Рішення № 33296636, 27.08.2013, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/6462/13-ц

Провадження № 2/161/2439/13

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2013 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого -судді Пахолюка А.М.

при секретарі - Шандерик В.В.,

з участю:

позивач - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представника відповідачів - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «М.Ж.К.», ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зміну договору найму житлового приміщення та зобов'язання укласти окремий договір найму жилого приміщення,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «М.Ж.К.» (далі - ТзОВ «М.Ж.К.»), ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зміну договору найму житлового приміщення та зобов'язання укласти окремий договір найму жилого приміщення.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він та відповідачі разом з неповнолітніми дітьми зареєстровані та проживають у квартирі АДРЕСА_1. Сторони не можуть досягти згоди щодо встановлення порядку користування зазначеною квартирою та укладення окремих договір найму зазначеного житла.

На підставі наведеного та з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить суд, змінити договір найму жилого приміщення та встановити порядок користування зазначеною квартирою, виділивши у його користування кімнату житловою площею - 11,4 кв.м. та балкон площею 7,4 кв.м., а відповідачам разом із неповнолітніми дітьми - кімнати площею 7,6 кв.м. та 15,6 кв.м., підсобні приміщення - кухню, туалет, ванну кімнату, коридор - залишити у спільному користуванні сторін, а також зобов'язати ТзОВ «М.Ж.К.» укласти з ним окремий договір найму спірного житла.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, наведених в позовній заяві. Просили суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та їх представник ОСОБА_5 позов не визнали за безпідставністю вимог, просили суд відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача ТзОВ «М.Ж.К.» в судове засідання не з?явився, подав суду заяву про слухання справи у його відсутності.

Суд вважає за можливим слухати справу у відсутності представника відповідача ТзОВ «М.Ж.К.» по наявним у справі доказам.

Заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 63 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48 ЖК України), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Згідно ч.1 ст.64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_6 разом з своїми неповнолітніми дітьми ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_10 зареєстровані та проживають у державній трьокімнатній квартирі АДРЕСА_1. Вказана обставина визнана сторонами в судовому засідані, а також підтверджується рішенням Луцького міськрайонного суду від 21.03.2011 року , що набрало законної сили (а.с. 9-11, 65).

Із матеріалів справи вбачається, що зазначена квартира складається із трьох житлових кімнат площею 11,4 кв.м., 7,6 кв.м. та 15,6 кв.м. (а.с.41).

Судом встановлено, що позивач на даний час проживає у кімнаті площею 7,6 кв.м., відповідач ОСОБА_6 проживає із двома неповнолітніми дітьми в кімнаті площею 11,4 кв.м., а відповідач ОСОБА_3 разом із двома неповнолітніми дітьми ОСОБА_6 проживають в кімнаті площею 15,6 кв.м. Вказані обставини визнані сторонами судовому засіданні.

Статтею 104 ЖК України передбачено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно зі статтею 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Судом встановлено, і дана обставина не оспорюється сторонами по справі, що постановою виконавчого комітету Волинської обласної ради народних депутатів та президії Волинської обласної ради профспілок від 10 січня 1985 року № 6 встановлена норма середньої забезпеченості жилою площею на одну людину - 7 кв. м.

Отже, позивач, проживаючи в кімнаті площею 7,6 кв.м. у спірній квартирі належним чином забезпечений мінімально необхідною житловою площею для проживання.

В обґрунтування необхідності зміни порядку користування спірним житлом та укладення окремого договору найму житлового приміщення, позивач та його представник посилалися на ту обставину, що ОСОБА_1 хворіє на туберкульоз (а.с.12, 13) і у зв?зку з цим йому необхідно доступ до свіжого повітря, який можна забезпечити лише у кімнаті площею 11,4 кв.м., що має вихід на балкон.

На думку суду, в даному випадку зміна порядку користування квартирою шляхом надання позивачу для проживання кімнати з більшою площею призведене до порушення житлових прав відповідачів та чотирьох неповнолітніх дітей, що з ними разом проживають.

Доводи позивача та його представника про перешкоджання з боку відповідачів у вільному доступі ОСОБА_1 до приміщень спільного користування, в тому числі і до балконів, суд не бере до уваги, оскільки вони всупереч ст. 60 ЦПК України не підтверджені жодними належними та допустимими доказами.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для зміни існуючого порядку користування спірним житлом та зміни договору найму жилого приміщення.

Крім того, позивач не надав суду жодних належних доказів, що підтверджують ту обставину, що він звертався до відповідача ТзОВ «М.Ж.К.» із проханням укласти з ним окремий договір найму жилого приміщення.

Враховуючи наведені обставини, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити за їх безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 14, 15, 30, 60, 61, 62, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, на підставі ст. 48, 61, 63-65, 104 Житлового кодексу України суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «М.Ж.К.», ОСОБА_6, яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування житловим приміщенням, зміну договору найму житлового приміщення та зобов'язання укласти окремий договір найму жилого приміщення - в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду А.М. Пахолюк