Рішення № 3332733, 16.03.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" березня 2009 р.

Справа № 20/33-09-803

За позовом: Приватного підприємства «Торгова фірма «Дольче Віта»

До відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Тарасенко В.С., діюча за довіреністю від 20.02.09р.

від відповідача: не з’явились

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство «Торгова фірма «Дольче Віта»звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача - Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить визнати право власності на нежитлову будівлю магазину-бару, міні-готелю, загальною площею 659,2 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Ромашкова, 33а.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що ним не були отримані необхідні правовстановлюючі документи на зазначену будівлю, що зумовило відповідне звернення до суду із даним позовом.

Відповідач - Одеська міська рада - про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями, у судове засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Приватним підприємством «Торгова фірма «Дольче Віта»було розроблено робочий проект будівництва магазину-бару по вул. Ромашкова, 33-а у м. Одесі. Після погодження у встановленому порядку проект був поданий до Управління земельних ресурсів для винесення на розгляд Одеської міської ради питання про надання підприємству зазначеної земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-бару.

Згідно з рішенням Виконкому Одеської міської ради від 21.11.2000р. №694 (а.с.29) про розгляд питання „Про надання приватному підприємству „Торгова фірма „Дольче Віта” земельної ділянки загальною площею 0,0597 га., за адресою: вул. Ромашкова, 33а, для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-бару” сесії Одеської міської ради запропоновано затвердити проект відведення зазначеної земельної ділянки, та затвердити договір на право тимчасового користування земельною ділянкою. Відповідно до пункту 2 цього рішення було затверджено договір на право забудови земельної ділянки, а пунктом 3 було дозволено ПП „ТФ „Дольче Віта” будівництво магазину-бару, площею 113, 0м. кв. після оформлення документів на землекористування.

Рішенням Одеської міської ради №2043-ХХІІІ від 20.01.2001р. ПП „Торгова фірма „Дольче Віта” було надано земельну ділянку загальною площею 0,0597 га. в тимчасове користування, на умовах оренди, розташовану за адресою: вул. Ромашкова, 33а., в тому числі:

- земельну ділянку, площею 0,0365 га. в довгострокове користування для експлуатації та обслуговування магазину-бару;

- земельну ділянку, площею 0,0232 га. в короткострокове користування для будівництва об’єкту та благоустрою прилеглої території;

Як вбачається з матеріалів справи, для проведення будівництва на відведеній земельній ділянці позивачем було отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт №196/02 від 26.03.2002р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси (а.с.41).

За проханням позивача, Виконавчим комітетом Одеської міської ради було погоджено корегування проекту будівництва магазину-бару, яке передбачало збільшення площі забудови шляхом будівництва двохповерхового будинку магазину-бару з мансардою з благоустроєм прилеглої території, про що свідчить лист виконкому від 06.05.2004р. №03-10/730 (а.с.40).

Крім того, корегування проекту будівництва будинку магазину-бару було погоджено з Управлінням інженерного захисту території міста та розвиту узбережжя, про що свідчить лист №329 від 19.04.2004р. (а.с.29), Головним управлінням МНС України в Одеській області - лист від 27.05.2004р. №36-46-2577 (а.с.37) та з Одеською обласною санітарно-епідеміологічною станцією - висновок №681 від 07.07.2004р.(а.с.38).

Згідно висновку Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 04.01.2005р №16/3870 (а.с.34-35), позивачу було погоджено надання земельної ділянки із земель раніше наданих за рішенням Одеської міської ради №2043-ХХІІІ від 20.01.2001р. в межах запропонованого генплану.

На виконання рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради №186 від 22.02.2006р. між ПП „Торгова фірма „Дольче Віта” та Виконавчим комітетом Одеської міської ради було укладено Договір на право забудови (а.с.30-33).

Відповідно до п. 1.1 цього Договору предметом договору є надання ПП „Торгова фірма „Дольче Віта” (Забудовникові) від імені Виконкому права забудови земельної ділянки, у межах відводу, за адресою: м. Одеса, вул. Ромашкова, строком до ІІ кварталу 2008 року, для здійснення будівництва магазину-бару, а також комплексного благоустрою прилеглої території та внесення забудовником плати за право забудови.

Згідно до пункту 2.1 зазначеного Договору право забудови земельної ділянки надано для здійснення будівництва магазину-бара, а також комплексного благоустрою прилеглої території.

21.07.2006р. на підставі рішення Одеської міської ради №5431-ІV від 06.03.2006р. між Одеською міською радою, в особі голови –Гурвіца Є.Й. та ПП „Торгова фірма „Дольче Віта”, в особі директора –Чистової В.П. було укладено договори оренди земельних ділянок, розташованих за адресою: вул. Ромашкова, 33а (а.с.9-28):

· договір про передачу в оренду, строком на 49 років, земельної ділянки загальною площею 318 кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-бару;

· договір про передачу в оренду, строком на 2 роки, земельної ділянки загальною площею 289 кв.м. для будівництва магазину-бару, благоустрою та озеленення території.

Для проведення будівництва на відведених земельних ділянках позивачем було отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт №541/06 від 13.10.2006р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси (а.с.42), на підставі якого здійснювалося будівництво.

5.03.2009 року КП “ОМБТІ та РОН” було проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі магазину-бару, міні-готелю по вулиці Ромашковій, 33а, про що був складений технічний паспорт, в якому зазначено, що площа будівлі складає 659,2 кв.м., в тому числі основна 578,2 кв.м. При проведенні технічної інвентаризації проект не пред’явлено. Загальна площа земельної ділянки складає 318 кв.м., в тому числі під будівлями 254 кв.м., під двором 64 кв.м.

Приймаючи до уваги, що будівництво було здійснено без належним чином затвердженого проекту, у зв’язку з чим, відповідно до п. 1ст. 376 ЦК України, будівля, вважається самочинним будівництвом, позивач, керуючись ч.5 ст.376 ЦК України, звернулся до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані позивачем докази, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з наступного:

Відповідно до п. п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За приписами до п. 3 ст. 375 ЦК України право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Як свідчать матеріали справи, 21.07.2006р. на підставі рішення Одеської міської ради №5431-ІV від 06.03.2006р. між Одеською міською радою, в особі голови –Гурвіца Є.Й. та ПП „Торгова фірма „Дольче Віта”, в особі директора –Чистової В.П. було укладено договори оренди земельних ділянок, розташованих за адресою: вул. Ромашкова, 33а:, в тому числі договір про передачу в оренду, строком на 49 років, земельної ділянки загальною площею 318 кв.м. для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину-бару та договір про передачу в оренду, строком на 2 роки, земельної ділянки загальною площею 289 кв.м. для будівництва магазину-бару, благоустрою та озеленення території.

Із наданого позивачем технічного паспорту вбачається, що будівництво проведено в межах земельної ділянки 318 кв.м., наданої у довгострокову оренду за договором від 21.07.2006р., у відповідності до договору на право забудови від 22.02.2006р. Для проведення будівництва на відведених земельних ділянках позивачем було отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт №541/06 від 13.10.2006р., виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси (а.с.42), на підставі якого здійснювалося будівництво.

Як свідчить технічний висновок, складений ліцензованою організацією Проектно –інжинірингова компанія „Градпромпроект” (ліцензія АА №487570), основні будівельні конструкції приміщень знаходяться у доброму технічному стані, дефектів, які заважають нормальній експлуатації будівель, не мають, стан приміщень відповідає їх цільовому призначенню і не суперечить пожежним (ДБН В.1.1-7-2002) та санітарним нормам України, приміщення забезпечені путями евакуації, обладнанням за функціональним призначенням у відповідності до діючих норм, вважаються придатними для експлуатації за своїм призначенням.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Приймаючи до уваги вищенаведене, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Приватного підприємства «Торгова фірма «Дольче Віта»про визнання права власності на на нежитлову будівлю магазину-бару, міні-готелю, загальною площею 659,2 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Ромашкова, 33а., обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством «Торгова фірма «Дольче Віта»(м. Одеса, вул. Віце-Адміріла Жукова, 2, ід. код 22516655) право власності на на нежитлову будівлю магазину-бару, міні-готелю, загальною площею 659,2 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Ромашкова, 33а., у відповідності із технічним паспортом від 5.03.2009р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Приватним підприємством «Торгова фірма «Дольче Віта»(м. Одеса, вул. Віце-Адміріла Жукова, 2, ід. код 22516655) право власності на на нежитлову будівлю магазину-бару, міні-готелю, загальною площею 659,2 кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Ромашкова, 33а., у відповідності із технічним паспортом від 5.03.2009р.

Суддя Щавинська Ю.М.