Рішення № 33340472, 30.08.2013, Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим

30.08.2013 103/3722/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2013 року м. Бахчисарай, АРК

Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим у складі: головуючого судді Нікіщенко М.І.,

при секретарі Княгницькій Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Таврида АГРО" про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати -

ВСТАНОВИВ:

24 липня 2013 року позивач звернувся до Бахчисарайського районного суду АРК із позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений у 2005 році між позивача та відповідачем, зареєстрований 26.10.2006 року у книзі записів договорів на право тимчасового використання земельних ділянок № 040600400056, на земельну ділянку площею 2,0957 га, кадастровий номер ( 0120486200-07-01-0197, 0120486200-07-001-0198), яка розташована на території Тіністівської сільської ради Бахчисарайського району АРК; стягнення заборгованість по орендній платі в розмірі 500,00 грн за 2011 р. та 500, 00 грн. за 20112 р., разом 1000,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані посиланням на приписи п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, зокрема тим, що між позивачем, його спадкодавцем та відповідачем укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення строком на 15 років, всупереч вимог діючого законодавства та умов договорів, відповідач протягом тривалого часу не сплачує орендну плату, порушує положення п. 2.1 ,2.2 договорів, не здійснив оплату орендної плати за 2011, 2012 роки.

Позивач у судовому засіданні додатково пояснив, що орендна плата не сплачувалась своєчасно, просив погасити заборгованість коли він потребував операційного лікування, коли померла його матір, але отримував негативні відповіді. При цьому позивач визнав факт сплати відповідачем на його користь орендної плати за землю відповідно до договору за 2011 рік у розмірі 935,00 грн, орендну плату за 2012 рік за свій пай у розмірі 935,00 грн він отримав грошовим переказом у березні 2013 році за 2012 рік, але будучі не задоволеним систематичною несвоєчасністю сплати відповідачем орендної плати повернув зазначену суми, оскільки в майбутньому бажав розірвати договір оренди земельної ділянки у судовому порядку, у зв'язку з чим і звернуся у липні 2013 з відповідним позовом. Також позивач зазначив, що підставою розірвання договору оренди земельної ділянки на його думку є систематична несвоєчасність сплати орендної плати відповідачем на користь позивача.

Представник позивача ОСОБА_2 додатково пояснив, що підставою розірвання договору оренди земельної ділянки є систематична несвоєчасність сплати орендної плати відповідачем на користь позивача

Представники відповідача Шорохов І.В. та Ульянова Олена Володимировна проти позову заперечували з посиланням на той факт, що систематична несплата орендної плати з боку відповідача не має місце, а лише мала місце затримка сплати в силу незадоволеного фінансового стану, при цьому станом на звернення з відповідним позовом до суду, відповідач здійснив всі заходи щодо погашення заборгованості, позивач частину орендної плати за 2012, 2013 роки повернув, отже підстави для задоволення заявлених вимог про стягнення суми та розірвання договору відсутні.

Заслухавши пояснення позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо відмови у задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі представлених сторонами доказів, а ст. 10, 60 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності серія КМ 111646 ОСОБА_1 належить на праві власності земельні ділянки площею 2, 0957 га, що розташованіна території Тінистівської сільської ради Бахчисарайського району АРК з цільовим призначенням - "ведення товарного сільськогосподарського виробництва", кадастровий номер 0120486200-07-001-0198 , № 0120486200-07-001-0197 (зв. бік а. с. 6).

26.10.2006 зареєстрований КРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" у книзі записів договорів на право тимчасового користування земельною ділянкою за № 040600400056 договір, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО" та ОСОБА_1 Відповідно до п. 1 зазначеного договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 1,0278 га, у тому числі багаторічних насаджень , пашні, пастбищ на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КМ № 111646 (а.с. 7).

Також відповідно до п. 2 .1 зазначеного договору орендна плата сплачується орендатором до 31 грудня кожного року строку дії договору. Розмір орендної плати за користування земельної ділянки складає 500,00 грн. у рік у вигляді грошових коштів, сільгосппродукції.

Відповідно до ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV "Про оренду землі" (далі - Закон № 161-XIV) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону № 161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з положеннями статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Частиною 3 статі 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 статті 32 зазначеного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Суд звертає увагу на той факт, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати мотивовані недотриманням відповідачем приписів п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України, яким передбачено, що право користування земельною ділянкою може бути припинено в результаті систематичної несплати орендної плати, зокрема за 2011 та 2012 роки.

Зі змісту видаткового касового ордеру № 59 від 16.01.2012 року, виданого ТОВ «Тавріда Агро» вбачається, що позивач отримав від відповідача 935,00 грн. за земельний пай за 2011 рік. Також зі змісту розписки від 16.01.2012 року слідує, що заборгованість по земельному паю з 2005 по 2011 роки ТОВ «Тавріда Агро» перед ОСОБА_1 не має (а.с. 24). Також згідно з видатковим касовим ордером від 03.05.2013 року та квитанцією про приймання поштового переказу № 34 від 03.05.2013 року відповідач спрямував позивачу грошову суму у розмірі 2 817,53 грн. за з/пай 2010-12,35 грн.; 2011-935,00; 2012-1870,00 грн. (а.с. 26) та грошову суму у розмірі 400,00 грн. за пай 2013 рік(а.с. 25). Але позивач повернув відповідачу грошову суму у розмірі 935,00 грн. за зем. пай 2012 рік, що підтверджується прибутковим касовим ордером № 176 від 18.06.2013; грошову суму у розмірі 400,00 грн. за зем. пай за 2013 рік, що підтверджується прибутковим касовим ордером № 101 від 11.04.2013 (а.с. 28). Факт повернення позивачем зазначених грошових сум в рахунок оплати за користування земельною ділянкою визнаний ним у ході судового засідання.

Також сторонами визнаний факт переплати позивачу орендної плати за 2011 рік на 435,00 грн. з посиланням на те, що сторони мали намір укласти додаткову угоду про підвищення розміру орендної плати, але зазначена додаткова угода не була зареєстрована в органах державного комітету України по земельних ресурсів підприємством в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до приписів ст. 125 ЗК України в редакції чинної з 01.01.2006 по 05.03.2009 рік право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно з положеннями ст. 125 ЗК України у редакції чинної з 05.03.2009 до часу звернення позивачу з відповідним позовом до суду право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Нормами ч. 1 ст. 654 ЦК України передбачено, що зміни або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Отже, оскільки додаткова угода до договору оренди земельної ділянки щодо збільшення розміру орендної плати не була зареєстрована відповідно до приписів ст. 125 ЗК України, суд дійшов висновку щодо переплати орендної плати за 2011 рік у розмірі 435,00 грн. (935,00 грн. - 500,00 грн.=435,00 грн.).

Таким чином, суд дійшов висновку щодо відмови у задоволенні позовних вимог, виходячи з того, що підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати, а встановлені обставини (затримка у виплаті орендної плати у розмірі 65,00 грн. за 2012 рік (500,00 грн. - 435,00грн. переплати) ) не говорять про системність невиконання зобов'язань орендарем умов спірного договору. Суд також вважає, що систематичність невиконання обов'язків має місце при їх невиконанні 3 та більш разів. Висновки суду стосовно того, що затримка виплати орендної плати на 3 місяця 2 дня не є істотним порушенням і не може бути підставою для розірвання договорів оренди викладені також й в Ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 08.02.2012 року у цивільній справі за позовом фізичних осіб до ТОВ «Дністер-Агро» про розірвання договорів оренди земельних ділянко, стягнення орендної плати.

Частиною 1 статті 60 визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З таких обставин у задоволенні вимог позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати слід також відмовити, оскільки заборгованість погашена, що підтверджується видатковим касовим ордером № 59 від 16.01.2012 року, розпискою від 16.01.2012, видатковим касовим ордером від 03.05.2013 року та квитанцією про приймання поштового переказу № 34 від 03.05.2013 року.

У розумінні приписів ч. 1 ст. 88 ЦПК України у разі відмови у задоволенні позову питання про розподіл судових витрат судом не вирішується.

Повний текст рішення відповідно до приписів ч. 3 ст. 209 ЦПК України складений 04.09.2013 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Бахчисарайський районний суд АРК протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: