Рішення № 3330884, 23.03.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.09 Справа № 19/44/09

Суддя Даценко Л.І.

За позовом - Фермерського господарства “Наталі” (70650, с. Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, вул.. Ватутіна, 19)

до відповідача 1- Товариства з обмеженою відповідальністю “Платан –Агро”(70650, с. Кінські Роздори Пологівського району, вул.. Чапаєва, 10)

до відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Роздорівська” (70650, с. Кінські Роздори, Пологівського району, вул.. Ватутіна, 1)

Про визнання договору купівлі –продажу права користування земельними частками (паями) недійсним

Суддя Даценко Л.І.

Представники:

Від позивача –Стригунова О.І., дов. № 359 від 12.11.08

Від відповідача 1–Буйний А.О., дов. № б/н від 23.02.09

Від відповідача 2 –ліквідатор Карпенко Ю.М.

Заявлено позов про визнання договору купівлі –продажу права користування земельними частками (паями) недійсним.

Ухвалою від 27.01.2009р. господарський суд Запорізької області за заявою Фермерського господарства “Наталі” до товариства з обмеженою відповідальністю “Платан –Агро” та товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Роздорівська” про визнання договору купівлі –продажу права користування земельними частками (паями) від 02.11.2005р. недійсним, порушив провадження у справі № 19/44/09, призначив засідання суду на 23.02.2009р. В порядку ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України засідання суду відкладалося на 23.03.09р.

Позивач в обґрунтування вимог посилається на те, що у квітні-серпні 2006р. ФГ “Наталі” уклало з фізичними особами договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 478,9854 га, розташованих на території Кінсько –Роздорівської сільської ради Пологівського району, але користуватися земельними ділянками не має можливості, оскільки у липні 2008р. їм стало відомо, що 02.11.2005р. між відповідачем 1 та відповідачем 2 укладено договір купівлі –продажу права користування земельними частками (паями).

Відповідач 1 заперечує проти позову мотивуючи тим, що право користування земельними частками (паями) у нього виникло з 02.11.2005р., тобто з моменту укладення 02.11.2005р. між останнім та ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” договору купівлі –продажу права користування земельними частками (паями).

Відповідач 2 –ліквідатор ТОВ “АФ “Роздорівська” Карпенко Ю.М. у своєму відзиві на позовну заяву зазначив, що ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.10.2007р. він призначений ліквідатором. При передачі документації від попереднього ліквідатора актом прийому –передачі документації, а ні оригіналу, а ні копії договору купівлі –продажу права користування земельними частками (паями) від 02.11.2005р. йому не передано. Про існування такого договору йому стало відомо з позовної заяви ФГ “Наталі”. Між цим йому були передані угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельними частками(паями).Листом від 23.07.2008р. за № 203 сільський голова Кінсько-Роздорівської сільської ради повідомив, що станом на 08.07.2008р. укладених договорів оренди земельних часток(паїв) та інших земельних правовідносин із ТОВ “АФ “Роздорівська” в сільській раді не зареєстровано.

Клопотання представників сторін щодо ведення судового процесу засобами технічної фіксації не надходили.

Справу розглянуто 23.03.2009р. В засіданні суду, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Згідно ст. 22 ГПК України, сторони зобов’язані добросовісно користуватися належними їх процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об’єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази додаються сторонами або іншими учасниками судового процесу.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані матеріали, суд

ВСТАНОВИВ:

У квітні-серпні 2006р. ФГ “Наталі” уклало з фізичними особами договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 478,9854 га, розташованих на території Кінсько –Роздорівської сільської ради Пологівського району.

В липні 2008р. позивачу стало відомо, що 02.11.2005р. між ТОВ “Платан –Агро” та ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” укладено договір купівлі –продажу права користування земельними частками (паями), що унеможливлює користуватися земельними ділянками.

Згідно п.2 зазначеного договору продавець (ТОВ “Агрофірма “Роздорівська”) продає покупцю (ТОВ “Платан-Агро”) право користування земельними частками (паями), яке належить йому відповідно до договорів оренди земельних часток (паїв), зареєстрованих Кінсько-Роздоріваською селищною радою Пологівського району, наведених у додатку № 1 до цього договору, що є його невід’ємною частиною.

Пунктом 3 договору обумовлена ціна та порядок розрахунків, а саме за перехід права користування кожною земельною часткою (паєм) покупець зобов’язується сплатити продавцю суму, що дорівнює 10% від грошової оцінки земельної частки (паю), право користування якою відчужується. Оплата проводиться з відстрочкою платежу на 15 календарних місяців. Оплата може бути проведена шляхом взаємозаліку грошових зобов’язань сторін.

З наданих відповідачем 1 копій актів заліку зустрічних однорідних вимог від 21.11.2005р. та від 05.02.2007р., які підписані керівниками ТОВ “Платан –Агро” та ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” вбачається, що між сторонами проведений залік в рахунок часткової заборгованості ТОВ “Платан – Агро” перед ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” за договором купівлі –продажу права користування земельними частками (паями) від 02.11.2005р. у розмірі 24 516,00 грн. та 73 544,04 грн.

Пунктом 1 статті 407 Цивільного кодексу України встановлено, що право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі - землекористувач).

Згідно п. 1 ст. 408 ЦК України, строк договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб встановлюється договором і для земельних ділянок державної або комунальної власності не може перевищувати 50 років.

Як вбачається з копій договорів оренди земельної частки (паю) укладених між ТОВ “АФ “Роздорівська” та власниками земельної частки (паю) строк договору встановлено10 (десять) років.

В листопаді 2005р. директором ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” (відповідач 2) було укладено угоди з власниками земельних часток (паю) про дострокове розірвання Договору оренди земельної частки (паю) від 02.06.2001р.

2 листопада 2005р. між відповідачами укладено купівлі –продажу права користування земельними частками (паями).

Пунктом 1 статті 411 ЦК України обумовлено, що землекористувач має право на відчуження права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, якщо інше не встановлено законом.

Однак пунктом 3 вищезазначеної статті передбачено, що землекористувач зобов'язаний письмово повідомити власника земельної ділянки про продаж права користування нею. Якщо протягом одного місяця власник не надішле письмової згоди на купівлю, право користування земельною ділянкою може бути продане іншій особі.

З пояснень ліквідатора ТОВ “Агрофірма “Роздорівська”, визнаного банкрутом постановою господарського суду Запорізької області від 18.06.2007р. по справі № 19/4/06, при передачі документації від попереднього ліквідатора Васильцова С.А. по акту прийому –передачі від 01.11.2007р. останнім не передавалися письмові повідомлення землекористувача - ТОВ “Агрофірма “Роздорівська” до власників земельних часток (паю) про продаж права користування ними.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Як вбачається з матеріалів справи, договори оренди земельної ділянки, які укладені між власниками земельної ділянки, що належить їм на праві Державного акту на праві власності на земельну ділянку у кількості 136 осіб та Фермерським господарством “Наталі”, зареєстровано в Пологівському районному відділі земельних ресурсів та зроблено запис у Державному реєстрі земель.

Згідно п.1. статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 215 ЦК України обумовлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються, відповідно до вимог ст.. 49 ГПК України, на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.. ст.. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі –продажу права користування земельними частками (паями), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Роздорівська” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Платан-Агро” 02.11.2005р.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Платан-Агро” (70650, с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, вул.. Чапаєва, 10, ЄДРПОУ 32814899, р/р 26042302160229 у ЗФ “Промінвестбанк”, МФО 313355) на користь Фермерського господарства “Наталі” (70650, с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, вул.. Ватутіна, 19, ЄДРПОУ 32701317, р/р 2600730830 в ЗОД АППБ “Аваль”, МФО 313827) державне мито у сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 69 (шістдесят дев’ять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Роздорівська” (70650, с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, вул.. Ватутіна, 1, ЄДРПОУ 31522809, р/р 2600730235 в Пологівському відділенні Ощадбанку № 3006, МФО 373146) на користь Фермерського господарства “Наталі” (70650, с.Кінські Роздори Пологівського району Запорізької області, вул.. Ватутіна, 19, ЄДРПОУ 32701317, р/р 2600730830 в ЗОД АППБ “Аваль”, МФО 313827) державне мито у сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп. та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 69 (шістдесят дев’ять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя Л.І.Даценко