Рішення № 33365455, 09.09.2013, Крижопільський районний суд Вінницької області

Крижопільський районний суд Вінницької області

Справа № 134/1402/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 вересня 2013 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого-судді: Зарічанський В. Г.

з участю секретаря:Балух О. В.

та представника позивача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просила визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, яка розташована на території Жабокрицької сільської ради с. Жабокрич, Крижопільського району Вінницької області площею 2,16 га укладений між нею та ОСОБА_4 дійсним, а також визнати за нею право власності на вказану земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.03.2000 року ОСОБА_4 успадкувала після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку відповідно до сертифіката на території Жабокрицької сільської ради площею 1,96 га.

Згодом нею був отриманий Державний акт про право приватної власності на землю Серії І-ВН № 030547 виданого 16 січня 2002 року на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення 18 сесії 3 скликання Жабокрицької сільської ради від 03 грудня 2001 року. Земельна ділянка НОМЕР_1 площею - 2,16 га розташована на території Жабокрицької сільської ради, призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28 грудня 2002 року ОСОБА_4 уклала шлюб і тому змінила своє прізвище на «ОСОБА_4».

ОСОБА_4 є громадянкою Російської Федерації, що підтверджується копією її паспорта та державним актом на землю.

Відповідно до ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

В зв'язку з цим між сторонами було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої на території Жабокрицької сільської ради.

Це підтверджується розпискою від 22.04.2013 року складеною ОСОБА_4 про те, що вона дійсно отримала від ОСОБА_3 кошти в сумі 5000 гривень за належну їй земельну ділянку.

Сторони досягли згоди по усіх істотних умовах договору, відповідачка отримала кошти та передала позивачу усі необхідні правовстановлюючі документи, але ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З цих підстав представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив позовні вимоги задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, але до суду надіслала заяву, в якій просила справу розглянути в її відсутність, так як вона не заперечує проти задоволення позову.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає зі слідуючих підстав.

Так, згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недо держання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчен ня, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. З ст. 640 ЦК України в редакції, чин ній на час виникнення спірних правовідносин, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або держав ній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріаль ного посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постано ви «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопа да 2009 року № 9 роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному по свідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідчен ню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК Украї ни пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Оскільки, відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квар тири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, тому договір купівлі-продажу земельної ділянки не може бути ви знаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК Укра їни, і, відповідно, відсутні підстави для визнання за по зивачем права власності на вказану земельну ділянку.

Доказів того, що сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна ухилялись від його нотаріального посвідчення сторони у справі суду не надали.

Крім того, сторони не позбавлені можливості укласти договір у передбачений законом спосіб.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 640, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: