Рішення № 33364625, 08.08.2013, Соснівський районний суд м. Черкас

Справа № 2-712/8244/13-ц

Провадження № 2/712/2578/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 липня 2013 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Кальчук А.П.

при секретарі - Онищенко Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства теплових мереж "Черкаситеплокомуненерго" про списання заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до комунального підприємства теплових мереж "Черкаситеплокомуненерго" про списання заборгованості.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10.01.2013 року вона придбала з прилюдних торгів трикімнатну квартиру, загальною площею 66,8 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, про що їй було видано Протокол № 16/078/121-1 ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» Черкаська філія. Вищезазначена квартира була реалізована Центральним відділом державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції при примусовому виконанні виконавчого листа № 2-3476 від 28.03.2011 року, виданого Соснівським районним судом про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Дельта Банк» боргу в сумі 504 956 грн. 10 коп.

Дана квартира належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 6628, та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», запис № 240 книга 5, право власності на яку зареєстровано згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16833757 від 28.11.2007 року, реєстраційний номер майна 21134242.

Для належної реєстрації прав власності на вищезазначену квартиру позивачка звернулась до нотаріуса, у зв'язку з чим 16.01.2013 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_4, відповідно до ст. 47 ЗУ «Про іпотеку» та на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником Центрального відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції А.В. Гайдар 10.01.2013 року, позивачці було видано Свідоцтво, яке зареєстровано в реєстрі за № 200, яким засвідчено, що квартира АДРЕСА_1 належить їй на праві приватної власності та зазначено, що Свідоцтво підлягає реєстрації в Державній реєстраційній службі Черкаського міського управлінні юстиції Черкаської області.

25.01.2013 року позивачка отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На момент реєстрації прав власності за даною квартирою АДРЕСА_1 нарахована заборгованість у розмірі 8672 грн. 28 коп. на користь КПТМ «Черкаситеплокомуненерго».

Дана заборгованість була утворена протягом часу, коли в зазначеній квартирі ніхто не мешкав, фактично тепло ніхто не отримував і ніхто його не потребував.

На момент утворення заборгованості за тепло власником квартири була ОСОБА_2, яка в вищезазначеній квартирі не була зареєстрована та навіть не мешкала, що підтверджується довідкою об'єднання співвласників 9 - поверхового 179 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 від 06.02.2013 р

Позивачка вважала, що дана заборгованість була утворена колишнім власником, а право власності за нею зареєстровано лише 25.01.2013 р. просила зобов'язати КПТМ «Черкаситеплокомуненерго» списати заборгованість за адресою: АДРЕСА_1, в сумі 8 672 грн. 28 коп. до моменту придбання позивачкою вказаної квартири.

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні у вирішенні питання про задоволення позову покладався на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як видно з акту про реалізацію предмета іпотеки від 10.01.2013 року позивачка придбала з прилюдних торгів трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, про що їй було видано Протокол N0 16/078-121-1 ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»Черкаська філія.

Дана квартира належала ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 6628, та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», запис № 240 книга 5, право власності на яку зареєстровано згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16833757 від 28.11.2007 року, реєстраційний номер майна 21134242.

Позивачка зареєструвала право власності на вказану квартиру, що підтверджено Свідоцтвом про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстровий номер 200.

На момент реєстрації прав власності за даною квартирою АДРЕСА_1 нарахована заборгованість у розмірі 8672 грн. 28 коп. на користь КПТМ «Черкаситеплокомуненерго».

На час утворення заборгованості за тепло власником квартири була ОСОБА_2, яка в вищезазначеній квартирі не була зареєстрована та не мешкала, що підтверджується довідкою об'єднання співвласників 9 - поверхового 179 квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 від 06.02.2013 р

Відповідно до вимог ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до ч. 4 ст. 16 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»виконавець/виробник зобов'язаний проводити перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі перерви в їх наданні, ненаданні або наданні не в повному обсязі у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 19 вищезазначеного закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Право власності на вищезазначену квартиру виникло у позивачки лише з 25 січня 2013 року, оскільки відповідно до вимог ч. 4 ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином позивачка не може і не повинна відповідати за зобов'язаннями, які виникли до набуття нею права власності. Борги по комунальним платежам не входили в об'єкт реалізації при прилюдних торгах.

Тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, зобов'язавши відповідача списати заборгованість за спожиті послуги опалення та гарячого водопостачання в сумі 8672 грн. 28 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10-11, 60, 212-215 ЦПК України, ЗУ «Про житлово- комунальні послуги», ст. 322, 334 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до комунального підприємства теплових мереж "Черкаситеплокомуненерго" про списання заборгованості задовольнити повністю.

Зобов'язати комунальне підприємство теплових мереж "Черкаситеплокомуненерго" списати заборгованість за адресою: АДРЕСА_1, в сумі 8 672 (вісім тисяч шістсот сімдесят дві) грн. 28 коп. до моменту придбання позивачкою ОСОБА_1 вказаної квартири, а саме до 10 січня 2013 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

ГОЛОВУЮЧИЙ: