Рішення № 33323563, 24.04.2013, Старобільський районний суд Луганської області

24.04.2013

Справа № 2/431/318/2013 рік

РІШЕННЯ

Іменем України

(повний текст)

24 квітня 2013 року Старобільський районний суд Луганської області

у складі:

головуючого - судді Воронкіна О.А.,

при секретарі Турянської Л.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Слободянюк О.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старобільську справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «АКШ», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Землевпорядна фірма «ЛАН» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «АКШ» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки.

В обґрунтування позову ОСОБА_3 посилався на те, що він у 2009 році підписав договір оренди земельної ділянки, належної йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ЛГ № 114768 виданим 29.04.2009 року Старобільською райдержадміністрацією, загальною площею 5, 2178 га, з яких 4,7101 га ріллі та 0,5077 га зрошуваної ріллі. Орендарем у вказаному договорі виступило ТОВ «АКШ» в особі директора Горяйнової Олени Віталіївни. Посилався на те що при підписанні вказаного договору були порушені норми закону, у зв'язку з чим вважав, що договір має бути визнаним недійсним. В обґрунтування свого позову посилався на те що відповідач порушив вимоги ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов ОСОБА_3 підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити.

Відповідач - представник ТОВ «АКШ» у судовому засіданні позов ОСОБА_3 не визнала в повному обсязі та заперечувала проти його задоволення, посилаючись на те що договір було укладено з додержанням всіх істотних умов та згідно з діючим законодавством.

Представник третьої особи ТОВ Землевпорядної фірми «ЛАН» до судового засідання не з'явився за невідомих суду причин, про час та дату розгляду справи був повідомлений вчасно та належним чином.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи, суд приходить до наступного.

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_3 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5.2178 гектарів, яка розташована на території Шульгинської сільської ради та надана для ведення сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ЛГ № 114768 виданого 29.04.2009 року Старобільською райдержадміністрацією (а.с.6).

Частина 1 ст.760 ЦК України передбачає, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживча річ).

01 грудня 2009 року ОСОБА_3, як орендодавець та ТОВ «АКШ», як орендар підписали договір оренди землі (далі Договір), за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 5,2178 га належні позивачу (а.с.7-8). Крім того вказаний договір оренди не містить дати складання (а.с.7).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" та прикінцевими положеннями Договору передбачено, що невід'ємними частинами договору оренди землі є - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі " істотними умовами договору оренди землі є: об,єкт оренди (місце, розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкту оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов передбачених ст..15 ЗУ «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні, зокрема ст.15 Закону України "Про оренду землі".

До Договору, який було підписано між сторонами додано було лише копію Державного акту на землю і акт приймання-передачі об'єкта оренди, що є істотним порушенням вимог Закону оскільки відсутність необхідних додатків до договору унеможливлює ідентифікування об'єкта оренди, тобто не дає можливості дійти згоди про те яка саме ділянка надається в оренду, де конкретно вона розташована та інші необхідні відомості, а тому можна зробити висновок про те, що сторони не досягли у належній формі згоди з усіх істотних умов Договору.

Відповідно до роз'яснення заступника голови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ М.П. Пшонка № 648/0/4-12 від 15.05.2012 року договір оренди землі підлягає визнанню недійсним якщо у договорі оренди землі не вказано умови збереження стану об'єкта оренди, що є істотною умовою договору оренди згідно з абзацом шостим частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (а.с. 21).

Крім того, при розгляді подібної справи Колегія судів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі Колодійчука В.М., Савченко В.О., Фаловської І.М. керувалася ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме тим, що в укладених позивачем договорах оренди землі відсутні такі умови, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки У зв'язку з чим визнавали договір оренди не дійсним за правилами ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (а.с.21-22).

Представник відповідача не надав суду необхідних додатків до договору оренди укладеного між ТОВ «АКШ» та ОСОБА_3, не зазначив у договорі умов збереження стану об'єкта оренди, не надав відомості про передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що б підтверджувало законність укладеного договору та наявність у ньому всіх істотних умов.

Стаття 11 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)"передбачає, що власник земельної ділянки, включеної до складу єдиного земельного масиву, має право вимагати виділення земельної ділянки із єдиного масиву, тобто закріплення меж цієї земельної ділянки межовими знаками в натурі.

Відповідно до вимог ст.55 Закону України "Про землеустрій" - власник земельної ділянки, який бажає виділення належної йому земельної ділянки в натурі (на місцевості), повинен звернутися до землевпорядної організації, що має ліцензію на виконання даного виду землевпорядних робіт і розробити відповідну землевпорядну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із закріпленням меж межовими знаками встановленого зразка.

Договір між позивачем та відповідачем було підписано у 01.12.2009 р. При цьому строк дії договору становить 10 років, проте станом на квітень 2013 р. між сторонами до теперішнього часу не досягнуто згоди щодо істотних умов договору.

Приймаючи до уваги наведене, суд задовольняє позов.

Судовий збір сплачений позивачем в повному обсязі і позивач в уточненій позовній заяві просить суд стягнути судові витрати з відповідача, тому судові витрати з відповідача суд стягує в розмірі 455,60 коп.

На підставі вищевикладеного, згідно ст.ст. 638, 640, 760 ЦК України, ст.ст.15,18,20 Закону України "Про оренду землі ", ст.55 Закону України "Про землеустрій ", ст. 11 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)", ст. ст. 10,11,60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ТОВ «АКШ», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю Землевпорядна фірма «ЛАН» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки - задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір оренди земельної ділянки, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 114768, виданого 29.04.2009 р., площею 5,2178 розташованої на території Шульгинської сільської ради Старобільського району Луганської області і зазначеної в договорі оренди площею 5, 6236 (у тому числі: 5,1783 - рілля, 0,4453 - рілля зрошувана), укладений між ТОВ «АКШ» в особі директора Горяйнової Олени Віталіївни та ОСОБА_3 і зареєстрований у Старобільському районному реєстраційному окрузі 01.12.2009 року за № 040942600190, недійсним.

Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, проведену у Старобільському районному реєстраційному офісі 01.12.2009 року за № 040942600190.

Повернути ОСОБА_3 земельну ділянку, належну на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю ЛГ № 114768 виданого 29.04.2009 року Шульгінською сільською радою, площею 5,2178 га з яких 4,7101 ріллі та 0,5077 ріллі зрошуваної.

Стягнути з ТОВ «АКШ», що знаходиться за адресою: вул.. Театральна, 1-В, с. Шульгинка, Старобільський район, Луганська область, ідентифікаційний номер: 36247859, п\р 2600604570024 «Правекс-банк», МФО 321983 м. Київ на користь ОСОБА_3, НОМЕР_1 суму судового збору у розмірі 455,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.А.Воронкін