Рішення № 33317459, 28.08.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 522/8174/13-ц

Провадження № 2/522/3336/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнив та просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 10397,00 гривень та судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 114,70 гривень.

В судове засідання представник позивача не з'явився, звернувся до суду з заявою про слухання справи в його відсутності. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про а та місце проведення судового засідання сповіщався належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд вивчивши матеріали справи вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09 жовтня 2000 року був укладений договір № 2 між правлінням об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», що діє на основі реєстрації ОСББ. свідоцтва дер. реєстрації № 638 від 11.07.1997р, видане Приморською районною держ. адміністрацією м. Одеси. Індентифікаційний Код № 25029921 присвоєний 24.07.97 року Одеським обл.стат.управлінням Міністерство статистики України з однієї сторони та громадянкою ОСОБА_3, паспорт серія НОМЕР_1 виданий Відділом внутрішніх справ Суворовського райвиконкому м. Одеси 12 березня 1981 року, яка проживає за адресою АДРЕСА_1, НОМЕР_2 і являється бабусею відповідача, що проживає разом із нею.

На підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 1521 від 11 жовтня 2002 року, ОСББ «АДРЕСА_1» прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом прийому передачі від 31.08.1997 р. Загальним зібрання членів ОСББ «АДРЕСА_1» своїм рішенням від 01.03. 2010 року затвердило вартість утримання будинку та прибудинкової території та накоплення на капітальний ремонт в розмірі 2 грн. з одного квадратного метру загальної площі квартири.

Відповідач є власником 3-х кімнатної квартири НОМЕР_2, в якій постійно мешкає з червня 2009 року, користується усіма житлово-комунальними послугами. Проте він відмовляється від сплати заборгованості за комунальні послуги та уникає розмов із представниками «Правління» з цього питання. За період з 06.2009 року по 01.03.2013 року його заборгованість перед відповідачем складає 10397,00 грн.

Позивач в свою чергу виконує свої зобов'язання, утримує багатоквартирний житловий будинок та прибудинкову територію, оплачує працю найомних працівників, їх соціальне та пенсійне страхуванні, закупає необхідні матеріали та обладнання для експлуатації житлового будинку, що підтверджується платіжними документами.

ОСББ «АДРЕСА_1» уклало господарські договори водопостачання та водовідведення, на теплопостачання, на поставку електричної енергії, договір на банківське обслуговування, дератизацію, набрало штат працівників та самостійно виконує функції виконавця послуг по утримані будинку та прибудинкової території.

Згідно ст. 4 Закону України від 29 листопада 2001 р. № 2866-ІП «П об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється д забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належно утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачені законодавством та статутними документами.

Відповідно ч. 4 ст. 4 Закону, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належного утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних діяльністю об'єднання.

Згідно з п. 5 ч. З ст. 20, 32 Закону України від 24 червня 2004 року «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 «Правил користування приміщенням житлових будинків і прибудинковими територіями», затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 24 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном, не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах і обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Відповідно ст. 15 Закону, власник - член об'єднання зобов'язанні виконувати вимоги статуту об'єднання; виконувати рішення статутних органі прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників; додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; відшкодовувати за власний рахунок і у повному обсязі збитки, заподіяні майну інших власників особисто або іншою особою, що займає чи використовує приміщення на законних підставах або з відома власника; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; попереджувати псування неподільного та загального майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; додержувати чистоти в місцях загального користування та тиші в нічний час (з 23 до 7 години). Статутом об'єднання можуть бути встановлені й інші обов'язки власників - членів об'єднання відповідно до законодавства.

Таким чином, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачене звільнення членів ОСББ від зобов'язань по сплаті передбачених платежів та від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі при невикористанні власниками приміщень, що їм належать, або відмові від користування неподільним та загальним майном будинку.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Ст.66, ст.67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги.

Ст.68 ЖК України передбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги.

Однак, в порушення викладених норм чинного законодавства, відповідач належним чином не виконує зобов'язання, покладені на нього відповідно до чинного законодавства України.

Обґрунтовуючи свою відмову від оплати відповідач в усній розмові наполягав на відсутність письмового договору між споживачем житлово-комунальних послуг та їх виконавцем свідчить про відсутність між останніми договірних правовідносин.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Як вбачається з ч. 1 ст. 714 ЦК України, за договором постачання енергетичних та інших ресурсів через приєднану мережу, одна сторона (постачальник) зобов'язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент зобов'язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримувати передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання.

При цьому, підключення комунальних послуг і відкриття особового рахунку слід вважати фактичним укладенням договору на умовах, передбачених Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, між позивачем відповідачем виникли договірні правовідносини.

Відповідно до норм Закону України «Про об'єднання співвласник багатоквартирного будинку», Правил користування приміщеннями житлові будинків, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 20 р. N 45, власник зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги строки, встановлені договором або законом; у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань зацікавлена сторона вправі звернутися до суду за захисті своїх прав, не залежно від того, чи існує між ними письмовий договір про надані послуг.

Згідно рішення Загальних зборів ОСББ «АДРЕСА_1» в 01.03.2010 р. було затверджено щомісячний внесок власників житлових та/або нежитлових приміщень на утримання будинку. Вказане рішення Правління не оскаржено, та не порушує права та законні інтереси членів.

Згідно до ст. 22 Закону України "Про об "єднання співвласник багатоквартирного будинку" передбачає, що відмова від укладання договору про оплату комунальних послуг, відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об"єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості.

Таким чином, на підставі наведеного суд вважає можливим позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» - задовольнити, стягнути з відповідача на його користь заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 10397,00 гривень та судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 114,70 гривень.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.. 14, 16, 590, 610, 611, 612, 625 ЦК Україна, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 10397,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» судові витрати в розмірі 114,70 гривень.

Заочне рішення суду може бути переглянуто за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:

28.08.2013