Рішення № 33356392, 03.09.2013, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

2/359/2149/13-ц

359/5624/2013

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2013 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Ткаченка Д.В.

за участю секретаря Колісник О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства Райффазен Банк «Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

У травні 2013 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір, за умовами якого він отримав кредит у розмірі 50750 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,25 % на рік, строк повернення кредиту - 03.09.2023 року. Додатковою угодою №1 від 08.07.2008 р. укладеної між сторонами внесено зміни до п.1.4 кредитного договору і змінено ставку з 14,25 % на 13 % річних. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого, виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором забезпечується іпотекою - земельна ділянка (кадастровий номер - 3220884001:01:018:0005) загальною площею 0,2402 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на АДРЕСА_1

Посилаючись на те, що ОСОБА_2 свої зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконує, в результаті чого, у нього утворилась заборгованість в розмірі 128912,97 дол. США, яку він в добровільному порядку не сплачує, на підставі ст. 572, 575, 589, 590 ЦК України, ст. 7, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку» в позовній заяві банк просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились. Відповідач у заяві від 03.09.2013 просив суд розглядати справу без його участі, вказаний позов визнав.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що пред'явлений позов підлягає задоволенню з таких підстав.

04.09.2007 року між сторонами був укладений кредитний договір № 014/0983/85/60134, за умовами якого ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 50750 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом із врахуванням додаткової угоди №1 від 08.07.2008 р. у розмірі 13 % на рік, строк повернення кредиту - 03.09.2023 року. Виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором було забезпечено іпотекою, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер - 3220884001:01:018:0005) загальною площею 0,2402 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на АДРЕСА_1

Відповідно до п. 5.1. кредитного договору позичальник зобов'язався здійснювати безготівковим платежем або готівкою, в касу кредитора: щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту та остаточне погашення отриманого кредиту до 03.09.2023 року; щомісячно до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту сплату процентів за фактичне використання кредитних коштів; щомісячно, до 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем отримання кредиту та при остаточному погашені кредиту сплату комісії за обслуговування кредиту. Відповідно до п. 6.5. кредитного договору кредитор має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нарахованих процентів за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання позичальником умов цього договору та/або договорів застави/іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту, та в інших випадках, передбачених цим договором. За порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки (п.10.1. кредитного договору).

22 липня 2009 року з метою зменшення фінансового навантаження на позичальника в умовах кризових явищ в економіці України, кредитор та позичальник уклали додаткову угоду до кредитного договору, якою позичальнику надались кредитні канікули з 15 серпня 2009 року до 15 липня 2010 року.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав свій обов'язок щодо надання грошових коштів (кредиту) у розмірі та на умовах встановлених кредитним договором. Водночас, ОСОБА_2 свої обов'язки щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у розмірах та на умовах, встановлених договором виконує неналежним чином, у зв'язку із чим, станом на 05.03.2013 року у нього утворилась заборгованість, яка складається із 55680,36 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 445053,12 грн. заборгованості за кредитом; 18924,74 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 151265,45 грн. заборгованість за відсотками; 54307,87 дол. США що в еквівалентно по курсу НБУ 434082,80 грн. пеня за прострочення погашення кредиту та відсотків. Таким чином, загальний розмір заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором становить 128912,97 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 1030401,37 грн. Достовірність зазначених обставин підтверджується розрахунком заборгованості.

У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 42 Постанови № 5 Пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.

Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи те, що відповідач ухиляються від добровільної сплати заборгованості за кредитним договором, суд вважає вимогу про звернення стягнення в рахунок погашення зазначеної заборгованості на нерухоме майно правомірною.

Реалізувати предмет іпотеки слід шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку». Початкова ціна у відповідності до п. 1.3 договору іпотеки становить 352986 грн.

На підставі ст. 79, 88 ЦПК України понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати стягнути з відповідача.

Керуючись ст.88, 208, 213-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства Райффазен Банк «Аваль» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_1) за кредитним договором №014/0983/85/60134 від 04.09.2007 р. в сумі 128912,97 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ 1030401,37 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер - 3220884001:01:018:0005) загальною площею 0,2402 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на території АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_1).

Реалізувати предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Початкова ціна становить 352986 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_1), на користь Публічного акціонерного товариства Райффазен Банк «Аваль» 3441,00 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Д.В. Ткаченко