Рішення № 33328510, 05.09.2013, Оржицький районний суд Полтавської області

543/790/13-ц

2/543/244/13

ЗАОЧНЕ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.09.2013 сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир- Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивував тим, що 25 травня 2007 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» (в подальшому відповідачем) був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до якого він надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 85 га, яка належить йому на праві приватної власності згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії РЗ № 642365 виданого Староіржавецькою сільською радою 24.09.2003 року, яка знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області. 27 липня 2007 року договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК України Державного земельного кадастру про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 040755900642.

Пунктами 10 - 12 Договору оренди встановлено, що за користування земельною ділянкою ТОВ « Яромир-Агро « зобов»язується вносити орендну плату у грошовій формі розміром 863 грн 15 коп без урахування індексу інфляції до 31 грудня поточного року.

В подальшому до Договору оренди землі були внесені зміни 22.10.2011 року / укладена Додаткова угода, яка зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі від 22.06.2012 року № 532368644003466 /, якою продовжено термін дії Договору до 31.12.2016 року, а також ТОВ « Яромир - Агро « зобов»язувався сплачувати орендну плату в розмірі 5, 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 2 977 грн 56 коп.

В порушення умов Договору оренди ТОВ « Яромир - Агро « не виконує свої зобов»язання щодо виплати орендної плати. Заборгованість складає за 2012 рік в сумі 1500 грн.

Позивач та його представник в судове засідання не з»явилися. Позивач надав заяву де не заперечував щодо розгляду справи без їх участі, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з»явився будучи завчасно належним чином повідомленим про розгляд справи, про причини неявки не повідомив, заперечень не надав.

Представники третіх осіб в судове засідання не з»явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд ухвалив провести заочний розгляд справи без участі сторін по справі, їх представників та представників третіх осіб.

Судом досліджено наступні докази по справі.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 785 від 24.09.2003 року, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 85 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Згідно договору оренди землі від 25.05.2007 року ОСОБА_1 надав ТОВ « Яромир-Агро » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 85 га, що розташована в АДРЕСА_1 строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДН ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 р. за № 040755900642.

Відповідно п. 10 договору оренди розмір орендної плати становить 863 грн 15 коп.

Відповідно п. 12 договору оренди орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Відповідно п. 35 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до додаткової угоди від 22.10.2011 року ОСОБА_1 з ТОВ «Яромир-Агро» уклав додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 3, 85 га, що розташована в АДРЕСА_1 /, якою продовжено термін дії Договору до 31.12.2016 року, а також ТОВ « Яромир - Агро « зобов»язувався сплачувати орендну плату в розмірі 5, 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 2 977 грн 56 коп.

На підставі зазначених доказів, які суд бере до уваги, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 785 від 24.09.2003 року, на праві власності належить земельна ділянка площею 3, 85 га, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області.

ОСОБА_1 25.05.2007 року з ТОВ «Яромир-Агро» уклав договір оренди земельної ділянки площею 3, 85 га, що розташована в АДРЕСА_1 строком на 5 років.

Вказаний договір зареєстрований у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДН ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 р. за № 040755900642.

. ОСОБА_1 22.10.2011 року з ТОВ «Яромир-Агро» уклав додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 3, 85 га, що розташована в АДРЕСА_1 /, якою продовжено термін дії Договору до 31.12.2016 року, а також ТОВ « Яромир - Агро « зобов»язувався сплачувати орендну плату в розмірі 5, 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 2 977 грн 56 коп.

Вказана угода до договора зареєстрована у відділі Держкомзему в Оржицькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.06.2012 року № 532368644003466.

В порушення істотних умов договору оренди відповідач не виконує свої зобов»язання щодо виплати орендної плати у строки визначені договором. Заборгованість на час постановлення рішення становить 1500 грн.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до абз. 4 ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі « істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України « Про оренду землі « орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі « на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами.

За таких обставин договір оренди землі підлягає розірванню.

Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплати судового збору на користь позивача.

Керуючись статтями 638 ч. 1 та ч. 2, 651 ч. 2 ЦК України, статтями 15 ч. 1 абз. 4, 24 ч. 1 абз. 5, 32 ч. 1 Закону України « Про оренду землі «, статтями 88 ч. 1, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 25.05.2007 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» / ідентифікаційний код 26458021 / зареєстрований у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДН ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року за № 040755900642.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» / ідентифікаційний код 26458021 / на користь ОСОБА_1 борг з орендної плати в сумі 1500 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» / ідентифікаційний код 26458021 / на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді сплати судового збору в сумі 344 грн 10 коп та витрат на надання правової допомоги в сумі 2000 грн, а всього судових вират в сумі 2344 грн 10 коп.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення суду було постановлено без участі особи, яка його оскаржує апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Оржицького районного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: