Рішення № 33306501, 27.08.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-10178//11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 серпня 2013 р. м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого, судді - Омельченко К.О.

при секретарі - Забіякі Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії-Харківське обласне управління АТ „Ощадбанк" до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 2538 від 12 серпня 2008 р., -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить звернути стягнення заборгованості відповідача за Договором про іпотечний кредит № 2538 від 12.08.2008 р. у розмірі 190 368,87 доларів США, що відповідно до курсу купівлі-продажу долара США, встановленого Національним банком України на 27.08.2013 р., - за 1 долар США - 7,993 грн., є еквівалентом 1 521 618,38 гривень, з яких: прострочена заборгованість по кредиту - 188 094,42 доларів США; прострочена заборгованість по відсоткам - 2 274,45 доларів США та витрати за сплату судового збору - 2 832,00 гривень, на предмет іпотеки за Іпотечним договором №3142 від 12.08.2008 р., а саме: квартира, 3-х кімнатна, № 56(п'ятдесят шість), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею - 58,1 кв. м., загальною площею - 82,8 кв. м., яка належить відповідачу на праві власності а також встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» від свого імені будь-якій особі - покупцеві, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», за ціною визначеною на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності з наданням Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» права отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмета іпотеки.

В судове засідання з'явився представник позивача та підтримав позовні вимоги у повному обсязі, та просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак подав заяву про визнання позову у повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Договору про іпотечний кредит № 2538 від 12 серпня 2008 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 (далі - Кредитний договір), останній отримав у філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" (далі Банк) грошові кошти у сумі 197460,00 (сто дев'яносто сім тисяч чотириста шістдесят) доларів США на придбання 3-х кімнатної квартири № 56, за договором купівлі-продажу від 12.08.2008., розташовану за адресою: АДРЕСА_1, на строк 240 (двісті сорок) місяців, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11 серпня 2028 року з зобов'язанням сплачувати 14 % (чотирнадцять) відсотків річних за користування кредитом.

Уклавши Кредитний договір, згідно п. 1.5. Кредитного договору відповідач зобов'язався здійснювати погашення Кредиту та сплату нарахованих процентів ануїтетними платежами в сумі 2520,00 доларів США не пізніше останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з наступного місяця після видачі Кредиту шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Останній платіж в рахунок погашення Кредиту здійснити не пізніше 11 серпня 2028 року.

Відповідно до п.1.1. та 1.5. Кредитного договору відповідач зобов'язався сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначені в цьому Договорі, зокрема при нарахуванні та сплаті відсотків сторони Кредитного договору виходять із положень пп. 1.6. Кредитного договору. Відповідно до п. 1.6.1.4. Кредитного договору сплата нарахованих процентів здійснюється Позичальником в валюті Кредиту та в порядку, передбаченому цим Договором.

Відповідно до п. 1.9. Кредитного договору у випадку надання Кредиту в іноземній валюті ризики під час виконання зобов'язань за цим Договором несе Позичальник.

Згідно взятих на себе за Кредитним договором зобов'язань вбачається, що відповідач згідно п. 4.3. Кредитного договору зобов'язався, зокрема:

п.4.3.1. - належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором;

п. 4.3.2. - повернути Кредит в сумі 197460,00 (сто дев'яносто сім тисяч чотириста шістдесят) доларів США, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором;

п. 4.3.3. - у разі порушення умов цього Договору та/або Іпотечного договору достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до слати платежів відповідно до чинного законодавства України.

п. 4.3.5. - відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього Договору.

п. 4.3.7. - у тридцяти денний строк повідомити банк про зміну реєстрації свого постійного місця проживання (реєстрації), зміни місця працевлаштування, прізвища, імені, по-батькові, та інші обставини, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим Договором.

Згідно з Додатковим договором № 1 від 01.07.2010. до Кредитного договору здійснено реструктуризацію заборгованості за кредитом, наданого ОСОБА_1, а саме змінено:процентну ставку за кредитом на 9 % річних; кінцевий термін погашення кредиту - до 11.08.2029р.; розмір щомісячного ануїтетного платежу за кредитом - починаючи з 01.08.2010., в сумі 1772,00 доларів США.

З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_1 кредиту та процентів за його використання між ним як Іпотекодавцем та Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" як Іпотекодержателем було укладено іпотечний договір № 3142 від 12 серпня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 8680 (далі - Іпотечний договір). Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору. Крім того, Банком зареєстровано обтяження предмету іпотеки забороною (витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 12.08.2008. № 20214938) та право іпотеки ВАТ "Ощадбанк" було зареєстровано в Державному реєстрі іпотек (витяг з державного реєстру іпотек від 12.08.2008. № 20215160).

Так, відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання Зобовязання, що випливає з Договору про іпотечний кредит (Договору про іпотечний кредит № 2538 від 12 серпня 2008 року), передав в іпотеку належний йому на праві власності Предмет іпотеки.

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: квартира, 3-х кімнатна, № 56 (п'ятдесят шість), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (три), житловою площею - 58,1 кв. м, загальною площею - 82,8 кв. м.

Право власності ОСОБА_1 на предмет іпотеки підтверджується договором купівлі-продажу від 12.08.2008., зареєстрованого в реєстрі за № 8676, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 Право власності на предмет іпотеки зареєстровано КП „Харківське міське БТІ" в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.08.2008. за реєстраційним номером 1200478, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20048178 від 29.08.2008.

Отже, відповідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку" та п. 4.1. Іпотечного договору у АТ „Ощадбанк" виникло право іпотеки на нерухоме майно: квартира, 3-х кімнатна, № 56 (п'ятдесят шість), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (три), житловою площею - 58,1 кв. м, загальною площею - 82,8 кв. м.

Згідно п.1.4. на період дії цього Договору Предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця.

Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Зобовязання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

Так, на підставі п. 6.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель (Банк) набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо момент настання Строку платежу Зобовязання (а відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь - який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь - якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором або у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь - яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Згідно п. 3.1.3. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобовязання за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання боржником Зобовязання за Договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 (двох) місяців; в разі невиконання зобов'язань, що визначені п. 3.3. цього Договору.

Згідно з п. 4.2.2. Кредитного договору банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами більше ніж на 2 (два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним(и) договором (договорами).

Розрахунком заборгованості за Кредитним договором підтверджується наявність простроченої заборгованості за Кредитним договором, укладеним з ОСОБА_1, більше двох місяців.

Відповідно до ст. 33 „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини другої статті 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

На виконання вимог ст. 35 ЗУ „Про іпотеку" та згідно п. 6.1. Іпотечного договору Позивачем було направлено вимогу про усунення порушень та дострокове погашення заборгованості за Кредитним договором, яке було отримано Відповідачем (вимога та докази її отримання додаються до позовної заяви). Але після отримання вказаної вимоги Відповідачем не було повністю усунуто порушення за Кредитним договором.

Отже, на підставі викладеного вище, Іпотекодержатель АТ "Ощадбанк" набув право звернення стягнення на Предмет іпотеки за іпотечним договором та дострокового стягнення суми отриманого кредиту, за Кредитним договором.

Судом встановлено, що Відповідачем було допущено прострочення платежів по погашенню кредиту та сплаті відсотків за користування кредитними коштами, що має систематичний характер, тобто наявний факт порушення Позичальником зобов'язань за Договором про іпотечний кредит №2538 від 12 серпня 2008 року, що стало підставою для звернення АТ „Ощадбанк" з позовною заявою до суду.

Розрахунком заборгованості за Договором про іпотечний кредит №2538 від 12.08.2008р. станом на 17.02.2012 р., який міститься в матеріалах судової справи, підтверджується наявність заборгованості за кредитом ОСОБА_1, яку просить стягнути Позивач у розмірі 190 368,87 доларів США, з яких: прострочена заборгованість по кредиту - 188 094,42 доларів США; прострочена заборгованість по відсоткам - 2 274,65 доларыв США. Відповідно до офіційного курсу гривні щодо іноземних валют, встановленого Національним Банком України на 27.08.2013 р., (а саме 7,993 грн. за 1 долар США) еквівалентом 188 094,42 доларів США є 1 521 618, 38 гривень.

Позивач також просить стягнути з відповідача на свою користь витрати за сплату судового збору у сумі 2 832,00 гривень, сплачені позивачем при пред'явленні позову до суду.

Таким чином, на підставі наданих доказів, які містяться в матеріалах справи, судом встановлено факт порушення ОСОБА_1 умов п. 1.1., 1.5., 1.6., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.3.. Кредитного договору та п. 3.3.9 Іпотечного договору.

Згідно ч. 1 ст. 39 ЗУ „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно ст. 38 ЗУ „Про іпотеку": - якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір; дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця; ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином, враховуючи положення ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» та положення п. 6.1., 6.2. Іпотечного договору, Позивач вправі звернути стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки від імені Іпотекодержателя будь-якій особі - покупцеві.

Відповідно до п. 4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодежателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму Кредиту; проценти за Кредитом; комісійні винагороди, визначені Договором про іпотечний кредит; нараховані та несплачені на момент реалізації Права іпотеки штрафні санкції за порушення Зобовязань за Договором про іпотечний кредит (неустойка, штраф, пеня); витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати, на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце; спричинені Іпотекодежателю збитки в повному обсязі.

Згідно п.8.1 Кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань по цьому Договору.

Крім того, ВАТ "Ощадбанк" неодноразово направляв ОСОБА_1 письмові попередження про наявність простроченої заборгованості та намір стягнути її у судовому порядку у випадку непогашення її Позичальником добровільно. Відповідач отримував вказані повідомлення, але заборгованість за Кредитним договором в повному обсязі ним не була погашена.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, направлена на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України та ст. 6 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, обранні контрагенту та визначенні умов договору з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту та вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін узгоджені ними, та умови, що є обов'язковими у відповідності з актами цивільного законодавства..

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Оскільки відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої речі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Враховуючи, що до відносин за кредитним договором застосовуються ті ж положення, що і за договором позики ( ч. 2 ст. 1054 ЦК України), позичальник зобов'язаний повернути кредит в тій самій валюті, в якій ним отримано кредит.

Згідно платіжного доручення, яке міститься в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду був сплачений судовий збір у розмірі 2 832,00 гривень.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а саме з відповідачів на користь позивача стягуються витрати по оплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі встановленому Законом України „Про судовий збір" від 08 липня 2011 р. N 3674-VI.

Суду не надано належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання, відповідно до ст. 617 ЦК України

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 610, 611, 612, 625, 1049, 1054 ЦК України, ЗУ „Про банки і банківську діяльність", ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит № 2538 від 12.08.2008 р. - задовольнити в повному обсязі.

В рахунок погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит № 2538 від 12.08.2008 р. в сумі 190 368,87 доларів США (сто дев'яносто тисяч триста шістдесят вісім доларів 87 центів США), що є еквівалентом 1 521 618,38 грн. (один мільйон п'ятсот двадцять одна тисяча шістсот вісімнадцять гривень 38 копійок) та витрат по сплаті судового збору в сумі 2 832 грн. (дві тисячі вісімсот тридцять дві гривні) звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №3142 від 12.08.2008 р., а саме: квартиру, 3-х кімнатну, № 56(п'ятдесят шість), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею - 58,1 кв. м., загальною площею - 82,8 кв. м., що є власністю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Харківське обласне управління Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (61003, м. Харків, пл.. Конституції, 22, МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 у філії-ХОУ АТ „Ощадбанк").

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» (61003, м. Харків, пл.. Конституції, 22, МФО 351823, ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005 у філії-ХОУ АТ „Ощадбанк") від свого імені будь-якій особі - покупцеві, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, визначеною на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, з наданням Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк» права отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: