з «Про залучення інвестицій в будівництво нежитлового об'єкту» за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м. Вартість об'єкту інвестування на момент укладення договору становила 994 688 грн. 40 коп. Планові строки введення об'єкту інвестування в експлуатацію - четвертий квартал 2009 року.

Вона, як інвестор, після укладення вказаного договору, свої зобов'язання виконала в повному обсязі і в установлений строк.

Відповідач своїх зобов'язань щодо введення об'єкту інвестування в експлуатацію та передачі їй у власність об'єкту інвестування не виконав, чим порушив її права на отримання у власність нежитлового об'єкту, а тому вона була змушена звернутись до суду за захистом своїх порушених прав.

На момент звернення до суду будівництво будинку не завершено та фактично зупинене, акт державної комісії по прийому будинків в експлуатацію відсутній, а тому вона позбавлена можливості зареєструвати право власності.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Форум - Інвест» в судове засідання не з'явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає можливим розглянути справу в його відсутності.

Оскільки, відповідач причини неявки суду не повідомив, не надав суду письмові пояснення по суті справи, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі поданих доказів відповідно до ст.169, ст.224 ЦПК України, ухваливши по справі заочне рішення.

Представник позивача проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, повно і всебічно з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних пістав.

Судом встановлено, що 05 березня 2007 року між ТОВ «Форум - Інвест» та нею було укладено договір № П 115/ЗН/1/з «Про залучення інвестицій в будівництво нежитлового об'єкту» за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м.

За умовами вищезазначеного договору, ОСОБА_1 передала ТОВ «Форум - Інвест», грошові кошти в сумі 994 688 грн. 40 коп. а відповідач мав передати останній об'єкт інвестування за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м. (а.с.5-8 - копія договору).

Згідно до п. 2.2.1 даного договору, інвестором виконано своє зобов'язання щодо оплати вартості проінвестованого нежитлового приміщення, що підтверджується карткою розрахунків до договору № П 115/ЗН/1/з від 05 березня 2007 року та квитанцією №ПН46 від 05 березня 2007 року про здійснення операції в сумі 994 688 грн. 40 коп. (а.с.10 - копія картки розрахунків; а.с. 9 - копія квитанції).

Судом встановлено, що згідно до п. 1.3 даного договору, планові строки введення об'єкту інвестування в експлуатацію наступні: IV квартал 2009 року.

Згідно вимог ст.530 ЦК України, зобов'язання, строк (термін) виконання яких є незначним, підлягають виконанню саме у цей строк. У разі невиконання зобов'язання у визначений строк виникає прострочення.

Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів особи, відповідно до п.5 ст.16 ЦК України, може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

Згідно ст.876 ЦК України,власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник , якщо інше не передбачено договором.

Частиною 1 ст.190 ЦК України зазначено, що майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Як вбачається з ст.316 ч.1 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», відповідно до якої обов'язковій державній реєстрації підлягають зокрема право власності на нерухоме майно.

Нерухомим майном у відповідності до положень ст.181 ЦК України є земельні ділянки, а також об'єкти розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без знецінення та зміни їх призначення.

Об'єкт незавершеного будівництва - нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м., на яке позивач просить визнати за нею майнове право, за всіма ознаками відповідає визначенню нерухомого майна.

Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є зокрема, рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Таким чином, на об'єкт незавершеного будівництва поширюється режим нерухомої речі, а отже і право власності на його частини підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно п.2 ст.386 ЦК України, власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію, не є перешкодою для визнання права власності на проінвестовані позивачем об'єкти будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК України.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Тобто, вимоги позивача щодо захисту своїх прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об'єкти будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Таким чином, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є доведеними, обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

На підставі зазначеного та керуючись ст.ст. 181 ч. 1, 190 ч. 1, 316, 526, 530, 876 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 208-209, 212-215, 223, 224-228, 292, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про визнання майнових прав на об'єкт нерухомого майна - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована в АДРЕСА_2,- майнові права на об'єкт інвестування, а саме на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована в АДРЕСА_2,- право на отримання в натурі нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1; поверх перший; зал непродовольчого магазину; західна сторона, загальною площею 164, 14 кв.м.

Стянути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Звіринецька, 72; р/р 260063011153 в ТОВ КБ «Актив-банк» м. Києва; МФО 300852; код ЄДРПОУ 32308802) на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3 441 (три тисячі чотириста сорок одну) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: