Рішення № 3329372, 26.03.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" березня 2009 р. Справа № 17/693/08

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Колесниковій В.В.,

з участю представників сторін:

від позивача –Москаленко В.В., довіреність № б/н від 13.012.2009 року;

від відповідача –Ничипорчук А.Г., довіреність № 2738/20/02 від 14.11.2008 року;

від 3-ї особи –Бортик Р.О., довіреність № 117 від 09.01.2009 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/693/08

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Югстройкомплект», м. Миколаїв, вул. Будівельників, 3,

до Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 30,

3-я особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про: визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Югстройкомплект»(надалі - позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Миколаївської міської ради (надалі - відповідач), 3-тя особа - комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”- про визнання права власності.

Позивач обгрунтовує позовні вимоги наступним:

В 2008 році на території комплексу торгівельних павільйонів нашим підприємством було самочинно побудовано торгівельні павільйони та громадська вбиральня, які є капітальною забудовою, шляхом переобладнання комплексу торгівельних павільйонів за рахунок внутрішньої реконструкції та збільшення торгівельної площі.

Таким чином, на цей час, на місці розміщення комплексу торгівельних павільйонів розташовані павільйони літ. А з наступними показниками: загальна площа 135,3 кв.м., площа забудови 166,2 кв.м., основна площа 135,3 кв.м. та громадська вбиральня літ. Б з наступними показниками: загальна площа 51,9 кв.м., площа забудови 67,7 кв.м., основна площа 37,2 кв.м. Це підтверджується даними ММБТІ, а саме технічним паспортом на павільйони торгівельного типу по проспекту Миру ріг проспекту Жовтневого в місті Миколаєві від 08.05.2008 року інвентаризаційна справа № 28769 та технічним паспортом на громадську вбиральню по проспекту Миру ріг проспекту Жовтневого в місті Миколаєві від 08.05.2008 року інвентаризаційна справа № 28769.

На підставі договору оренди землі від 14.02.2005 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Югстройкомплект»та Миколаївської міської радою та Рішення Миколаївської міської ради від 27.12.2004 року за № 28/25, підприємству надано строком на 5 років в оренду земельну ділянку загальною площею 3680 кв.м. для розміщення та обслуговування комплексу торгівельних павільйонів по проспекту Миру ріг проспекту Жовтневого /Ленінського району/.

15.08.2005 року комплекс торгівельних павільйонів по проспекту Миру ріг проспекту Жовтневого був введений в експлуатацію на підставі Акту Державної приймальної комісії від 15.08.2005 року та затверджений рішенням Миколаївського Виконавчого комітету від 26.08.2005 року № 1624. Але Свідоцтво на право власності нашим підприємством ТОВ «Югстройкомплект»отримано не було.

03.09.2008 року нашим підприємством було отримано позитивні погодження Управління містобудівництва та архітектури Виконкому Миколаївської міської ради, 16.04.2008 року Санітарно-епідеміологічної станції Ленінського району м. Миколаєва, 04.04.2008 року Управління з питань наглядного-профілактичної діяльності ГУМНС України в Миколаївській області Відселення державного пожежного нагляду Ленінського району м. Миколаєва щодо технічної можливості розміщення самовільно збудованих павільйонів торгівельного типу літ. А загальною площею 135,3 кв.м., площа забудови 166,2 кв.м., основна площа 135,3 кв.м. та громадську вбиральню загальною площею 51,9 кв.м., площа забудови 67,7 кв.м., основна площа 37,2 кв.м.

Крім того, 2008 року було отримано технічний висновок від Науково-дослідного інституту нових агропромислових об'єктів і учбово-інформаційних технологій щодо готовності громадської вбиральні до експлуатації.

Також в 2008 році було отримано технічний звіт по виконавчій, топографічній зйомці земельної ділянки для обслуговування комплексу торгових павільйонів та громадської вбиральні ТОВ «Югстройкомплект»від ПП Страцинського В.В. Крім того маються погодження суміжних землекористувачів, а саме: ЗАТ «Сігма-Спорт», ТОВ ВКП «Домовіт. Дизайн-Центр», ПП Фірма «Емія».

Враховуючи наведене, позивач просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Судом за власною ініціативою було залучено в якості 3-ї особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача комунальне підприємство «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Крім того, у справу вступив прокурор прокуратури Миколаївської області, обґрунтовуючи вступ метою захисту інтересів держави в особі Миколаївської міської ради.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

На підставі договору оренди землі від 14.02.2005 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Югстройкомплект»та Миколаївської міської радою та Рішення Миколаївської міської ради від 27.12.2004 року за № 28/25, підприємству надано строком на 5 років в оренду земельну ділянку загальною площею 3680 кв.м. для розміщення та обслуговування комплексу торгівельних павільйонів по проспекту Миру ріг проспекту Жовтневого /Ленінського району/.

Відповідно до п. 2.2 Договору зазначено, що на земельній ділянці знаходяться споруди, що належать ТОВ «Югстройкомплект».

В матеріалах справи наявний акт від 15.08.2005 року Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта –комплексу торгівельних павільйонів за адресою пр. Миру ріг пр. Жовтневого у м. Миколаєві.

Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 26.08.2005 р. № 1624 затверджено вищезазначений акт.

В процесі господарської діяльності на території вищезазначеного комплексу було здійснено самочинне будівництво громадської вбиральні та торгівельних павільйонів, що підтверджується відповідними довідками ММБТІ. (а.с.117-118). Позивачем отримані відповідні погодження щодо можливості оформлення самочинного будівництва, а саме: Технічний висновок про стан конструктивних елементів будівлі громадської вбиральні; Управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради від 03.09.2008 року; Ленінського РВ ГУМНС України від 04.04.2008 року; Санепідемстанції Ленінського району від 16.04.2008 року № 3/3-736. Також в матеріалах справи наявні погодження суміжних землекористувачів, а саме: ЗАТ «Сігма-Спорт», ТОВ ВКП «Домовіт. Дізайн-Центр», ПП фірма «Емія».

Позивач звернувся до відповідача по справі для отримання правовстановлюючих документів на вищевказаний комплекс, але позивачу в наданні відповідних правовстановлюючих документів було відмовлено.

Відповідач у відзиві на позов не заперечує факт введення в експлуатацію комплексу торгівельних павільйонів та затвердження акту виконкомом Миколаївської міської ради. Не заперечує факт звернення позивача для видачі правовстановлюючих документів. Пояснює, що видати свідоцтво на право власності не є можливим, оскільки на території торгівельного комплексу, який було введено в експлуатацію, є самочинно збудовані приміщення. Зазначає, що позивачу було рекомендовано звернутися до суду для вирішення спірного питання.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання права його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до п. 3 ст. 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Ст. 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Судом з’ясовано, що за позивачем дійсно рахується майно, яке було введено в експлуатацію відповідно до вимог чинного законодавства і це майно є цілісним майновим комплексом. В результаті господарської діяльності позивачем в межах цього комплексу було самочинно збудоване майно і тому відповідач відмовляється видати свідоцтво на право власності на цілісний майновий комплекс та рекомендує позивачу звернутися до суду з відповідним позовом.

З огляду на вищенаведене, а також наявністю відповідних погоджень від відповідних органів, відсутність порушень прав інших осіб у зв’язку з отриманням погоджень суміжних землекористувачів, відсутністю відповідних заперечень власника землі, суд дійшов висновку про можливість задоволення заявлених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Югстройкомплект» задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Югстройкомплект»(м. Миколаїв, вул. Будівельників, 3, код 31613492) право власності на нежитлові приміщення з наступними показниками: літ. А-1: площа забудови 267,4 кв.м., загальна площа 242,4 кв.м., основна площа 242,4 кв.м.; літ. Б-1, площа забудови 219,3 кв.м., загальна площа 203,8 кв.м., основна площа 203,8 кв.м.; літ. В-1, площа забудови 219,3 кв.м., загальна площа 203,8 кв.м., основна площа 203,8 кв.м.; літ. Г-1, площа забудови 219,3 кв.м., загальна площа 203,8 кв.м., основна площа 203,8 кв.м.; літ. Д-1, площа забудови 219,3 кв.м., загальна площа 203,8 кв.м., основна площа 203,8 кв.м.; літ. Є-1, площа забудови 219,3 кв.м., загальна площа 203,8 кв.м, основна площа 203,8 кв.м.; літ. Ж-1, площа забудови 219,3 кв.м., загальна площа 203,8 кв.м., основна площа 203,8 кв.м.; літ. А, площа забудови 166,2 кв.м., загальна площа 135,3 кв.м., основна площа 135,3 кв.м.; Громадську вбиральню літ. Б, площа забудови 67,7 кв.м., загальна площа 51,9 кв.м., основна площа 37,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Миколаїв, по проспекту Миру ріг проспекту Жовтневого.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення підписано 03.04.2009 року.

Суддя С.М.Коваль