Рішення № 3330515, 20.02.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" лютого 2009 р.

Справа № 34/4-09-254

За позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача Козацької громадської організації "ВАРУН"

про виселення

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Дудник О.С., діюча на підставі довіреності від 26.12.08р.;

від відповідача: не з’явилися

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про виселення Козацької громадської організації "ВАРУН" з нежилого підвального приміщення загальною площею 37,7кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3 на користь позивача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.01.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/4-09-254.

Відповідач в судове засідання не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, своє право на захист не використав, у зв’язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

27.04.2005р. між Малиновською районною адміністрацією м.Одеси (Орендодавець) та Козацькою громадською організацією "ВАРУН" (Орендар) укладено договір №26/4 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3, загальною площею 37,7м2, на підставі розпорядження Малиновської РА №472/01-04 від 27.04.05р. під штаб загону сприяння міліції.

Пунктом 1.2 договору №26/4 оренди нежитлового приміщення від 27.04.2005р. строк його дії встановлено з 01.05.2005р. до 30.04.2006р.

Відповідно до п.2.1 цього договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради №3539-ІV від 28.01.2005р. „Про внесення змін та доповнень до додатку рішення Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1054-ІV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси”.

Пунктом 2.2 названого договору встановлено, що за орендоване приміщення Орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1грн. на рік без урахування податку на додану вартість та без урахування індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п.2.3 договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Пунктом 2.4 вказаного договору визначено, що встановлену орендну плату орендар зобов’язується вносити щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

04.04.06р. між Малиновською районною адміністрацією м.Одеси та Козацькою громадською організацією "ВАРУН" підписане додаткове погодження №1 до договору оренди нежитлового приміщення №26/4 від 27.04.2005р., згідно якого на підставі розпорядження Малиновської райадміністрації №300/01-04 від 04.04.2006р. вказаний договір продовжено з 30.04.2006р. до 25.04.2007р.

Пунктом 2 цього додаткового погодження, на підставі методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м.Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради №4840-ІV від 09.11.2005р., орендна плата з 01.01.2006р. визначена у розмірі 1грн.20коп. з врахуванням ПДВ.

Згідно рішення Одеської міської ради „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси" від 27.06.2006р. №56-V Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міськради були передані функції орендодавця нежитлових приміщень, які раніше знаходились в управлінні районних адміністрації Одеської міської ради.

Отже, нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 37,7м2, розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3, належить до комунальної власності територіальної громади м.Одеси, управління якою здійснює Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

02.10.06р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Козацькою громадською організацією "ВАРУН" підписане додаткове погодження №2 до договору оренди нежитлового приміщення №26/4 від 27.04.2005р., згідно якого у тексті вищезазначеного договору оренди назву орендодавця змінено з Малиновська районна адміністрація м.Одеси на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м.Одеси”.

Повідомленням №01-15/493 від 17.04.2007р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради повідомило відповідача про те, що договір оренди нежитлового приміщення №26/4 від 27.04.2005р., строк дії якого закінчується 25.04.2007р., на новий строк продовжуватись не буде та запропонувало у термін до 10.05.2007р. передати за актом приймання-передачі орендоване приміщення, а також ключі від нього.

Наявним в матеріалах справи актом обстеження нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3 від 14.10.2008р. встановлено, що фактично приміщення не використовується відповідачем.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов даного договору та неповернення орендованого майна після припинення дії договору оренди нежитлового приміщення №26/4 від 27.04.2005р., позивач звернувся до суду із позовом про виселення Козацької громадської організації "ВАРУН" з нежилого підвального приміщення загальною площею 37,7кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3 на користь позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. При цьому, зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення №26/4 від 27.04.2005р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання орендар зобов’язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди.

В порушення умов п.4.7 зазначеного договору, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем у 15-ти денний термін зобов’язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Конституцією України та статтею 319 Цивільного кодексу України гарантується право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном. Відповідно до ст.386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про виселення Козацької громадської організації "ВАРУН" з нежилого підвального приміщення загальною площею 37,7кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3, правомірними, підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 85грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 118грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Козацьку громадську організацію "ВАРУН" (65033, м.Одеса, вул. Новікова, 2а, буд.31; код ЗКПО 25432095) з нежилого підвального приміщення загальною площею 37,7кв.м, що розташоване за адресою: м.Одеса, вул.Богдана Хмельницького, 1/3 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, п/р37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ у Одеській області, код ЗКПО 26302595).

3. Стягнути з Козацької громадської організації "ВАРУН" (65033, м.Одеса, вул. Новікова, 2а, буд.31; код ЗКПО 25432095) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ у Одеській області, код ЗКПО 26302595) витрати по сплаті державного мита у сумі 85(вісімдесят п’ять)грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118(сто вісімнадцять)грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя